房屋买卖合同（04版标准）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

房屋买卖合同（04版标准）本合同目录一览1.房屋买卖合同的定义和范围1.1合同的定义1.2合同的范围2.房屋的描述2.1房屋的种类2.2房屋的面积2.3房屋的位置和地址3.买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1卖方应提供的文件和资料3.1.2卖方应保证房屋的质量和合法性3.2买方的权利和义务3.2.1买方的付款义务3.2.2买方的交付义务4.房屋价格和支付方式4.1房屋的价格4.2支付方式4.2.1首付款4.2.2贷款支付4.2.3尾款支付5.房屋交付和过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋过户手续6.房屋质量和保修6.1房屋质量保证6.2保修期限和保修范围7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构解决8.3提交人民法院解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同的生效条件9.2合同的变更9.3合同的解除10.其他条款10.1双方约定的其他事项10.2法律法规规定的其他事项11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋买卖合同的补充协议12.签字盖章12.1卖方签字盖章12.2买方签字盖章13.合同的生效日期13.1合同的签署日期13.2合同的生效日期14.合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数本合同目录一览1.房屋买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.房屋买卖双方的基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋的基本情况3.1房屋所有权证号3.2房屋地址3.3房屋面积3.4房屋规划用途3.5房屋所有权性质4.房屋买卖价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式4.3支付时间5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序6.房屋产权过户及登记6.1过户及登记时间6.2过户及登记费用7.房屋买卖合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任及争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式9.合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件10.其他约定10.1户口迁移10.2物业、供暖等费用承担10.3配套设施及使用11.房屋买卖双方的权利和义务11.1出卖人的权利和义务11.2买受人的权利和义务12.房屋买卖合同的附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3其他重要文件13.合同的签署、生效和备案13.1签署时间13.2生效时间13.3备案程序14.合同的修订和补充14.1修订条件14.2补充内容第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同的定义及适用范围1.2本合同适用于中华人民共和国法律管辖范围内，甲方与乙方之间的房屋买卖活动。第二条房屋买卖双方的基本信息2.1甲方信息甲方名称：________________甲方地址：________________甲方联系方式：________________2.2乙方信息乙方名称：________________乙方地址：________________乙方联系方式：________________第三条房屋的基本情况3.1标的房屋所有权证号：________________3.2标的房屋地址：________________3.3标的房屋面积：________________3.4标的房屋规划用途：________________3.5标的房屋所有权性质：________________第四条房屋买卖价格及支付方式4.1标的房屋成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。4.2乙方支付方式如下：4.2.1首付款：乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为首付款。4.2.2尾款：乙方应在本合同签订后，按照甲方提供的房款支付计划，支付剩余房款。第五条房屋交付及验收5.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将标的房屋交付给乙方。5.2交付条件：标的房屋应符合下列交付条件：5.2.1房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷；5.2.2房屋及配套设施设备应完好，功能正常；5.2.3甲方应提供完整的水、电、燃气、供暖等户号及密码，并协助乙方办理相关接入手续。5.3乙方应在接收标的房屋后____个工作日内进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方对标的房屋存在异议，应自验收完毕之日起____个工作日内向甲方提出，并提供具体书面材料。甲方应在收到异议后____个工作日内予以核实并处理。第六条房屋产权过户及登记6.1甲方应在本合同签订后，按照乙方的要求，配合乙方办理标的房屋的产权过户及登记手续。6.2过户及登记费用由乙方承担，具体费用以政府部门收费标准为准。第七条房屋买卖合同的变更和解除7.1本合同一经签订，除非依法或按照本合同约定，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。7.2甲乙双方同意，如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。变更或解除本合同的，应签订书面协议，并按照本合同约定的方式进行备案。第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同的定义和范围1.1合同的定义本合同是指甲方（卖方）将其名下的房屋所有权转让给乙方（买方），并由乙方支付房价款的协议。1.2合同的范围本合同的范围包括房屋的所有权、附属设施和土地使用权。第二条房屋的描述2.1房屋的种类房屋为_______（住宅/商业/办公）建筑，位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号为_______。2.2房屋的面积房屋的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。2.3房屋的位置和地址房屋的具体地址为_______省_______市_______区_______街道_______号。第三条买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1卖方应提供的文件和资料卖方应向买方提供房屋所有权证、土地使用权证、房屋竣工验收合格证等相关文件和资料。3.1.2卖方应保证房屋的质量和合法性卖方保证所出售的房屋符合国家关于建筑质量和安全的规定，并确保房屋的合法性，无任何权属纠纷和债务问题。3.2买方的权利和义务3.2.1买方的付款义务买方应按照合同约定的付款方式和时间，向卖方支付房价款。3.2.2买方的交付义务买方在收到房屋所有权证和土地使用权证等相关证件后，应按照合同约定的时间办理房屋交付手续。第四条房屋价格和支付方式4.1房屋的价格房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2支付方式4.2.1首付款买方应在合同签订之日起_______日内，向卖方支付房价款的_______%作为首付款，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2.2贷款支付买方如需贷款，应自行向贷款银行办理贷款手续，并将贷款审批结果告知卖方。4.2.3尾款支付买方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，向卖方支付剩余房价款，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第五条房屋交付和过户5.1房屋交付时间房屋的交付时间为_______年_______月_______日。5.2房屋交付条件（1）房屋所有权证和土地使用权证等相关证件已办理完毕；（2）房屋及附属设施的质量和功能符合合同约定；（3）房屋内外的装修和设施完好无损。5.3房屋过户手续买方应按照国家的相关规定，办理房屋过户手续。卖方应给予必要的协助和配合。第六条房屋质量和保修6.1房屋质量保证卖方保证所出售的房屋符合国家关于建筑质量和安全的规定，确保房屋的结构安全、设备齐全、功能正常。6.2保修期限和保修范围房屋的保修期限为_______年，自房屋交付之日起计算。保修范围包括房屋的结构、设备、设施等。本部分内容共计_______字。第八条违约责任8.1卖方违约责任卖方如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买方违约责任买方如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决9.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2提交仲裁机构解决如双方协商不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。9.3提交人民法院解决如双方约定仲裁无效或未约定仲裁，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1双方约定的其他事项双方可以在合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等法律效力。10.2法律法规规定的其他事项本合同的履行还应遵守国家法律法规的规定。第十一条附件11.1房屋所有权证本合同附件中应包含房屋所有权证复印件。11.2房屋买卖合同的补充协议本合同附件中可以包含房屋买卖合同的补充协议。第十二条签字盖章12.1卖方签字盖章卖方应在本合同及其附件上签字或盖章，以示确认。12.2买方签字盖章买方应在本合同及其附件上签字或盖章，以示确认。第十三条合同的生效日期13.1合同的签署日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同的生效日期本合同的生效日期为_______年_______月_______日。第十四条合同的份数14.1合同正本份数本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本份数根据双方需要确定。652578第八条违约责任及争议解决8.1甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同标的房屋成交价格的____%。8.2乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同标的房屋成交价格的____%。8.3甲乙双方因履行本合同发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除9.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2在合同约定的条件下，本合同终止或解除。9.3本合同终止或解除后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相配合办理产权过户及登记手续。第十条其他约定10.1户口迁移：甲方应保证乙方在接收标的房屋后，能够顺利迁移户口。如因甲方原因导致乙方无法迁移户口的，甲方应承担相应责任。10.2物业、供暖等费用承担：自乙方接收标的房屋之日起，物业、供暖等费用由乙方承担。10.3配套设施及使用：标的房屋内的配套设施及设备，包括但不限于水、电、燃气、供暖等，甲方应保证正常使用。如因设施设备故障导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应责任。第十一条房屋买卖双方的权利和义务11.1甲方权利和义务：11.1.1保证标的房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷；11.1.2按照约定时间交付标的房屋，并保证房屋及配套设施设备正常使用；11.1.3配合乙方办理产权过户及登记手续；11.1.4按照本合同约定履行其他义务。11.2乙方权利和义务：11.2.1按照约定时间支付房款，并按照约定方式进行分期支付；11.2.2接收标的房屋，并按照约定进行验收；11.2.3按照本合同约定履行其他义务。第十二条房屋买卖合同的附件12.1房屋所有权证复印件；12.2买卖双方身份证复印件；12.3其他重要文件。第十三条合同的签署、生效和备案13.1甲乙双方在本合同签字或盖章后，本合同即刻生效。13.2本合同生效后，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。13.3本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，其余份数由甲方保管。第十四条合同的修订和补充14.1本合同在履行过程中，如发生法律法规变化、政策调整或其他不可抗力因素，导致本合同无法继续履行的，甲乙双方可协商修订或补充本合同。14.2甲乙双方在签订本合同时，对本合同的任何条款有异议的，可在协商一致的基础上进行修改。修订或补充的条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方参与合同的履行，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括房屋买卖过程中的咨询服务、交易协助、资金监管、过户手续办理等。第二条第三方介入的责权利2.1第三方介入的责任第三方应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行其职责，确保房屋买卖合同的顺利进行。2.2第三方介入的权利第三方有权根据合同约定和相关法律法规的规定，收取约定的费用和服务报酬。2.3第三方介入的义务第三方应遵守职业道德和行业规范，为甲乙方提供真实、准确、及时的信息和服务，并保密甲乙方的商业秘密。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1第三方选择的约定甲乙方应在本合同中约定选择第三方的时间、方式和标准。3.2第三方服务的约定甲乙方应在本合同中明确第三方的服务内容、服务期限、服务质量等。3.3第三方费用的约定甲乙方应在本合同中约定第三方的服务费用、支付方式和支付时间。3.4第三方责任限额的约定甲乙方应在本合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方作为甲乙方的代理人或协助人，应履行其代理或协助职责，并按照甲乙方的指示行事。4.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责，并遵守职业道德和行业规范。4.3第三方与评估机构、过户机构等的关系第三方与评估机构、过户机构等的关系，应按照合同约定和相关法律法规的规定，各自履行其职责。第五条第三方违约责任5.1第三方违约的界定第三方如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2第三方违约的处理甲乙方应按照合同约定和相关法律法规的规定，处理第三方违约事宜。第六条第三方责任限额的界定6.1第三方责任限额的确定甲乙方应在本合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。6.2第三方责任限额的调整甲乙方可以根据实际情况，协商调整第三方的责任限额。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更甲乙方可以根据实际情况，协商变更第三方的介入。7.2第三方介入的解除甲乙方可以根据实际情况，协商解除第三方的介入。第八条第三方介入的告知义务8.1第三方介入的告知甲乙方应在合同履行过程中，及时告知对方第三方介入的相关情况。8.2第三方介入的保密甲乙方应保守第三方介入的相关信息，不得泄露给无关方。第二部分：第三方介入后的修正共计_______字。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户登记机构、贷款机构等。15.2第三方介入本合同的范围内，包括但不限于房屋价值评估、交易手续代办、资金监管、产权过户登记等。第十六条第三方介入的义务及责任16.1第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，履行相关义务，确保交易顺利进行。16.2第三方应保持独立性，不代表甲乙任何一方，公正、中立地提供服务。16.3第三方应承担因其自身原因导致合同无法履行或产生纠纷的责任。第十七条第三方介入的费用及支付17.1第三方介入所需费用包括但不限于评估费、手续费、登记费、贷款利息等，由甲乙双方按照约定方式承担。17.2甲乙双方应在第三方提供服务前，明确费用承担方式及金额。第十八条第三方介入的违约责任18.1第三方违反本合同约定，导致甲乙双方权益受损的，应承担违约责任。18.2第三方未按照约定履行义务，导致合同无法履行或产生纠纷的，应承担相应责任。第十九条第三方介入的争议解决19.1甲乙双方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2甲乙双方与第三方之间的争议，不影响本合同的履行。第二十条第三方责任限额20.1第三方对甲乙双方的责任限额，按照双方约定及法律法规规定执行。20.2甲乙双方应在合同中明确第三方责任限额，以确保双方权益。第二十一条第三方介入的合同附件21.1甲乙双方与第三方签订的所有相关合同、协议等文件，均作为本合同附件。21.2附件中的第三方责任限额、费用承担等内容，为本合同的一部分。第二十二条第三方介入的签署、生效和备案22.1甲乙双方与第三方签订的合同、协议等文件，应在本合同签署后____个工作日内，提交给双方备案。22.2第三方提交的文件，经甲乙双方确认无误后，本合同附件即刻生效。第二十三条第三方介入的修订和补充23.1本合同履行过程中，甲乙双方与第三方签订的新协议、补充协议等，均视为对本合同的修订和补充。23.2修订和补充的条款与本合同具有同等法律效力。第二十四条第三方介入与其他各方的关系24.1第三方介入本合同，不影响甲乙双方之间的权利义务关系。24.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第二十五条第三方介入后的合同履行25.1甲乙双方应按照本合同及附件约定，履行各自的权利和义务。25.2甲乙双方与第三方之间的履行情况，应相互告知，确保合同顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证附件要求：提供房屋所有权证的复印件，确保清晰可辨。附件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的重要文件，甲乙方应核对原件，并在合同中注明所有权证号。2.附件二：房屋买卖合同的补充协议附件要求：补充协议应详细记录双方就合同内容以外的特殊约定。附件说明：补充协议用于明确合同未涉及的事项，如装修情况、家具家电的归属等。3.附件三：房屋实地照片附件要求：提供房屋内外部实拍照片，确保照片真实反映房屋现状。附件说明：照片用于确认房屋的实际情况，避免交付时出现纠纷。4.附件四：交易资金监管协议附件要求：明确交易资金的监管方式、监管账户等信息。附件说明：交易资金监管协议确保交易资金的安全，防止资金挪用。5.附件五：第三方服务协议附件要求：明确第三方的服务内容、服务期限、服务质量等。附件说明：第三方服务协议规定了第三方的职责和义务，保障合同的顺利履行。6.附件六：评估报告附件要求：提供房屋评估报告的原件或复印件。附件说明：评估报告用于确定房屋的市场价值，为定价和贷款提供依据。7.附件七：过户手续办理指南附件要求：提供详细的过户手续办理指南，包括所需材料、办理流程等。附件说明：过户手续办理指南帮助甲乙方了解过户过程中的具体操作。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为卖方逾期交付房屋卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实卖方未能履行合同约定的维修、保养义务买方逾期支付房价款买方未按约定办理过户手续第三方未按约定提供服务或违反职业道德2.违约责任认定卖方逾期交付房屋：按照合同约定支付违约金，每逾期一日支付房价款的万分之五作为违约金。卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实：退还已支付的房价款，并支付房价款的百分之十作为赔偿金。卖方未能履行合同约定的维修、保养义务：卖方应承担修复费用，并支付合同约定的维修费用三倍的赔偿金。买方逾期支付房价款：按照合同约定支付违约金，每逾期一日支付房价款的万分之五作为违约金。买方未按约定办理过户手续：视为买方违约，买方应承担因此产生的所有费用。第三方未按约定提供服务或违反职业道德：第三方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。示例一：如果卖方逾期交付房屋，买方可以根据合同约定向卖方提出违约金的要求。例如，如果合同约定违约金为房价款的万分之五，则买方可以要求卖方支付违约金元。示例二：如果卖方提供虚假信息，导致买方购买了不符合实际情况的房屋，买方可以要求卖方退还已支付的房价款，并支付房价款的百分之十作为赔偿金。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证复印件附件三：房屋价值评估报告附件四：交易手续代办协议附件五：资金监管协议附件六：产权过户登记申请书附件七：贷款合同及相关文件附件八：物业、供暖等费用承担协议附件九：配套设施及使用协议附件十：户口迁移协议附件十一：补充协议附件十二：修订协议附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，