北京房屋租赁合同违约金

北京房屋租赁合同违约金合同编号：__________甲方（出租人）：地址：联系方式：乙方（承租人）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有房屋所有权，并愿意将该房屋出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方拥有的房屋，并遵守相关法律法规及双方约定的条款。经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于北京市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。1.2房屋所有权证号：____。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲乙双方约定向甲方支付房屋租赁违约金，违约金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第四条甲方权利和义务4.1甲方保证乙方在租赁期间对房屋的正常使用，确保房屋及附属设施安全可靠。4.2甲方应在租赁期间负责维修房屋及附属设施，确保房屋及附属设施正常使用。因维修导致乙方不能正常使用房屋的，甲方应减免相应期间的租金。4.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。第五条乙方权利和义务5.1乙方按约定支付租金，合理使用房屋及附属设施，并按照甲方要求承担水、电、燃气、供暖等费用。5.2乙方在租赁期间不得擅自转租、转让或转借房屋，不得改变房屋结构，不得破坏房屋及附属设施。5.3租赁期满后，乙方按照甲方要求将房屋及附属设施交还给甲方，如有损坏，乙方应承担维修费用。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲方未按约定提供房屋或未履行合同义务的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定支付租金或未履行合同义务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。7.2如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至租赁期满止。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.租赁合同补充协议3.房屋及附属设施清单4.水、电、燃气、供暖费用缴纳证明5.租金支付记录6.维修费用支付记录7.违约金支付记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供房屋或未履行合同义务，认定违约。2.乙方未按约定支付租金或未履行合同义务，认定违约。3.乙方擅自转租、转让或转借房屋，认定违约。4.乙方改变房屋结构，认定违约。5.乙方破坏房屋及附属设施，认定违约。6.甲方干涉乙方正常生活和工作，认定违约。7.甲方随意提高租金，认定违约。三、法律名词及解释：1.出租人：拥有房屋所有权并愿意将房屋出租给他人的自然人或法人。2.承租人：租赁他人房屋的自然人或法人。3.租赁期限：租赁双方约定的租赁时间长度。4.租金：承租人为使用租赁物支付给出租人的费用。5.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.滞纳金：逾期未支付租金等费用时，应支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋租赁期间出现设施故障，影响乙方正常使用。解决办法：甲方应及时进行维修，确保房屋及附属设施正常使用。如维修导致乙方不能正常使用房屋，甲方应减免相应期间的租金。2.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：乙方应在每月约定的日期前支付租金，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的滞纳金。3.问题：乙方擅自转租、转让或转借房屋。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：乙方改变房屋结构或破坏房屋及附属设施。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付维修费用及违约金。5.问题：甲方未按约定提供房屋或未履行合同义务。解决办法：乙方有权解除合同，