手房出售协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME手房出售协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产基本情况第二条房产交易价格2.1房产交易价格确定2.2房价支付方式及时间第三条房产过户及交付3.1房产过户流程及时间3.2房产交付时间及条件第四条房产质量及瑕疵4.1房产质量保证4.2出卖人对于房产瑕疵的说明第五条税费承担5.1交易过程中产生的税费5.2税费承担方式及时间第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决时效第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限及违约责任第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条附加条款11.1房产其他特殊约定第十二条合同的书面形式12.1合同的签订及保存第十三条合同的修订13.1合同修订条件13.2合同修订程序第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号码/营业执照号码：甲方联系地址：甲方联系电话：1.2买受人信息乙方身份证号码/营业执照号码：乙方联系地址：乙方联系电话：1.3房产基本情况房产位于：房产面积：房产结构：房产所有权证号：房产使用性质：第二条房产交易价格2.1房产交易价格确定双方确认，本合同项下的房产交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥。2.2房价支付方式及时间乙方应按照下列方式支付房价：（1）人民币（大写）：元整（小写）：￥作为定金，于本合同签订之日起日内支付给甲方；（2）剩余款项人民币（大写）：元整（小写）：￥，乙方应按照甲方指定的时间及方式支付。第三条房产过户及交付3.1房产过户流程及时间甲乙双方应按照下列流程进行房产过户：（1）乙方支付定金后，甲方应向乙方出示房产所有权证及其他相关文件；（2）乙方应自本合同签订之日起日内，向甲方提供办理过户所需的全部文件；（3）甲乙双方应共同向房产登记机构提交过户申请；（4）房产登记机构完成过户登记手续后，甲方应将房产所有权证及所有相关文件交予乙方。3.2房产交付时间及条件甲方应在本合同项下的房产过户完成后，将房产交付给乙方。房产交付的条件如下：（1）房产所有权证及其他相关文件已由房产登记机构办理过户至乙方名下；（2）乙方已支付本合同约定的房价。第四条房产质量及瑕疵4.1房产质量保证（1）房屋结构安全问题；（2）重大漏水、渗水问题；（3）重大火灾隐患；（4）法律法规规定的其他质量问题。4.2出卖人对于房产瑕疵的说明如房产存在瑕疵，甲方应如实告知乙方，并在合同中列明。乙方对于甲方列明的房产瑕疵表示知悉并接受。第五条税费承担5.1交易过程中产生的税费本合同项下的房产交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，按照法律法规的规定由甲乙双方承担。具体税费承担比例和方式由甲乙双方协商确定。5.2税费承担方式及时间甲乙双方按照约定比例承担税费，并在税费发生时按照约定时间支付。第六条违约责任6.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价的%。6.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价的%。本部分合同内容共计642字。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，甲乙双方同意变更合同内容的，可以签订书面协议变更本合同。变更协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除条件（1）甲方明确表示不履行本合同的主要义务；（2）乙方明确表示不履行本合同的主要义务；（3）因不可抗力导致本合同无法履行；（4）双方协商一致解除本合同。第九条保密条款9.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。保密内容具体包括但不限于：客户信息、经营策略、研发资料、财务报表等。9.2保密期限及违约责任甲乙双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或解除之日止。如甲乙双方违反保密义务，泄露保密内容，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的房价的%。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同履行完成后，自动终止。10.3合同解除条件本合同履行过程中，发生本合同第八条规定的解除条件的，甲乙双方可以协商解除合同。合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，互相返还已收到的对方款项及物品。第十一条附加条款11.1房产其他特殊约定甲乙双方就本合同项下的房产其他特殊事项进行约定的，应签订书面协议，作为本合同的附件。附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的书面形式12.1合同的签订及保存本合同及本合同的附件、变更协议等均为书面形式，一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，合同即刻生效。双方应妥善保存本合同及其附件。第十三条合同的修订13.1合同修订条件本合同履行过程中，甲乙双方同意修订合同内容的，可以签订书面协议修订本合同。修订协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.2合同修订程序甲乙双方签订修订协议后，按照本合同第十二条的约定保存修订协议。第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等，均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。本部分合同内容共计1128字。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、过户登记机构等，甲乙双方特此约定如下：第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称的第三方，是指除甲乙双方外，协助甲乙双方完成房产交易过程中相关事宜的自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，协助完成本合同项下的房产交易事宜。第三方应尽到合理的注意义务，确保本合同的履行。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序甲乙双方同意，第三方介入本合同履行过程的，应提前通知甲乙双方，并征得甲乙双方的同意。2.2第三方介入条件（1）第三方为甲乙双方共同选定；（2）第三方具备相关资质和能力；（3）第三方介入的事项属于本合同约定的范围。第三条第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方协助甲乙双方完成本合同项下事宜所发生的费用，由甲乙双方按照约定承担。3.2第三方费用支付方式甲乙双方按照约定比例承担第三方费用，并在费用发生时按照约定时间支付。第四条第三方义务及责任限额4.1第三方义务第三方应尽到合理的注意义务，确保本合同的履行。第三方应按照甲乙双方的约定，协助完成本合同项下的房产交易事宜。4.2第三方责任限额第三方在履行本合同过程中，如因过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方赔偿责任限额为本合同约定的房价的%。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方与甲乙双方的权利义务第三方协助甲乙双方完成本合同项下的房产交易事宜，但不改变甲乙双方的权利义务。甲乙双方与第三方之间的权利义务，由甲乙双方自行约定。5.2第三方与甲乙双方的划分说明第三方仅为协助甲乙双方完成房产交易过程的服务提供者，不具有本合同主体的地位。甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方本合同的履行。第六条第三方介入的合同变更及解除6.1第三方介入的合同变更甲乙双方同意变更本合同的，可以书面形式签订变更协议。变更协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。6.2第三方介入的合同解除本合同履行过程中，发生本合同第八条规定的解除条件的，甲乙双方可以协商解除合同。合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，互相返还已收到的对方款项及物品。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的争议解决时效甲乙双方与第三方之间的争议，不影响甲乙双方本合同的履行。甲乙双方与第三方之间的纠纷，按照本合同第七条的约定解决。本部分合同内容共计1312字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证复印件附件二：房产共有权人同意出售证明附件三：房产买卖合同草稿附件四：房产交易税费清单附件五：房产过户申请书附件六：房产过户登记证明附件七：房产交付确认书附件八：房产质量保证书附件九：中介服务合同附件十：评估报告复印件附件十一：房产其他特殊约定清单附件详细要求和说明：附件一：房产所有权证复印件本附件应提交房产所有权证的复印件，复印件应清晰、完整，并加盖原件复印章。附件二：房产共有权人同意出售证明本附件应提交共有权人同意出售房产的证明文件，包括但不限于共有权人的身份证复印件、共有权人签署的同意出售声明等。附件三：房产买卖合同草稿本附件应提交房产买卖合同的草稿，草稿应包含本合同的全部条款及甲乙双方约定的其他事项。附件四：房产交易税费清单本附件应详细列明房产交易过程中产生的税费，包括税种、税率、计税依据等。附件五：房产过户申请书本附件应提交房产过户申请书，申请书应由甲乙双方共同签署。附件六：房产过户登记证明本附件应提交房产过户登记证明，证明应由房产登记机构出具。附件七：房产交付确认书本附件应提交房产交付确认书，确认书应由甲乙双方共同签署。附件八：房产质量保证书本附件应提交房产质量保证书，保证书应由甲方签署，承诺房产不存在质量问题。附件九：中介服务合同本附件应提交中介服务合同，合同应详细列明中介服务的范围、费用、支付方式等。附件十：评估报告复印件本附件应提交房产评估报告的复印件，复印件应清晰、完整。附件十一：房产其他特殊约定清单本附件应列明本合同项下的房产其他特殊约定，包括但不限于房产使用限制、房产维修责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付房价或定金。2.乙方未按约定时间支付房价或定金。3.甲方未按约定时间提供房产所有权证及其他相关文件。4.乙方未按约定时间提供办理过户所需的全部文件。5.甲方未按约定时间将房产交付给乙方。6.乙方未按约定时间支付中介服务费用。7.甲方未履行本合同约定的维修责任。8.乙方未按约定使用房产。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付房价或定金的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价的%。2.乙方未按约定时间支付房价或定金的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价的%。3.甲方未按约定时间提供房产所有权证及其他相关文件的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价的%。4.乙方未按约定时间提供办理过户所需的全部文件的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价的%。5.甲方未按约定时间将房产交付给乙方的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价的%。6.乙方未按约定时间支付中介服务费用的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价的%。7.甲方未履行本合同约定的维修责任的，应承担维修费用，并向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价的%。8.乙方未按约定使用房产的，应承担相应的违约责任，具体责任由甲乙双方协商确定。示例说明：若甲方未按约定时间支付房价或定金，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式为本合同约定的房价的%。例如，若房价为100万元，违约金为100万元的%。即100万元×1%=10,000元。若乙方未按约定时间支付房价或定金，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金计算方式同上。全文完。手房出售协议1本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条出售价格及支付方式2.1房屋出售价格2.2付款方式及期限第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋过户手续及费用第四条房屋现状及瑕疵声明4.1房屋现状4.2房屋瑕疵及影响第五条房屋维修及保养5.1房屋维修责任5.2房屋保养责任第六条房屋交易税费6.1税费承担方式6.2税费支付责任第七条违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点及适用法律第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条双方陈述与保证10.1双方陈述与保证内容第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效条件第十三条双方信息及联系方式13.1买方信息及联系方式13.2卖方信息及联系方式第十四条其他约定事项14.1其他约定事项内容第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：北京市朝阳区X路X号，房屋的具体地址应以房产证登记地址为准。1.2房屋面积：房屋的总面积为X平方米，其中包括住宅面积X平方米，附属设施面积X平方米。1.3房屋所有权证号：房屋所有权证编号为X，该房屋已取得房产证，房产证有效期至年月日。第二条出售价格及支付方式2.1房屋出售价格：双方确认，房屋的出售价格为人民币X万元（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。2.2付款方式及期限：买方应按照下列方式支付房价：（1）签订合同时，买方支付房价的10%作为定金，定金支付后买方不得以任何理由要求退还；（2）自合同签订之日起X日内，买方支付房价的30%；（3）自房屋过户手续办理完毕之日起X日内，买方支付房价的60%；（4）剩余的10%作为尾款，在房屋交付时支付。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间：卖方应在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给买方使用。3.2房屋过户手续及费用：买方应按照国家的相关法律法规，自行办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。卖方应给予必要的协助。第四条房屋现状及瑕疵声明4.1房屋现状：房屋现有装修及设施状况，包括但不限于家具、家电、管道、墙面、地面等，均保持原样，除非双方另有约定。4.2房屋瑕疵及影响：卖方保证，房屋不存在重大瑕疵，包括但不限于质量问题、结构问题、产权问题等，否则可能导致房屋无法过户或产生其他法律纠纷。若房屋存在影响买方使用的瑕疵，卖方应在合同约定的交付时间前予以修复。第五条房屋维修及保养5.1房屋维修责任：卖方应对房屋在过户前存在的质量问题负责维修，确保房屋符合国家安全及使用标准。5.2房屋保养责任：买方自房屋交付之日起，应对房屋进行日常保养和维护，确保房屋的安全和合理使用。第六条房屋交易税费6.1税费承担方式：买方应承担房屋交易过程中产生的契税、个人所得税等税费。卖方应承担房屋交易过程中产生的营业税、城市维护建设税、教育费附加等税费。6.2税费支付责任：买方和卖方应按照国家相关法律法规和政策规定，各自承担应缴纳的税费，并按时支付。如有争议，双方应协商解决。第七条违约责任7.1买方违约责任：买方违反合同约定，未能按时支付房价或未能按照约定办理过户手续的，应向卖方支付违约金，违约金金额为房价的10%。7.2卖方违约责任：卖方违反合同约定，未能按时交付房屋或未能保证房屋现状的，应向买方支付违约金，违约金金额为房价的10%。合同的其余条款将在双方进一步协商后补充完整。第八条争议解决方式8.1争议解决方式：双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点及适用法律：本合同争议的解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件：本合同履行过程中，若双方同意对合同条款进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.2合同解除条件：双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收取的款项。第十条双方陈述与保证10.1双方陈述与保证：双方确认，本合同签订时，双方已向对方如实陈述了房屋的现状及相关事项，并保证所提供的信息真实、准确、完整。第十一条附加条款11.1附加条款：双方在本合同之外另有约定的，可签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件：本合同在履行完毕、双方权利义务履行完毕后终止。12.3合同失效条件：本合同因履行期限届满、解除或被依法撤销而失效。第十三条双方信息及联系方式13.1买方信息及联系方式：（1）姓名：X（2）身份证号：X（3）联系方式：X13.2卖方信息及联系方式：（1）姓名：X（2）身份证号：X（3）联系方式：X第十四条其他约定事项14.1其他约定事项：双方在本合同之外另有约定的，可在本条款中补充约定。如无其他约定，本合同条款即为双方完整的权利义务约定。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事宜进行补充约定。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的义务2.1第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规，诚实守信，公正中立，为甲乙方提供专业服务。2.2第三方应按照甲乙方的约定，协助完成房屋交易相关手续，并提供必要的文件和证明材料。2.3第三方在介入过程中，如需收取费用，应提前告知甲乙方，并按照双方约定承担相应费用。第三条第三方责任限制3.1第三方介入本合同，不改变甲乙双方的权利义务。第三方仅负责协助履行合同，不承担合同履行过程中的违约责任。3.2第三方在介入过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方赔偿责任总额不得超过其收取的费用总额。3.3第三方对甲乙方提供的信息、文件和证明材料，仅承担形式审查义务，不承担实质审查责任。如因甲乙方提供虚假信息导致第三方损失的，第三方有权向甲乙方追偿。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的权利义务，应另行签订书面协议，明确双方的权利义务和责任限制。4.2第三方与甲乙方之间的协议，不影响本合同的效力。本合同履行过程中，第三方应遵守本合同的约定。第五条第三方介入的变更和解除5.1甲乙方如需变更或解除与第三方的协议，应提前通知对方，并按照双方约定办理相关手续。5.2第三方如未能按照约定履行义务，甲乙方有权解除与第三方的协议，并依法追究其责任。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违反本合同或与甲乙方的书面协议，导致合同履行不能或造成甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。6.2第三方违反本合同或与甲乙方的书面协议，导致合同履行不能或造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方支付违约金，违约金金额为合同总价款的10%。第七条争议解决7.1第三方介入本合同履行过程中产生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点及适用法律：本合同争议的解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第八条合同的生效、终止与失效8.1第三方介入本合同，需甲乙方同意。本合同自甲乙方签字盖章之日起生效。8.2第三方介入本合同的终止条件：本合同履行完毕，第三方义务履行完毕后，第三方介入终止。8.3第三方介入本合同的失效条件：本合同因履行期限届满、解除或被依法撤销而失效。第九条双方信息及联系方式9.1甲乙双方应向第三方提供真实、准确、完整的个人信息及联系方式。9.2甲乙双方应保持联系方式的有效性，确保第三方能够及时联系到甲乙方。第十条其他约定事项10.1甲乙双方与第三方另有约定的，可在本条款中补充约定。如无其他约定，本合同条款即为甲乙双方与第三方完整的权利义务约定。本附加条款与本合同具有同等法律效力，一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋现状照片附件3：房屋装修情况说明附件4：家具、家电清单及照片附件5：过户所需材料清单附件6：贷款申请所需材料清单附件7：房屋维修记录附件8：合同履行期间的相关费用明细附件9：第三方服务协议附件10：房屋交易税费计算明细附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。附件应清晰可见，不得有遮挡或模糊部分。附件2：房屋现状照片说明：本附件包含房屋内的各个房间、卫生间、厨房等区域的照片，以及房屋外部的照片。照片应真实反映房屋的现状，包括墙面、地面、天花板等。附件3：房屋装修情况说明说明：本附件详细描述房屋的装修情况，包括装修风格、使用的材料、施工时间等。用于证明房屋的装修状况，以便买方了解并作出购买决策。附件4：家具、家电清单及照片说明：本附件列明房屋内所有的家具、家电的名称、型号、数量等信息，并附上相应的照片。照片应清晰展示家具、家电的外观及状态。附件5：过户所需材料清单说明：本附件列出办理房屋过户手续所需的各种材料，包括身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等。买方和卖方应按照清单准备相应的材料。附件6：贷款申请所需材料清单说明：本附件列出申请房屋贷款所需的各种材料，包括收入证明、工作证明、银行流水等。买方应按照清单准备相应的材料。附件7：房屋维修记录说明：本附件记录房屋自购买以来的维修历史，包括维修项目、维修时间、维修费用等信息。用于证明房屋的维护情况。附件8：合同履行期间的相关费用明细说明：本附件详细列出合同履行期间产生的各项费用，包括中介费、评估费、过户费、贷款手续费等。费用明细应明确具体，便于双方核对。附件9：第三方服务协议说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务和责任限制。协议应详细规定第三方的服务内容、服务质量、费用支付等事项。附件10：房屋交易税费计算明细说明：本附件详细列出房屋交易过程中产生的各项税费，包括契税、个人所得税、营业税等。税费计算明细应明确具体，便于双方核对。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲乙任何一方未履行合同约定的义务；（2）甲乙任何一方迟延履行合同约定的义务；（3）甲乙任何一方违反合同约定的条款；（4）第三方未按照约定履行义务；（5）因房屋存在瑕疵或质量问题导致无法过户；（6）买方未按照约定支付房价或第三方费用；（7）卖方未按照约定交付房屋或办理过户手续。2.违约责任认定标准违约责任的认定标准如下：（1）违约方应承担违约金，违约金金额为合同总价款的10%；（2）违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任，赔偿金额不超过合同总价款的30%；（3）违约方未按约定履行义务的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金；（4）因房屋存在瑕疵或质量问题导致无法过户的，卖方应承担修复责任，并支付买方因此产生的损失；（5）买方未按照约定支付房价或第三方费用的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金；（6）卖方未按照约定交付房屋或办理过户手续的，卖方应承担违约责任，并支付买方因此产生的损失。示例说明：若买方未能按照合同约定支付房价，构成违约。卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为合同总价款的10%。同时，卖方有权要求买方承担因买方违约导致的损失，包括但不限于中介费、评估费等。全文完。手房出售协议2本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条出售价格及支付方式2.1房屋出售价格2.2支付方式2.3定金2.4首付款2.5贷款金额2.6还款方式第三条过户及交房手续3.1房屋过户手续3.2税费承担3.3房屋交付时间3.4交付条件第四条房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.2维修责任4.3维修期限第五条双方的权利和义务5.1卖方的权利和义务5.2买方的权利和义务第六条违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任第七条争议解决方式7.1争议解决方式第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条第三方服务机构11.1服务机构名称11.2服务内容11.3服务费用第十二条合同的附件12.1附件一：房屋所有权证复印件12.2附件二：房屋平面图12.3附件三：买卖双方身份证明复印件12.4附件四：贷款合同复印件第十三条其他约定13.1约定一13.2约定二13.3约定三第十四条合同签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：北京市海淀区路号单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：号第二条出售价格及支付方式2.1房屋出售价格：人民币元整（大写：人民币元整）2.2支付方式：2.2.1买方应于本合同签订之日起X日内，向卖方支付定金人民币元整（大写：人民币元整），该定金在买方履行完毕本合同约定的义务后，无息退还；买方未按期支付定金的，卖方有权解除本合同。2.2.2买方应于年月日前，向卖方支付首付款人民币元整（大写：人民币元整）。2.2.3买方应于年月日前，向卖方支付贷款金额人民币元整（大写：人民币元整），并提供贷款合同复印件。2.3定金、首付款及贷款金额支付完毕后，买方应按约定时间向卖方支付剩余房款。第三条过户及交房手续3.1房屋过户手续：买方应按约定时间完成房屋过户手续，并承担过户所产生的税费。3.2税费承担：过户税费按照法律规定由买方承担，具体税费金额以税务部门实际征收为准。3.3房屋交付时间：过户手续完成后，卖方应按照约定将房屋交付给买方。3.4.1房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；3.4.2房屋内部装修及设施完好，设备正常运行；3.4.3房屋内所有物品清单明细准确，双方确认无误。第四条房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证：卖方保证所售房屋符合国家和地方房屋质量标准，无重大质量问题。4.2维修责任：自房屋交付之日起，买方负责房屋的维修、养护和管理。4.3维修期限：卖方承诺自房屋交付之日起，对房屋主体结构及设备设施提供X年的质保期。第五条双方的权利和义务5.1卖方的权利和义务：5.1.1卖方应保证所售房屋的权属清晰，无任何法律纠纷；5.1.2卖方应按照约定时间完成房屋过户手续，并将房屋交付给买方；5.1.3卖方应在买方支付定金后，按照约定时间退还定金；5.1.4卖方应在房屋交付后，按照约定提供房屋质量保证。5.2买方的权利和义务：5.2.1买方应按照约定时间支付定金、首付款及贷款金额；5.2.2买方应按照约定时间完成房屋过户手续，并承担过户所产生的税费；5.2.3买方应按照约定时间接收房屋，并履行房屋交付后的维修、养护和管理责任；5.2.4买方应在房屋交付后，按照约定时间支付剩余房款。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：8.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；8.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定；8.1.3合同变更不得影响合同的履行和双方的权利义务。8.2合同解除条件：8.2.1卖方解除合同的，应支付买方违约金人民币元整（大写：人民币元整）；8.2.2买方解除合同的，应支付卖方违约金人民币元整（大写：人民币元整）；8.2.3合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议；8.2.4合同解除后，双方应按照约定办理房屋过户手续，并互相退还已支付的款项。第九条合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.2合同终止条件：本合同在履行完毕所有约定的义务后终止；9.3合同续约条件：合同终止后，如双方同意续约，应签订新的合同，并按照新的约定履行合同义务。第十条保密条款10.1保密内容：本合同内容及双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密等；10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起X年；10.3违约责任：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条第三方服务机构11.1服务机构名称：房地产经纪有限公司；11.2服务内容：为本合同的签订和履行提供咨询、见证、代办等服务；11.3服务费用：元整（大写：人民币元整），由买方承担。第十二条合同的附件12.1附件一：房屋所有权证复印件；12.2附件二：房屋平面图；12.3附件三：买卖双方身份证明复印件；12.4附件四：贷款合同复印件。第十三条其他约定13.1约定一：房屋交付后，买方负责办理水电煤等公共事业账户的转移手续；13.2约定二：房屋交付后，买方负责办理物业管理的入住手续；13.3约定三：本合同的任何补充协议，均须以书面形式签订，并经双方盖章或签字后生效。第十四条合同签署日期及地点14.1签署日期：年月日；14.2签署地点：市区路号。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方服务机构的角色和责任15.1第三方服务机构定义：本合同中所指的第三方服务机构包括但不限于房地产经纪公司、律师事务所、贷款银行等，其为本合同的签订和履行提供咨询、见证、代办等服务。15.2第三方服务机构责任：第三方服务机构应严格按照本合同约定的条款和双方的要求，提供专业、高效的服务，并确保服务的合法性、合规性。15.3第三方服务机构权益：第三方服务机构在本合同签订和履行过程中所获悉的双方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密，未经双方书面同意不得泄露给任何第三方。第十六条第三方介入后的合同变更和解除16.1第三方介入条件：当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面补充协议。16.2合同变更：第三方介入后的合同变更应符合本合同第八条的规定。16.3合同解除：第三方介入后的合同解除应符合本合同第九条的规定。第十七条第三方服务机构的服务费用17.1服务费用：第三方服务机构的服务费用应在本合同中明确，由甲乙双方按照约定承担。17.2服务费用支付：甲乙双方应按照第三方服务机构提供的服务进度和质量