个人购房认购协议书

合同编号：__________个人购房认购协议书甲方（出卖人）：_______住所地：_______联系方式：_______乙方（买受人）：_______住所地：_______联系方式：_______第一条房产基本情况1.1甲方拥有该房产的全部权利，并保证该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等法律问题。1.2该房产的具体情况如下：房产证号：_______房产地址：_______房产面积：_______平方米房产用途：_______建筑结构：_______1.3甲方应保证该房产符合国家关于住宅质量的相关规定，符合乙方的生活需求。第二条认购价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的认购金额为人民币_______元整（大写：_______元整），该金额包括但不限于房价款、装修款、家具款等。2.2乙方应按照下列_______（时间/比例）支付认购金额：（1）支付首期款：人民币_______元整（大写：_______元整），于本协议签订之日起_______日内支付；（2）支付二期款：人民币_______元整（大写：_______元整），于_______年_______月_______日前支付；（3）支付尾款：人民币_______元整（大写：_______元整），于房产过户手续办理完毕之日起_______日内支付。2.3乙方支付的认购金额可通过银行转账、现金等形式支付给甲方。乙方支付款项后，甲方应及时出具相应的收款凭证。第三条房产交付及过户3.1甲方应保证在双方约定的交付期限内，将该房产交付给乙方。如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并书面说明原因。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，确保乙方能够合法取得该房产的所有权。过户手续办理完毕后，甲方应将房产证交付给乙方。3.3双方同意，自房产过户手续办理完毕之日起，乙方享有该房产的一切权益，包括但不限于居住、出租、出售等。第四条甲方声明及保证4.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等法律问题。如因甲方原因导致房产存在法律问题，甲方应承担全部责任。4.2甲方保证该房产符合国家关于住宅质量的相关规定，符合乙方的生活需求。如因房产质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。4.3甲方应按照本协议约定的时间和金额收取乙方支付的认购金额，不得无故拒绝或拖延收取。第五条乙方权利及义务5.1乙方按照本协议约定支付认购金额，有权要求甲方按约定交付房产。5.2乙方有权要求甲方协助办理房产过户手续，确保取得该房产的所有权。5.3乙方应按照本协议约定支付认购金额，不得无故拒绝或拖延支付。5.4乙方应合理使用该房产，并妥善保管，维护房产的完好。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若甲方未能按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分房价款的_______%。6.3若甲方未能按约定时间办理房产过户手续，乙方有权要求甲方支付迟延过户违约金，违约金计算方式为：迟延过户部分房价款的_______%。第七条争议解决本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月注意事项：1.确保合同条款的准确性和完整性，避免出现模糊不清或容易产生歧义的文字。2.确保甲乙双方的姓名、住所地、联系方式等信息真实有效，以免影响合同的履行和争议的解决。3.注意房产证号、地址、面积等房产信息是否准确，以免因信息不准确导致合同无法履行。4.注意支付金额、时间等经济条款的准确性和可行性，以免因支付问题导致合同无法履行。5.注意甲方声明及保证的内容，确保甲方能够履行其声明和保证。6.注意违约责任条款，确保在发生违约情况时能够维护自己的权益。解决办法：1.对于合同条款的歧义，可以通过双方协商一致进行解释或修改。2.若因甲方提供的房产信息不准确导致合同无法履行，乙方有权要求甲方承担违约责任。3.若因支付问题导致合同无法履行，双方可以通过协商解决，或依据合同约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.若甲方未能履行其声明和保证，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.在发生违约情况时，可以根据合同约定的违约责任条款，要求甲方承担违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为房产开发商：补充条款：甲方保证该房产符合国家关于住宅质量的相关规定，如不符合规定，甲方应承担相应的赔偿责任。同时，甲方应协助乙方办理房产过户手续，确保乙方能够合法取得该房产的所有权。2.乙方为首次购房者：补充条款：甲方应向乙方提供该房产的详细信息，包括房产证号、地址、面积等，并保证信息真实准确。同时，甲方应提供房产的验收合格证明，确保房产质量符合国家标准。3.房产存在抵押或租赁情况：补充条款：甲方应明确告知乙方该房产是否存在抵押或租赁情况，如存在，甲方应告知乙方抵押或租赁的具体情况，并确保在房产过户前处理好相关事宜。4.乙方分期支付认购金额：补充条款：甲方应与乙方约定分期支付的具体时间和金额，并确保按约定收取乙方支付的认购金额。如甲方无故拒绝或拖延收取，甲方应承担违约责任。5.房产交付时间延误：补充条款：如甲方未能按约定时间交付房产，甲方应支付迟延交付违约金，违约金计算