商业房产委托出租合同

合同编号：__________商业房产委托出租合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下商业房产委托乙方进行出租事宜，达成如下协议：第一条商业房产基本情况1.1甲方持有的商业房产位于_______（地址），房产证号：_______，建筑面积：_______平方米。1.2甲方保证上述房产不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等影响出租的问题。第二条委托出租事项2.1甲方委托乙方作为其商业房产的独家代理，负责房产的出租、承租客户的接洽、谈判及合同签订等工作。2.2乙方在代理期间应认真维护甲方的合法权益，严格按照甲方的要求进行出租。2.3乙方应确保甲方商业房产的出租收入稳定增长，努力提高房产的出租率和租金水平。第三条代理期限3.1本合同代理期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2代理期满后，如甲方继续委托乙方进行出租，乙方愿意继续代理的，双方可签订新的委托代理合同。第四条代理费用及支付方式4.1乙方代理甲方商业房产的代理费为租金的_______%，代理费从租金中扣除。4.2乙方应在每期租金到账后_______个工作日内，向甲方支付代理费。4.3甲方应按照乙方提供的税务信息，向乙方开具正规发票。第五条甲方权利和义务5.1甲方应保证商业房产的真实性、合法性，如因房产存在权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等问题导致出租受阻或产生纠纷的，由甲方承担全部责任。5.2甲方应在合同签订后_______个工作日内，将房产相关资料（包括但不限于房产证、身份证复印件等）提交给乙方。5.3甲方应在房产出租期间，负责房产的日常维护和管理，确保房产的安全、合规使用。第六条乙方权利和义务6.1乙方应在代理期间，积极开展出租工作，努力提高房产的出租率和租金水平。6.2乙方应认真维护甲方的合法权益，严格按照甲方的要求进行出租。6.3乙方应在每期租金到账后及时向甲方支付代理费，并定期向甲方报告出租情况。第七条违约责任7.1如甲方违反本合同第四条、第五条的规定，导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿。7.2如乙方违反本合同第三条、第六条的规定，导致甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体资格：甲方应确保自身对商业房产享有合法所有权或使用权，且房产不存在任何权属纠纷；乙方应具备房地产经纪资质，具备代理出租的资格。2.明确房产信息：房产的地址、面积、房产证号等基本情况应真实、准确、完整地反映在合同中。3.代理期限约定：双方应明确约定代理期限，以及代理期满后的续约方式。4.代理费用及支付方式：双方应明确代理费用的计算方式、支付时间及支付方式，确保甲方在收到租金后能够及时、足额地获得代理费。5.违约责任：合同中应明确双方在违反合同约定时应承担的违约责任，以维护合同的严肃性。6.争议解决：约定争议解决的方式和地点，以便在发生争议时能够及时、有效地解决。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中产生的社会关系的法律规范总称，包括房地产的开发、销售、交易、登记等法律行为。3.独家代理：指委托人将其在一定时期内某一特定业务的代理权单独委托给代理人的一种代理方式。4.代理费：指代理人根据委托人的委托，完成代理业务后，委托人应支付给代理人的报酬。5.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。6.争议解决：指合同当事人在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为海外房东，无法亲自管理房产：补充条款：甲方应提供合法的授权书，授权乙方代表甲方处理与房产出租相关的所有事宜。授权书应包含授权范围、授权期限等内容。2.房产正在进行装修或整改：补充条款：甲方应在合同中明确装修或整改的预计完成时间，并确保在出租前完成。如因特殊情况导致装修延误会，甲方应及时通知乙方，并协商调整出租时间。3.房产存在特殊使用要求：补充条款：如房产有特殊使用要求（如商业用途、禁止餐饮等），甲方应在合同中明确告知乙方，并确保乙方在出租过程中遵守相关规定。4.房产位于敏感区域或需要特殊审批：补充条款：甲方应确保房产所在区域不属于敏感区域，且已取得所有必要的审批手续。如房产位于敏感区域或需特殊审批，甲方应负责办理相关手续，并承担由此产生的费用。5.乙方为房地产经纪公司：补充条款：甲方应核实乙方的房地产经纪资质，并要求乙方提供相关证明文件。如乙方未能提供资质证明，甲方有权