海外房产中介服务与代理合同2024

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海外房产中介服务与代理合同2024本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1房产中介服务1.2代理合同1.3海外房产1.4甲方（委托方）1.5乙方（中介方）第二条：中介服务的范围与内容2.1房源信息收集2.2房源信息整理与推广2.3客户需求匹配2.4安排看房行程2.5提供购房咨询与建议2.6协助办理购房手续2.7提供售后服务第三条：代理权与授权3.1乙方作为甲方在海外房产交易过程中的唯一代理3.2甲方授权乙方处理相关事务3.3乙方行使代理权的限制第四条：合同期限4.1合同生效日期4.2合同终止日期第五条：中介费用与支付方式5.1中介费用的计算方式5.2支付时点与支付方式5.3乙方开具正规发票第六条：双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务6.2乙方的权利与义务第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构仲裁8.3向人民法院提起诉讼第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：保密条款10.1双方对合同内容保密10.2未经对方同意，不得向第三方披露合同内容第十一条：法律适用与管辖11.1本合同适用中华人民共和国法律11.2本合同争议解决的管辖地为合同签订地人民法院第十二条：合同的签订与生效12.1双方签字盖章12.2合同自签字盖章之日起生效第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条：附则14.1合同附件14.2合同修改权与解释权归双方共同所有第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1房产中介服务：乙方根据甲方需求，为其提供海外房产的搜索、推荐、咨询、看房安排、交易协助等系列服务。1.2代理合同：乙方作为甲方在海外房产交易过程中的唯一代理，代表甲方处理相关事务。1.3海外房产：指位于海外的、可用于居住、投资或租赁的房地产。1.4甲方（委托方）：指委托乙方为其提供海外房产中介服务的个人或机构。1.5乙方（中介方）：指承担本合同义务，为甲方提供海外房产中介服务的公司。第二条：中介服务的范围与内容2.1房源信息收集：乙方负责收集海外房产的房源信息，包括但不限于房产的位置、面积、价格、户型、周边设施等。2.2房源信息整理与推广：乙方对收集到的房源信息进行整理，并以适当的方式向甲方进行推广。2.3客户需求匹配：乙方根据甲方的需求，为其推荐合适的房源。2.4安排看房行程：乙方负责为甲方安排看房行程，包括但不限于房源的查看、交通安排等。2.5提供购房咨询与建议：乙方为甲方提供海外房产的市场分析、投资价值评估等购房咨询与建议。2.6协助办理购房手续：乙方协助甲方办理海外房产的购买手续，包括但不限于合同签订、资金支付、产权转移等。2.7提供售后服务：乙方在房产交易完成后，继续为甲方提供售后服务，包括但不限于物业入住、租赁管理等。第三条：代理权与授权3.1乙方作为甲方在海外房产交易过程中的唯一代理，有权代表甲方处理相关事务。3.2甲方授权乙方行使代理权，包括但不限于与房产卖家或买家进行谈判、签订合同、处理交易款项等。3.3乙方行使代理权的限制：乙方在未经甲方书面同意的情况下，不得以自己的名义进行交易，不得将代理权转委托给第三方。第四条：合同期限4.1合同生效日期：本合同自签字盖章之日起生效。4.2合同终止日期：合同终止日期由双方协商确定，或根据合同约定的事由提前终止。第五条：中介费用与支付方式5.1中介费用的计算方式：中介费用根据实际成交的房产金额按比例计算。5.2支付时点与支付方式：甲方应在房产交易完成后七个工作日内，向乙方支付中介费用。支付方式为银行转账或其他双方约定的方式。5.3乙方开具正规发票：乙方在收到中介费用后，向甲方开具正规发票。第六条：双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务：1）提供真实的购房需求和个人信息。2）按照约定支付中介费用。3）协助乙方办理购房手续。6.2乙方的权利与义务：1）按照约定提供中介服务。2）保密甲方的购房需求和个人信息。3）协助甲方办理购房手续。第七条：违约责任7.1甲方违约责任：1）甲方未按照约定支付中介费用的，应当按照迟延支付的金额每日支付万分之五的违约金。2）甲方提供虚假信息或者违反合同约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。7.2乙方违约责任：1）乙方未按照约定提供中介服务的，应当按照迟延提供的服务时间每日支付甲方千分之二的违约金。2）乙方泄露甲方购房需求和个人信息的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第八条：争议解决方式8.1双方协商解决：合同履行过程中发生争议的，通过友好协商解决。8.2提交仲裁机构仲裁：如协商不成，任何一方均可向约定的仲裁机构提交仲裁申请。8.3向人民法院提起诉讼：如仲裁不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：1）双方协商解除：双方签订书面解除协议，明确解除合同的事由和日期。2）法定解除：合同履行过程中出现法定解除事由，如不可抗力导致合同无法履行。第十条：保密条款10.1双方对合同内容保密：未经对方同意，不得向第三方披露合同内容。10.2保护个人信息：双方对在合同履行过程中获得的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。第十一条：法律适用与管辖11.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2本合同争议解决的管辖地为合同签订地人民法院。第十二条：合同的签订与生效12.1双方签字盖章：本合同一式两份，甲乙双方签字盖章后生效。12.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项，可在本合同附件中予以明确。第十四条：附则14.1合同附件：包括合同的补充协议、房产资料、交易过程中的重要文件等。14.2合同修改权与解释权归双方共同所有：本合同的修改和解释权归甲乙双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与分类1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他个人或机构。包括但不限于房产卖家、买家、金融机构、律师、inspectors、政府部门等。1.2第三方分类：1）合作第三方：与甲乙双方有合同关系，协助甲乙双方完成房产交易的第三方。2）非合作第三方：与甲乙双方无合同关系，但参与房产交易的第三方。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：1）甲乙双方同意第三方介入。2）第三方签署相应的保密协议和/或合同。3）甲乙双方与第三方明确权责和费用。2.2第三方介入条件：1）第三方必须具备相关资质和能力。2）第三方必须遵守相关法律法规。3）第三方必须符合甲乙双方的利益和需求。第三条：第三方责任与义务3.1第三方责任：1）第三方应按照约定履行其职责，确保房产交易的顺利进行。2）第三方应遵守相关法律法规，不得违法违规操作。3）第三方应对甲乙双方的个人信息和交易信息保密。3.2第三方义务：1）第三方应向甲乙双方提供真实、准确、完整的信息。2）第三方应协助甲乙双方办理相关手续，如贷款、过户等。3）第三方应在合同约定范围内，承担相应的责任和风险。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：1）第三方责任限额根据合同金额的一定比例确定。2）第三方责任限额在合同中明确规定，并由甲乙双方协商确定。4.2第三方责任限额的支付：1）第三方责任限额内的赔偿由第三方直接支付。2）第三方责任限额外的赔偿由甲乙双方按照合同约定承担。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：1）第三方应服从甲方的指示和要求，确保甲方权益。2）第三方与甲方之间的纠纷，由甲方自行解决或通过法律途径解决。5.2第三方与乙方关系：1）第三方应服从乙方的指示和要求，确保乙方权益。2）第三方与乙方之间的纠纷，由乙方自行解决或通过法律途径解决。第六条：第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更：1）第三方介入的变更需甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。2）变更后的第三方应重新履行合同约定的义务。6.2第三方介入的解除：1）第三方介入的解除需甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。2）解除后的第三方不再承担合同约定的义务。第七条：第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式：1）甲乙双方与第三方协商解决。2）提交仲裁机构仲裁。3）向人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的争议解决管辖地：1）争议解决的管辖地为本合同签订地人民法院。第八条：附件8.1第三方介入的相关文件：包括第三方的资质证明、合同、保密协议等。8.2第三方介入的详细说明：包括第三方的职责、权利、义务等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产资料1.1房产描述：包括房产的面积、位置、户型、周边设施等。1.2房产所有权证明：房产证、土地使用权证等相关证明文件。1.3房产照片：房产的外观、内部装修、配套设施等照片。附件二：交易过程中的重要文件2.1购房合同：甲方与房产卖家签订的购房合同。2.2资金支付凭证：甲方支付房款的银行转账凭证、现金支付凭证等。2.3过户手续文件：房产过户所需的身份证、户口本、婚姻状况证明等。2.4贷款文件：如甲方选择贷款，需提供的贷款申请表、收入证明、信用报告等。附件三：第三方资质证明3.1第三方资质证书：第三方提供的资质证明文件，如营业执照、资质证书等。3.2第三方推荐信：第三方所在单位或相关个人出具的推荐信，证明其信誉和能力。附件四：保密协议4.1保密协议明确双方对合同内容、房产信息、个人信息等的保密义务。4.2保密协议签字盖章页：甲乙双方及第三方签字盖章确认保密协议。附件五：合同变更与解除协议5.1变更协议：明确合同变更的条件、程序和内容。5.2解除协议：明确合同解除的条件、程序和责任划分。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1）甲方未按照约定支付中介费用。2）甲方提供虚假信息或违反合同约定。3）乙方未按照约定提供中介服务。4）乙方泄露甲方购房需求和个人信息。5）第三方未按照约定履行其职责。6）第三方违法违规操作。7）第三方未遵守保密协议。违约责任认定标准：1）甲方未按照约定支付中介费用的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2）甲方提供虚假信息或违反合同约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3）乙方未按照约定提供中介服务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4）乙方泄露甲方购房需