农村平房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

农村平房买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3平房定义及基本情况第二条：平房转让2.1平房位置及面积2.2转让价格及支付方式2.3转让手续及时间第三条：权利与义务3.1出卖人权利与义务3.2买受人权利与义务第四条：合同的履行4.1交付及验收4.2过户及登记4.3售后服务第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条：违约责任6.1违约行为6.2违约责任承担第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点及适用法律第八条：合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条：其他约定9.1税费承担9.2隐私保护9.3合同的保管与复制第十条：合同的附则10.1合同修改与补充10.2合同的份数及签字盖章第十一条：合同附件11.1平房所有权证复印件11.2出卖人身份证明复印件11.3买受人身份证明复印件第十二条：合同签订日期及地点第十三条：合同的有效期第十四条：合同的完整性与独立性14.1合同构成14.2合同独立性声明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3平房定义及基本情况平房位于__________________，房屋面积为__________________平方米，房屋结构为__________________，房屋所有权证编号为__________________。第二条：平房转让2.1平房位置及面积出卖人同意将位于上述地址的平房所有权转让给买受人，该平房面积为__________________平方米。2.2转让价格及支付方式平房转让价格为人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元。买受人应按照下列方式支付转让价格：（1）在合同签订之日起5个工作日内，买受人支付转让价格的50%作为预付款；（2）买受人应自合同签订之日起30个工作日内，支付剩余的50%转让价格。2.3转让手续及时间双方应自合同签订之日起30个工作日内，共同办理平房所有权过户手续，并将平房所有权证办理至买受人名下。平房所有权证办理完成后，本合同即刻生效。第三条：权利与义务3.1出卖人权利与义务（1）保证所售平房符合国家相关法律法规及政策规定，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题；（2）协助买受人办理平房所有权过户手续；（3）自合同签订之日起，继续承担平房及附属设施的管理、维护责任，直至平房所有权证办理至买受人名下。3.2买受人权利与义务（1）按照合同约定支付转让价格；（2）自合同签订之日起，承担平房及附属设施的使用、维护责任；（3）按照我国法律法规及政策规定，合法使用平房，不得擅自改变房屋结构和用途；（4）协助出卖人办理平房所有权过户手续。第四条：合同的履行4.1交付及验收出卖人应在本合同签订之日起30个工作日内，将平房及附属设施交付给买受人。买受人应对交付的平房及附属设施进行验收，并将验收结果书面通知出卖人。4.2过户及登记双方应在本合同签订之日起30个工作日内，共同办理平房所有权过户手续。买受人应按照我国法律法规及政策规定，办理平房所有权登记手续。4.3售后服务出卖人应自合同签订之日起，继续承担平房及附属设施的售后服务责任。买受人如有关于平房及附属设施的问题，应及时与出卖人联系，出卖人应尽快予以解决。第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件（1）合同双方同意且不影响平房所有权过户手续的办理；（2）因政策调整、法律法规变化等原因，需对合同内容进行变更的。5.2合同解除条件（1）合同双方协商一致解除本合同；（2）买受人未按照合同约定支付转让价格；（3）出卖人未能按照合同约定交付平房及附属设施；（4）合同一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（5）因不可抗力因素导致合同无法履行。第六条：违约责任6.1违约行为（1）合同一方未履行合同约定的义务；（2）合同一方违反合同约定，导致合同无法履行；（3）合同一方提供虚假信息，导致合同履行困难。6.2违约责任承担违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同转让价格的10%。违约方还应承担因违约所产生的其他费用，如诉讼费、律师费等。第七条：争议解决7.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点及适用法律本合同争议的解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第八条：合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件（1）双方履行完本合同全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力因素导致本合同无法履行。8.3合同解除条件本合同在任何一方严重违反合同约定，导致合同无法履行的情况下，另一方均有权解除本合同。第九条：其他约定9.1税费承担平房转让过程中产生的税费，按照国家法律法规及政策规定由双方承担。具体税费承担比例由双方协商确定。9.2隐私保护双方应对在合同履行过程中了解到的对方个人信息和商业秘密予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.3合同的保管与复制双方均有权保管本合同正本，并复制一份副本供自己使用。合同正本、副本具有同等法律效力。第十条：合同的附则10.1合同修改与补充本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同的份数及签字盖章本合同一式两份，双方各执一份。合同份数及签字盖章情况如下：（1）合同正本：一份，双方各执一份；（2）合同副本：若干份，供双方内部使用。第十一条：合同附件11.1平房所有权证复印件11.2出卖人身份证明复印件11.3买受人身份证明复印件11.4其他相关文件第十二条：合同签订日期及地点本合同于____年____月____日签订于__________________。第十三条：合同的有效期本合同自签字（或盖章）之日起至合同终止之日起有效。第十四条：合同的完整性与独立性本合同构成双方完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和沟通。本合同的各个条款是独立有效的，如果某一条款因任何原因被认为是无效的，其他条款仍具有完全的法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件本合同履行过程中，如甲乙方同意或需要第三方参与，包括但不限于中介方介绍、评估机构评估、过户机构办理过户手续等，第三方可根据甲乙方的约定介入本合同的履行过程。2.2第三方介入的方式第三方介入本合同履行过程时，应与甲乙方签订相应的补充协议，明确第三方的权利、义务和责任。第三方介入的方式包括但不限于提供专业服务、协助办理手续等。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方权利（1）根据甲乙方的约定，提供专业服务或协助办理相关手续；（2）按照约定获得相应的报酬或费用；（3）要求甲乙方提供必要的协助和配合。3.2第三方义务（1）按照甲乙方的约定，履行相应的合同义务；（2）诚实守信，保守甲乙方的商业秘密和个人信息；（3）不得擅自变更或解除合同，如因特殊情况需变更或解除合同的，应与甲乙方协商一致。第四条：第三方责任限额4.1第三方就其提供的服务或协助办理的手续承担责任。第三方对甲乙方造成的损失，应按照约定或法律规定承担赔偿责任。4.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，应承担无限连带责任。4.3第三方对因其员工、代理人的行为导致的损失，应承担相应的赔偿责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方应按照本合同约定履行各自的义务。5.2第三方介入本合同履行过程，不视为甲乙方之间的合同关系解除或变更。甲乙方对第三方的权利义务，不影响甲乙方之间的权利义务。第六条：第三方介入的额外条款及说明6.1如甲乙方同意或需要第三方介入，应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的权利、义务和责任。6.2补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议未尽事宜，按照本合同的相关条款执行。6.3甲乙方应审慎选择第三方，并对其提供的服务或协助办理的手续进行核实。甲乙方因未履行审慎义务导致的损失，应自行承担。第七条：第三方违约处理7.1第三方未按照约定提供服务或协助办理手续的，甲乙方有权要求其履行义务或承担违约责任。7.2第三方因违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。7.3第三方违约，甲乙方有权解除与第三方的合同，并要求其承担违约责任。第八条：第三方与甲乙方的沟通与协作8.2甲乙方应协助第三方履行其合同义务，提供必要的配合和支持。8.3甲乙方与第三方之间的沟通与协作，不影响甲乙方之间的合同关系。第九条：合同的变更、解除与终止9.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方之间的合同变更、解除或终止，不影响第三方与甲乙方之间的合同关系。9.2第三方与甲乙方之间的合同关系，因合同履行完毕、解除或终止而终止。第十条：适用法律与争议解决10.1本合同及补充协议的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。10.2如本合同及补充协议的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或适用法律的其他规定。10.3因本合同及补充协议的签订、履行、解释及争议解决所引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同附件11.1本合同的附件，包括但不限于第三方提供的服务协议、评估报告、过户手续等相关文件。11.2附件与本合同具有同等法律效力。附件的内容不得与本合同相抵触。第十二条：合同签订日期及地点本合同及补充协议于____年____月____日签订于__________________。第二第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：平房所有权证复印件附件内容：平房所有权证的正本复印件，用于证明出卖人对平房的所有权。附件2：出卖人身份证明复印件附件内容：出卖人的身份证复印件，用于证明出卖人的身份。附件3：买受人身份证明复印件附件内容：买受人的身份证复印件，用于证明买受人的身份。附件4：平房评估报告附件内容：第三方评估机构出具的平房评估报告，用于证明平房的价值。附件5：平房过户手续清单附件内容：平房过户所需的手续清单，包括相关文件和证明。附件6：第三方服务协议附件内容：甲乙方与第三方签订的服务协议，明确第三方的权利、义务和责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定交付平房及附属设施；2.买受人未按照约定支付转让价格；3.第三方未按照约定提供服务或协助办理手续；4.甲乙方未按照约定履行协助和配合义务；5.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；6.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同转让价格的10%。2.违约方应承担因违约所产生的其他费用，如诉讼费、律师费等。3.违约方如因故意或重大过失导致守约方损失的，应承担无限连带责任。4.违约方对因其员工、代理人的行为导致的损失，应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.出卖人未按照约定交付平房及附属设施的，视为违约，应向买受人支付违约金，并承担