房产交易合同模板（未取证房屋）

合同编号：__________房产交易合同模板（未取证房屋）甲方（出卖人）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买受人）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方经充分协商，就房屋交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的规划用途为_______，甲方持有该房屋的_______（比例）共有权。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况或者其他可能影响乙方合法权益的事项。第二条交易价格及支付方式2.1双方约定该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币_______元整（大写：_______元整）支付给甲方。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）待房屋权属转移登记手续办理完毕后，由乙方支付给甲方。2.4乙方支付房款后，甲方应当向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2双方应共同配合，依法办理房屋权属转移登记手续。过户费用由_______方承担。3.3房屋权属转移登记手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条甲方声明及保证4.1甲方保证该房屋为其合法所有，有权进行出售。4.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况或者其他可能影响乙方合法权益的事项。4.3甲方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋及附属设施的质量符合国家相关标准。第五条乙方声明及保证5.1乙方保证其提供的个人信息、证件资料等真实、完整、有效。5.2乙方应按照约定时间支付房款，并配合甲方办理房屋过户手续。5.3乙方自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的安全、保管、维修等责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。6.2甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为人民币_______元整（大写：_______元整）每逾期一日。6.3乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金为人民币_______元整（大写：_______元整）每逾期一日。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（买受人）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______注意事项：1.甲方应确保其是房屋的合法所有权人，具有出售房屋的权利。2.双方应核实对方的身份信息，确保交易的安全性。3.交易价格、支付方式、交付时间等关键条款应明确约定，避免后续纠纷。4.甲方应保证房屋不存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况等，确保乙方合法权益。5.双方应积极配合办理房屋过户手续，确保过户顺利进行。6.双方应严格遵守合同约定，履行各自的义务，避免违约行为。解决办法：1.双方发生争议时，应通过友好协商解决，寻求共同的解决方案。2.如果协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权人：指对房屋拥有所有权的人，具有出售、转让、出租、抵押等权利。2.权属纠纷：指房屋所有权、使用权、收益权等权益归属发生的争议。3.租赁关系：指房屋所有权人与承租人之间签订的租赁合同，约定承租人使用房屋的权利。4.抵押情况：指房屋所有权人为获取贷款，将房屋作为抵押物向银行或其他金融机构抵押的情况。5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权属证明从甲方名下转移到乙方名下的手续。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方因违约行为所造成的损失。特殊应用场合：1.卖方出国急迫：假设甲方因出国需求，急需将房屋出售，此时可以增加一条关于加快过户手续的补充条款，双方应共同努力，简化流程，以尽快完成过户。附件：甲方出国证明文件。2.买方特殊需求：假设乙方需要该房屋作为婚房，希望尽快入住，此时可以增加一条关于提前交付房屋的补充条款，甲方应尽量满足乙方的合理需求，提前交付房屋。附件：乙方婚姻证明文件。3.房屋存在瑕疵：若房屋存在一些小瑕疵，如裂缝、漏水等，可以在合同中明确甲方应在过户前修复这些问题。附件：房屋瑕疵修复证明文件。4.房屋交易涉及第三方：若房屋交易过程中涉及第三方，如卖方配偶、共有权人等，应在合同中明确各方的权利和义务。附件：第三方同意出售证明文件。5.房屋过户税费承担：根据不同地区的过户税费政策，明确税费由哪方承担，或在合同中约定税费的分担比例。附件：过户税费政策文件。6.房屋交