二手房产中介服务合同（二零二四年版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二手房产中介服务合同（二零二四年版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（中介方）1.3丙方（买方）第二条房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产用途第三条中介服务内容3.1房产评估3.2发布销售信息3.3安排看房3.4协助谈判3.5代办过户手续第四条服务费用及支付方式4.1中介费用4.2支付时间4.3支付方式第五条合同期限5.1起始日期5.2终止日期第六条甲方义务6.1提供真实信息6.2配合乙方工作第七条乙方义务7.1提供专业服务7.2保密客户信息7.3协助交易完成第八条丙方义务8.1提供真实信息8.2配合乙方工作第九条违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约9.3丙方违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的变更和解除11.1变更条件11.2解除条件第十二条合同的继承和转让12.1继承条件12.2转让条件第十三条附则13.1合同的生效13.2合同的终止13.3其他约定第十四条其他事项14.1房产交付14.2交易税费14.3其他事项的约定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）甲方为房产的所有人，愿意出售或出租该房产。甲方应具备合法的房产所有权，并保证该房产不存在任何法律纠纷和债权债务问题。甲方应按照本合同的约定履行自身的权利和义务。1.2乙方（中介方）乙方为专业的房地产中介服务机构，具备相应的行业资质和经营许可。乙方应按照本合同的约定，为甲方和丙方提供房地产中介服务，并收取相应的服务费用。1.3丙方（买方）丙方为愿意购买或租赁甲方的房产的买家。丙方应具备购买或租赁房产的经济能力和法律资格，并按照本合同的约定履行自身的权利和义务。第二条房产信息2.1房产地址甲方的房产位于【具体地址】，房产的门牌号码为【门牌号码】。房产所在地的行政区划为【行政区划】。2.2房产面积甲方的房产建筑面积为【建筑面积】平方米，实用面积为【实用面积】平方米。房产的面积数据以房产证书记载的数据为准。2.3房产用途甲方的房产用途为【住宅】/【商业】/【办公】等，具体用途以房产证书记载为准。第三条中介服务内容3.1房产评估乙方应根据甲方的委托，对甲方的房产进行评估，并出具房产评估报告。评估报告应包括房产的市场价值、升值潜力、周边环境、配套设施等内容。3.2发布销售信息乙方应在自身的网站、平台及合作媒体上发布甲方的房产销售信息，并采取有效措施吸引潜在买家。3.3安排看房乙方应根据甲方的要求，安排丙方看房。在看房过程中，乙方应提供必要的协助和解答。3.4协助谈判乙方应协助甲方和丙方进行房产交易的谈判，并尽力促成交易的完成。3.5代办过户手续乙方应协助甲方和丙方办理房产过户手续，包括提供相关资料、填写申请表、代缴税费等。第四条服务费用及支付方式4.1中介费用乙方向甲方和丙方提供中介服务，应收取中介费用。中介费用的标准为【费用标准】，具体金额以乙方制定的收费标准为准。4.2支付时间甲方和丙方应在中介服务完成后的【支付时间】内支付中介费用。4.3支付方式甲方和丙方应通过银行转账、现金支付等方式支付中介费用。第五条合同期限5.1起始日期本合同的起始日期为【起始日期】。5.2终止日期本合同的终止日期为【终止日期】。第六条甲方义务6.1提供真实信息甲方应向乙方提供真实、准确的房产信息，并保证该房产不存在任何法律纠纷和债权债务问题。6.2配合乙方工作甲方应积极配合乙方的中介服务工作，包括但不限于提供房产相关资料、参加看房活动、参与谈判等。第七条乙方义务7.1提供专业服务乙方应提供专业的房地产中介服务，包括但不限于房产评估、发布销售信息、安排看房、协助谈判等。7.2保密客户信息乙方应对甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。7.3协助交易完成乙方应协助甲方和丙方完成房产交易，包括但不限于代办过户手续、提供交易咨询等。第八条丙方义务8.1提供真实信息丙方应向乙方提供真实、准确的个人信息和购房需求，并保证其具备购买或租赁甲方的房产的经济能力和法律资格。8.2配合乙方工作丙方应积极配合乙方的中介服务工作，包括但不限于提供个人相关资料、参加看房活动、参与谈判等。第九条违约责任9.1甲方违约如果甲方违反本合同的约定，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。9.2乙方违约如果乙方违反本合同的约定，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。9.3丙方违约如果丙方违反本合同的约定，丙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方或乙方损失等。第十条争议解决10.1协商解决甲乙双方或甲乙丙三方发生争议时，应通过协商解决。协商不成的，可以进入下一步的争议解决程序。10.2调解解决如果协商无法解决争议，甲乙双方或甲乙丙三方可以请求第三方进行调解。调解不成的，可以进入诉讼程序。10.3法律途径如果通过协商和调解无法解决争议，甲乙双方或甲乙丙三方可以依法向人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1变更条件本合同的变更应经甲乙双方或甲乙丙三方协商一致，并签订书面变更协议。11.2解除条件本合同的解除应经甲乙双方或甲乙丙三方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条合同的继承和转让12.1继承条件本合同的继承应经甲乙双方或甲乙丙三方协商一致，并签订书面继承协议。12.2转让条件本合同的转让应经甲乙双方或甲乙丙三方协商一致，并签订书面转让协议。第十三条附则13.1合同的生效本合同自甲乙双方或甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的终止本合同在甲乙双方或甲乙丙三方履行完毕合同义务后终止。13.3其他约定本合同未尽事宜，甲乙双方或甲乙丙三方可以另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条其他事项14.1房产交付甲方应按照本合同的约定，将房产交付给丙方。房产交付的具体时间和方式由甲乙双方协商确定。14.2交易税费甲乙双方或甲乙丙三方应按照相关法律法规的规定，承担房产交易过程中产生的税费。14.3其他事项的约定甲乙双方或甲乙丙三方可以协商确定其他与本合同有关的事项，并签订书面协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，根据本合同约定或实际交易需要而介入本合同关系的其他个人或机构。第三方可以包括butnotlimitedto贷款银行、评估机构、担保公司、律师、调解员、仲裁机构、税务机关等。1.2第三方责任第三方根据本合同的约定介入合同关系，应按照约定履行相关义务，并承担相应的责任。第三方不履行义务或履行义务不符合约定的，应承担违约责任。第二条第三方介入的情形2.1贷款银行介入如丙方选择贷款购买甲方房产，贷款银行根据甲乙双方的授权，介入合同关系，为丙方提供贷款服务。贷款银行应按照约定的贷款金额、利率、还款方式和期限等条件，向丙方发放贷款。2.2评估机构介入2.3担保公司介入如甲乙双方约定需要担保公司提供担保服务，担保公司根据甲乙双方的授权，介入合同关系，为甲乙双方提供担保服务。担保公司应按照约定的担保金额、担保期限等条件，承担担保责任。2.4律师介入如甲乙双方约定需要律师提供法律咨询服务，律师根据甲乙双方的授权，介入合同关系，为甲乙双方提供法律咨询服务。律师应按照约定的服务内容和服务质量，履行法律顾问职责。2.5调解员、仲裁机构介入如发生合同争议，甲乙双方或甲乙丙三方可以约定由调解员或仲裁机构介入处理。调解员或仲裁机构应按照约定的调解或仲裁程序，公正、公平地处理争议。2.6税务机关介入如涉及房产交易税费的计算和缴纳，税务机关根据法律法规的规定，介入合同关系，对甲乙双方进行税费征收。税务机关应按照约定的税率、税基等条件，依法征收税费。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方根据合同的性质、交易习惯和第三方的影响力，可以约定第三方的责任限额。第三方在责任限额内的责任，由甲乙双方承担；超出责任限额的责任，由第三方自行承担。3.2第三方责任限额的变更甲乙双方可以协商变更第三方的责任限额。变更后的责任限额应书面通知第三方，并经第三方确认。3.3第三方责任限额的例外第三方因故意或重大过失导致合同违约或侵权的，不受责任限额的限制。第三方应承担相应的违约或侵权责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入本合同关系时，应与甲方、乙方保持独立的法律关系。第三方对甲方、乙方的义务和责任，不因第三方与甲方、乙方的其他合同关系而免除。4.2第三方与丙方的关系第三方介入本合同关系时，应与丙方保持独立的法律关系。第三方对丙方的义务和责任，不因第三方与丙方的其他合同关系而免除。4.3第三方之间的关系如多方第三方介入本合同关系，各第三方之间应相互协作，共同履行合同义务。如发生争议，各方第三方应协商解决。第五条第三方介入的程序5.1第三方选择甲乙双方根据合同约定或实际交易需要，选择合适的第三方介入本合同关系。5.2第三方授权甲乙双方应与第三方签订书面授权协议，明确第三方的权利和义务，以及甲乙双方与第三方的关系。5.3第三方履行第三方根据甲乙双方的授权和本合同的约定，履行相关义务，并承担相应的责任。5.4第三方退出如第三方完成本合同约定的义务，或甲乙双方协议解除第三方介入，第三方可以退出本合同关系。第六条第三方介入的变更和解除6.1变更条件甲乙双方可以根据合同的履行情况和实际交易需要，协商变更第三方的介入。变更第三方介入的，应签订书面变更协议。6.2解除条件甲乙双方可以根据合同的履行情况和实际交易需要，协商解除第三方的介入。解除第三方介入的，应签订书面解除协议。6.3变更和解除的程序第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：甲方身份证明复印件附件3：乙方营业执照副本复印件附件4：丙方身份证明复印件附件5：房产评估报告附件6：贷款合同复印件附件7：担保合同复印件附件8：律师意见书附件9：调解协议书或仲裁裁决书附件10：税费缴纳证明复印件附件的详细要求和说明：附件1：房产证复印件要求提供房产证的原件供乙方验证，复印件作为附件附在合同后。房产证上的信息应与合同中约定的房产信息一致。附件2：甲方身份证明复印件要求提供甲方的身份证原件供乙方验证，复印件作为附件附在合同后。身份证上的信息应与甲方实际情况一致。附件3：乙方营业执照副本复印件要求提供乙方的营业执照原件供甲方验证，复印件作为附件附在合同后。营业执照上的信息应与乙方实际情况一致。附件4：丙方身份证明复印件要求提供丙方的身份证原件供甲方和乙方验证，复印件作为附件附在合同后。身份证上的信息应与丙方实际情况一致。附件5：房产评估报告要求提供由合法评估机构出具的房产评估报告原件，复印件作为附件附在合同后。评估报告应包括房产的市场价值、升值潜力、周边环境、配套设施等内容。附件6：贷款合同复印件如丙方选择贷款购买甲方房产，应提供与贷款银行签订的贷款合同原件，复印件作为附件附在合同后。贷款合同应包括贷款金额、利率、还款方式和期限等条件。附件7：担保合同复印件如甲乙双方约定需要担保公司提供担保服务，应提供与担保公司签订的担保合同原件，复印件作为附件附在合同后。担保合同应包括担保金额、担保期限等条件。附件8：律师意见书如甲乙双方约定需要律师提供法律咨询服务，应提供律师出具的法律意见书原件，复印件作为附件附在合同后。律师意见书应包括对合同及其附件的合法性、有效性等意见。附件9：调解协议书或仲裁裁决书如发生合同争议，甲乙双方或甲乙丙三方可以约定由调解员或仲裁机构介入处理。调解协议书或仲裁裁决书原件作为附件附在合同后。调解协议书或仲裁裁决书应明确解决争议的内容和结果。附件10：税费缴纳证明复印件如涉及房产交易税费的计算和缴纳，应提供税务机关出具的税费缴纳证明原件，复印件作为附件附在合同后。税费缴纳证明应包括税费金额、税率、税基等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供真实、准确的房产信息。2.甲方未按照合同约定配合乙方工作。3.乙方未按照合同约定提供专业服务。4.乙方未按照合同约定保密客户信息。5.丙方未按照合同约定提供真实、准确的个人信息和购房需求。6.丙方未按照合同约定配合乙方工作。7.甲方、乙方、丙方未按照合同约定履行各自的义务。8.第三方未按照合同约定履行相关义务。违约责任认定标准：1.甲