农村集体土地买卖协议书

合同编号：__________身份证号码：_______地址：_______身份证号码：_______地址：_______乙方愿意购买该土地使用权，甲方愿意将该土地使用权出卖给乙方；第一条土地使用权出卖1.1甲方同意将该土地使用权出卖给乙方，乙方愿意购买该土地使用权。1.2该土地使用权的出让年限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3该土地使用权的出让价格为_______元人民币（大写：_______元整），乙方应于本合同签订之日起_______日内向甲方支付定金_______元人民币（大写：_______元整），剩余款项于_______年_______月_______日前一次性支付完毕。第二条土地使用权的过户与登记2.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，将该土地使用权过户至乙方名下。2.2乙方应按照相关法律法规的规定，及时向土地管理部门申请办理土地使用权登记手续，所需费用由乙方承担。第三条权利和义务3.1甲方保证该土地使用权不存在任何权属争议、债务纠纷、法律限制等影响权利转移的因素。如因甲方原因导致该土地使用权不能过户或登记的，甲方应承担相应的法律责任。3.2乙方应按照本合同约定的期限和方式支付土地使用权出让金，并按照相关法律法规的规定，及时办理土地使用权登记手续。3.3双方应共同遵守国家有关土地管理的法律法规，合法使用土地，不得擅自改变土地用途，不得损害土地资源和生态环境。第四条违约责任4.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第三条第1.3款约定的土地使用权出让价格的_______%。4.2乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第三条第1.3款约定的土地使用权出让价格的_______%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方的名称、地址、身份证号码等信息准确无误，具有法律效力。2.土地使用权：核实甲方持有的土地使用权证编号、土地用途、土地面积等信息，确保真实可靠。3.出让价格与支付方式：明确土地使用权出让价格、定金金额及支付时间，确保款项支付符合合同约定。4.过户与登记：关注土地使用权过户及登记的时间限制，确保符合相关法律法规。5.权利与义务：注意遵守国家有关土地管理的法律法规，合法使用土地，不得擅自改变土地用途。6.违约责任：了解违约金的计算方式，确保在发生违约情况时能依法维权。解决办法：1.友好协商：双方在履行合同过程中发生争议时，尝试通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求法律解决。关键词语的法律名词解释：1.集体土地使用权：指集体所有的土地使用权，包括耕地、林地、草地、水域等，可用于农业、林业、牧业、渔业等生产活动。2.土地使用权证：是国家土地管理部门颁发的，证明土地使用权人对其土地拥有使用、收益和处分权的法律凭证。3.出让年限：指土地使用权人依法取得的土地使用权的使用年限。4.定金：为确保合同履行，买方或卖方支付给对方的一定金额的钱款。5.过户：指将土地使用权依法从一方名下转移到另一方名下的行为。6.登记：指将土地使用权人的姓名、地块位置、面积等信息依法登记在土地管理部门的登记簿上。7.违约金：违反合同约定的一方应支付给对方的一定金额的钱款，作为违约的惩罚。8.诉讼：指当事人依法向人民法院提起的，请求法院对民事纠纷进行审理和判决的活动。特殊应用场合：1.家庭农场购买：假设乙方是一家致力于发展绿色农业的家庭农场，甲方了解到乙方的需求后，决定将自家的集体土地使用权出卖给乙方。在这种情况下，可以在合同中增加关于土地用途的条款，明确规定乙方必须按照农业用途使用土地，不得擅自改变土地用途。2.企业投资开发：假设乙方是一家房地产开发公司，计划在该土地上进行住宅小区的建设。在这种情况下，合同中应增加关于土地开发时间的条款，规定乙方必须在一定时间内完成土地开发，以保证甲方权益。3.农村集体土地流转：假设甲方是村集体代表，乙方是本村村民，双方协议将集体土地使用权出卖给乙方用于建设个体经营性场所。在这种情况下，合同中应增加关于土地使用权流转程序的条款，明确规定流转过程必须符合村集体土地管理相关规定，确保甲方权益。4.土地征收补偿：假设甲方因政府征收需要将集体土地使用权出卖给乙方，乙方作为被征收人需接受补偿。在这种情况下，合同中应增加关于征收补偿的条款，明确规定乙方的补偿金额和支付