小产权住宅买卖合同样本

合同编号：__________小产权住宅买卖合同甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的小产权住宅位于_______（地址），房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证上述房屋具有合法的_______（土地使用权证/宅基地使用权证），该房屋未涉及任何_______（债务/法律纠纷/违章建筑）。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定房屋转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整；（3）剩余房款人民币_______元整，乙方于房屋过户手续办理完毕且房屋交付后_______日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施交付给乙方。3.2甲乙双方应共同配合，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权转移给乙方。自房屋所有权转移之日起，乙方享有房屋的所有权及使用权。第四条合同的履行、违约责任及争议解决4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.小产权住宅买卖存在法律风险，由于小产权住宅不受国家法律保护，故本合同的履行可能受到法律限制。2.甲乙双方应保证自身具有购房资格，否则可能导致合同无效。3.房屋交付及过户过程中，甲乙双方应积极配合，确保过户手续的顺利完成。4.乙方应在约定的时间内支付购房款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。解决办法：1.合同争议解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.违约责任：如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。关键词语的法律名词解释：1.小产权住宅：指未经国家土地管理部门批准，擅自建设的住宅，不受国家法律保护。2.购房资格：指符合国家房地产政策规定的购买住房的条件。3.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱款。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：将房屋所有权从甲方转移到乙方的手续。6.所有权转移：指房屋所有权从甲方转移到乙方的行为。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国定居：补充条款：甲方承诺在房屋过户手续办理完毕后，将房屋钥匙及相关证件交付给乙方，确保乙方能够顺利入住。2.买方急需住房：补充条款：乙方同意在合同签订后，提前入住房屋，但需支付给甲方一定的过渡期租金，具体金额双方协商确定。3.房屋存在瑕疵：补充条款：甲方应在合同中列出房屋存在的瑕疵，并承诺在过户前修复完毕。如有无法修复的瑕疵，甲方应向乙方支付相应赔偿。4.卖方要求分期付款：补充条款：乙方同意在合同签订之日起，按照约定的分期付款方式，向甲方支付购房款。如乙方逾期支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.房屋交易过程中出现政策变动：补充条款：如在国家相关政策规定下，房屋交易发生变动，甲乙双方应按照政策规定，协商调整合同内容。附件列表：1.房屋所有权证（房产证）2.土地使用权证（或宅基地使用权证）3.房屋平面图4.房屋设施设备清单5.房屋瑕疵说明及修复证明6.购房款支付凭证7.过户手续相关文件8.房屋交付确认书9.合同签订地人民法院地址及联系方式注意事项：1.请确保合同填写的内容真实、准确、完整，避免因信息不实导致的合同纠纷。2.在签订合同前，请仔细阅读合同全文，了解合同条款，如有疑问，可寻求专业法律人士咨询。3.合同签订后，甲乙双方应严格按照合同