商铺转租合同协议2024年

合同编号：__________商铺转租合同协议2024年甲方（转租方）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______乙方（承租方）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______第一条转租范围和面积1.2乙方只享有转租面积的使用权，并不享有商铺的任何产权。第二条转租期限2.1本协议的转租期限自_______年__月__日起至_______年__月__日止。2.2如乙方需续租，应在本协议到期前一个月向甲方提出书面续租申请，并经甲方同意后签订续租协议。第三条转租费用3.1乙方应按本协议约定的金额和方式向甲方支付转租费用。转租费用包括租金、物业管理费和其他相关费用。具体金额和支付方式如下：（1）租金：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月；（2）物业管理费：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月；（3）其他相关费用：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。3.2乙方应在每月____日前将当月的转租费用支付至甲方指定的账户。3.3乙方未按时支付转租费用的，每逾期一日，应支付应付金额的千分之五作为滞纳金。第四条商铺的使用和经营4.1乙方按照本协议约定的范围和期限使用转租面积，并应遵守国家的相关法律法规和商铺的物业管理规定。4.2乙方应负责转租面积内的安全和消防工作，确保经营活动合法、安全、文明。4.3乙方在进行经营活动时，不得损害甲方和商铺的权益，不得改变商铺的结构和设施，并应承担因经营活动产生的各项费用。第五条维修责任5.1甲方负责对转租面积进行必要的维修和保养，确保转租面积符合租赁条件。5.2乙方应合理使用转租面积，并负责对其进行日常的维护和保养。第六条保险6.1乙方应自行购买商业保险，对转租面积和经营过程中的风险进行保险。6.2乙方应在保险公司同意的前提下，将甲方列为第一受益人。第七条解约和终止7.1在本协议有效期内，如甲乙双方协商一致，可提前解除本协议。7.2乙方未按照本协议约定支付转租费用的，甲方有权解除本协议。7.3乙方违反本协议的约定，造成甲方或商铺损失的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转租方）：______________乙方（承租方）：______________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保其转租给乙方的商铺面积准确无误，且有权转租该面积。（2）乙方应详细了解并确认本协议约定的转租范围、期限、费用等事项，避免因误解导致的争议。（3）乙方应按照约定及时支付转租费用，以免产生滞纳金。（4）乙方应合理使用商铺，遵守国家法律法规和物业管理规定，确保经营活动合法、安全、文明。（5）乙方应及时购买商业保险，并将甲方列为第一受益人。2.解决办法：（1）双方在履行本协议过程中发生争议时，通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。（3）在本协议签订前，双方可寻求专业律师咨询，以确保对本协议的理解和履行。关键词语的法律名词解释：1.转租方：指商铺的当前租户，将商铺部分或全部面积转租给他人的一方。2.承租方：指承租转租方商铺面积的一方。3.转租面积：指承租方在商铺中使用的面积范围。4.转租费用：指承租方应支付给转租方的费用，包括租金、物业管理费和其他相关费用。5.滞纳金：指承租方未按时支付转租费用时，应支付的逾期费用。6.商业保险：指为转租面积和经营过程中的风险进行保险的一种保险。7.争议解决：指在履行本协议过程中，双方发生争议时采取的解决办法，包括友好协商和向法院提起诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方经营范围涉及食品销售补充条款：鉴于乙方经营范围涉及食品销售，乙方应确保其经营活动符合国家食品安全法律法规，并取得相关许可证。同时，乙方应对转租面积进行定期清洁和消毒，确保食品安全。2.场合：乙方拟进行装修改造补充条款：乙方在进行装修改造前，需向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行。装修改造过程中，乙方应遵守国家相关法律法规，确保施工安全和质量。乙方应承担因装修改造产生的费用。3.场合：乙方拟变更经营范围补充条款：乙方如拟变更经营范围，应提前一个月书面通知甲方，并经甲方同意。如甲方不同意乙方变更经营范围，乙方应按照甲方要求恢复原经营范围。4.场合：不可抗力导致合同无法履行补充条款：如遇不可抗力因素（如自然灾害、社会事件等）导致本协议无法履行，双方应立即协商解决办法。在不可抗力因素