二手房屋买卖合同协议(04版)及相关附属协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二手房屋买卖合同协议免费(04版)及相关附属协议本合同目录一览1.总则1.1合同主体及定义1.2合同标的及描述1.3合同签订地点和时间2.房屋买卖2.1房屋基本信息2.2房屋价格及支付方式2.3房屋交付及过户2.4房屋质量及保修3.付款与交付3.1定金3.2首付款3.3尾款3.4交付日期及方式4.权利与义务4.1卖方权利与义务4.2买方权利与义务4.3第三方权利与义务5.违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3第三方违约6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的变更和终止7.1合同变更7.2合同终止8.附则8.1附件8.2补充协议8.3合同生效条件9.其他约定9.1房屋交易税费9.2房屋维修基金9.3物业费用9.4水电煤气等费用10.合同的解释和适用10.1合同解释10.2适用法律11.合同的签订和备案11.1合同签订11.2合同备案12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任13.合同的转让13.1转让条件13.2转让程序14.尾部14.1合同附件14.2签字盖章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条总则1.1合同主体及定义甲方（卖方）：_______，身份证号：_______，地址：_______。乙方（买方）：_______，身份证号：_______，地址：_______。1.2合同标的及描述房屋具体位置位于_______，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。房屋的规划用途为_______，实际用途为_______。房屋的附属设施和装修情况详见附件一。1.3合同签订地点和时间本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）由甲乙双方签订。第二条房屋买卖2.1房屋基本信息房屋的基本信息如下：房屋地址：_______房屋面积：_______平方米房屋户型：_______室_______厅_______卫建筑结构：_______建造年份：_______产权性质：_______2.2房屋价格及支付方式房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。乙方支付甲方房款的方式如下：定金：人民币_______元整（大写：_______元整），于本合同签订之日起_______日内支付。首付款：人民币_______元整（大写：_______元整），于_______年_______月_______日前支付。尾款：人民币_______元整（大写：_______元整），扣除已支付的定金和首付款后，剩余房款于房屋过户手续完成后支付。2.3房屋交付及过户甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋具备入住条件，包括水电燃气等设施的正常使用。房屋过户手续应在乙方支付尾款后_______日内完成。过户产生的税费按国家相关规定承担。2.4房屋质量及保修甲方应对房屋的质量承担责任。自房屋交付之日起，房屋的质量问题由甲方负责保修，保修期为_______年。保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______日内予以修复。第三条付款与交付3.1定金乙方支付的定金人民币_______元整（大写：_______元整），甲方收取定金后，应出具收款收据。定金在房屋过户手续完成后，计入房款。3.2首付款乙方应于_______年_______月_______日前支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款收据。3.3尾款乙方应于房屋过户手续完成后支付尾款人民币_______元整（大写：_______元整）。尾款支付后，甲方应向乙方出具收款收据。3.4交付日期及方式甲方应按本合同约定，在规定的时间内将房屋交付给乙方。交付方式为直接交付，甲方应保证房屋交付时具备入住条件。第四条权利与义务4.1卖方权利与义务甲方应保证其对房屋的产权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相应费用。甲方应对房屋的质量承担责任，保证房屋符合国家相关标准。4.2买方权利与义务乙方应按合同约定支付房款，否则甲方有权拒绝交付房屋。乙方应承担房屋过户手续产生的税费。乙方应合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的相关资料。4.3第三方权利与义务如房屋存在抵押、债务等权利瑕疵，由甲方负责解决，并承担相应法律责任。如房屋过户过程中出现争议，甲方应承担协调解决的责任。第五条违约责任5.1卖方违约甲方未按合同约定交付房屋，应支付乙方违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。甲方提供虚假信息或隐瞒房屋实际情况，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。5.2买方违约乙方未按合同约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。乙方未按合同约定使用房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方第八条附则8.1附件本合同附件包括：附件一：房屋附属设施和装修情况详细清单附件二：房屋产权证明文件附件三：房屋买卖合同补充协议8.2补充协议本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续完成之日终止。第九条其他约定9.1房屋交易税费双方同意按照国家和地方政府的有关规定，承担房屋交易过程中产生的税费。9.2房屋维修基金房屋维修基金按照_______的比例由甲方和乙方共同承担。9.3物业费用自房屋交付之日起，物业费用由乙方承担。9.4水电煤气等费用自房屋交付之日起，水电煤气等费用由乙方承担。第十条合同的解释和适用10.1合同解释本合同的条款解释权归甲乙双方共同所有。10.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的签订和备案11.1合同签订本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2合同备案双方应按照地方政府的规定，将本合同备案至相关部门。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。12.2保密期限双方应对保密内容承担保密义务，直至本合同终止。12.3违约责任违反保密义务的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十三条合同的转让13.1转让条件本合同的任何一方在未经对方书面同意前，不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。13.2转让程序如需转让合同权利和义务，必须经甲乙双方协商一致，并签订书面转让协议。第十四条尾部14.1合同附件附件一：房屋附属设施和装修情况详细清单附件二：房屋产权证明文件附件三：房屋买卖合同补充协议14.2签字盖章本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同生效日期本合同自_______年_______月_______日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构以及其他与房屋买卖交易相关的服务机构。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，为甲方和乙方提供专业服务。第三方对甲方和乙方提供的服务承担责任，并保证服务的合法性和真实性。15.3第三方选择甲方和乙方应共同协商选择第三方，并签订相应的服务协议。第三方服务协议应为本合同的附件，具有同等法律效力。第十六条第三方服务费用16.1费用承担第三方服务费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。如双方另有约定，从其约定。16.2费用支付甲方和乙方应按照服务协议的约定，向第三方支付服务费用。支付方式、时间及金额应由甲乙双方与第三方协商确定。第十七条第三方责任限额17.1责任限额第三方对甲方和乙方承担的责任限额，按照服务协议的约定执行。如服务协议未明确限额，第三方对甲方和乙方的责任限额为服务费用的_______倍。17.2责任限制第三方对其提供的服务结果承担责任。如因第三方服务原因导致甲方和乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但赔偿责任不得超过第三方服务费用的_______倍。第十八条第三方服务协议的变更和终止18.1变更甲乙双方与第三方协商一致，可以变更第三方服务协议。变更内容应为本合同的附件，具有同等法律效力。18.2终止第三方服务协议可以在合同约定的条件下终止。终止条件及程序应由甲乙双方与第三方协商确定。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲方关系第三方向甲方提供服务，甲方应按照服务协议的约定支付服务费用。19.2第三方与乙方关系第三方向乙方提供服务，乙方应按照服务协议的约定支付服务费用。19.3第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系，不影响甲乙双方在本合同项下的权利和义务。第三方对甲乙双方的责任，不免除甲乙双方对彼此的责任。第二十十条第三方介入的程序20.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方，并签订相应的服务协议。20.2第三方服务第三方按照服务协议的约定，为甲乙双方提供服务。20.3第三方费用支付甲乙双方按照服务协议的约定，向第三方支付服务费用。第二十一条第三方介入的违约处理21.1第三方违约第三方未按照服务协议约定提供服务，应承担违约责任。甲方和乙方有权要求第三方履行义务或赔偿损失。21.2甲乙方违约甲方和乙方未按照服务协议约定支付服务费用，应承担违约责任。第三方有权要求甲方和乙方支付费用或赔偿损失。第二十二条争议解决22.1协商解决甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。22.2调解解决协商不成时，可以请求第三方所在地的消费者协会或行业协会进行调解。22.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方与第三方可以约定选择仲裁委员会进行仲裁。22.4法律途径如仲裁不成，可以向人民法院提起诉讼。第二十三条合同的变更和终止23.1合同变更本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。23.2合同终止本合同可以在合同约定的条件下终止。终止条件及程序应由甲乙双方协商确定。第二十四条尾部24.1签字盖章本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。24.2合同附件附件四：第三方服务协议第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋附属设施和装修情况详细清单该附件应详细列明房屋的所有附属设施和装修情况，包括但不限于家具、家电、装修风格、材料品牌等。附件二：房屋产权证明文件该附件应包括房屋的产权证、土地使用权证等相关证明文件，以证明甲方对房屋的产权。附件三：房屋买卖合同补充协议该附件应包括对主合同的补充约定，如装修费用、家具家电的处置等。附件四：第三方服务协议该附件应详细列明第三方服务的种类、费用、服务期限等内容，以及甲乙双方与第三方的权利义务关系。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约甲方未按照合同约定交付房屋，应视为违约。甲方应支付违约金，违约金为房价的1%。示例：如果房屋交易价格为100万元，甲方未按时交付房屋，应支付给乙方1万元的违约金。2.乙方违约乙方未按照合同约定支付房款，应视为违约。乙方应支付违约金，违约金为房价的1%。示例：如果房屋交易价格为100万元，乙方未按时支付房款，应支付给甲方1万元的违约金。3.第三方违约第三方未按照服务协议约定提供服务，应视为违约。第三方应支付违约金，违约金为服务费的1%。示例：如果第三方服务费用为1万元，第三方未提供约定服务，应支付给甲乙双方1万元的违约金。4.逾期交付甲方未按合同约定时间交付房屋