房屋买卖合同案例解析保障权益

房屋买卖合同案例解析保障权益合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：__________2.身份证号码（或营业执照号码）：__________3.地址：__________4.联系人：__________5.联系电话：__________买方：1.姓名（或名称）：__________2.身份证号码（或营业执照号码）：__________3.地址：__________4.联系人：__________5.联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。1.3该房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2买方应按照下列方式支付房价：（1）人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金，买方在签订本合同之日起__________日内支付给卖方。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为首付款，买方在签订本合同之日起__________日内支付给卖方。（3）剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照贷款银行的要求在__________年__________月__________日前支付给卖方。2.3买方未按时支付房价的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的__________%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条房屋质量及维修4.1该房屋在交付买方时，应符合国家关于房屋质量和使用安全的标准。4.2卖方应在房屋所有权转移之前，将该房屋存在的一切瑕疵和问题告知买方，并负责修复或赔偿。4.3买方在购房后，应自行承担因使用、维护不当等原因导致的房屋损坏和维修费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价的__________%。5.2若卖方在约定的交付期限内未能交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的定金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.买卖双方身份证明复印件4.定金收据5.首付款收据6.贷款批准通知书（如有）7.房屋交付确认书8.房屋过户证明9.房屋维修记录10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.卖方未能在约定的交付期限内交付房屋，买方有权解除合同并要求双倍返还定金。2.卖方未能按照约定时间退还已支付的房价，应支付违约金。3.买方未按时支付房价，应支付违约金。4.买方未按合同约定使用、维护房屋导致损坏，自行承担维修费用。5.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同不能履行，应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属物的占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证：是国家对不动产权利人颁发的证明其对特定不动产拥有权利的证书。3.定金：买方为确保合同履行而预先支付给卖方的一定金额。4.违约金：违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。5.贷款批准通知书：银行或其他贷款机构批准买方贷款购买房屋的书面文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：解决办法：与卖方协商，要求按时交付；协商不成，可依法解除合同并要求违约金。2.买方延迟支付房价：解决办法：催告买方支付，必要时可依法解除合同并要求违约金。3.房屋过户遇阻：解决办法：了解原因，配合相关部门完成过户手续；必要时寻求法律帮助。4.房屋质量问题：解决办法：卖方负责修复