2024年度物业服务合同for商业综合体3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同for商业综合体本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3商业综合体的定义第二条：物业服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务时间及周期2.3服务地点及范围第三条：服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式3.3费用调整机制第四条：服务质量及标准4.1乙方应达到的服务质量标准4.2乙方服务过程中的行为规范4.3甲方对服务质量的监督与检查第五条：合同期限5.1合同的开始日期5.2合同的结束日期5.3合同续约条款第六条：违约责任6.1双方违约的情形6.2违约责任的承担方式第七条：争议解决7.1双方发生争议的方式7.2争议解决的途径第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条：保密条款9.1双方应保守的保密信息9.2保密信息的范围和期限第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的处理方式第十一条：合同的生效、变更和终止11.1合同的生效条件11.2合同的变更程序11.3合同的终止条件第十二条：其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附加条款的效力第十三条：附件13.1附件清单13.2附件的效力第十四条：签字盖章14.1合同的签署地点和日期14.2双方的签字盖章14.3合同的正本和副本数量及分发方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：商业综合体管理方全称1.1甲方地址：商业综合体详细地址1.2乙方名称：物业管理公司全称1.2乙方地址：物业管理公司详细地址1.3商业综合体：指由甲方拥有、管理和运营的集购物、娱乐、餐饮、办公、居住等多功能于一体的综合体建筑。第二条：物业服务内容2.1乙方提供的服务内容主要包括：（1）物业维护和管理：包括但不限于物业设施的日常维护、保养、维修及安全管理；（2）环境卫生管理：包括但不限于公共区域的环境卫生清洁、绿化养护、垃圾分类处理等；（3）客户服务：包括但不限于解答业主疑问、处理业主投诉、提供物业咨询等；（4）安全保卫：包括但不限于物业的安全监控、巡逻、门禁管理、消防管理等；（5）其他服务：双方约定的其他物业服务事项。2.2服务时间及周期：乙方应按照甲方要求，实行每日24小时不间断服务，确保商业综合体的正常运营。服务周期为一年，自合同签订之日起计算。2.3服务地点及范围：乙方提供的物业服务范围覆盖商业综合体的所有公共区域及配套设施，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、停车场等。第三条：服务费用3.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用根据商业综合体的实际面积、服务内容、服务质量等因素，按照双方约定的单价进行计算。3.2物业服务费用的支付方式：甲方应按照双方约定的期限和方式，向乙方支付物业服务费用。3.3费用调整机制：如因市场行情变化、政策调整等因素导致物业服务成本发生较大变化，双方可按照约定方式对物业服务费用进行调整。第四条：服务质量及标准4.1乙方应达到的服务质量标准：乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，提供高品质的物业服务，确保商业综合体的正常运营和业主的满意度。4.2乙方服务过程中的行为规范：乙方应严格遵守甲方的规章制度，服从甲方的管理，维护商业综合体的秩序和形象。4.3甲方对服务质量的监督与检查：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，并要求乙方在规定时间内进行整改。第五条：合同期限5.1合同的开始日期：自双方签字盖章之日起。5.2合同的结束日期：合同期限为一年，自开始日期起计算。合同到期后，如双方愿意续约，应提前一个月书面通知对方。5.3合同续约条款：双方可以在合同到期前一个月内，按照原合同约定的条件进行续约。第六条：违约责任6.1双方违约的情形：双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。6.2违约责任的承担方式：违约方应按照合同约定和法律规定，向守约方支付违约金，并承担因此给对方造成的损失。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件：合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。8.2合同解除的条件：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违约，另一方有权单方面解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第九条：保密条款9.1双方应保守的保密信息：包括但不限于商业综合体的经营信息、客户信息、合同内容等。9.2保密信息的范围和期限：保密信息范围涵盖本合同及合同履行过程中的所有相关信息。保密期限自合同签订之日起计算，期限为五年。第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的处理方式：双方应立即协商，采取合理措施减轻损失，并根据实际情况调整合同履行期限和方式。第十一条：合同的生效、变更和终止11.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的变更程序：合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。11.3合同的终止条件：合同终止需符合本合同第八条和第九条的规定。第十二条：其他条款12.1双方约定的其他事项：双方可以在合同附件中约定其他事项。12.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以附加条款为准。第十三条：附件13.1附件清单：包括但不限于物业服务项目清单、物业服务费用明细、服务质量标准等。13.2附件的效力：附件与本合同具有同等法律效力。第十四条：签字盖章14.1合同的签署地点和日期：本合同于____年____月____日在____（地点）签署。14.2双方的签字盖章：甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________14.3合同的正本和副本数量及分发方式：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入情形1.1第三方定义：第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的的自然人、法人或其他组织。（1）甲方或乙方因履行合同义务，需要与第三方进行交易或合作；（2）第三方对甲方或乙方提供的服务或产品进行评估、监测或检验；（3）第三方作为中介方，协助甲方或乙方解决合同履行过程中的问题。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、时间、地点及方式等。（1）第三方与甲方或乙方无利益冲突；（2）第三方具备介入所需的专业能力、资质和信誉；（3）第三方介入不违反相关法律法规和本合同的约定。第三条：第三方权利和义务3.1第三方权利：第三方有权根据本合同及甲乙双方的授权，履行相关职责，并获取相应的报酬。3.2第三方义务：第三方应遵守相关法律法规和行业标准，履行合同约定的义务，并承担因违约导致的损失。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲方或乙方承担的责任限额，按照第三方与甲方或乙方签订的具体协议确定。4.2第三方责任限制：第三方在其职责范围内，对甲方或乙方造成的损失，承担有限责任。但第三方故意或重大过失导致损失的，不受责任限额限制。第五条：第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方介入不代表甲方或乙方，仍属于独立主体，与甲方、乙方之间无任何隶属或代理关系。5.2第三方与其他各方的划分说明：第三方在履行合同义务过程中，与其他各方保持独立关系，不涉及其他各方的权益。第六条：第三方介入的终止条件（1）第三方完成介入事项，并得到甲方和乙方的认可；（2）合同履行完毕，第三方不再具备介入的必要性；（3）甲乙双方书面同意终止第三方介入。第七条：第三方介入后的合同履行7.1甲方和乙方应继续履行本合同约定的义务，并按照第三方介入的程序和条件，配合第三方完成相关事项。7.2甲方和乙方应确保第三方在介入过程中的合法权益，并对其提供必要的支持和协助。第八条：第三方介入的书面协议8.1甲方和乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任。8.2书面协议的效力：书面协议与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以书面协议为准。第九条：第三方介入的监督和检查9.1甲方和乙方有权对第三方介入的过程和结果进行监督和检查，并要求第三方提供相关证明文件。9.2第三方应积极配合甲方和乙方的监督和检查，确保介入事项的合法性和合规性。第十条：违约责任10.1甲方和乙方应遵守本合同及书面协议的约定，如一方违约，应承担违约责任。10.2第三方如违反本合同或书面协议的约定，应承担相应的违约责任。第十一条：争议解决11.1双方如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式进行处理。11.2第三方如成为争议的一方，应按照本合同及书面协议的约定，承担相应的争议解决责任。第十二条：合同的变更和解除12.1合同变更和解除的条件：合同变更和解除需符合本合同第八条和第九条的规定。12.2合同变更和解除的程序：合同变更和解除需经双方协商一致，并书面签署变更或解除协议。第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项：双方可以在合同附件中约定其他事项。13.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以附加条款为准。第十四条：签字盖章14.1合同的签署地点和日期：本合同于____年____月____日在____（地点）签署。14.2双方的签字盖章：甲方（盖章）：________________乙方（第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于物业维护和管理、环境卫生管理、客户服务、安全保卫等。附件二：物业服务费用明细详细列出物业服务费用的计算方式、收费标准、支付周期等信息。附件三：服务质量标准详细列出乙方应达到的服务质量标准，包括服务质量指标、验收标准等。附件四：合同履行过程中的相关报表和报告包括但不限于物业服务状况报告、财务报表、安全状况报告等。附件五：合同变更和解除协议详细列出合同变更和解除的条件、程序以及相关要求。附件六：第三方介入协议详细列出第三方介入的条件、程序、权利义务、责任限额等信息。附件七：违约行为及责任认定详细列出合作中所有涉及到的违约行为以及违约的责任认定标准。附件八：争议解决方式详细列出争议解决的途径和方法，包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付物业服务费用；2.乙方未按照约定提供物业服务；3.乙方服务质量未达到约定的标准；4.甲方未按照约定履行协助义务；5.第三方未按照约定履行介入义务；6.双方未按照约定履行合同其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任；2.违约方应按照约定支付违约金；3.违约方应承担因违约导致的间接损失；4.违约方在履行合同时，因故意或重大过失导致损失的，不受责任限额限制。示例说明：假设甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金，并承担因甲方违约导致的间接损失。例如，由于甲方违约导致乙方无法按时收到物业服务费用，乙方因此产生的利息损失应由甲方承担。全文完。2024年度物业服务合同for商业综合体1本合同目录一览1.物业服务合同的定义与范围1.1定义1.2范围2.双方权益与义务2.1物业公司的权益与义务2.2业主的权益与义务3.服务内容与标准3.1物业服务内容3.2服务标准4.物业费用4.1物业服务费用的计算与支付4.2费用调整5.合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期6.合同的变更与终止6.1合同变更6.2合同终止7.违约责任7.1物业公司的违约责任7.2业主的违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效、无效与解除9.1合同生效9.2合同无效9.3合同解除10.保密条款10.1保密信息的定义10.2保密义务11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.合同的附件12.1附件定义12.2附件内容13.其他条款13.1通知与送达13.2合同的完整性与互斥性14.签署页14.1双方签署人信息14.2签署日期第一部分：合同如下：1.物业服务合同的定义与范围1.1定义1.2范围本合同适用于物业公司对商业综合体提供的物业管理服务，包括但不限于：（1）公共区域的管理和维护；（2）物业设施设备的维护和保养；（3）物业共有部分的维修和更新；（4）公共安全及消防安全管理；（5）物业环境的清洁和绿化；（6）业主委托的其他物业管理事项。2.双方权益与义务2.1物业公司的权益与义务（1）物业公司应按照合同约定和国家相关法律法规，提供专业的物业管理服务，确保商业综合体的物业状况良好，为业主创造安全、舒适、便利的生活和工作环境。（2）物业公司应建立健全各项管理制度，提高物业管理水平，及时解决业主反映的问题。（3）物业公司应定期向业主报告物业管理情况，接受业主的监督和检查。（4）物业公司应承担合同约定的物业服务费用，不得擅自提高收费标准。2.2业主的权益与义务（1）业主应按照合同约定和国家相关法律法规，履行支付物业服务费用的义务。（2）业主应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生，爱护公共设施设备。（3）业主有权按照合同约定，享受物业公司提供的各项服务。（4）业主有权对物业公司的物业管理工作进行监督和检查，提出意见和建议。3.服务内容与标准3.1物业服务内容（1）公共区域的管理和维护，包括大堂、走廊、电梯间、楼梯间、公共卫生间等；（2）物业设施设备的维护和保养，包括电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等；（3）物业共有部分的维修和更新，包括楼面、墙面、地面、天花板等；（4）公共安全及消防安全管理，包括门禁系统、监控系统、巡逻等；（5）物业环境的清洁和绿化，包括道路、广场、花园等；（6）业主委托的其他物业管理事项。3.2服务标准4.物业费用4.1物业服务费用的计算与支付物业服务费用包括物业公司管理费、物业公司人员工资及福利费、物业公司办公费用、物业公司设备设施维修保养费用、物业公司保险费用等。具体费用计算方式见附件《物业服务费用计算方式》。4.2费用调整物业公司如因物业服务成本变动等原因，需要调整物业服务费用的，应提前一个月通知业主，并经双方协商一致后，签订补充协议。5.合同期限5.1合同开始日期本合同自双方签署之日起生效。5.2合同结束日期本合同期限为____年，自合同开始日期起算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。6.合同的变更与终止6.1合同变更合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止（1）合同期限届满，双方无异议的，本合同自行终止。（2）合同一方违约，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同。（3）合同终止后，物业公司应按照合同约定，向业主办理物业移交手续，包括但不限于物业资料、钥匙、设备设施等。8.违约责任8.1物业公司的违约责任（1）物业公司未按照合同约定提供服务的，应按照违约程度向业主支付违约金。（2）物业公司未按照约定标准提供服务，导致业主损失的，应承担相应的赔偿责任。（3）物业公司泄露业主个人信息的，应承担相应的法律责任。8.2业主的违约责任（1）业主未按照合同约定支付物业服务费用的，应按照违约程度向物业公司支付违约金。（2）业主未遵守物业管理规定，造成公共区域损坏或者其他业主损失的，应承担相应的赔偿责任。（3）业主违反合同约定，导致物业公司无法正常提供服务的，业主应承担由此产生的后果。9.争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，双方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中，双方交换的与商业综合体物业管理相关的所有信息，包括但不限于经营信息、客户信息、物业管理规定等。10.2保密义务双方在合同期限内和解除合同后，应对保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。11.法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.合同的附件12.1附件定义附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。12.2附件内容附件包括《物业服务标准》、《物业服务费用计算方式》等。13.其他条款13.1通知与送达双方通过书面形式发出的通知，应按照合同约定的联系方式送达对方。13.2合同的完整性与互斥性本合同及其附件构成双方之间关于物业管理的完整协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。14.签署页14.1双方签署人信息（此处列明双方签署人的姓名、职务、联系方式等。）14.2签署日期（此处填写合同签署的具体日期。）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方单位或个人，因提供特定服务或参与合同履行而成为合同关系的参与者。第三方可以是中介方、维修保养服务提供方、保险机构等。15.2第三方介入的范围（1）甲乙方委托第三方提供特定的服务；（2）甲乙方与第三方签订补充协议，涉及第三方参与合同履行；（3）合同履行中出现争议，需第三方进行调解或仲裁；（4）其他甲乙方同意的第三方介入情形。16.第三方的主要责任与义务16.1第三方应按照甲乙方的要求，提供约定的服务，并确保服务质量和效果。16.2第三方应遵守国家法律法规和行业标准，不得违反合同约定，不得损害甲乙方的合法权益。16.3第三方在提供服务过程中，造成甲乙方或第三方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.4第三方应按照合同约定，对涉及甲乙方保密的信息予以保密，不得向任何第三方泄露。17.第三方责任限额17.1第三方应承担的责任限额，按照合同约定或甲乙方的要求执行。如果合同中没有明确责任限额，双方应协商确定。17.2第三方在提供服务过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据损失的实际金额确定，但不超过第三方在合同中的责任限额。17.3如果第三方在提供服务过程中，出现违约或侵权行为，甲乙方有权向第三方追偿，并要求第三方承担相应的违约责任或侵权责任。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方之间，仅为合同关系，第三方并不成为甲乙方之间合同的当事人。18.2第三方在履行合同过程中，对甲乙方或其他第三方的承诺，不具有法律效力，甲乙方或其他第三方不得以此为由要求第三方承担责任。18.3甲乙方与第三方之间的合同，不影响甲乙方之间合同的履行和效力。甲乙方在合同履行过程中，应遵守合同约定，履行各自的义务。19.第三方介入的变更与终止19.1第三方介入的变更如果甲乙方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并明确新的第三方应承担的义务和责任。19.2第三方介入的终止（1）合同约定或甲乙方同意的第三方介入期限届满；（3）其他甲乙方同意的终止情形。20.争议解决20.1双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.保密条款21.1第三方对甲乙方提供的保密信息，应予以保密，不得向任何第三方泄露。22.其他条款22.1通知与送达双方通过书面形式发出的通知，应按照合同约定的联系方式送达对方。22.2合同的完整性与互斥性本合同及其附件构成双方之间关于物业管理的完整协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。第三方介入的相关条款，不影响本合同其他条款的履行和效力。23.签署页23.1双方签署人信息（此处列明双方签署人的姓名、职务、联系方式等。）23.2签署日期（此处填写合同签署的具体日期。）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务标准》详细描述物业服务的各项标准，包括但不限于物业设施设备的维护保养标准、物业环境的清洁绿化标准、公共区域的管理和维护标准等。附件二：《物业服务费用计算方式》详细说明物业服务费用的计算方式，包括费用的构成、计算公式、费用支付方式等。附件三：《第三方服务提供方信息》列出第三方服务提供方的详细信息，包括名称、地址、联系方式、服务内容等。附件四：《保险条款》详细描述物业公司为商业综合体投保的保险条款，包括保险类型、保险责任、保险金额等。附件五：《保密信息清单》列出双方认为需要保密的信息清单，包括但不限于客户信息、商业秘密等。附件六：《争议解决方式》详细描述合同争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件七：《合同变更和终止条件》详细说明合同变更和终止的条件，包括但不限于合同期限的变更、合同内容的变更、合同的提前终止等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合《物业服务标准》。2.物业公司未按照约定时间或方式支付物业服务费用。3.业主未按照合同约定支付物业服务费用。4.业主未遵守物业管理规定，造成公共区域损坏或其他业主损失。5.第三方未按照约定提供服务，或服务质量不符合甲乙方的要求。违约责任认定标准：1.物业公司的违约责任认定：物业公司未按照合同约定提供服务的，应按照违约程度向业主支付违约金。具体违约金的计算方式可根据合同约定或双方协商确定。2.业主的违约责任认定：业主未按照合同约定支付物业服务费用的，应按照违约程度向物业公司支付违约金。违约金的计算方式可参照物业服务费用的计算方式。3.第三方的违约责任认定：第三方未按照约定提供服务或造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据损失的实际金额确定，但不超过第三方在合同中的责任限额。示例说明：如果物业公司未按照合同约定提供服务，导致业主损失的，物业公司应承担违约责任，向业主支付违约金。例如，物业公司未按照约定标准提供服务，导致业主无法正常使用电梯，业主有权要求物业公司支付违约金，并赔偿因电梯故障导致的额外费用。如果业主未按照合同约定支付物业服务费用，物业公司有权要求业主支付违约金。例如，业主未按照约定的期限支付物业服务费用，物业公司有权要求业主支付违约金，并有权解除合同。如果第三方未按照约定提供服务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。例如，第三方作为电梯维修保养服务提供方，未按照约定时间提供维修服务，导致电梯故障，第三方应承担因电梯故障导致的损失赔偿责任。全文完。2024年度物业服务合同for商业综合体2本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称1.2甲方地址1.3甲方联系人及联系方式1.4乙方名称1.5乙方地址1.6乙方联系人及联系方式1.7商业综合体的定义第二条物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务内容2.3物业服务标准第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1物业服务费用4.2费用支付方式4.3费用支付时间第五条乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他条款12.1甲方其他要求12.2乙方其他承诺第十三条附件13.1物业服务项目明细表13.2物业服务费用明细表第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：商业综合体所有者名称1.2甲方地址：商业综合体的地址1.3甲方联系人及联系方式：甲方指定的联系人姓名及电话、邮箱等联系方式1.4乙方名称：物业服务公司名称1.5乙方地址：物业服务公司注册地址1.6乙方联系人及联系方式：乙方指定的联系人姓名及电话、邮箱等联系方式1.7商业综合体的定义：本合同所指商业综合体包括所有建筑物、设施、设备和场地等，以及甲方拥有的其他相关资产。第二条物业服务内容2.1物业服务范围：包括但不限于商业综合体的安保、保洁、绿化、设备维护、维修、保养等服务。2.2物业服务内容：乙方应按照本合同约定，向甲方提供商业综合体的物业服务，确保商业综合体的正常运营。2.3物业服务标准：乙方应按照国家和地方的物业管理相关法规和标准，提供符合商业综合体需求的服务。第三条服务期限3.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期：本合同有效期为一年，自合同开始日期起计算。除非一方提前终止本合同，否则本合同将在合同结束日期自动终止。第四条服务费用4.1物业服务费用：甲方应支付乙方物业服务费用，具体金额和支付方式详见附件。2.1按月支付：甲方应在每月5日前支付当月物业服务费用。2.2按季度支付：甲方应在每季度第一个月的前5日内支付该季度的物业服务费用。2.3按年度支付：甲方应在每年1月5日前支付当年的物业服务费用。4.3费用支付时间：甲方应在甲方选择的具体支付时间内支付物业服务费用。第五条乙方权利与义务5.1乙方权利：1.1按照本合同约定，收取甲方支付的物业服务费用。1.2在甲方未按时支付物业服务费用时，要求甲方支付逾期利息。5.2乙方义务：2.1按照本合同约定，向甲方提供物业服务。2.2保障甲方及甲方客户的财产安全和人身安全。2.3按照国家和地方的物业管理相关法规和标准，提供服务。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利：1.1按照本合同约定，要求乙方提供物业服务。1.2在乙方未按照约定提供服务时，要求乙方改正。6.2甲方义务：2.1按照本合同约定，支付乙方物业服务费用。2.2协助乙方进行商业综合体的物业管理。2.3不得干涉乙方的正常物业管理活动。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件：1.1本合同的变更，应由双方协商一致并签订书面变更协议。1.2合同变更不得影响本合同的履行期限。7.2合同解除条件：2.1在合同有效期内，除非一方严重违约，否则双方不得单方面解除本合同。2.2一方严重违约，另一方有权单方面解除本合同，并要求违约方支付违约金。第八条违约责任8.1违约行为：1.1甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，每逾期一日，应向乙方支付应付款额的1%逾期利息。1.2乙方未按照本合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方改正，乙方未改正的，甲方有权解除本合同。8.2违约责任：2.1因一方违约导致本合同无法履行或者造成对方损失的，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。9.2争议解决地点：本合同签订地。9.3争议解决时效：自一方知道或者应当知道自己的权利受到侵害之日起一年内提出。第十条保密条款10.1保密内容：本合同的内容以及双方在履行本合同过程中获知的对方的商业秘密和技术秘密。10.2保密期限：自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。第十一条其他条款11.1甲方其他要求：1.1甲方要求乙方定期向甲方报告物业管理情况。1.2甲方要求乙方在合同约定的服务范围内，保证商业综合体的正常运营。11.2乙方其他承诺：2.1乙方承诺按照本合同约定提供服务。2.2乙方承诺在合同约定的服务范围内，保证商业综合体的正常运营。第十二条附件12.1物业服务项目明细表：详细列明乙方应提供的物业服务项目、服务内容、服务标准等。12.2物业服务费用明细表：详细列明物业服务费用的计算方式、支付时间、支付方式等。第十三条签字盖章13.1甲方签字盖章：商业综合体所有者代表签字并加盖公章。13.2乙方签字盖章：物业服务公司法定代表人签字并加盖公章。第十四条合同的生效、终止和解除14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2本合同有效期为一年，自合同开始日期起计算。除非一方提前终止本合同，否则本合同将在合同结束日期自动终止。14.3一方提前终止本合同的，应提前三十日通知对方，并按照本合同约定承担相应的违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、公司或机构。1.2第三方介入：第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，第三方直接或间接参与甲乙双方的交易或事项。第二条第三方介入的附加说明条款2.1第三方介入的同意：若甲乙双方同意第三方介入，应签订书面协议，明确第三方的权利、义务及责任。2.2第三方介入的条件：第三方介入需符合本合同约定及国家相关法律法规的规定。2.3第三方介入的程序：甲乙双方应按照本合同约定及国家相关法律法规的规定，进行第三方介入的程序。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1第三方权利：第三方根据本合同介入的，享有合同约定的权利，包括但不限于收益、知情权等。3.2第三方义务：第三方根据本合同介入的，应履行合同约定的义务，包括但不限于提供服务、支付费用等。3.3第三方责任：第三方根据本合同介入的，应对其行为承担相应的责任，包括但不限于违约责任、侵权责任等。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同约定、国家相关法律法规的规定及甲乙双方的协商确定。4.2第三方责任限额的支付：第三方超出责任限额的，应按照本合同约定承担相应的责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方：第三方根据本合同介入的，与甲方形成合同关系，甲方有权要求第三方履行合同约定的义务。5.2第三方与乙方：第三方根据本合同介入的，与乙方形成合同关系，乙方有权要求第三方履行合同约定的义务。5.3第三方与其他方：第三方根据本合同介入的，与其他方不存在合同关系，但其他方应协助第三方履行合同约定的义务。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更：第三方介入的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的解除：第三方介入的解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违