2024年度二手房免税托管投资开发合作协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房免税托管投资开发合作协议本合同目录一览第一条合作协议的定义与解释1.1定义1.2解释第二条双方的权利与义务2.1甲方的权利与义务2.2乙方的权利与义务第三条托管投资金额与方式3.1托管投资金额3.2投资方式第四条免税政策与优惠政策4.1免税政策4.2优惠政策第五条投资开发项目的范围与要求5.1项目范围5.2项目要求第六条项目实施与进度安排6.1项目实施6.2进度安排第七条托管投资收益的分配方式7.1收益分配方式7.2收益分配时间第八条合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的生效、修改与解除10.1生效条件10.2修改条件10.3解除条件第十一条违约责任与赔偿11.1违约责任11.2赔偿金额第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下：第一条合作协议的定义与解释“甲方”指托管投资方，即承担托管投资义务并享有投资收益的一方。“乙方”指开发方，即负责投资开发项目的实施、管理和运营的一方。“托管投资”指甲方将资金托管给乙方，由乙方在甲方授权的范围内进行投资开发。“免税托管”指甲方在托管投资过程中，根据国家相关法律法规，享有免税政策。“投资开发项目”指乙方根据本协议规定，在甲方托管投资资金支持下进行的二手房投资开发项目。第二条双方的权利与义务2.1甲方的权利与义务甲方有权按照本协议的约定获得投资收益。甲方应按照本协议的约定向乙方支付托管投资资金。甲方应协助乙方办理与投资开发项目相关的审批、登记等手续。甲方应遵守国家法律法规，不得利用本协议进行非法活动。2.2乙方的权利与义务乙方有权按照本协议的约定使用甲方托管的投资资金。乙方应按照本协议的约定进行投资开发项目的实施、管理和运营。乙方应保证投资开发项目的合法性、合规性，并确保项目的顺利进行。乙方应对甲方提供的信息保密，不得泄露给第三方。第三条托管投资金额与方式3.1托管投资金额本协议项下的托管投资金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方支付托管投资资金。3.2投资方式乙方应将托管投资资金用于投资开发项目的建设和运营。乙方应根据甲方的要求，定期向甲方报告投资开发项目的进展情况和资金使用情况。第四条免税政策与优惠政策4.1免税政策甲方在托管投资过程中，根据国家相关法律法规，享有免税政策。甲方应按照税务机关的要求，依法办理相关税务手续。4.2优惠政策乙方在投资开发项目中，根据国家相关法律法规，享有优惠政策。乙方应按照税务机关的要求，依法办理相关税务手续。第五条投资开发项目的范围与要求5.1项目范围投资开发项目包括二手房的购买、装修、销售等环节。具体项目范围以甲方和乙方共同确定的项目清单为准。5.2项目要求投资开发项目应符合国家相关法律法规和政策要求。投资开发项目应具备可行性、盈利性和可持续发展性。第六条项目实施与进度安排6.1项目实施乙方应按照本协议的约定，组织实施投资开发项目。乙方应确保项目实施过程中的质量和安全。6.2进度安排乙方应制定详细的项目进度计划，并报甲方备案。乙方应定期向甲方报告项目进展情况，如有重大变故，应及时通知甲方。第七条托管投资收益的分配方式7.1收益分配方式本协议项下的托管投资收益，按照甲乙双方的约定进行分配。具体收益分配比例和方式，详见附件《收益分配方案》。7.2收益分配时间托管投资收益的分配时间按照《收益分配方案》的约定执行。乙方应在收益实现后【】个工作日内，将应支付给甲方的收益支付给甲方。第八条合同的变更与终止8.1变更条件本协议的变更，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。变更协议应经甲乙双方签字盖章后生效。8.2终止条件1.双方协商一致解除本协议；2.按照本协议约定的终止条款解除本协议；3.依法强制解除本协议。第九条争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决本协议履行过程中的任何争议和纠纷。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2调解解决如果双方同意，可以通过调解解决争议，调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3诉讼解决如果双方未能通过协商和调解解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与解除10.1生效条件本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。本协议的生效不代表甲方对乙方投资开发项目的可行性、合法性、合规性的认可。10.2修改条件本协议的修改应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。修改协议应经甲乙双方签字盖章后生效。10.3解除条件1.双方协商一致解除本协议；2.按照本协议约定的解除条款解除本协议；3.依法强制解除本协议。第十一条违约责任与赔偿11.1违约责任任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。11.2赔偿金额赔偿金额应根据违约方的违约程度、损失程度和合同履行情况等因素确定。具体赔偿金额由甲乙双方协商确定。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方应对本协议的签订、履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息予以保密。12.2保密期限保密期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或解除之日止。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如本协议的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或适用closestapproximation原则，而其余条款的有效性、解释和适用不受影响。第十四条其他条款14.1附加条款本协议附件《附加条款》为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。14.2附录本协议附录为本协议的补充，与本协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。1.2第三方介入是指在本协议履行过程中，第三方根据甲乙双方的约定或法律规定，参与或协助甲乙双方完成某些合同义务的行为。第二条第三方介入的条件与方式2.1第三方介入的条件第三方介入应基于甲乙双方的书面同意。第三方介入应符合本协议的约定和法律法规的要求。2.2第三方介入的方式第三方可以作为协助方，提供专业意见、技术支持或行政服务。第三方可以作为独立第三方，进行评估、审计或监管。第三条第三方的主要义务与责任3.1第三方的主要义务第三方应按照甲乙双方的约定和本协议的条款，履行其介入义务。第三方应确保其介入行为的合法性、合规性和有效性。3.2第三方的主要责任第三方应对其介入行为的结果承担责任。第三方应对因其介入行为导致的甲方和乙方损失承担赔偿责任。第四条第三方介入的协调与管理4.2甲乙双方应监督第三方的工作进展，确保第三方的工作符合本协议的要求。第五条第三方介入的费用与支付5.1第三方介入的费用应由甲乙双方协商确定，并在本协议中明确。5.2第三方介入的费用支付方式应由甲乙双方协商确定，并在本协议中明确。第六条第三方责任限额的确定6.1甲乙双方应与第三方协商确定第三方责任限额，并在本协议中明确。6.2第三方责任限额应根据第三方介入的具体行为和风险程度来确定。第七条第三方介入的变更与终止7.1第三方介入的变更第三方介入的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。变更协议应经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。7.2第三方介入的终止第三方介入的终止应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。终止协议应经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。第八条第三方违约责任与赔偿8.1第三方违约责任第三方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2赔偿金额赔偿金额应根据违约方的违约程度、损失程度和合同履行情况等因素确定。具体赔偿金额由甲乙双方协商确定。第九条第三方保密义务9.1保密内容第三方应对本协议的签订、履行过程中获悉的甲乙双方商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息予以保密。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或解除之日止。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决如本协议的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或适用closestapproximation原则，而其余条款的有效性、解释和适用不受影响。第十一条附加条款11.1本协议附件《第三方介入条款》为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。11.2本协议附录为本协议的补充，与本协议具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《投资开发项目清单》详细列出投资开发项目的具体信息，包括项目名称、位置、面积、预期投资回报等。附件二：《收益分配方案》详细说明收益分配的比例、时间、计算方式等。附件三：《第三方介入条款》详细规定第三方介入的条件、方式、义务、责任限额等。附件四：《保密协议》详细列出需要保密的信息范围、保密期限、违约责任等。附件五：《违约行为及责任认定清单》详细列出合作中可能出现的违约行为，以及相应的责任认定标准和违约责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付托管投资资金的，应向乙方支付违约金，违约金为本应支付资金的1%。示例：如果甲方应于2024年1月1日支付托管投资资金，但未能按时支付，则应支付违约金。2.乙方未按照约定时间向甲方支付收益的，应向甲方支付违约金，违约金为本应支付收益的1%。示例：如果乙方应于2024年1月31日支付收益，但未能按时支付，则应支付违约金。3.第三方未按照约定履行其义务的，应向甲乙双方支付违约金，违约金为第三方服务费的1%。示例：如果第三方未能在约定时间内完成评估工作，则应支付违约金。4.甲方未经乙方同意，泄露乙方商业秘密的，应向乙方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的赔偿金额。示例：如果甲方未经乙方同意，向第三方泄露了乙方商业秘密，导致乙方损失10万元，则甲方应支付10万元的违约金。5.乙方未按照约定进行投资开发项目的实施、管理和运营的，应向甲方支付违约金，违约金为投资开发项目损失的赔偿金额。示例：如果乙方未按照约定进行投资开发项目的实施、管理和运营，导致项目损失5万元，则乙方应支付5万元的违约金。全文完。2024年度二手房免税托管投资开发合作协议1本合同目录一览第一条合作协议的定义与解释1.1定义1.2解释第二条双方的权利与义务2.1甲方的权利与义务2.1.1甲方权益2.1.2甲方义务2.2乙方的权利与义务2.2.1乙方权益2.2.2乙方义务第三条投资金额与投资方式3.1投资金额3.2投资方式第四条托管期间与管理4.1托管期间4.2管理方式第五条免税政策与优惠政策5.1免税政策5.2优惠政策第六条项目开发与实施6.1项目开发6.2项目实施第七条项目收益与分配7.1项目收益7.2收益分配第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条合同的违约责任9.1违约行为9.2违约责任第十条争议解决方式10.1争议解决方式第十一条合同的生效、终止与续签11.1生效条件11.2终止条件11.3续签条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1其他内容14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条合作协议的定义与解释1.1定义本协议是指甲方将其名下二手房委托给乙方进行免税托管投资开发的合作协议。1.2解释本协议中的“二手房”指的是甲方向乙方提供的，已经取得房产证且可以交易的住宅物业。“免税托管”指的是甲方将二手房委托给乙方进行管理，期间免征房产税和土地增值税。“投资开发”指的是乙方对二手房进行投资改造，提升其价值和市场竞争力。第二条双方的权利与义务2.1甲方的权利与义务2.1.1甲方权益甲方有权获得乙方按照本协议约定支付的投资收益。甲方有权监督乙方的托管管理工作，并要求乙方定期提供托管报告。2.1.2甲方义务甲方应向乙方提供真实、准确的房产信息和相关证件。甲方应保证房产不存在任何法律纠纷和债务问题。2.2乙方的权利与义务2.2.1乙方权益乙方有权根据本协议约定对房产进行投资开发。乙方有权根据市场情况调整投资策略，并享有投资收益。2.2.2乙方义务乙方应按照本协议约定管理和保护房产，确保其安全与完好。乙方应定期向甲方报告托管情况，并接受甲方的监督。第三条投资金额与投资方式3.1投资金额乙方向甲方承诺，在托管期间对房产进行投资开发的总额度为人民币【】万元整。3.2投资方式（1）进行装修改造，提升房产居住品质；（2）引进特色服务或业态，提升房产商业价值；（3）进行绿化美化，改善周边环境。第四条托管期间与管理4.1托管期间本协议的托管期间为自协议签订之日起至【】年【】月【】日止。4.2管理方式乙方应建立健全托管管理制度，确保房产的安全、整洁和有序。乙方应定期对房产进行检查和维护，确保其正常使用。第五条免税政策与优惠政策5.1免税政策根据国家相关法律法规，甲方所提供的二手房在托管期间免征房产税和土地增值税。5.2优惠政策乙方在投资开发过程中，符合条件的可享受国家关于房地产开发的优惠政策。第六条项目开发与实施6.1项目开发乙方应根据市场调研和分析，制定详细的项目开发计划，并进行可行性研究。6.2项目实施乙方应按照项目开发计划进行投资开发，并确保项目的质量和进度。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方均可提出合同变更的要求，但需经双方协商一致并签订书面变更协议。8.2解除条件本协议解除的条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）甲方违反本协议致使乙方无法继续履行；（3）乙方违反本协议致使甲方无法继续履行；（4）法律法规规定的其他解除条件。第九条合同的违约责任9.1违约行为违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、费用和利息等。9.2违约责任违约方应在违约行为发生后【】日内向守约方支付违约金，违约金的标准为投资收益的【】%。第十条争议解决方式10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与续签11.1生效条件本协议自双方签字或盖章之日起生效。11.2终止条件本协议终止的条件如下：（1）托管期间届满；（2）双方协商一致终止；（3）法律法规规定的其他终止条件。11.3续签条件如需续签，双方应在托管期间届满前【】个月协商一致并签订书面续签协议。第十二条保密条款12.1保密内容双方对在合作过程中获取的对方商业秘密和机密信息予以保密。12.2保密期限保密期限自本协议签订之日起计算，至托管期间终止之日起【】年止。12.3违约保密条款违约方应承担泄露对方商业秘密和机密信息的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1其他内容本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.2附加条款本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本协议履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介方、评估方、施工方、融资方等，以及其他与甲方和乙方合作相关的各方。第二条第三方介入的情形及责任划分2.1介入情形（1）中介方提供房产信息、促成合作；（2）评估方对房产进行价值评估；（3）施工方负责房产的投资开发；（4）融资方提供资金支持。2.2责任划分第三方根据其介入情形，应承担相应的责任。具体责任划分如下：（1）中介方负责提供真实、准确的房产信息，并承担信息不实的责任；（2）评估方负责提供客观、公正的房产评估报告，并承担评估失误的责任；（3）施工方负责按照约定进行投资开发，并承担工程质量不合格的责任；（4）融资方负责提供资金支持，并承担融资不成功的责任。第三条第三方介入的合同修正3.1额外条款（1）中介方义务：提供真实、准确的房产信息，并按照约定收取佣金；（2）评估方义务：提供客观、公正的房产评估报告，并按照约定收取费用；（3）施工方义务：按照约定进行投资开发，并按照约定交付工程；（4）融资方义务：提供资金支持，并按照约定支付利息。3.2说明第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订相应的补充协议，明确双方的权利义务。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本协议过程中，对其违约行为所承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据其介入情形和合同约定确定，具体如下：（1）中介方责任限额：中介费用的一倍；（2）评估方责任限额：评估费用的三倍；（3）施工方责任限额：工程款的百分之一百；（4）融资方责任限额：融资金额的百分之一百。第五条第三方责任限额的适用5.1第三方责任限额适用条件第三方在履行本协议过程中，如发生违约行为，守约方有权根据本协议约定要求第三方承担责任限额。5.2第三方责任限额的例外第三方在履行本协议过程中，如因其故意或重大过失导致违约，不受责任限额的限制。第六条第三方责任限额的赔偿方式6.1赔偿方式第三方承担责任限额的赔偿方式为支付赔偿金。6.2赔偿金支付第三方应在违约行为发生后【】日内向守约方支付赔偿金。第七条第三方责任限额的争议解决7.1争议解决方式第三方责任限额的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼时效第三方责任限额的诉讼时效为三年，自守约方知道或应当知道违约行为之日起计算。第八条第三方介入对甲乙双方的影响8.1第三方介入不影响甲乙双方的权利义务。8.2甲乙双方应与第三方签订相应的补充协议，明确双方的权利义务。第九条第三方退出9.1第三方如因故退出本协议，应提前【】日通知甲乙双方。9.2第三方退出后，其应承担的违约责任仍应履行。第十条第三方资格的审核10.1甲乙双方有权对第三方的主体资格进行审核。10.2第三方应提供相关资质证明，以证明其具备履行本协议的能力。第十一条第三方信息的披露11.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确的信息。11.2第三方提供的信息，甲乙双方有权进行核实。第十二条第三方义务的履行12.1第三方应按照本协议和补充协议的约定，履行相应的义务。12.2第三方履行义务不符合约定的，应承担违约责任。第十三条第三方违约的处理13.1第三方违约的，甲乙双方有权要求其承担违约责任。13.2第三方违约的，甲乙双方有权要求第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：甲乙双方身份证明复印件附件三：第三方资质证明文件附件四：投资开发计划书附件五：项目评估报告附件六：施工合同附件七：融资协议附件八：中介服务合同附件九：评估服务合同附件十：