房屋赠与协议文本

合同编号：__________房屋赠与协议赠与人：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________受赠人：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________鉴于赠与人愿意将其拥有的一切权利和利益转让给受赠人，且受赠人愿意接受该赠与，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋赠与事宜达成如下协议：第一条赠与房屋基本情况1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______号1.2房屋所有权证号：_______1.3房屋性质：_______（如：住宅、商业、办公等）1.4房屋面积：_______平方米1.5赠与房屋的所有权及附着物、配套设施设备的所有权、使用权和收益权等一切相关权利和利益归受赠人所有。第二条赠与条件2.1赠与人保证赠与房屋符合国家法律法规、政策规定，无任何权属纠纷、债务纠纷、质量问题等影响赠与的条件。2.2受赠人接受赠与房屋后，应依法承担相应的税费、物业管理费、维修基金等费用。第三条赠与房屋的交付3.1赠与人应在本协议签订后_______个工作日内，将赠与房屋交付给受赠人。3.2赠与人应协助受赠人办理房屋过户手续，过户费用由受赠人承担。3.3赠与人应在房屋过户手续办理完毕后，将房屋所有权证等相关证件交付给受赠人。第四条赠与房屋的瑕疵担保4.1赠与人保证赠与房屋不存在下列瑕疵：（1）非法建筑；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房地产，未经其他共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）违反消防安全规定的；（6）法律、法规规定不得赠与的其他情形。4.2如赠与房屋存在瑕疵，赠与人应承担相应的法律责任，赔偿受赠人因此遭受的损失。第五条赠与房屋的保修5.1赠与人应对赠与房屋的质量承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起算，保修期限为_______年。5.2赠与人应在保修期内，负责对赠与房屋的维修、养护、清洁等工作。5.3赠与人应在房屋保修期内，对受赠人提出的合理维修要求给予及时解决。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为赠与房屋总价值的_______%。6.2赠与人未按约定交付房屋或者交付的房屋不符合约定，造成受赠人损失的，应承担赔偿责任。6.3受赠人未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或者造成赠与人损失的，应承担赔偿责任。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。赠与人（盖章）：受赠人（盖章）：签订日期：______年______月______日注意事项：1.确保合同双方具有完全民事行为能力，否则合同可能无效。2.赠与房屋必须符合国家法律法规，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、质量问题等。3.双方应依法履行合同义务，如赠与人未按约定交付房屋或交付的房屋不符合约定，应承担违约责任。4.受赠人接受赠与房屋后，应依法承担相应的税费、物业管理费、维修基金等费用。5.双方应遵守合同约定的保修条款，赠与人应对赠与房屋的质量承担保修责任。6.如双方在履行本协议过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：1.合同无效情形：若合同双方中有一方或双方不具备完全民事行为能力，合同可能被视为无效。2.权属纠纷：如赠与房屋存在权属纠纷，双方可通过法律途径解决，如协商、调解、仲裁或向人民法院提起诉讼。3.质量问题：如赠与房屋存在质量问题，赠与人应承担修复责任，修复费用由赠与人承担。如修复无法解决问题，双方可协商解除合同，由赠与人承担相应的赔偿责任。4.税费问题：如赠与房屋过户过程中产生税费，受赠人应按照法律规定承担相关税费。5.争议解决：双方在履行本协议过程中发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁的自然人或者经过法律认定为具有完全民事行为能力的人，能够独立进行民事活动，独立承担民事责任。2.权属纠纷：指房地产权利人之间因房地产权属关系产生的纠纷。3.违约责任：指合同一方或双方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。4.保修责任：指商品或服务的提供者在一定期限内，对商品或服务存在的质量问题进行修复、维护的责任。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或向人民法院提起诉讼等方式进行解决。特殊应用场合及补充条款：1.亲属间的房屋赠与：补充条款：鉴于双方为亲属关系，赠与人同意在受赠人遇到困难时，提供必要的帮助和支持。2.赠与给非营利组织：补充条款：赠与人承诺赠与的房屋将用于非营利性公益活动，受赠人应向赠与人提供房屋使用情况的定期报告。3.赠与给社区公共服务设施：补充条款：赠与人同意房屋赠与后，受赠人将该房屋用于社区公共服务设施，为社区居民提供便利。4.赠与给学校：补充条款：赠与人承诺赠与的房屋将用于学校的教育事业，受赠人应向赠与人提供房屋使用情况的定期报告。5.赠与给朋友：补充条款：赠与人同意在受赠人需要时，提供房屋的居住权，受赠人可以在赠与房屋内居住。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.赠与房屋的质量检测报