宅基地土地使用权转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

宅基地土地使用权转让合同通用本合同目录一览第一条合同主体1.1转让人信息1.2受让人信息第二条宅基地土地使用权概述2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4土地使用权取得时间2.5土地使用权到期时间第三条转让条件3.1转让人须为土地使用权合法所有人3.2受让人须为具备宅基地使用权条件的个人或单位3.3土地使用权须符合转让规定第四条转让方式4.1土地使用权转让价格4.2支付方式及期限4.3转让手续第五条土地使用权的变更5.1变更登记5.2变更登记费用第六条合同的履行6.1转让人义务6.2受让人义务第七条合同的变更和终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件第八条违约责任8.1转让人违约责任8.2受让人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效10.1合同签署日期10.2合同生效条件第十一条附件11.1土地使用权证11.2宅基地使用权证明11.3其他相关文件第十二条其他约定第十三条法律适用第十四条合同的份数14.1双方各执一份14.2见证人执一份第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1转让人信息转让人：某某村村民身份证号让人保证其具有宅基地土地使用权的合法所有权。1.2受让人信息受让人：某某村村民身份证号：11010219800202002Y受让人保证其具备宅基地使用权条件。第二条宅基地土地使用权概述2.1土地位置土地位于北京市某某区某某村，具体位置见附件中的土地使用权证。2.2土地面积土地面积为xx平方米，具体面积以附件中的土地使用权证为准。2.3土地用途土地用途为住宅用地，符合国家关于宅基地用途的规定。2.4土地使用权取得时间土地使用权取得时间为1990年1月1日。2.5土地使用权到期时间土地使用权到期时间为2048年12月31日。第三条转让条件3.1转让人须为土地使用权合法所有人转让人保证其对所转让的宅基地土地使用权拥有合法所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.2受让人须为具备宅基地使用权条件的个人或单位受让人保证其符合国家关于宅基地使用权的相关条件，具备申请宅基地使用权的资格。3.3土地使用权须符合转让规定双方确认，本次土地使用权的转让符合国家关于宅基地土地使用权转让的相关法律法规，不违反国家政策。第四条转让方式4.1土地使用权转让价格4.2支付方式及期限受让人应于本合同签订之日起五个工作日内，将转让价格一次性支付给转让人。4.3转让手续双方应按照相关法律法规的规定，共同办理土地使用权转让手续，包括但不限于土地使用权变更登记等。第五条土地使用权的变更5.1变更登记双方应自本合同签订之日起三个月内，共同办理土地使用权变更登记手续，将土地使用权变更至受让人名下。5.2变更登记费用变更登记费用按照国家相关规定执行，由双方共同承担。具体费用以实际发生为准。第六条合同的履行6.1转让人义务转让人应保证其对所转让的土地使用权拥有合法所有权，确保土地使用权不受第三方的追索或主张。6.2受让人义务受让人应按照本合同的约定，支付转让价格，并配合转让人办理土地使用权变更登记手续。第七条合同的变更和终止7.1合同变更条件本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同终止条件在本合同约定的土地使用权到期前，任何一方不得单方面解除或终止本合同。如因国家政策调整等原因导致合同无法继续履行，双方应协商解决。第八条违约责任8.1转让人违约责任如转让人违反本合同的约定，导致受让人无法取得土地使用权，转让人应双倍返还已收取的转让价格。8.2受让人违约责任如受让人违反本合同的约定，未按时支付转让价格或未配合转让人办理土地使用权变更登记手续，受让人应支付迟延履行违约金，违约金金额为转让价格的千分之五。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向所在地村委会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.4法律途径任何一方在履行本合同过程中，如有权利受到侵害，均有权依法采取法律手段维护自身权益。第十条合同的生效10.1合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效条件第十一条附件11.1土地使用权证本合同所涉及的土地使用权证由转让人提供，并确保土地使用权证的真实、有效。11.2宅基地使用权证明受让人应提供其符合宅基地使用权条件的证明文件。11.3其他相关文件本合同签订过程中产生的其他相关文件，包括但不限于协商记录、调解书、仲裁裁决书等。第十二条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条合同的份数14.1双方各执一份本合同一式两份，双方各执一份。14.2见证人执一份本合同见证人执一份，以证明本合同的签订过程及内容。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜进行约定。第一条第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，参与合同履行或与合同履行相关的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、登记机构、融资机构、担保机构等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方应在本合同签订后，根据合同约定及国家相关法律法规的规定，选择合适的第三方机构进行合同履行所需的相关手续。2.2甲乙方应在选择第三方机构时，充分了解其资质、信誉及业务能力，确保第三方机构的合法合规。2.3甲乙方与第三方机构的合同履行过程中，应确保本合同的履行不受影响，并应及时通知对方。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的约定及国家相关法律法规的规定，履行其在合同中的义务。3.2第三方对其提供的服务或履行的事务承担责任，并对其提供的信息、文件的真实性、准确性、完整性负责。3.3第三方应按照约定时间、质量标准完成相关事务，如因第三方原因导致合同履行延误，第三方应承担相应的违约责任。第四条第三方责任限额4.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，甲乙方与第三方之间的权利义务关系，不影响甲乙方在本合同中的权利义务。4.2第三方就其履行合同事务对甲乙方承担责任，其责任限额包括但不限于第三方承诺的赔偿限额、第三方所收取的费用等。4.3如第三方未能履行其义务或履行义务不符合约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方、丙方及其他合同当事人均为独立的法律主体，彼此之间的法律关系互不影响。5.2第三方在履行合同事务时，应遵守国家法律法规及本合同的约定，不得损害甲乙方、丙方及其他合同当事人的合法权益。5.3第三方在履行合同事务过程中产生的费用，由第三方自行承担，除非甲乙方另有约定。第六条第三方介入的合同修正6.1如本合同履行过程中涉及第三方介入，甲乙方应在补充协议中明确第三方的权利义务、责任限额等事项。6.2甲乙方与第三方签订的合同，不得违反本合同的约定，否则本合同优先适用。6.3甲乙方与第三方签订的合同，应一并提供给丙方，丙方对甲乙方与第三方签订的合同享有知情权。第七条第三方违约处理7.1如第三方未能按照约定履行其义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方在本合同中的权利义务。7.3甲乙方与第三方之间的纠纷，可通过协商、调解、仲裁或法律途径解决。第八条合同的变更与终止8.1如本合同履行过程中涉及第三方介入，甲乙方有权根据实际情况变更或终止与第三方的合同。8.2甲乙方变更或终止与第三方的合同，应通知丙方，并确保本合同的履行不受影响。第九条合同的解除9.1在本合同履行过程中，如第三方发生重大违约行为，甲乙方有权解除与第三方的合同。9.2甲乙方解除与第三方的合同，应通知丙方，并确保本合同的履行不受影响。第十条适用法律与争议解决10.1本合同及其补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2甲乙方与第三方之间的纠纷，可通过协商、调解、仲裁或法律途径解决。第十一条合同份数11.1甲乙方与第三方签订的合同，一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份。11.2本合同补充协议，一式两份，甲乙方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地使用权证附件1为转让人提供的土地使用权证，证明了对所转让的土地拥有合法使用权。附件2：宅基地使用权证明附件2为受让人提供的宅基地使用权证明，证明了符合宅基地使用权条件。附件3：中介服务合同附件3为甲乙方与中介方签订的服务合同，明确了中介方的服务内容、费用及责任等。附件4：评估报告附件4为甲乙方委托评估机构出具的评估报告，报告包含了土地使用权的评估价值等信息。附件5：土地使用权变更登记申请书附件5为甲乙方共同向登记机构提交的申请书，用于申请将土地使用权变更至受让人名下。附件6：融资合同如有融资需求，附件6为甲乙方与融资机构签订的融资合同，明确了融资金额、利率、还款方式等信息。附件7：担保合同如有担保需求，附件7为甲乙方与担保机构签订的担保合同，明确了担保的范围、方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让人未能提供合法土地使用权证，导致受让人无法取得土地使用权。2.受让人未能按时支付转让价格，或未配合转让人办理土地使用权变更登记手续。3.中介方未能按照约定提供服务，导致合同履行受阻。4.评估机构提供的评估报告不准确，导致合同履行受影响。5.登记机构未能按时完成土地使用权变更登记，导致合同履行延误。6.融资机构或担保机构未能按照约定履行其合同义务，导致合同履行受影响。违约责任认定标准：1.如转让人违约，应双倍返还已收取的转让价格。2.如受让人违约，应支付迟延履行违约金，违约金金额为转让价格的千分之五。