2024年二手房买卖定金合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖定金合同本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条：定金金额及支付3.1定金金额3.2支付时间3.3支付方式第四条：定金用途及退还4.1定金用途4.2定金退还条件4.3定金退还方式及时间第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户时间5.3过户费用承担第六条：房屋质量及瑕疵6.1出卖人保证6.2买受人权利第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1双方其他约定第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件第十三条：合同签署时间及地点13.1签署时间13.2签署地点第十四条：合同正本及副本14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：X1.1.2出卖人身份证号：X1.1.3出卖人联系方式：X1.1.4出卖人地址：X1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：X1.2.2买受人身份证号：X1.2.3买受人联系方式：X1.2.4买受人地址：X第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落：X市X区X街道X号2.2房屋面积：X平方米2.3房屋户型：X室X厅2.4房屋所有权证号：X第三条：定金金额及支付3.1定金金额：人民币X元整3.2支付时间：双方签订合同之日起三个工作日内3.3支付方式：通过银行转账方式支付至出卖人指定的银行账户第四条：定金用途及退还4.1定金用途：作为买卖房屋的定金，用于保证买受人履行合同购买房屋的义务4.2定金退还条件：在合同约定的房屋交付时间到期后，若买受人按约履行合同，则定金抵作价款；若买受人未按约履行合同，则定金不予退还4.3定金退还方式及时间：出卖人在收到买受人书面退款申请后，按照约定退还定金，退还时间不超过五个工作日第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间：自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起X日内5.2过户时间：双方应共同前往不动产登记中心办理房屋所有权转移登记手续，过户时间不超过一个月5.3过户费用承担：买受人承担过户过程中产生的相关费用，具体费用双方协商解决第六条：房屋质量及瑕疵6.1出卖人保证：出卖人保证所售房屋不存在法定和约定的质量问题，包括但不限于漏水、开裂、重大设备故障等6.2买受人权利：买受人在发现房屋存在质量问题时，有权要求出卖人承担修复责任或扣除相应价款，并有权要求出卖人支付违约金第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件：合同签订后，若双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效7.2合同解除条件：在合同履行过程中，若发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按约定时间、地点、方式交付房屋的，应当支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房价的1%乘以延迟交付天数，但最高不超过房价的10%。8.1.2出卖人未按约定履行合同义务的，应当承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按约定时间支付定金的，应当支付违约金，违约金计算方式为：应支付定金金额的1%乘以延迟支付天数。8.2.2买受人未按约定履行合同义务的，应当承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条：争议解决方式9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2双方同意，仲裁是解决争议的最终方式。任何一方对仲裁裁决不服的，不得向人民法院提起诉讼。9.3仲裁费用由败诉方承担。第十条：合同的生效、终止与失效10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2在合同约定的房屋过户登记完成之前，出卖人不得将房屋出售给第三方，否则应承担违约责任。10.3如因法律法规变化导致本合同无效的，双方应协商处理合同无效后的相关事宜。第十一条：其他约定11.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。11.2双方同意，本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3定金收据复印件12.4其他相关文件第十三条：合同签署时间及地点13.1签署时间：年月日13.2签署地点：第十四条：合同正本及副本14.1合同正本份数：一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖交易的各方，包括但不限于房地产中介、评估机构、律师事务所、银行及不动产登记中心等。1.2第三方介入范围：第三方介入范围包括但不限于房屋价格评估、贷款办理、过户登记、法律咨询等与房屋买卖交易相关的环节。第二条：第三方责任2.1第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，为甲乙方提供专业服务，并确保服务过程中的信息真实、准确、完整。2.2第三方责任限制：第三方对于因提供服务过程中产生的损失，仅承担与其服务直接相关的责任，对于甲乙方之间的合同履行产生的损失，第三方不承担责任。第三条：第三方选择与指定3.1第三方选择：甲乙方应共同选择具备相应资质的第三方，并签订相应的服务合同。3.2第三方指定：如甲乙方无法达成一致选择，可由双方协商指定第三方。第四条：第三方费用4.1第三方费用：第三方提供的服务费用，由甲乙方按照约定承担。4.2费用支付：甲乙方按照第三方提供的服务合同约定，按时支付相关费用。第五条：第三方服务内容的准确性5.1第三方应确保提供服务的准确性，包括但不限于房屋权属情况、交易价格、贷款额度等信息。5.2第三方对提供的服务内容承担责任，如因服务内容不准确导致甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。第六条：第三方服务的及时性6.1第三方应按照约定时间及时完成服务，如因第三方原因导致服务延迟，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。第七条：第三方保密义务7.1第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙方个人信息、商业秘密等予以保密，不得泄露给无关第三方。7.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。第八条：第三方与甲乙方的沟通8.1第三方应保持与甲乙方的良好沟通，确保甲乙方对交易进程、费用支付等有清晰了解。8.2第三方应及时向甲乙方反馈服务进展，如遇问题应及时协商解决。第九条：第三方责任限额9.1第三方对甲乙方的责任限额，按照第三方提供的服务合同约定执行。9.2如第三方提供的服务合同未对责任限额进行约定，第三方对甲乙方的责任限额不超过其服务费用总额。第十条：第三方介入的终止10.1第三方介入的终止条件：本合同约定的房屋买卖交易完成，或甲乙方协商一致终止第三方服务。10.2第三方介入终止后的义务：第三方应按照约定，协助甲乙方完成后续手续，并交付相关文件。第十一条：违约责任11.1第三方违反本合同约定，导致甲乙方损失的，应承担违约责任。11.2甲乙方违反本合同约定，导致第三方损失的，应承担违约责任。第十二条：争议解决12.1双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：本修正条款的生效13.1本修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本修正条款与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以本修正条款为准。第十四条：本修正条款的附件14.1本修正条款的附件，包括甲乙方与第三方签订的服务合同、第三方资质证明等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：定金收据复印件附件4：房屋价格评估报告附件5：贷款申请表附件6：过户申请表附件7：律师见证协议附件8：不动产登记申请书附件9：房屋交接单附件10：房屋维修基金转移凭证附件11：物业服务合同附件12：家具家电清单及转让协议附件13：合同解除协议附件14：违约金计算公式说明附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用以证明出卖人对房屋的所有权。附件2：买卖双方身份证复印件说明：本附件为买卖双方身份证的复印件，用以证明甲乙方的身份信息。附件3：定金收据复印件说明：本附件为定金收据的复印件，用以证明买受人已支付定金。附件4：房屋价格评估报告说明：本附件为房屋价格评估报告的复印件，用以证明房屋的市场价值。附件5：贷款申请表说明：本附件为贷款申请表的复印件，用以证明买受人申请贷款的情况。附件6：过户申请表说明：本附件为过户申请表的复印件，用以证明甲乙双方申请过户的情况。附件7：律师见证协议说明：本附件为律师见证协议的复印件，用以证明交易过程有律师见证。附件8：不动产登记申请书说明：本附件为不动产登记申请书的复印件，用以证明甲乙双方申请不动产登记的情况。附件9：房屋交接单说明：本附件为房屋交接单的复印件，用以证明房屋已经交付给买受人。附件10：房屋维修基金转移凭证说明：本附件为房屋维修基金转移凭证的复印件，用以证明房屋维修基金已经转移。附件11：物业服务合同说明：本附件为物业服务合同的复印件，用以证明物业服务合同的内容。附件12：家具家电清单及转让协议说明：本附件为家具家电清单及转让协议的复印件，用以证明家具家电的转让情况。附件13：合同解除协议说明：本附件为合同解除协议的复印件，用以证明合同解除的情况。附件14：违约金计算公式说明说明：本附件为违约金计算公式的说明，用以解释如何计算违约金。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、地点、方式交付房屋。2.甲方未按约定履行合同义务。3.乙方未按约定时间支付定金。4.乙方未按约定履行合同义务。5.第三方未按约定提供服务或服务不符合约定。6.任何一方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金计算公式为延迟交付部分房价的1%乘以延迟交付天数，最高不超过房价的10%。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.合同解除：违约行为严重导致