农村地基买卖合同签订要注意什么详解

农村地基买卖合同签订要注意什么详解合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________鉴于甲方拥有位于__________（地籍编号：__________）的农村土地使用权，并愿将其转让给乙方，乙方愿意购买该土地使用权，双方经协商，达成如下协议：第一条土地情况1.1甲方持有的农村土地使用权位于__________省__________市__________县（市、区）__________乡镇__________村，地籍编号为__________，土地面积为____平方米。1.2甲方保证所持有的土地使用权合法、有效，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条土地用途2.1乙方购买该土地使用权的用途为__________（详细用途应明确说明，如住宅、农业、商业等）。2.2乙方应当按照我国相关法律法规及当地政府的规定，合理利用土地，不得擅自改变土地用途。第三条土地转让价格及支付方式3.1双方经协商，确定该土地使用权的转让价格为人民币____元整（大写：__________元整）。3.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付定金人民币____元整（大写：__________元整），剩余款项在办理土地过户手续完成后支付。3.3乙方支付定金后，如甲方违约，甲方应双倍返还定金；如乙方违约，定金不予退还。第四条土地过户手续4.1甲方应协助乙方办理土地过户手续，确保乙方合法取得土地使用权。4.2过户手续办理过程中产生的相关费用由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让价格的____%。5.2违约方还应承担因违约所产生的其他损失赔偿责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.土地使用权证明文件4.土地规划许可证5.过户手续费用清单6.乙方支付的定金收据7.土地过户证明文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供合法、有效的土地使用权证明文件未协助乙方办理土地过户手续擅自改变土地用途未按约定时间交付土地使用权2.乙方违约行为：未按约定时间支付定金未按约定时间支付剩余款项未按约定用途使用土地擅自将土地使用权转让给第三方三、法律名词及解释：1.农村土地使用权：指农村集体土地上依法设立的使用权，包括耕地、林地、草地等。2.地籍编号：指用于标识土地位置和范围的编号。3.定金：指买卖双方为确保合同履行而提前支付的一定金额的钱款。4.过户手续：指将土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权证明文件不齐全或无效：解决方案：要求甲方提供完整的土地使用权证明文件，或向相关部门申请核实。2.过户手续办理缓慢：解决方案：双方共同跟进过户手续办理进度，协调相关部门加快办理速度。3.甲方擅自改变土地用途：解决方案：乙方有权要求甲方恢复原用途，或按照约定支付违约金。4.乙方未按约定时间支付款项：解决方案：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照约定时间支付剩余款项。五、所有应用场景：1.农村居民出售或购买自用住宅土地。2.农