铁路房屋购买协议

铁路房屋购买协议合同编号：__________铁路房屋购买协议一、卖方信息1.1名称：__________1.2地址：__________1.3法定代表人：__________1.4联系电话：__________1.5电子邮箱：__________二、买方信息2.1名称：__________2.2地址：__________2.3法定代表人：__________2.4联系电话：__________2.5电子邮箱：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋现状：__________。第二条购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（￥）__________元整（大写：__________元整）购买该房屋。2.2买方应在本协议签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付购房款后，卖方应出具合法的发票及房屋所有权转移手续。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。3.2买方应按照我国法律法规的规定，办理房屋过户手续。卖方应给予必要的协助。3.3房屋过户手续办理完毕后，买方应取得房屋所有权证书。第四条权利和义务4.1卖方保证对该房屋享有完整的所有权，不存在任何抵押、质押或其他权利负担。4.2卖方保证该房屋不存在任何质量问题，符合我国相关法律法规的规定。4.3买方应按照本协议约定的金额和时间支付购房款。4.4买方应按照我国法律法规的规定，承担房屋的使用、管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任。5.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方应协商解决。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋现状照片3.购房款支付凭证4.房屋过户手续办理相关文件5.房屋所有权证书二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.卖方未能保证房屋不存在任何质量问题。3.卖方未能保证对该房屋享有完整的所有权，存在抵押、质押或其他权利负担。4.买方未能按照约定金额和时间支付购房款。5.买方未能按照我国法律法规的规定，承担房屋的使用、管理和维护责任。三、法律名词及解释：1.卖方：指拥有房屋所有权并出售房屋的一方。2.买方：指购买房屋并支付购房款的一方。3.购房款：指买方按照约定支付给卖方的购买房屋的款项。4.交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方。5.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：买方可以与卖方协商延期交付，并要求卖方支付违约金。2.问题：交付的房屋与约定不符。解决办法：买方可以拒绝接受房屋，并要求卖方按照约定进行整改或退还购房款。3.问题：卖方未能保证房屋不存在任何质量问题。解决办法：买方可以要求卖方承担房屋质量问题的修复费用或退还购房款。4.问题：买方未能按照约定金额和时间支付购房款。解决办法：卖方可以与买方协商支付事宜，并要求买方支付违约金。5.问题：买方未能按照我国法律法规的规定，承担房屋的使用、管理和维护责任。解决办法：买方应按照法律法规的规定，承担房屋的使用、管理和维