2024年度二手房买卖合同：含有保修、售后等服务

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同：含有保修、售后等服务2本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋交易价格1.3房屋交付时间2.买方义务与权利2.1支付房款2.2办理房屋过户手续2.3获取房屋所有权证2.4享受保修、售后等服务3.卖方义务与权利3.1保证房屋权属清晰3.2协助买方办理过户手续3.3提供房屋保修服务3.4提供售后服务4.房屋保修4.1保修范围与期限4.2保修责任与处理流程4.3保修费用承担5.售后服务5.1售后服务内容5.2售后服务响应时间5.3售后服务处理结果6.合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除的程序7.违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3违约赔偿金额计算方法8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构选择8.3诉讼管辖法院9.合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效后的处理10.其他约定10.1房屋交付时的现状确认10.2房屋装修及附属设施处理10.3双方约定的其他事项11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋买卖合同复印件11.3保修服务承诺函复印件12.签字盖章页12.1买方签字盖章12.2卖方签字盖章12.3见证人签字盖章13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋交易价格房屋的交易价格为人民币【交易价格】（大写：【交易价格】元整）。1.3房屋交付时间卖方应在本合同签订后【交付时间】内将房屋交付给买方。交付时间自【交付起始日期】起计算。第二条买方义务与权利2.1支付房款买方应按照本合同约定的时间和方式向卖方支付房款。房款支付方式为：【支付方式】。2.2办理房屋过户手续买方应自合同签订之日起【过户办理时间】内，负责办理房屋过户手续，并承担因此产生的一切费用。2.3获取房屋所有权证买方在完成房屋过户手续后，应按照相关法律法规和政策规定，及时申请办理并取得房屋所有权证。2.4享受保修、售后等服务买方在房屋交付后，按照本合同第四条和第五条的规定，享有保修和售后服务。第三条卖方义务与权利3.1保证房屋权属清晰卖方保证对所售房屋拥有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵，保证房屋权属清晰，不存在任何争议。3.2协助买方办理过户手续卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。3.3提供房屋保修服务卖方按照本合同第四条的规定，提供房屋保修服务。3.4提供售后服务卖方按照本合同第五条的规定，提供售后服务。第四条房屋保修4.1保修范围与期限卖方提供的房屋保修服务范围包括房屋的结构、设备、设施等，保修期限自房屋交付之日起计算，为期【保修期限】年。4.2保修责任与处理流程卖方在保修期限内，对房屋出现的质量问题负责修复，并承担修复所需的费用。保修流程如下：买方发现质量问题后【发现问题通知时间】内通知卖方，卖方在【响应时间】内派员赴现场核实情况，并在【处理时间】内完成修复工作。4.3保修费用承担保修费用由卖方承担。如因买方使用不当或不可抗力原因导致的质量问题，保修费用由买方承担。第五条售后服务5.1售后服务内容卖方提供的售后服务内容包括：对房屋交付后出现的非质量问题提供咨询、指导、协助解决等服务。5.2售后服务响应时间买方在发现房屋交付后的问题后【发现问题通知时间】内通知卖方，卖方在【响应时间】内给予答复或派员处理。5.3售后服务处理结果卖方对于买方通知的问题，应在【处理时间】内给予解决或提出解决方案。第八条违约责任8.1买方违约责任买方未按本合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额【违约金计算方式】。8.2卖方违约责任卖方未按本合同约定交付房屋或存在房屋质量问题，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金额【违约金计算方式】。8.3违约赔偿金额计算方法违约赔偿金额根据违约方的违约程度、违约造成的损失大小等因素，由双方协商确定；或根据仲裁机构或法院的裁决确定。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同项下的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【仲裁机构名称】申请仲裁，或向【法院名称】提起诉讼。9.2仲裁机构选择双方同意选择【仲裁机构名称】作为争议解决的仲裁机构。9.3诉讼管辖法院双方同意【法院名称】为本案的诉讼管辖法院。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。10.3合同失效后的处理本合同失效后，双方应按照合同约定和法律规定，处理合同终止后的相关事宜。第十一条其他约定11.1房屋交付时的现状确认房屋交付时，买方应充分了解并确认房屋的现状，包括结构、设备、设施等。11.2房屋装修及附属设施处理房屋交付后，买方负责对房屋进行装修和维护，以及附属设施的更新和维修。11.3双方约定的其他事项双方就本合同未涉及的事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条签字盖章页本合同一式【份数】份，双方各执【份数】份，见证人执【份数】份。12.1买方签字盖章12.2卖方签字盖章12.3见证人签字盖章第十三条合同签订日期本合同签订日期为【签订日期】。第十四条合同编号本合同编号为【合同编号】。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称的“第三方”是指除甲乙方之外，参与本合同项下房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户手续办理方、贷款机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责，保证信息的真实性、准确性和完整性。如第三方因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的法律责任。15.3第三方权利第三方有权按照合同约定和行业规范，收取服务费用。第三方在提供服务过程中，有权要求甲乙方提供必要的配合和协助。第十六条第三方介入后的额外条款及说明16.1中介方角色中介方作为第三方，负责促成甲乙方的房屋买卖交易，提供房源信息，协助双方进行价格谈判，并协助办理后续的过户手续。16.2中介费用中介方的服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。中介方在收到全部服务费用后，提供正式的发票。16.3评估方职责评估方负责对房屋进行评估，提供评估报告。评估报告应客观、公正地反映房屋的市场价值。评估方的评估费用由甲乙双方协商承担。16.4过户手续办理方职责过户手续办理方负责协助甲乙双方完成房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，协助填写过户申请表，以及解答过户过程中的疑问。16.5贷款机构职责贷款机构负责为买方提供贷款服务，包括但不限于审核贷款申请，发放贷款，以及贷款的回收工作。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义本合同所称的“第三方责任限额”是指第三方在履行其职责过程中，对甲乙方承担的最高责任限制。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、提供的服务内容、市场行情等因素，由甲乙双方在合同中约定。如合同中未明确，双方可协商确定。17.3第三方责任限额的适用第三方在履行其职责过程中，如发生违约、过失或其他违法行为，导致甲乙方损失的，第三方应根据本合同约定的责任限额承担赔偿责任。17.4第三方责任限额的赔偿方式第三方应以其收取的服务费用作为赔偿上限。如服务费用不足以弥补甲乙方的损失，第三方应按甲乙方的实际损失予以赔偿。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方均为独立的主体，彼此之间的合同关系互不影响。18.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方在提供服务过程中，应遵守法律法规和行业规范，如因第三方原因导致甲乙方损失，由第三方承担相应责任。甲乙方应按照合同约定履行各自的权利义务。18.3第三方与甲乙方的沟通协作甲乙方应积极配合第三方的工作，如因甲乙方原因导致第三方无法履行合同义务，由甲乙方承担相应责任。第十九条第三方介入的变更与解除19.1第三方变更条件如合同履行过程中，甲乙方需变更第三方，应提前【变更通知时间】通知对方，并经对方同意。19.2第三方解除条件如合同履行过程中，甲乙方需解除第三方，应提前【解除通知时间】通知对方，并经对方同意。19.3第三方变更与解除的程序甲乙方变更或解除第三方时，应书面通知对方，并由双方协商确定后续的具体事宜。第二十条第三方介入的违约处理20.1第三方违约处理第三方如未按本合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。20.2第三方违约赔偿金额计算方法第三方违约赔偿金额根据违约程度、违约造成的损失大小等因素，由双方协商确定；或根据仲裁机构或法院的裁决确定。第二十一条第三方介入的争议解决21.1争议解决方式本合同项下的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【仲裁机构名称】申请仲裁，或向【法院名称】提起诉讼。21.2仲裁机构选择双方同意选择【仲裁机构名称】作为争议解决的仲裁机构。21.3诉讼管辖法院双方同意【法院名称】为本案的诉讼管辖法院。第二十二条合同的生效、终止与第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋买卖合同复印件附件3：保修服务承诺函复印件附件4：评估报告复印件附件5：过户手续办理指南附件6：贷款申请审批文件附件7：第三方服务费用清单附件1：房屋所有权证复印件本附件提供房屋所有权证的复印件，以证明卖方对房屋的所有权。附件2：房屋买卖合同复印件本附件提供房屋买卖合同的复印件，详细记录房屋买卖的条款和条件。附件3：保修服务承诺函复印件本附件提供卖方对房屋保修服务的承诺，明确保修的范围、期限和责任。附件4：评估报告复印件本附件提供对房屋的评估报告，包括房屋的市场价值、状况和可能的需要维修的项目。附件5：过户手续办理指南本附件提供过户手续的办理指南，详细说明过户手续的步骤和所需提交的文件。附件6：贷款申请审批文件本附件提供贷款申请的审批文件，证明买方贷款申请的批准情况。附件7：第三方服务费用清单本附件列出第三方服务费用的详细清单，包括费用的金额和服务的内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：卖方未能按照合同约定时间交付房屋。责任认定：卖方应按照合同约定时间交付房屋，如未能按时交付，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额【违约金计算方式】。示例说明：如果合同约定卖方应在2024年6月30日前交付房屋，但卖方未能在此日期前交付，则构成违约。违约行为2：买方未能按照合同约定时间支付房款。责任认定：买方应按照合同约定时间支付房款，如未能按时支付，应支付违约金，违约金计