房屋土地转让的协议书范本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋土地转让的协议书范本精选本合同目录一览第一条房屋土地转让概述1.1转让方信息1.2受让方信息1.3转让房屋土地基本情况第二条转让条件2.1转让方权属证明2.2受让方购买资格2.3转让价格及支付方式第三条房屋土地使用权过户3.1过户手续办理3.2过户费用承担3.3过户时间及期限第四条房屋土地交付4.1交付条件4.2交付时间及方式4.3交付后责任承担第五条房屋土地使用限制5.1土地用途限制5.2建筑规模限制5.3环保要求限制第六条房屋土地维修责任6.1保修范围及期限6.2维修费用承担6.3维修请求及处理第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条违约责任8.1转让方违约责任8.2受让方违约责任8.3违约赔偿金额及方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构选择9.3法律适用第十条合同的生效、终止和延续10.1生效条件10.2终止条件10.3延续条件及程序第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任第十二条附则12.1合同附件12.2合同修改及补充12.3合同解除及终止后事项第十三条签字盖章13.1转让方签字盖章13.2受让方签字盖章13.3见证方签字盖章第十四条合同生效日期及份数14.1合同生效日期14.2合同份数及保管方式第一部分：合同如下：第一条房屋土地转让概述1.1转让方信息住所地：________________法定代表人（负责人）：____________联系电话：________________1.2受让方信息住所地：________________法定代表人（负责人）：____________联系电话：________________1.3转让房屋土地基本情况甲方同意将位于________________的房屋土地使用权转让给乙方，土地使用权证号：____________，土地面积：____平方米，房屋面积：____平方米。房屋土地现状如下：第二条转让条件2.1转让方权属证明（1）土地使用权证；（2）房屋所有权证；（3）其他相关权属证明文件。2.2受让方购买资格（1）具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；（2）符合当地购房政策规定的条件；（3）提供合法有效的购买资金来源证明。2.3转让价格及支付方式（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将全部转让价款支付至甲方指定的账户；（2）分期付款：乙方应按照双方约定的付款计划，分____期将转让价款支付至甲方指定的账户。每期付款金额及付款时间详见附件一。第三条房屋土地使用权过户3.1过户手续办理甲乙双方应共同到相关部门办理房屋土地使用权过户手续，包括但不限于：（1）提交过户申请；（2）提供相关权属证明文件；（3）缴纳过户税费；（4）领取新的权属证明文件。3.2过户费用承担双方同意，过户过程中产生的税费、手续费等费用由乙方承担。具体费用及支付方式详见附件二。3.3过户时间及期限双方应自本合同签订之日起____个工作日内，完成房屋土地使用权的过户手续。如因甲方原因导致过户手续未能如期办理完毕，甲方应承担相应的违约责任。第四条房屋土地交付4.1交付条件（1）权属清晰，无任何权利纠纷；（2）房屋结构安全，设施齐全；（3）土地范围内无违章建筑、地质灾害等影响使用的因素。4.2交付时间及方式甲方应在本合同约定的过户期限届满后____个工作日内，将房屋土地交付给乙方。交付方式为：甲方将房屋土地钥匙、权属证明等相关资料交给乙方。4.3交付后责任承担自房屋土地交付之日起，乙方享有房屋土地使用权，并承担相应的管理和维护责任。如因房屋土地本身质量问题导致损失，甲方应承担相应的赔偿责任。但甲方已履行交付义务的，不承担因使用不当、维护不当等原因导致的损失。第五条房屋土地使用限制5.1土地用途限制（1）住宅；（2）商业；（3）其他用途。5.2建筑规模限制（1）建筑高度：____米；（2）建筑密度：____%；（3）容积率：____。5.3环保要求限制乙方应按照国家和地方环保法规要求，合理使用房屋土地，确保环境保护和生态平衡。如乙方违反环保法规，应承担相应的法律责任。第六条房屋土地维修责任6.1保修范围及期限甲方对交付的房屋土地及附属设施提供____年的保修期，自交付之日起计算。保修范围包括：（1）房屋结构；（2）水电设施；（3）防水层；（4）外墙保温层；（5）其他双方约定的项目。6.2维修费用承担在保修期内，如房屋土地及附属设施出现质量问题，甲方应承担维修费用。保修期届满后，乙方应自行承担维修费用。6.3维修请求及处理乙方发现房屋第八条违约责任8.1转让方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按期、全面地履行合同义务的，甲方应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）甲方未按约定时间办理过户手续的，应支付给乙方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）甲方未按约定价格转让房屋土地的，应支付给乙方差价部分的双倍赔偿；（3）甲方未按约定交付房屋土地的，应支付给乙方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。8.2受让方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按期、全面地履行合同义务的，乙方应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）乙方未按约定时间支付转让价款的，应支付给甲方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）乙方未按约定使用房屋土地的，应承担相应的法律责任；（3）乙方未按约定履行合同义务的，应支付给甲方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。8.3违约赔偿金额及方式违约方应向守约方支付违约金。违约金的计算方式为：（1）按合同总价款的百分比计算，最高不超过合同总价款的20%；（2）实际损失的赔偿金额超过违约金金额的，按实际损失金额赔偿。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构选择如双方约定通过仲裁解决争议，应共同选择一个合法有效的仲裁机构进行仲裁。9.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、终止和延续10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。10.3延续条件及程序本合同期满后，如双方仍需继续使用房屋土地的，可以续签合同。续签合同的条件、程序及条款，由双方另行协商确定。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。保密信息不包括公众已知的信息或者通过合法途径获取的信息。11.2保密期限双方对保密信息的保密期限为：自本合同终止之日起____年。11.3泄密责任如一方违反保密义务，导致保密信息泄露给第三方，泄露方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。第十二条附则12.1合同附件本合同附件包括：（1）房屋土地权属证明文件；（2）过户税费支付凭证；（3）付款计划；（4）其他双方约定的附件。12.2合同修改及补充本合同的修改和补充，应采用书面形式，经双方协商一致后生效。12.3合同解除及终止后事项合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理后续事项，包括但不限于：（1）办理权属变更手续；（2）支付违约金；（3）处理未履行完毕的合同义务。第十三条签字盖章13.1转让方签字盖章甲方（盖章）：____________甲方代表（签字）：____________13.2受让方签字盖章乙方（盖章）：____________乙方代表（签字）：____________13.3见证方签字盖章见证方（盖章）：____________见证方代表（签字）：____________第十四条合同生效日期及份数14.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同份数及保管方式本合同一式____份，甲乙双方各执一份，见证方执一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，协助完成房屋土地转让过程的一方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业标准，履行其在合同中的职责，确保房屋土地转让过程的顺利进行。如第三方因过错导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第二条第三方介入的条件及方式2.1第三方介入条件第三方介入本合同的条件如下：（1）甲方和乙方同意第三方介入；（2）第三方具备相关资质和能力；（3）第三方介入不会损害甲方和乙方的合法权益。2.2第三方介入方式第三方介入本合同的方式如下：（1）提供专业咨询；（2）协助办理过户手续；（3）进行房屋土地评估；（4）其他双方约定的服务。第三条第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、评估费、过户手续费等，由甲方和乙方按照双方约定承担。3.2支付方式甲方和乙方应在第三方提供服务后，按照双方约定的时间和方式支付第三方费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为承担的最高法律责任限制。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定的服务内容、费用金额等因素确定。具体限额由甲方和乙方在合同中约定。4.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲方和乙方损失，第三方应按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系第三方在履行合同过程中，应保持独立性，不代表甲方或乙方行使权利或履行义务。5.2第三方与见证方的关系如合同中涉及见证方，第三方与见证方应保持中立立场，不得偏袒任何一方。5.3第三方与政府相关部门的关系第三方在履行合同过程中，应遵守法律法规，配合政府相关部门的检查和管理工作。第六条第三方违约处理6.1第三方违约行为第三方如违反本合同约定，导致合同无法履行或者造成甲方和乙方损失的，应承担违约责任。6.2第三方违约责任第三方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方的损失、支付违约金等。6.3第三方违约处理的程序甲方和乙方应与第三方协商解决违约问题。如协商不成，任何一方均有权向法院提起诉讼。第七条第三方权益保护7.1第三方权益保护原则甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方利益。7.2第三方权益保护措施如甲方和乙方损害第三方合法权益，第三方有权要求甲方和乙方停止侵权行为，并承担相应法律责任。7.3第三方权益保护的程序第三方如认为自身权益受到损害，应与甲方和乙方沟通协商。如协商不成，第三方有权向法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1第三方变更条件本合同履行过程中，如第三方需变更合同内容，应取得甲方和乙方的同意。8.2第三方解除条件本合同履行过程中，如第三方需解除合同，应提前通知甲方和乙方，并按照双方约定办理相关手续。8.3第三方变更和解除的程序第三方变更或解除合同，应与甲方和乙方协商一致，并签订书面协议。第九条争议解决9.1第三方争议解决方式第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向法院提起诉讼。9.2第三方争议解决的限制第三方争议解决应遵守本合同约定的争议解决方式，不得采取与本合同不符的解决方式。第十条合同的生效、终止和延续10.1第三方合同生效条件本合同自甲方、乙方和第三方签字（或盖章）之日起生效。10.2第三方合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）第三方履行完毕合同约定的义务；（2）甲方和乙方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。10.3第三方合同延续条件及程序本合同期满第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：付款计划附件二：过户税费支付凭证附件三：房屋土地权属证明文件附件四：房屋土地评估报告附件五：第三方服务协议附件六：第三方资质证明文件附件七：合同履行过程中产生的其他相关文件附件一：付款计划详细要求：付款计划应包括付款金额、付款时间、付款方式等，由甲乙双方协商确定。说明：付款计划应明确双方在合同履行过程中的资金流向，确保资金安全。附件二：过户税费支付凭证详细要求：过户税费支付凭证应包括税费种类、税费金额、支付时间、支付方式等。说明：过户税费支付凭证是证明双方履行过户税费支付义务的依据。附件三：房屋土地权属证明文件详细要求：房屋土地权属证明文件应包括土地使用权证、房屋所有权证等。说明：房屋土地权属证明文件是证明甲方拥有房屋土地使用权的法律依据。附件四：房屋土地评估报告详细要求：房屋土地评估报告应由具有资质的评估机构出具，包括评估价值、评估依据等。说明：房屋土地评估报告是确定房屋土地转让价格的重要依据。附件五：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应包括服务内容、服务费用、责任限额等。说明：第三方服务协议是规范第三方在合同履行过程中的权利义务的依据。附件六：第三方资质证明文件详细要求：第三方资质证明文件应包括第三方营业执照、资质证书等。说明：第三方资质证明文件是证明第三方具备履行合同能力的依据。附件七：合同履行过程中产生的其他相关文件详细要求：包括但不限于房屋土地交付凭证、维修记录、合同解除或终止协议等。说明：合同履行过程中产生的其他相关文件是证明合同履行情况的依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：未按约定时间办理过户手续责任认定：如甲方未按约定时间办理过户手续，应支付给乙方违约金。违约金计算方式为：按合同总价款的百分比计算，最高不