2024年度二手房买卖与土地抵押贷款合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖与土地抵押贷款合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3抵押权人信息第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：土地抵押贷款4.1贷款金额4.2贷款期限4.3贷款利率第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2过户时间第六条：房屋价格及支付方式6.1房屋总价6.2支付方式第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条：其他约定11.1房屋交付时的现状11.2房屋维修责任第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3贷款合同复印件第十三条：签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3抵押权人签字第十四条：合同签订日期及地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3抵押权人信息第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于北京市海淀区路号，建筑物号为栋单元层号。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，套内面积为平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为：京字第号。第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务甲方应保证其对房屋的出售权，确保房屋不存在任何权利瑕疵。甲方应在合同约定的交付时间将房屋及附属设施交付给乙方。甲方应协助乙方办理房屋过户手续。3.2买受人的权利和义务乙方应按合同约定支付房屋价款。乙方应按合同约定接收房屋，并承担房屋及附属设施的后续维修费用。乙方应协助甲方办理房屋过户手续。第四条：土地抵押贷款4.1贷款金额丙方同意向乙方贷款人民币万元整。4.2贷款期限贷款期限为年，自贷款发放之日起计算。4.3贷款利率贷款利率为年利率%，按中国人民银行同期贷款利率执行。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间甲方应于本合同签订后个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。5.2过户时间双方应共同办理房屋过户手续，过户时间应在本合同签订后个工作日内完成。第六条：房屋价格及支付方式6.1房屋总价房屋总价为人民币万元整。6.2支付方式乙方应在本合同签订后个工作日内，向甲方支付首付款人民币万元整；剩余房款人民币万元整，乙方应按贷款银行的要求支付。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方未按合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分的房价款总额的万分之五向乙方支付违约金；逾期交付时间超过个月的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的%作为违约金。甲方未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任乙方未按合同约定时间支付房价款的，应按照逾期支付部分的房价款总额的万分之五向甲方支付违约金；逾期支付时间超过个月的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的%作为违约金。乙方未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解。9.3诉讼解决如果调解不成，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件任何一方均可向对方提出书面变更请求，经双方协商一致，可变更本合同的部分内容。10.2合同解除条件在合同履行过程中，发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方均可解除合同。第十一条：合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行完毕后自行终止。11.3合同续约条件如果乙方在贷款到期后选择继续购买甲方房屋，双方可协商续签本合同。第十二条：其他约定12.1房屋交付时的现状甲方应保证房屋交付时符合本合同约定的交付条件，包括但不限于房屋结构安全、设施齐全、功能正常等。12.2房屋维修责任甲方应在合同约定的保修期内承担房屋的维修责任。如因乙方使用不当导致房屋损坏的，维修费用由乙方承担。第十三条：签字盖章13.1出卖人签字甲方（签字）：_______________________13.2买受人签字乙方（签字）：_______________________13.3抵押权人签字丙方（签字）：_______________________第十四条：合同签订日期及地点14.1签订日期本合同于年月日签订。14.2签订地点本合同签订地点为北京市路号。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。15.3第三方权利第三方有权按照合同约定收取服务费用，并要求甲方、乙方按照约定支付。第十六条：第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入中介方负责协调甲乙双方及丙方的关系，协助办理房屋买卖及贷款手续。中介方的费用由甲方、乙方协商确定。16.2评估机构介入评估机构负责对房屋进行评估，提供评估报告。评估费用由甲方、乙方协商确定。16.3过户机构介入过户机构负责办理房屋过户手续。过户费用由甲方、乙方协商确定。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方、乙方损失的赔偿上限。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的类型、职责及市场行情等因素确定。17.3第三方责任限额的调整第三方责任限额在本合同履行过程中，如有变更，需经甲方、乙方协商一致，并书面确认。第十八条：第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方、乙方的关系第三方在履行合同过程中，应遵守合同约定及法律法规的规定，独立承担责任。18.2第三方与丙方的关系第三方在履行合同过程中，应尊重丙方的合法权益，协助丙方履行贷款合同。第十九条：第三方介入后的合同履行19.1第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。19.2甲方、乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。19.3甲方、乙方应协助第三方完成合同约定的各项手续。第二十条：第三方违约处理20.1第三方未按照合同约定履行其职责的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。20.2第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方、乙方损失的，第三方应按照合同约定及法律法规的规定承担赔偿责任。第二十一条：第三方介入的合同变更和解除21.1甲方、乙方、丙方如需变更或解除与第三方的合同，应协商一致，并书面确认。21.2甲方、乙方、丙方在变更或解除与第三方的合同时，应遵守法律法规的规定，保护各方合法权益。第二十二条：第三方介入的争议解决22.1甲方、乙方、丙方与第三方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。22.2如果协商不成，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十三条：第三方介入的合同生效、终止和续约23.1本合同自甲方、乙方、丙方签字（或盖章）之日起生效。23.2本合同在履行完毕后自行终止。23.3如果甲方、乙方、丙方在本合同履行完毕后继续合作，可协商续签合同。第二十四条：签字盖章24.1出卖人签字甲方（签字）：_______________________24.2买受人签字乙方（签字）：_______________________24.3抵押权人签字丙方（签字）：_______________________24.4第三方签字第三方（签字）：_______________________第二十五条：合同签订日期及地点25.1签订日期本合同于年月日签订。25.2签订地点本合同签订地点为北京市路号。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：贷款合同复印件附件4：房屋评估报告复印件附件5：房屋过户申请表复印件附件6：房屋过户证明复印件附件7：中介服务协议复印件附件8：评估服务协议复印件附件9：过户服务协议复印件附件10：房屋现状照片附件11：房屋维修记录复印件附件12：物业服务合同复印件附件13：家具家电清单及所有权转移证明复印件附件14：合同履行过程中产生的其他重要文件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金。例如，如果合同约定交付时间为2024年5月30日，甲方未能在该日期交付房屋，则应按照逾期交付部分的房价款总额的万分之五向乙方支付违约金。甲方未按约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。例如，如果甲方未能提供完整的房屋产权证明文件，导致合同无法顺利进行，甲方应承担因此产生的相关费用。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按约定时间支付房价款的，应支付违约金。例如，如果合同约定首付款支付时间为合同签订后10个工作日，乙方未能在该日期支付首付款，则应按照逾期支付部分的房价款总额的万分之五向甲方支付违约金。乙方未按约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。例如，如果乙方未能配合甲方办理房屋过户手续，导致合同无法顺利进行，乙方应承担因此产生的相关费用。3.丙方违约行为及责任认定丙方未按约定提供贷款的，应承担相应的违约责任。例如，如果丙方未能按约定时间发放贷款，导致乙方无法支付房价款，丙方应承担因此产生的相关费用。丙方未按约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。例如，如果丙方未能按约定提供贷款所需的文件和手续，导致合同无法顺利进行，丙方应承担因此产生的相关费用。4.第三方违约行为及责任认定第三方未按约定履行其职责的，应承担相应的违约责任。例如，如果中介方未能按照合同约定协助办理房屋买卖及贷款手续，导致合同无法顺利进行，中介方应承担因此产生的相关费用。第三方在履行合同过程中因其过错导致甲方、乙方损失的，应按照合同约定及法律法规的规定承担赔偿责任。例如，如果评估机构提供的评估报告存在重大错误，导致甲方、乙方在房屋买卖过程中遭受损失，评估机构应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度二手房买卖与土地抵押贷款合同1本合同目录一览第一条二手房买卖1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋建造年份1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3房屋价格1.3.1成交价格1.3.2付款方式1.3.3付款时间1.4房屋交付1.4.1交付时间1.4.2交付条件1.5房屋过户1.5.1过户时间1.5.2过户费用1.5.3过户手续第二条土地抵押贷款2.1贷款金额2.2贷款利率2.3贷款期限2.4还款方式2.5贷款手续费2.6抵押物价值评估2.7抵押物登记2.8贷款审批2.9贷款发放第三条合同的履行和监督3.1买卖双方按照约定履行合同义务3.2贷款银行监督合同履行3.3合同履行过程中的争议解决第四条合同的变更和解除4.1合同变更的条件4.2合同解除的条件4.3合同变更和解除的法律后果第五条违约责任5.1买卖双方的违约责任5.2贷款银行的违约责任5.3违约责任的计算方法和赔偿范围第六条争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁机构6.3诉讼管辖法院第七条合同的生效、修改和终止7.1合同生效的条件7.2合同修改的条件7.3合同终止的条件第八条合同的附则8.1合同的解释权8.2合同的适用法律8.3合同的签订地点和日期第九条附件9.1房屋所有权证9.2土地使用权证9.3贷款申请表9.4抵押物评估报告9.5其他相关文件第十条其他约定10.1房屋维修责任10.2房屋保险10.3房屋租赁10.4买卖双方约定的其他事项第十一条合同的保管11.1买卖双方和贷款银行各执一份合同副本11.2合同副本不得外借或泄露给第三方第十二条合同的转让12.1买卖双方和贷款银行不得将合同权利和义务转让给第三方第十三条合同的终止和解除13.1合同终止和解除的条件13.2合同终止和解除的法律后果第十四条补充条款14.1买卖双方和贷款银行在合同履行过程中达成的补充协议14.2补充条款与合同具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条二手房买卖1.1房屋信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4房屋建造年份：年1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息：卖方姓名：X身份证号码：X联系方式：X代理人：X代理人身份证号码：X联系方式：X1.2.2买方信息：买方姓名：X身份证号码：X联系方式：X代理人：X代理人身份证号码：X联系方式：X1.3房屋价格1.3.1成交价格：人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元1.3.2付款方式：首付人民币（大写）：叁拾万元整（小写）：300000.00元，剩余款项通过贷款方式支付1.3.3付款时间：买方应于本合同签订之日起七个工作日内支付首付款，并按照贷款银行的要求办理贷款手续1.4房屋交付1.4.1交付时间：本合同签订后，卖方应在本合同约定的交付日期之前将房屋交付给买方1.5房屋过户1.5.1过户时间：买方应在本合同签订后七个工作日内向房产交易中心提交过户申请1.5.2过户费用：过户费用由买方承担，具体费用根据房产交易中心的规定计算1.5.3过户手续：买卖双方应按照房产交易中心的要求提交相关材料，并共同办理过户手续第二条土地抵押贷款2.1贷款金额：人民币（大写）：柒拾万元整（小写）：700000.00元2.2贷款利率：按照贷款银行公布的同期贷款利率执行，具体利率为%2.3贷款期限：贷款期限为年，自贷款发放之日起计算2.4还款方式：等额本息还款方式2.5贷款手续费：贷款手续费为贷款金额的1%，计人民币柒仟元整（小写）：7000.00元2.6抵押物价值评估2.6.1抵押物评估价值：人民币（大写）：捌拾万元整（小写）：800000.00元2.6.2抵押物评估机构：X评估有限公司2.7抵押物登记2.7.1抵押物登记机构：X不动产登记中心2.7.2抵押物登记费用：抵押物登记费用由买方承担，具体费用根据不动产登记中心的规定计算2.8贷款审批2.8.1贷款银行应在本合同签订后十个工作日内完成贷款审批2.8.2贷款审批结果：贷款银行审批同意贷款的，应与买方签订贷款合同2.9贷款发放2.9.1贷款发放时间：贷款银行应在本合同签订后十五个工作日内发放贷款2.9.2贷款发放方式：贷款银行将贷款直接划拨至卖方账户第三条合同的履行和监督3.1买卖双方按照约定履行合同义务3.2贷款银行监督合同履行3.3合同履行过程中的争议解决：买卖双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼第四条合同的变更和解除4.1合同变更的条件：合同变更应由买卖双方协商一致，并书面签署变更协议4.2合同解除的条件：合同解除应由买卖双方协商一致，并书面签署解除协议4.3合同变更和解除的法律后果：合同变更和解除不影响买卖双方因履行合同而产生的权利和义务第五条违约责任5.1买卖双方的违约责任：买卖双方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失5.2贷款银行的违约第八条合同的附则8.1合同的解释权：本合同的解释权归买卖双方共同所有8.2合同的适用法律：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律8.3合同的签订地点和日期：本合同于市区街道号签订，签订日期为年月日第九条附件9.1房屋所有权证：附件一为本合同涉及的房屋所有权证复印件，原件由卖方持有9.2土地使用权证：附件二为本合同涉及的土地使用权证复印件，原件由卖方持有9.3贷款申请表：附件三为本合同涉及的贷款申请表，由买方填写并提交给贷款银行9.4抵押物评估报告：附件四为本合同涉及的抵押物评估报告复印件，原件由评估机构持有9.5其他相关文件：附件五为本合同约定的其他相关文件，包括但不限于买卖双方的身份证明、代理人授权书等第十条其他约定10.1房屋维修责任：房屋在交付后，由买方负责维修和保养10.2房屋保险：买方应自交付之日起办理房屋保险，并将保险单复印件提交给卖方10.3房屋租赁：本合同签订后，卖方不得将房屋出租给第三方10.4买卖双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，买卖双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第十一条合同的保管11.1买卖双方和贷款银行各执一份合同副本，其余副本由代理人持有11.2合同副本不得外借或泄露给第三方，未经买卖双方书面同意，不得转让或用于其他目的第十二条合同的转让12.1买卖双方和贷款银行不得将合同权利和义务转让给第三方，如需转让的，应经对方同意并办理书面转让手续第十三条合同的终止和解除13.1合同终止和解除的条件：合同终止和解除应由买卖双方协商一致，并书面签署终止和解除协议13.2合同终止和解除的法律后果：合同终止和解除后，买卖双方应按照约定办理相关手续，并互相退还已收到的款项和文件第十四条补充条款14.1买卖双方和贷款银行在合同履行过程中达成的补充协议，应采用书面形式，并经双方签字或盖章确认14.2补充条款与合同具有同等法律效力，如有冲突，以补充条款为准第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、不动产登记中心等，第三方根据本合同的约定提供相应的服务。1.2第三方介入时，应向甲乙方出示合法的资质证明，以确保其具备提供服务的资格和能力。1.3甲乙方应审慎选择第三方，并对第三方提供的服务负责。第二条第三方责任2.1第三方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务质量、准确性及延误等承担责任。2.2第三方如因过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.3第三方不应违反法律法规和本合同的约定，进行不正当的行为。第三条第三方费用3.1第三方提供的服务费用由甲乙方按照合同约定承担。3.2甲乙方支付第三方费用时，应要求第三方出具合法的发票或收据。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间是服务提供与接受的关系，不改变甲乙方之间的权利义务。4.2第三方介入不影响甲乙方按照本合同履行各自的义务。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额应根据第三方提供的服务类型及金额进行确定，具体限额由甲乙方协商确定。5.2第三方应向甲乙方明确告知其责任限额，并在提供服务时予以遵守。第六条第三方变更6.2第三方变更时，应办理相应的手续，并通知甲乙方。第七条第三方监督与合规7.1第三方应接受甲乙方的监督，确保其提供的服务符合法律法规及本合同的约定。7.2第三方如发生违反法律法规及本合同的行为，应及时改正，并承担相应的法律责任。第八条第三方信息的保密8.1第三方应对在提供服务过程中获取的甲乙方信息予以保密，不得泄露给第三方。8.2第三方如因泄露甲乙方信息导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1如第三方提供的服务引起甲乙方争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，甲乙方可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改和终止10.1第三方介入的约定如涉及合同的生效、修改和终止，应按照本合同约定的程序进行。10.2第三方不得擅自改变本合同的约定，如第三方需修改或终止合同，应取得甲乙方的同意。第十一条合同的附则11.1本合同的第三方介入条款的解释权归甲乙方共同所有。11.2本合同的适用法律、签订地点和日期等事项按原合同的约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：贷款申请表附件四：抵押物评估报告附件五：其他相关文件（包括但不限于买卖双方的身份证明、代理人授权书等）附件一：房屋所有权证1.1附件一为本合同涉及的房屋所有权证复印件，原件由卖方持有。1.2房屋所有权证应符合法律法规的要求，具备法律效力。1.3房屋所有权证上应载明房屋的具体地址、面积、户型、建造年份等信息。附件二：土地使用权证2.1附件二为本合同涉及的土地使用权证复印件，原件由卖方持有。2.2土地使用权证应符合法律法规的要求，具备法律效力。2.3土地使用权证上应载明土地的具体位置、面积、使用年限等信息。附件三：贷款申请表3.1附件三为本合同涉及的贷款申请表，由买方填写并提交给贷款银行。3.2贷款申请表应包括买方的个人信息、收入状况、贷款金额、还款方式等内容。3.3买方应按照贷款银行的要求如实填写贷款申请表，并提交相关证明材料。附件四：抵押物评估报告4.1附件四为