房屋买卖合同的过户流程及

房屋买卖合同的过户流程及合同编号：__________房屋买卖合同的过户流程及权利义务规定卖方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号（营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________买方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号（营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________第一条房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：____________________。1.3房屋占用土地使用权证号为：____________________。第二条过户流程2.1双方应按照我国相关法律法规和政策规定，共同办理房屋过户手续。2.2买方应自本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付购房款总额的____%，作为购房定金。2.3买方应自本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付购房款总额的____%，作为购房款的一部分。2.4双方应共同向相关部门申请办理房屋过户手续，包括但不限于土地使用权过户、房屋所有权过户等。2.5过户手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权证/不动产权证、土地使用权证等相关证件交予买方。第三条权利义务3.1卖方保证其对房屋享有合法所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况。3.2卖方应协助买方办理过户手续，提供必要的证明材料，并如实回答买方关于房屋情况的询问。3.3买方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。3.4买方应自过户手续办理完毕之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.5双方应遵守我国相关法律法规和政策规定，共同完成房屋过户手续。第四条违约责任4.1如卖方违反本合同的约定，导致房屋过户手续不能完成，卖方应双倍返还买方已支付的购房款。4.2如买方违反本合同的约定，导致房屋过户手续不能完成，买方应向卖方支付购房款总额的____%作为违约金。第五条争议解决5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.土地使用权证复印件3.购房款支付凭证复印件4.房屋过户申请表5.身份证明复印件6.联系方式确认书7.过户手续办理完毕证明二、违约行为及认定：1.卖方违反合同约定，导致房屋过户手续不能完成，视为违约。2.买方未按照合同约定时间和方式支付购房款，视为违约。3.双方未按照约定共同办理过户手续，视为违约。4.因一方原因导致房屋过户手续办理过程中产生额外费用，需承担相应责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.不动产权证：证明不动产权利归属的法律文件。3.购房款：买方按照合同约定支付给卖方的房屋购买价款。4.过户手续：将房屋所有权、土地使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的手续。5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：过户手续办理过程中，出现证件不齐全、信息不符等情况。解决办法：及时补充相关证件、核对信息，确保过户手续顺利进行。2.问题：买方支付购房款不及时，导致过户手续延迟。解决办法：买方应按照合同约定时间支付购房款，如有延迟，应承担相应违约责任。3.问题：卖方未如实回答买方关于房屋情况的询问，导致过户手续。解决办法：卖方应如实回答买方关