2024年度二手房独家代理协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房独家代理协议本合同目录一览第一条：协议概述1.1协议类型1.2双方主体1.3协议有效期限第二条：房产代理2.1房产信息真实性2.2独家代理权2.3代理销售价格2.4代理销售策略第三条：双方权益3.1甲方权益3.2乙方权益3.3权益保障措施第四条：费用及支付4.1代理费用4.2支付方式和时间4.3费用调整机制第五条：合作期限5.1代理销售期限5.2续约条款5.3终止合作的情形第六条：违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3违约责任免除第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3法律适用第八条：保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3泄密责任第九条：变更和解除9.1协议变更9.2协议解除9.3变更和解除的程序第十条：通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3通知时效第十一条：附则11.1附件11.2补充协议11.3合同生效条件第十二条：甲方（卖方）声明12.1房产权属情况12.2房产交易条件12.3配合乙方销售工作第十三条：乙方（代理方）声明13.1代理能力及资质13.2销售策略及推广措施13.3维护甲方权益第十四条：其他约定14.1双方的其他补充约定14.2对本合同的解释权14.3合同的修订版本第一部分：合同如下：第一条：协议概述1.1协议类型本协议为二手房独家代理协议，是甲方将其拥有的房产委托给乙方进行独家代理销售，乙方承诺在代理期限内，按照约定方式进行销售，并支付甲方相应的代理费用。1.2双方主体1.3协议有效期限本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。第二条：房产代理2.1房产信息真实性甲方承诺所提供的房产信息真实、准确、完整，包括但不限于房产的权属情况、面积、结构、使用情况、地理位置等。2.2独家代理权乙方独家代理甲方的房产，未经甲方书面同意，乙方不得将房产代理权转让给第三方，也不得同时代理销售与甲方房产相似的房产。2.3代理销售价格乙方根据市场情况和房产特点，制定代理销售价格，并报甲方审批。甲方同意后，乙方开始进行销售。2.4代理销售策略乙方根据房产的特点和市场需求，制定销售策略，包括但不限于广告推广、看房安排、谈判协助等。第三条：双方权益3.1甲方权益甲方有权按照约定时间收取代理费用，并有权查看乙方的销售进展情况。3.2乙方权益乙方有权按照约定收取代理费用，并有权要求甲方提供必要的销售支持。3.3权益保障措施双方应严格遵守本协议的约定，一方合法权益受到损害的，有权要求对方承担相应的责任。第四条：费用及支付4.1代理费用乙方向甲方支付的代理费用为房产销售总价的____%，支付方式为销售成功后支付。4.2支付方式和时间代理费用的支付方式为银行转账，支付时间为房产交易closed_beta_date后____个工作日内。4.3费用调整机制如因市场情况发生变化，双方可协商调整代理费用，并签订补充协议。第五条：合作期限5.1代理销售期限代理销售期限为____个月，自乙方开始销售之日起计算。5.2续约条款如代理销售期限到期后，双方同意续约的，应签订补充协议，明确续约的期限和条件。5.3终止合作的情形（1）甲乙双方书面同意终止合作；（2）房产因甲方原因无法进行交易；（3）房产因法律法规变化导致无法交易；（4）双方约定的其他终止合作的情形。第六条：违约责任6.1甲方违约甲方违反本协议的约定，导致乙方损失的，应承担违约责任，向乙方支付赔偿金。6.2乙方违约乙方违反本协议的约定，导致甲方损失的，应承担违约责任，向甲方支付赔偿金。6.3违约责任免除如因不可抗力等因素导致一方不能履行本协议的，不承担违约责任。第八条：保密条款8.1保密内容本协议双方在合作过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密内容。8.2保密期限双方对保密内容的保密义务自本协议签署之日起生效，至本协议终止或履行完毕后____年终止。8.3泄密责任如一方违反保密义务，导致保密内容泄露，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息的价值的____倍。第九条：变更和解除9.1协议变更本协议的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。9.2协议解除如发生本协议约定的解除情形，双方均可提出解除协议。解除协议应书面通知对方，自通知到达对方之日起生效。9.3变更和解除的程序第十条：通知与送达10.1通知方式双方可以通过书面形式、电子邮件、传真等方式进行通知。10.2送达地址双方应书面确认通知送达的地址，并确保对方能够及时收到通知。10.3通知时效通知自送达对方之日起，____小时内有效，除非对方有证据证明在规定时间内未收到通知。第十一条：附则11.1附件本协议附件包括双方提供的房产资料、销售策略等，附件与协议具有同等法律效力。11.2补充协议本协议未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本协议一并生效。11.3合同生效条件（1）甲方提供的房产资料齐全且真实；（2）乙方具备相应的代理资质和能力；（3）双方约定的其他生效条件。第十二条：甲方（卖方）声明12.1房产权属情况甲方保证所出售房产的权属清晰，无任何债务纠纷，且具备交易条件。12.2房产交易条件甲方应按照约定，提供房产的必要信息，并协助乙方完成房产交易的相关手续。12.3配合乙方销售工作甲方应积极配合乙方的销售工作，提供必要的销售支持，包括但不限于看房安排、谈判协助等。第十三条：乙方（代理方）声明13.1代理能力及资质乙方具备房地产代理的资质和能力，能够独立承担代理销售的责任。13.2销售策略及推广措施乙方根据市场情况和房产特点，制定合理的销售策略和推广措施，以提高房产的销售速度。13.3维护甲方权益乙方在代理销售过程中，应积极维护甲方的合法权益，避免因乙方原因导致甲方损失。第十四条：其他约定14.1双方的其他补充约定本协议以外的其他事项，双方可以签订补充协议，补充协议与本协议一并生效。14.2对本合同的解释权本协议的解释权归双方共同所有，双方应共同协商解决协议履行过程中的争议。14.3合同的修订版本本协议的任何修订版本，均需双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本协议所称的第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本协议的履行有关联的其他主体，包括但不限于购房人、中介机构、评估机构、金融服务机构等。1.2第三方范围（1）有意向购买甲方房产的潜在买家；（2）参与房产交易的中介机构；（3）对房产进行评估、检测、鉴定的专业机构；（4）提供金融服务的银行或其他金融机构；（5）其他与房产交易有关的机构或个人。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当第三方介入本协议的履行时，甲方和乙方应共同协商，明确第三方的权利和义务，以及双方与第三方之间的合作关系。2.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在交易过程中的义务，并承担相应责任。第三方未按约定履行义务或造成甲方和/或乙方损失的，应承担违约责任。2.3第三方责任限额甲乙双方应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿范围、赔偿金额、赔偿方式等。如第三方同意承担责任限额的，应签订书面协议予以确认。第三条：甲方与第三方的关系3.1甲方与第三方的权利义务甲方与第三方之间的权利义务，应按照本协议及甲乙双方与第三方签订的具体协议确定。3.2甲方与第三方的纠纷解决甲方与第三方之间发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。第四条：乙方与第三方的关系4.1乙方与第三方的权利义务乙方与第三方之间的权利义务，应按照本协议及甲乙双方与第三方签订的具体协议确定。4.2乙方与第三方的纠纷解决乙方与第三方之间发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。第五条：第三方义务的履行及监督5.1第三方义务的履行第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在交易过程中的义务，并确保义务的履行符合法律法规及本协议的要求。5.2第三方义务的监督甲方和乙方均有权对第三方的履行情况进行监督，并要求第三方按照约定及时改正不当行为。第六条：第三方违约的处理6.1第三方违约第三方未按约定履行义务或造成甲方和/或乙方损失的，应承担违约责任。6.2第三方违约的处理程序甲方和乙方应共同协商处理第三方违约事宜，并根据本协议及双方与第三方签订的具体协议，确定违约责任的具体承担方式。第七条：第三方权利的限制7.1第三方权利的限制第三方在本协议项下的权利，不得优于甲方和乙方之间的权利。7.2第三方权利的限制范围第三方权利的限制范围包括但不限于：（1）第三方不得要求甲方和/或乙方提供与本协议无关的服务或权益；（2）第三方不得要求甲方和/或乙方承担与其履行义务无关的责任；（3）第三方不得干预甲方和乙方根据本协议享有的权利和承担的义务。第八条：额外条款及说明8.1额外条款本协议的履行过程中，如涉及第三方权益的，甲乙双方应签订书面补充协议，明确额外的权利义务及责任。8.2说明本协议及补充协议中的第三方介入条款，旨在明确甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，以及第三方在本协议项下的责任限制。如本协议及补充协议中的约定与法律法规冲突的，应按照法律法规的规定执行。第九条：合同的修订及补充9.1修订本协议的修订应由甲乙双方共同协商确定，并签订书面修订协议。9.2补充本协议的补充应由甲乙双方共同协商确定，并签订书面补充协议。第十条：合同的终止及解除10.1终止本协议终止的条件和方法，应按照本协议第七条的规定执行。10.2解除本协议解除的条件和方法，应按照本协议第七条的规定执行。第十一条：争议解决11.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。11.2甲方与乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。第十二条：法律适用及争议解决本协议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产资料详细列出房产的相关信息，包括但不限于房产的权属证明、房产证、土地使用权证、房屋结构图、房屋平面图、房屋使用说明书等。附件二：销售策略及推广措施详细列出乙方制定的销售策略和推广措施，包括但不限于广告宣传资料、推广活动计划、销售渠道管理等。附件三：代理费用支付证明证明乙方支付的代理费用，包括但不限于支付凭证、银行转账记录等。附件四：第三方资质证明证明第三方的资质和能力，包括但不限于营业执照、税务登记证、行业资质证书等。附件五：金融服务协议如涉及金融服务，应提供与金融机构签订的协议副本，包括但不限于贷款合同、抵押协议等。附件六：评估报告如涉及房产评估，应提供评估机构出具的评估报告副本。附件七：检测报告如涉及房屋检测，应提供检测机构出具的检测报告副本。附件八：其他相关文件包括但不限于房产交易过程中的其他重要文件，如合同草稿、补充协议、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方提供虚假房产信息，导致乙方销售。2.甲方未按约定时间提供房产资料，影响乙方销售进度。3.甲方未按约定配合乙方进行房产交易，导致乙方损失。4.乙方未按约定时间支付代理费用，影响甲方权益。5.乙方未按约定进行销售推广，导致甲方损失。6.第三方未按约定履行义务，导致甲方和/或乙方损失。责任认定：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为代理费用的____%。2.甲方违约，导致乙方损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方实际损失的金额。3.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为代理费用的____%。4.乙方违约，导致甲方损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额为甲方实际损失的金额。5.第三方违约，导致甲方和/或乙方损