2024年南京土地使用权转让合同及抵押规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

精选2024年南京土地使用权转让合同及抵押规定本合同目录一览1.土地使用权转让1.1土地使用权概述1.1.1土地位置与面积1.1.2土地用途及规划1.1.3土地使用权取得方式1.2转让条件1.2.1转让方资格1.2.2转让方权利与义务1.2.3受让方资格1.2.4受让方权利与义务1.3转让程序1.3.1转让方与受让方达成意向1.3.2签订土地使用权转让合同1.3.3办理土地使用权变更登记1.3.4缴纳税费及支付转让款1.3.5交付土地及相关资料2.抵押规定2.1抵押物范围2.1.1抵押土地使用权2.1.2地上建筑物及其他附着物2.2抵押权设立2.2.1抵押权设立条件2.2.2抵押权设立程序2.2.3抵押权变更及注销2.3抵押权实现2.3.1抵押权实现条件2.3.2抵押权实现程序2.3.3抵押权实现后的土地使用权处理2.4抵押权人与抵押人的权益保护2.4.1抵押权人的权益保护2.4.2抵押人的权益保护3.合同的履行、变更与解除3.1履行合同的条件与期限3.2合同变更3.2.1合同变更条件3.2.2合同变更程序3.3合同解除3.3.1合同解除条件3.3.2合同解除程序4.违约责任4.1转让方的违约责任4.2受让方的违约责任4.3违约赔偿金额及方式5.争议解决5.1争议解决方式5.2诉讼管辖5.3仲裁条款6.其他条款6.1合同的生效、终止与续约6.2保密条款6.3不可抗力6.4合同的附件7.签字盖章7.1转让方签字盖章7.2受让方签字盖章7.3见证方签字盖章8.合同签订日期与地点9.合同编号10.附件：土地使用权证、规划许可证等相关文件11.附件：抵押物清单12.附件：合同履行过程中的其他重要文件13.附件：法律法规规定的其他文件14.附件：双方约定的其他文件第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地使用权概述1.1.1土地位置与面积本合同所涉及土地位于南京市区街道，土地总面积为平方米。1.1.2土地用途及规划土地用途为住宅用地，具体规划详见南京市规划局核发的《国有土地使用证》及其附件。1.1.3土地使用权取得方式转让方通过出让方式取得该土地使用权，出让合同编号为。第二条转让条件2.1转让方资格转让方为《国有土地使用证》记载的该土地使用权人，具备合法的转让资格。2.2转让方权利与义务2.2.1转让方应保证其对土地使用权的所有权和处置权，无任何权利瑕疵。2.2.2转让方应保证所提供的土地使用权及相关资料的真实性、完整性和有效性。2.2.3转让方应协助受让方办理土地使用权变更登记手续。2.3受让方资格受让方应具备合法的受让资格，并符合南京市土地使用权转让的相关规定。2.4受让方权利与义务2.4.1受让方应按合同约定支付土地使用权转让价款。2.4.2受让方应按合同约定合理利用土地，符合土地规划和用途要求。2.4.3受让方应承担办理土地使用权变更登记所需缴纳的税费。第三条转让程序3.1转让方与受让方达成意向双方就土地使用权的转让事宜进行充分沟通，达成一致意向。3.2签订土地使用权转让合同双方正式签订本合同，明确双方的权利和义务。3.3办理土地使用权变更登记受让方按照合同约定支付转让价款后，双方共同向南京市国土局申请办理土地使用权变更登记手续。3.4缴纳税费及支付转让款受让方按照合同约定支付转让价款，并承担办理土地使用权变更登记所需缴纳的税费。3.5交付土地及相关资料土地使用权变更登记完成后，转让方应将土地及相关资料交付给受让方。第四条抵押规定4.1抵押物范围4.1.1抵押土地使用权本合同所涉及的土地使用权可作为抵押物。4.1.2地上建筑物及其他附着物地上建筑物及其他附着物如需作为抵押物，应另行签订抵押合同，并办理相关登记手续。4.2抵押权设立4.2.1抵押权设立条件抵押权设立条件按照《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定执行。4.2.2抵押权设立程序抵押权设立程序按照《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定执行。4.2.3抵押权变更及注销抵押权变更及注销按照《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定执行。4.3抵押权实现4.3.1抵押权实现条件抵押权实现条件按照《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定执行。4.3.2抵押权实现程序抵押权实现程序按照《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定执行。4.3.3抵押权实现后的土地使用权处理抵押权实现后，土地使用权按照《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定处理。4.4抵押权人与抵押人的权益保护4.4.1抵押权人的权益保护抵押权人的权益受法律保护，转让方应确保抵押权人的权益不受损害。4.4.2抵押人的权益保护抵押人的权益受法律保护，受让方不得因抵押权的实现而损害抵押人的合法权益。第五条合同的履行、变更与解除5.1履行合同的条件与期限双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，合同履行期限为年。5.2合同变更5.2.1合同变更条件合同变更条件按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定执行。5.2.2合同变更程序合同变更程序按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定执行。5.3合同解除5.3.1合同解除条件合同解除条件按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定执行。5.3.2合同解除程序合同解除程序按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定执行。第八条违约责任8.1转让方的违约责任转让方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，向受让方支付违约金，违约金为转让价款的2%。8.2受让方的违约责任受让方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，向转让方支付违约金，违约金为转让价款的2%。8.3违约赔偿金额及方式违约金计算方式为：违约金=转让价款×违约率。违约金支付方式为每月支付一次，直至违约行为消除为止。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1向南京市仲裁委员会申请仲裁；9.1.2向南京市区人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖双方约定，本合同争议的诉讼管辖地为南京市区人民法院。9.3仲裁条款如双方选择仲裁解决争议，仲裁条款如下：仲裁地点为南京市，仲裁机构为南京市仲裁委员会，适用仲裁规则为南京市仲裁委员会仲裁规则。第十条其他条款10.1合同的生效、终止与续约本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为年。合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。10.2保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.3不可抗力因不可抗力导致一方不能履行合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方协商决定是否终止或变更合同。10.4合同的附件本合同附件包括：土地使用权证、规划许可证等相关文件。第十一条签字盖章11.1转让方签字盖章转让方授权代表在本合同上签字并加盖公章，以示确认。11.2受让方签字盖章受让方授权代表在本合同上签字并加盖公章，以示确认。11.3见证方签字盖章如双方约定有见证方，见证方授权代表在本合同上签字并加盖公章，以示确认。第十二条合同签订日期与地点本合同签订日期为年月日，签订地点为南京市区路号。第十三条合同编号本合同编号为。第十四条附件：法律法规规定的其他文件本合同签订后，双方应按照相关法律法规的规定，提交所需文件至相关政府部门进行备案。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、监管机构、政府部门等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及本合同的约定，履行其职责，确保本合同的履行。第三方如违反法律法规或本合同约定，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。15.3第三方权利第三方有权按照法律法规及本合同的约定，参与本合同的履行过程，并享受相应的权利。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入16.1.1中介方职责中介方应负责协助甲乙方进行合同洽谈、信息披露、合同签订等事宜，并按照约定收取中介费。16.1.2中介费支付中介费的支付方式及金额由甲乙方在合同中约定。中介费支付后，中介方应提供相应的服务，并承担相应的义务。16.2评估机构介入16.2.1评估机构职责16.2.2评估费用支付评估费用的支付方式及金额由甲乙方在合同中约定。评估费用支付后，评估机构应提供真实的评估报告，并承担相应的义务。16.3担保机构介入16.3.1担保机构职责担保机构应对甲乙双方的履行能力进行担保，并按照约定收取担保费。16.3.2担保费支付担保费的支付方式及金额由甲乙方在合同中约定。担保费支付后，担保机构应承担相应的担保责任。16.4监管机构介入16.4.1监管机构职责监管机构应对土地使用权转让过程进行监督管理，确保转让行为的合法性、合规性。16.4.2监管措施监管机构有权对土地使用权转让过程进行现场检查，甲乙方应予以配合。监管机构发现甲乙方有违法行为的，有权依法进行查处。16.5政府部门介入16.5.1政府部门职责政府部门应对土地使用权转让过程进行审批、登记等手续，确保转让行为的合法性。16.5.2审批、登记程序甲乙方应按照政府部门的要求，提交相关材料，办理土地使用权转让的审批、登记手续。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、职责、影响力等因素综合确定。甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额。17.2第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，甲乙方应签订书面协议，明确新的责任限额。17.3第三方责任限额的履行第三方在履行本合同时，应严格按照法律法规及合同约定行事，超过责任限额的部分，由第三方自行承担。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方为合同关系，第三方应按照合同约定履行义务，甲乙方应按照合同约定支付相关费用。18.2第三方与中介方、评估机构、担保机构、监管机构、政府部门的关系第三方与中介方、评估机构、担保机构、监管机构、政府部门之间为协助与被协助关系，第三方应按照法律法规及本合同的约定，接受各方的协助，并按照约定支付相关费用。18.3第三方与其他各方的权益保护第三方在履行本合同时，其合法权益受法律保护。第三方如因其他各方的原因受到损害的，有权向其他各方主张权利。18.4第三方履行合同后的权益归属第三方履行本合同后，其合法权益归甲乙方所有。第三方不得主张任何权利，除非法律法规另有规定。第十九条合同的签署与备案19.1甲乙方应按照本合同约定，签署书面合同，并按照法律法规的要求，提交相关政府部门进行备案。19.2甲乙方应在签署合同后七个工作日内，将合同副本提交给第三方，第三方应予以备案。19.3甲乙方应在合同备案后七个工作日内，向第三方支付约定的费用，第三方应提供相应的服务。第二十条合同的生效、终止与续约20.1本合同自甲乙方签字盖章之日起生效，合同有效期第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地使用权证附件2：规划许可证附件3：建设许可证附件4：国有土地使用合同附件5：评估报告附件6：抵押登记证明附件7：担保协议附件8：监管机构审批文件附件9：政府部门登记文件附件10：中介服务合同附件11：评估费用支付凭证附件12：担保费用支付凭证附件13：中介费用支付凭证附件14：其他与合同履行相关的文件和资料附件的详细要求和说明：1.土地使用权证：须为原件，证明甲乙方对土地的使用权。2.规划许可证：须为原件，证明土地用途及规划符合政府部门要求。3.建设许可证：须为原件，证明甲乙方有权在该土地上进行建设。4.国有土地使用合同：须为原件，证明甲乙方取得土地使用权的合法性。5.评估报告：须为原件，由具有资质的评估机构出具，证明土地价值。6.抵押登记证明：须为原件，证明抵押权的设立及范围。7.担保协议：须为原件，证明担保人对甲乙双方的履行能力进行担保。8.监管机构审批文件：须为原件，证明合同履行过程符合监管要求。9.政府部门登记文件：须为原件，证明合同已得到政府部门登记备案。10.中介服务合同：须为原件，证明中介方对合同履行的协助义务。11.评估费用支付凭证：须为原件，证明甲乙方已支付评估费用。12.担保费用支付凭证：须为原件，证明甲乙方已支付担保费用。13.中介费用支付凭证：须为原件，证明甲乙方已支付中介费用。14.其他与合同履行相关的文件和资料：包括但不限于合同履行过程中的沟通记录、会议纪要、电子邮件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙任何一方未按合同约定支付价款或费用。2.甲乙任何一方未按合同约定履行义务。3.甲乙任何一方提供的文件和资料不真实、不完整、不有效。4.甲乙任何一方未按合同约定办理审批、登记等手续。5.甲乙任何一方未按合同约定