福州2024年度二手房买卖合同法律规定2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME福州2024年度二手房买卖合同法律规定本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：合同标的及价格2.1标的物2.2价格2.3付款方式第三条：房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续第四条：合同的履行4.1出卖人义务4.2买受人义务第五条：合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的生效、终止和续约8.1生效条件8.2终止条件8.3续约条件第九条：保密条款9.1保密内容9.2泄露责任第十条：合同的书面形式10.1书面形式要求10.2副本份数第十一条：法律法规适用11.1适用法律11.2法规冲突解决第十二条：其他约定12.1补充条款12.2附件第十三条：合同的签署日期和地点13.1签署日期13.2签署地点第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指福州某某房产中介有限公司，营业执照编号：，统一社会信用代码：，地址：福州市某某区某某路某某号，联系方式：X。1.2买受人：指（姓名），性别：（男/女），身份证号码：，住址：，联系方式：X。1.3二手房：指位于福州市某某区某某路某某号的房屋，房屋所有权证号：，房屋性质：住宅，建筑面积：平方米。第二条：合同标的及价格2.1标的物：出卖人同意将位于福州市某某区某某路某某号的房屋出售给买受人。2.2价格：买受人同意以人民币万元整（大写：人民币肆佰捌拾万元整）购买该房屋。2.3付款方式：买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付人民币万元整作为购房首付；剩余房款人民币万元整，买受人应按照出卖人指定的银行账户，分二期按揭支付，具体还款金额及还款时间按银行贷款政策执行。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间：自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起，出卖人将该房屋交付给买受人。3.2交付条件：房屋交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备通水、通电、通路、通暖气等基本居住条件。3.3过户手续：出卖人和买受人应共同前往福州市不动产登记中心办理房屋所有权转移登记手续，所需费用由双方按照法律法规规定承担。第四条：合同的履行4.1出卖人义务：（1）保证所售房屋符合国家相关法律法规及强制性标准；（2）提供合法、有效的房屋所有权证及相关资料；（3）按照约定时间交付房屋，并保证房屋交付时具备基本居住条件；（4）协助买受人办理房屋过户手续。4.2买受人义务：（1）按照约定时间支付房款；（2）按照约定时间办理贷款手续，并按时还款；（3）协助出卖人办理房屋过户手续；（4）自房屋交付之日起，承担房屋的日常维护和管理责任。第五条：合同的变更和解除5.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。（1）出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人要求解除合同；（2）买受人未按照约定时间支付房款，出卖人要求解除合同；（3）双方协商一致解除合同。第六条：违约责任6.1出卖人违约：（1）未按照约定时间交付房屋，应支付违约金人民币万元整；（2）提供的房屋不符合国家相关法律法规及强制性标准，买受人有权要求退还房款，并要求出卖人支付违约金人民币万元整；（3）其他违约行为，按照双方约定或者法律法规规定承担违约责任。6.2买受人违约：（1）未按照约定时间支付房款，应支付违约金人民币万元整；（2）买受人未按照约定时间办理贷款手续，或者贷款被银行拒绝，导致合同不能继续履行，买受人应支付违约金人民币万元整；（3）其他违约行为，按照双方约定或者法律法规规定承担违约责任。第七条：争议解决7.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。7.2调解解决：协商不成时，可以向福州市某某区房地产交易所申请调解。7.3仲裁解决：调解不成时，可以向福州市仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向福州市某某区人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、终止和续约8.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同。8.3续约条件：合同到期后，如需续约，双方应提前三个月协商，并签订书面续约协议。第九条：保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。9.2泄露责任：任何一方违反保密义务，导致对方损失的，应承担赔偿责任。第十条：合同的书面形式10.1书面形式要求：本合同及续约协议、变更协议等均应以书面形式签订，并由双方签字盖章。10.2副本份数：双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条：法律法规适用11.1适用法律：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等，均适用中华人民共和国法律法规。11.2法规冲突解决：如法律法规发生变化，导致本合同内容与之冲突，双方应协商一致，按照新的法律法规进行调整。第十二条：其他约定12.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附件：本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等，附件与本合同具有同等法律效力。第十三条：合同的签署日期和地点13.1签署日期：本合同于年月日签署。13.2签署地点：福州市某某区某某路某某号。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字：（出卖人签字）14.2买受人签字：（买受人签字）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于房产中介、评估机构、律师事务所、担保公司、银行等。第二条：第三方介入的情形2.1甲乙双方同意，合同履行过程中可能需要第三方的介入，包括但不限于房产中介、评估机构、律师事务所、担保公司、银行等。第三条：第三方责任及义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，提供专业服务，并确保服务的质量和合法性。3.2第三方应保持独立性，不得有任何利益冲突，确保客观、公正地提供服务。3.3第三方在提供服务过程中，应对甲乙双方的隐私和商业秘密予以保密，不得泄露给任何无关方。第四条：第三方费用及支付4.1甲乙双方应按照约定的费用标准支付第三方服务费用。4.2第三方服务费用支付方式及时间由甲乙双方协商确定。第五条：第三方责任限额5.1第三方在提供服务过程中，若因过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2第三方对甲乙双方的损失赔偿责任，不得超过第三方服务费用总额。5.3甲乙双方对于第三方的赔偿责任限额有特殊约定的，从其约定。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属或控制关系。6.2第三方在提供服务过程中，与其他各方之间的沟通、协商和责任划分，由各方自行解决。第七条：第三方介入的程序7.1甲乙双方如需第三方介入，应提前书面通知对方。7.2甲乙双方应共同选择第三方，并签订书面服务协议。7.3甲乙双方应监督第三方履行服务协议，确保合同的顺利履行。第八条：第三方服务的变更和解除8.1甲乙双方如需变更第三方服务内容或解除第三方服务，应提前书面通知对方，并协商一致。8.2第三方服务变更或解除后，甲乙双方应按照约定承担相应的费用。第九条：第三方服务的争议解决9.1甲乙双方与第三方之间因服务事项发生争议的，应通过友好协商解决。9.2协商不成时，可以向相关行业协会或者消费者协会申请调解。9.3调解不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：法律法规和本合同的适用10.1第三方在提供服务过程中，应遵守中华人民共和国法律法规，不得违反本合同的约定。10.2本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条：第三方信息披露11.1甲乙双方有权要求第三方提供其身份证明、资质证明等相关信息。11.2第三方应如实提供相关信息，并在提供服务过程中，及时更新相关信息。第十二条：第三方服务记录12.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供服务记录，包括但不限于服务内容、服务时间、服务人员等信息。12.2甲乙双方有权查阅、复制第三方服务记录。第十三条：第三方服务评价13.1甲乙双方应对第三方提供的服务质量进行评价。13.2甲乙双方应根据第三方服务质量评价，决定是否继续与第三方合作。第十四条：第三方退出14.1第三方在合同履行过程中，因特殊原因需退出的，应提前书面通知甲乙双方。14.2第三方退出后，甲乙双方应按照约定承担相应的费用，并处理好后续事宜。第十五条：签署日期和地点15.1本附加条款于年月日签署。15.2本附加条款签署地点与本合同相同。第十六条：双方签字盖章16.1出卖人签字：（出卖人签字）16.2买受人签字：（买受人签字）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：出卖人资质证明附件五：买受人身份证明附件六：贷款合同及还款计划附件七：评估报告附件八：中介服务协议附件九：担保服务协议附件十：律师事务所见证意见附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为国家颁发的有效证件，具有法律效力。附件说明：房屋所有权证作为本合同的附件，用以证明出卖人对房屋的所有权。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证应为国家颁发的有效证件，具有法律效力。附件说明：土地使用权证作为本合同的附件，用以证明出卖人对土地的使用权。附件三：房屋平面图详细要求：房屋平面图应清晰、准确地反映房屋的布局和结构。附件说明：房屋平面图作为本合同的附件，用以说明房屋的实际情况。附件四：出卖人资质证明详细要求：出卖人资质证明应证明出卖人具备房地产交易资格。附件说明：出卖人资质证明作为本合同的附件，用以证明出卖人的合法身份。附件五：买受人身份证明详细要求：买受人身份证明应为国家颁发的有效证件，具有法律效力。附件说明：买受人身份证明作为本合同的附件，用以证明买受人的合法身份。附件六：贷款合同及还款计划详细要求：贷款合同及还款计划应由银行出具，具备法律效力。附件说明：贷款合同及还款计划作为本合同的附件，用以说明买受人的贷款事宜。附件七：评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，具备法律效力。附件说明：评估报告作为本合同的附件，用以证明房屋的市场价值。附件八：中介服务协议详细要求：中介服务协议应明确中介方的服务内容、费用及责任。附件说明：中介服务协议作为本合同的附件，用以规定中介方的权利和义务。附件九：担保服务协议详细要求：担保服务协议应明确担保方的责任、义务及担保范围。附件说明：担保服务协议作为本合同的附件，用以规定担保方的权利和义务。附件十：律师事务所见证意见详细要求：律师事务所见证意见应由具有一定资质的律师事务所出具。附件说明：律师事务所见证意见作为本合同的附件，用以证明本合同的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋；2.买受人未按照约定时间支付房款；3.出卖人提供的房屋不符合国家相关法律法规及强制性标准；4.买受人未按照约定时间办理贷款手续，或者贷款被银行拒绝；5.双方未按照约定时间办理房屋过户手续；6.出卖人未按照约定时间提供相关证明文件；7.第三方未按照约定提供服务，或者服务不符合质量要求。违约责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金，或者解除合同并要求返还已支付的房款；2.买受人未按照约定时间支付房款，出卖人可以选择要求买受人支付违约金，或者解除合同；3.出卖人提供的房屋不符合国家相关法律法规及强制性标准，买受人有权要求出卖人支付违约金，并要求出卖人承担修复费用或者解除合同；4.买受人未按照约定时间办理贷款手续，或者贷款被银行拒绝，导致合同不能继续履行，买受人应支付违约金，并承担贷款申请所产生的相关费用；5.双方未按照约定时间办理房屋过户手续，应支付违约金，并承担过户手续所产生的相关费用；6.出卖人未按照约定时间提供相关证明文件，买受人可以选择要求出卖人支付违约金，或者解除合同；7.第三方未按照约定提供服务，或者服务不符合质量要求，甲乙双方应根据服务协议的约定，向第三方追究违约责任。示例说明：如出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金人民币10万元整，或者解除合同并要求返还已支付的房款人民币50万元整。全文完。福州2024年度二手房买卖合同法律规定2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：合同标的及价格2.1标的房屋2.2房屋价格2.3付款方式及时间第三条：房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续及时间第四条：权利与义务4.1出卖人的权利与义务4.2买受人的权利与义务第五条：合同的变更与解除5.1合同变更5.2合同解除第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效条件第九条：其他约定9.1税费承担9.2房屋维修责任9.3物业服务费用9.4户口迁移第十条：合同的附件10.1房屋所有权证10.2土地使用权证10.3房屋买卖合同附件第十一条：合同的签订与生效11.1签订时间11.2签订地点11.3合同生效时间第十二条：合同的修订与补充12.1修订条件12.2补充内容第十三条：法律法规与政策13.1合同签订遵守的法律、法规13.2合同签订遵循的政策第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：出卖人是指依法拥有房屋所有权并有权处置该房屋的公民、法人或其他组织。1.2买受人：买受人是指依法购买房屋并承担购买房屋相应义务的公民、法人或其他组织。1.3二手房：指已经办理过登记手续并进入市场交易的存量房屋。第二条：合同标的及价格2.1标的房屋：本合同的标的房屋为出卖人所有并同意出售的位于福州市区路号房屋（房屋所有权证号：X），房屋具体位置、面积、结构等详见附件一。2.2房屋价格：本合同约定的房屋交易总价为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。2.3付款方式及时间：买受人应按照下列方式向出卖人支付房价款：2.3.1买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付人民币壹拾万元整（￥100,000.00）作为定金，定金支付后本合同生效。2.3.2买受人应于本合同签订之日起三十个工作日内，向出卖人支付剩余房款玖拾万元整（￥900,000.00）。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间：房屋交付时间为买受人支付剩余房款之日起十个工作日内。3.2.1房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。3.2.2房屋及配套设施设备齐全，能够正常使用。3.2.3房屋内部装修符合合同约定。3.3过户手续及时间：双方应在本合同签订之日起四十五个工作日内，共同办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移至买受人名下。第四条：权利与义务4.1出卖人的权利与义务：4.1.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。4.1.2出卖人应按照合同约定履行交付房屋的义务。4.1.3出卖人应协助买受人办理房屋过户手续。4.2买受人的权利与义务：4.2.1买受人应按照合同约定支付房价款。4.2.2买受人应按照合同约定接收房屋。4.2.3买受人应协助出卖人办理房屋过户手续。第五条：合同的变更与解除5.1合同变更：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任：6.1.1出卖人未按照合同约定交付房屋的，应向买受人支付房价款总额的百分之五作为违约金。6.1.2出卖人未按照合同约定办理过户手续的，应向买受人支付房价款总额的百分之十作为违约金。6.2买受人违约责任：6.2.1买受人未按照合同约定支付房价款的，应向出卖人支付房价款总额的百分之五作为违约金。6.2.2买受人未按照合同约定接收房屋的，应向出卖人支付房价款总额的百分之五作为违约金。第二部分：其他条款及附件第七条：争议解决方式7.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。7.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决：如果调解不成，双方同意将争议提交福州市仲裁委员会仲裁。7.4诉讼解决：如果仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕，本合同终止。8.3合同失效条件：合同解除或者根据法律规定合同应当终止的其他情形，本合同失效。第九条：其他约定9.1税费承担：双方同意按照相关法律法规规定承担本次第八条：其他费用与赔偿8.1双方同意，除本合同约定的房价款外，房屋交易过程中发生的其他费用，包括但不限于税费、中介费、评估费、过户费等，由双方按照相关法律法规及政策规定各自承担。8.2双方因履行本合同发生争议，导致合同无效、解除或者变更的，除不可归责于双方的事由外，应按照本合同约定承担相应的赔偿责任。第九条：合同的修订与补充9.1修订条件：本合同签订后，如因法律法规变化、政策调整或者双方协商一致需要对本合同进行修订的，可以签订书面修订协议。9.2补充内容：本合同的补充内容，可以以附件形式签订，作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十条：法律法规与政策10.1合同签订遵守的法律、法规：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决，均应遵守中华人民共和国法律、法规及福州市的相关政策规定。10.2合同签订遵循的政策：本合同的签订应符合福州市关于房屋交易的相关政策，包括但不限于房屋买卖、税收、过户等方面的规定。第十一条：合同的份数11.1合同正本份数：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。11.2合同副本份数：本合同副本份数可根据双方需要另行确定，但双方同意副本份数不影响本合同的履行和效力。第十二条：合同的签订与生效12.1签订时间：本合同于____年__月__日由双方签字或盖章。12.2签订地点：本合同签订地点为福州市区路号。12.3合同生效时间：本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十三条：合同的解除与终止13.1合同解除：任何一方均有权在合同履行过程中，因对方严重违约导致合同无法履行时，解除本合同。13.2合同终止：本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。第十四条：合同的继承与转让14.1合同继承：本合同签订后，如一方发生继承、赠与等法律行为，本合同对受让人具有约束力。14.2合同转让：本合同签订后，如一方欲将合同权利义务转让给第三方，应取得对方的书面同意，并办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2.1提供房产信息、咨询服务的房地产中介机构和个人；1.2.2进行房屋价值评估的评估机构和个人；1.2.3办理房屋过户手续的政府部门和工作人员；1.2.4提供贷款服务的银行和其他金融机构；1.2.5提供物业服务的物业公司；1.2.6涉及房屋交易的其他相关机构和人员。第二条：第三方介入的程序2.1中介服务：甲乙方选择的中介机构应具备合法经营资格，并按照双方约定提供服务。中介机构提供的房源信息、交易咨询、代办服务等活动应符合相关法律法规规定。2.2评估程序：甲乙方应选择具备资质的评估机构进行房屋价值评估。评估机构应按照相关法律法规和行业规范，客观、公正地进行评估。2.3过户程序：甲乙方应按照福州市相关部门的规定，提交相关材料，办理房屋过户手续。过户过程中产生的费用由甲乙方按照政策规定各自承担。2.4贷款程序：甲乙方选择贷款银行或其他金融机构，并按照银行要求提交相关材料，办理贷款手续。贷款过程中产生的费用由甲乙方按照银行规定各自承担。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在合同中的义务，确保合同履行过程中的合规性。如因第三方原因导致合同履行发生争议或损失，第三方应承担相应责任。3.2第三方限额：甲乙方根据本合同有第三方介入时，应明确第三方的责任限额。责任限额可根据第三方类型、服务内容、行业标准等因素协商确定。具体责任限额在附件中详细列明。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方应向甲乙方提供真实、准确的服务，并按照合同约定履行义务。甲乙方有权要求第三方提供服务，并对其服务进行监督。4.2第三方与房屋交易：第三方提供的服务应与房屋交易直接相关，包括但不限于房源信息、交易咨询、代办服务、评估、过户、贷款等。4.3第三方与合同履行：第三方应确保其提供的服务符合合同约定，如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙方有权要求第三方承担责任。第五条：第三方介入的变更与解除5.1变更：如甲乙方因客观原因需要更换第三方，应提前通知对方，并按照本合同约定办理变更手续。5.2解除：甲乙方均有权解除与第三方的服务合同。如甲乙方要求解除与第三方的服务合同，应提前通知第三方，并按照合同约定办理解除手续。第六条：第三方介入的违约处理6.1第三方违约：如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约处理：甲乙方应与第三方协商解决违约问题。如协商不成，甲乙方有权向人民法院提起诉讼。第七条：第三方介入的争议解决7.1争议解决：甲乙方与第三方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决：如协商不成，甲乙方均有权向福州市仲裁委员会申请调解。7.3诉讼解决：如调解不成，甲乙方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：合同的签署与生效8.1签署时间：本附加条款与主合同一同签署，共同构成完整的合同体系。8.2生效时间：本附加条款与主合同自双方签字或盖章之日起生效。第九条：合同的修订与补充9.1修订条件：本附加条款签订后，如因法律法规变化、政策调整或者双方协商一致需要对本附加条款进行修订的，可以签订书面修订协议。9.2补充内容：本附加条款的补充内容，可以以附件形式签订，作为本附加条款不可分割的一部分，与本附加条款具有同等法律效力。第十条：法律法规与政策10.1合同签订遵守的法律、法规：本附加条款的签订、履行、变更、解除及争议解决，均应遵守中华人民共和国法律、法规及福州市的相关政策规定。10.2合同签订遵循的政策：本附加条款的签订应符合福州市关于房屋交易的相关第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同附件附件四：房屋评估报告附件五：房屋过户申请表附件六：贷款申请表附件七：物业服务合同附件八：户口迁移证明附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是证明出卖人拥有房屋所有权的法律文件。买受人应核实房屋所有权证的真实性和有效性。出卖人应保证房屋所有权证上所示的所有权人与出卖人是同一人。附件二：土地使