2024年度房地产买卖及土地使用权抵押借款合同6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖及土地使用权抵押借款合同本合同目录一览第一条买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息第二条房地产基本信息2.1房地产位置及面积2.2土地使用权证号及有效期限2.3房地产现状及附属设施第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式及期限第四条土地使用权抵押借款4.1借款金额4.2借款期限4.3利率及还款方式第五条房地产交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户费用及责任第六条房地产权属转移6.1权属转移的时间及程序6.2权属转移所需费用第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1房屋装修及改造12.2物业管理及维修12.3税费承担第十三条附件13.1房地产证照13.2土地使用权证照13.3借款合同及相关文件第十四条合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息甲方名称：×××房地产开发有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号甲方联系人：×××联系电话：×××××××××1.2买方基本信息乙方名称（或姓名）：×××乙方地址：××省××市××区××路××号乙方联系人：×××联系电话：×××××××××第二条房地产基本信息2.1房地产位置及面积2.2土地使用权证号及有效期限标的房产对应的土地使用权证号为：×××号，有效期限至××年××月××日。2.3房地产现状及附属设施标的房产现状为：已装修，包含家具、家电等附属设施。具体设施清单详见附件一。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格标的房产的买卖价格为人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），其中包括房产价值、土地使用权价值及附属设施价值。3.2支付方式及期限乙方同意以银行转账方式向甲方支付购房款。付款分为三次：第一次付款：人民币××万元整（大写：人民币拾捌万元整），于本合同签订之日起×日内支付；第二次付款：人民币××万元整（大写：人民币拾捌万元整），于××年××月××日前支付；第三次付款：人民币××万元整（大写：人民币拾捌万元整），于××年××月××日前支付。第四条土地使用权抵押借款4.1借款金额乙方同意向甲方借款人民币××万元整（大写：人民币拾玖万元整），用于支付购房款。4.2借款期限借款期限为×年，自借款之日起计算。4.3利率及还款方式借款利率为年利率××%，按月计息。乙方每月还款金额为人民币××万元整（大写：人民币壹万元整），直至借款本息还清为止。第五条房地产交付及过户5.1交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起×日内，将标的房产交付给乙方。交付时，甲方应保证标的房产符合本合同约定的现状。5.2过户费用及责任过户费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。甲方应协助乙方办理过户手续，确保过户顺利进行。过户过程中产生的相关费用，按照法律法规及政策规定由双方承担。第六条房地产权属转移6.1权属转移的时间及程序甲方应在本合同签订之日起×日内，办理标的房产的权属转移手续。乙方应提供必要的证件和资料，协助甲方办理权属转移手续。6.2权属转移所需费用权属转移所需费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。甲方应协助乙方办理权属转移手续，确保权属转移顺利进行。过户过程中产生的相关费用，按照法律法规及政策规定由双方承担。第七条违约责任7.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房产所有权或其他权益的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的×%。7.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付房产或办理权属转移手续的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的×%。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。如对本合同的解释发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。甲方（盖章）：×××房地产开发有限公司乙方（盖章）：×××签订日期：××年××月××日第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除条件在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，对方均有权解除合同。合同解除必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，包括但不限于客户信息、销售策略、产品研发等。10.2保密期限甲乙双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同解除或终止履行之日起×年失效。10.3违约保密条款违反本保密条款的，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的×%。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如在本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1房屋装修及改造乙方在取得房产所有权后，如需对房屋进行装修或改造，应遵守相关法律法规，并取得甲方书面同意。12.2物业管理及维修乙方应遵守物业管理制度，合理使用物业设施，按期支付物业管理费用。标的房产的维修、保养由乙方负责。12.3税费承担本合同履行过程中产生的税费，按照法律法规及政策规定由甲乙双方承担。第十三条附件13.1房地产证照包括但不限于房产证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证等。13.2土地使用权证照包括但不限于土地使用权证、地籍图、土地使用权出让合同等。13.3借款合同及相关文件包括但不限于借款合同、担保合同、贷款批准文件等。第十四条合同的签署14.1签署时间本合同于××年××月××日在××省××市××区××路××号签署。14.2签署地点本合同签署地点为××省××市××区××路××号。14.3签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方授权代表签字（或盖章）后，本合同即具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方定义及责任第一条第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、担保机构、物业管理公司等。第二条第三方责任第三方应按照本合同的约定和相关法律法规的规定，履行其在合同中的义务，并对因其履行不当造成的损失承担责任。第三条第三方权利第三方在本合同履行过程中，享有合同约定的权利，包括但不限于获取合同约定的费用、获得合同约定的权益等。第二章第三方介入的额外条款及说明第四条中介机构介入中介机构作为第三方介入本合同，负责为甲方和乙方提供房源信息、交易咨询、协助办理相关手续等服务。中介机构应保证提供的信息真实、准确、完整，否则应承担相应责任。中介机构的费用由甲方和乙方协商确定。第五条评估机构介入评估机构作为第三方介入本合同，负责对标的房产进行价值评估。评估机构应按照独立、客观、公正的原则进行评估，并对评估结果承担责任。评估费用由甲方和乙方协商确定。第六条贷款银行介入贷款银行作为第三方介入本合同，负责为乙方提供借款服务。贷款银行应按照法律法规和贷款协议的约定，按时发放贷款，并收取利息。贷款银行的贷款利率、还款方式等事项由甲方和乙方协商确定。第七条担保机构介入担保机构作为第三方介入本合同，负责为乙方提供担保服务。担保机构应对乙方的还款义务承担担保责任。担保费用由甲方和乙方协商确定。第八条物业管理公司介入物业管理公司作为第三方介入本合同，负责对标的房产进行物业管理。物业管理公司应按照物业服务合同的约定，提供优质的物业管理服务。物业费用由甲方和乙方协商确定。第三章第三方责任限额第九条第三方责任限额除本合同另有约定外，第三方对甲方和乙方造成的损失，承担的责任限额不超过其在本合同中的费用。第十条第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定，应根据第三方在本合同中的角色、义务和责任进行合理判断。如第三方因故意或重大过失导致甲方和乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一条第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据甲方和乙方的协商，进行相应的调整。调整后的责任限额应书面确认，并作为本合同的附件。第四章第三方与其他各方的关系第十二条第三方与其他各方之间的关系第三方在本合同履行过程中，与其他各方之间的关系，应遵循合同约定和法律法规的规定。第三方不得干涉甲方和乙方之间的交易，不得利用其在合同中的地位谋取不正当利益。第十三条第三方与其他各方的权利划分第三方在本合同履行过程中，应按照合同约定和相关法律法规的规定，明确其权利和义务。第三方不得超越其在合同中的权利范围，不得侵犯甲方和乙方的合法权益。第十四条第三方与其他各方的责任划分第三方在本合同履行过程中，对因其履行不当造成的损失，应承担相应的责任。第三方之间如有连带责任，应根据合同约定和法律法规的规定进行划分。本章节的补充和修改，不影响甲方和乙方之间的交易，不影响本合同的履行。本章节的解释权归甲方和乙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产证照1.1房产证1.2土地使用权证1.3规划许可证1.4施工许可证附件二：土地使用权证照2.1土地使用权证2.2地籍图2.3土地使用权出让合同附件三：借款合同及相关文件3.1借款合同3.2担保合同3.3贷款批准文件附件四：物业管理合同4.1物业服务合同4.2物业费用支付凭证附件五：评估报告5.1房产评估报告5.2土地评估报告附件六：交易税费清单6.1契税支付凭证6.2个人所得税支付凭证6.3房产交易手续费支付凭证附件七：其他相关文件7.1房屋装修合同7.2房屋改造合同7.3家具、家电购买合同说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、数量交付房产或权属转移手续。示例：甲方未能在2024年6月30日前将房产交付给乙方，或未能在2024年7月31日前办理完毕权属转移手续。2.乙方未按约定时间、数量支付购房款或借款。示例：乙方未能在2024年6月30日前支付第一笔购房款，或未能在2024年7月31日前支付借款。3.第三方未按约定履行其在合同中的义务。示例：中介机构未能在约定时间内提供真实的房源信息，或评估机构未能在约定时间内出具评估报告。4.甲方未按约定保证房产现状或隐瞒房产瑕疵。示例：甲方未能保证房产现状，导致乙方在接收房产时发现严重质量问题。5.乙方未按约定使用房产或违反物业管理规定。示例：乙方未能遵守物业管理制度，导致物业纠纷。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定的违约金计算方式进行计算，包括但不限于违约金为本合同约定的购房款总额的×%。2.损害赔偿计算：根据违约行为造成的实际损失进行计算，包括但不限于房产价值贬损、中介费用、诉讼费用等。3.违约行为导致的合同解除：根据合同约定和法律法规的规定，解除本合同，并按照违约责任进行赔偿。4.违约行为导致的额外费用：因违约行为导致的额外费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等，由违约方承担。全文完。2024年度房地产买卖及土地使用权抵押借款合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3抵押借款方信息第二条房地产买卖内容2.1房地产描述2.2成交价格2.3付款方式及时间2.4房屋交付时间及条件第三条土地使用权抵押借款3.1借款金额3.2借款期限3.3利率3.4还款方式及时间3.5抵押物的描述及评估第四条合同的履行和保证4.1卖方保证房地产权属清晰，无任何法律纠纷4.2买方保证按期支付购房款及借款本息4.3抵押借款方保证按期还款，不得逾期第五条违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3抵押借款方违约第六条争议解决方式6.1双方协商解决6.2提交甲方所在地人民法院诉讼解决第七条合同的生效、变更和解除7.1合同自双方签字盖章之日起生效7.2合同的变更7.3合同的解除第八条其他约定8.1税费承担8.2房屋维修责任8.3物业管理第九条合同的附件9.1房地产权属证明9.2买卖合同9.3借款合同9.4抵押登记证明第十条双方认为需要约定的其他事项第十一条甲方（卖方）签字第十二条乙方（买方）签字第十三条丙方（抵押借款方）签字第十四条签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：（填写卖方全称）注册地址：（填写卖方注册地址）法定代表人：（填写卖方法定代表人）联系电话：（填写卖方联系电话）1.2买方信息买方全称：（填写买方全称）注册地址：（填写买方注册地址）法定代表人：（填写买方法定代表人）联系电话：（填写买方联系电话）1.3抵押借款方信息抵押借款方全称：（填写抵押借款方全称）注册地址：（填写抵押借款方注册地址）法定代表人：（填写抵押借款方法定代表人）联系电话：（填写抵押借款方联系电话）第二条房地产买卖内容2.1房地产描述房产位置：（填写房产具体位置）房产面积：（填写房产实际面积）房产类型：（填写房产类型，如住宅、商业等）房产所有权证号：（填写房产所有权证号）2.2成交价格房屋成交总金额为人民币：（填写成交总金额）元整。2.3付款方式及时间（填写付款方式，如现金、转账等）（填写付款时间，如签订合同后五个工作日内）2.4房屋交付时间及条件房屋交付时间为：（填写交付时间）房屋交付条件：（填写交付条件，如房屋所有权转移登记完成）第三条土地使用权抵押借款3.1借款金额借款总金额为人民币：（填写借款总金额）元整。3.2借款期限借款期限为：（填写借款期限，如十年）年。3.3利率借款年利率为：（填写年利率）%。3.4还款方式及时间还款方式为：（填写还款方式，如等额本息、等额本金等）还款时间为：（填写首次还款时间）至（填写还款时间）期间，每（填写还款周期，如每月）还款一次。3.5抵押物的描述及评估抵押物为：（填写抵押物具体位置、面积、类型等）抵押物评估价值为人民币：（填写评估价值）元整。第四条合同的履行和保证4.1卖方保证房地产权属清晰，无任何法律纠纷卖方保证所出售的房地产权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于产权争议、使用权争议等。4.2买方保证按期支付购房款及借款本息买方保证按照合同约定的时间和方式支付购房款及借款本息。4.3抵押借款方保证按期还款，不得逾期抵押借款方保证按照合同约定的时间和方式还款，不得逾期。第五条违约责任5.1卖方违约如卖方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成买方、抵押借款方损失的，卖方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.2买方违约如买方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成卖方、抵押借款方损失的，买方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.3抵押借款方违约如抵押借款方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成卖方、买方损失的，抵押借款方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第六条争议解决方式6.1双方协商解决合同履行过程中发生的任何争议，双方应通过友好协商解决。6.2提交甲方所在地人民法院诉讼解决如双方协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。第八条其他约定8.1税费承担双方同意，与本合同有关的税费包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由（填写承担方）承担。8.2房屋维修责任卖方应在房屋交付后：（填写期限）内，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋的正常使用。8.3物业管理房屋交付后，物业管理费由（填写承担方）承担。第九条合同的附件9.1房地产权属证明附件一：房地产权属证明文件，包括房产证、土地使用权证等。9.2买卖合同附件二：买卖合同全文，详细记载房屋买卖的条款和条件。9.3借款合同附件三：借款合同全文，详细记载借款的条款和条件。9.4抵押登记证明附件四：抵押登记证明，证明抵押权的设立。第十条双方认为需要约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。第十一条甲方（卖方）签字甲方签字：_____________________第十二条乙方（买方）签字乙方签字：_____________________第十三条丙方（抵押借款方）签字丙方签字：_____________________第十四条签订日期本合同签订日期为：（填写签订日期）。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同的履行可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等，双方同意就第三方介入的相关事宜进行如下修正和补充。第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，根据本合同约定或者经甲乙方同意，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件第三方介入需经甲乙方双方同意，且符合本合同的约定。第三方介入应按照甲乙方双方约定的时间和方式进行。2.2第三方介入的方式第三方应按照甲乙方双方的要求，提供必要的服务和支持。第三方应按照甲乙方双方约定的标准和流程，进行工作。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲乙方双方的要求，提供专业服务，确保本合同的履行。3.2第三方应遵守相关法律法规，保守甲乙方双方的商业秘密。3.3第三方应按照甲乙方双方的要求，提供相关报告或者意见。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方应是独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。4.2第三方应按照甲乙方双方的约定，履行相应的职责，不得干涉甲乙方双方的内部事务。第五条第三方介入的费用5.1第三方介入的费用由（填写承担方）承担。5.2第三方介入费用的支付方式和时间由甲乙方双方协商确定。第六条第三方责任的限制6.1第三方应对其提供的服务承担责任，但责任限额由甲乙方双方协商确定。6.2第三方不对因其提供的服务之外的原因导致的损失承担责任。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件由甲乙方双方约定。7.2第三方介入的终止程序由甲乙方双方约定。第八条第三方介入的变更8.1第三方介入的变更条件由甲乙方双方约定。8.2第三方介入的变更程序由甲乙方双方约定。第九条第三方与甲乙方之间的争议解决9.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。第十条本合同的变更和解除10.1本合同的变更和解除应按照本合同约定的程序进行。10.2本合同的变更和解除不影响第三方根据本合同已产生的权利和义务。第十一条第三方介入的附加条款11.1甲乙方可以根据本合同的约定，与第三方签订附加条款，明确双方的权利和义务。11.2附加条款应经甲乙方双方同意，并签署书面文件。第十二条第三方介入的说明和解释12.1本合同中关于第三方的说明和解释，应符合相关法律法规的规定。12.2本合同中关于第三方的说明和解释，不应被视为对第三方的认可或者推荐。第十三条甲方（卖方）签字甲方签字：_____________________第十四条乙方（买方）签字乙方签字：_____________________第十五条第三方签字第三方签字：_____________________第十六条签订日期本合同签订日期为：（填写签订日期）。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明文件详细要求：提供房产证、土地使用权证等权属证明文件，确保房地产权属清晰。附件二：买卖合同全文详细要求：详细记录房屋买卖的条款和条件，包括但不限于房屋描述、成交价格、付款方式及时间、房屋交付时间及条件等。附件三：借款合同全文详细要求：详细记录借款的条款和条件，包括但不限于借款金额、借款期限、利率、还款方式及时间等。附件四：抵押登记证明详细要求：提供抵押登记证明，证明抵押权的设立。附件五：评估报告详细要求：提供房屋评估报告，详细记载房屋的评估价值。附件六：中介服务协议详细要求：如有中介参与，提供中介服务协议，明确中介的服务内容和费用。附件七：物业管理协议详细要求：提供物业管理协议，明确物业管理的服务内容和费用。附件八：维修责任协议详细要求：明确房屋维修的责任人和维修标准。附件九：税费承担协议详细要求：明确与本合同有关的税费由哪方承担。附件十：其他相关协议或文件详细要求：提供其他与本合同相关的协议或文件，包括但不限于补充协议、修正案等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方违约：包括但不限于未按照合同约定履行权属转移手续、未按照合同约定交付房屋等。买方违约：包括但不限于未按照合同约定支付购房款及借款本息、未按照合同约定履行合同义务等。抵押借款方违约：包括但不限于未按照合同约定还款、未按照合同约定履行合同义务等。违约责任认定标准：卖方违约责任：卖方应承担违约责任，包括但不限于赔偿买方、抵押借款方的损失，支付违约金等。买方违约责任：买方应承担违约责任，包括但不限于赔偿卖方、抵押借款方的损失，支付违约金等。抵押借款方违约责任：抵押借款方应承担违约责任，包括但不限于赔偿卖方、买方的损失，支付违约金等。示例说明：若卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约。卖方应承担买方因此产生的损失，包括但不限于赔偿买方的精神损失、临时住宿费用等，并支付违约金。若买方未能在合同约定的时间内支付购房款及借款本息，则构成违约。买方应承担因此给卖方、抵押借款方造成的损失，包括但不限于赔偿卖方、抵押借款方的损失，并支付违约金。若抵押借款方未能在合同约定的时间内还款，则构成违约。抵押借款方应承担因此给卖方、买方造成的损失，包括但不限于赔偿卖方、买方的损失，并支付违约金。全文完。2024年度房地产买卖及土地使用权抵押借款合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（贷款方）1.4房地产1.5土地使用权1.6抵押借款第二条房地产买卖2.1房产描述2.2土地描述2.3买卖价格2.4付款方式及时间2.5房产交付时间第三条土地使用权抵押3.1抵押范围3.2抵押价值3.3抵押登记费用3.4抵押权的优先权第四条借款及还款4.1借款金额4.2借款期限4.3还款方式4.4利息计算4.5逾期还款的处理第五条合同的履行及担保5.1甲方履行合同的义务5.2乙方履行合同的义务5.3丙方履行合同的义务5.4抵押权的实现第六条合同的变更及终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条保密条款9.1保密义务9.2保密期限第十条法律适用及解释10.1适用法律10.2合同解释第十一条其他条款11.1附件11.2补充协议11.3合同生效条件第十二条合同的签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人第十三条合同的份数13.1甲方执份13.2乙方执份13.3丙方执份第十四条合同的生效14.1生效条件14.2生效时间第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）甲方为拥有房产和土地使用权的个人或机构，具体名称和联系方式见附件一。1.2乙方（买方）乙方为购买房产和土地使用权的个人或机构，具体名称和联系方式见附件一。1.3丙方（贷款方）丙方为向乙方提供抵押借款的金融机构，具体名称和联系方式见附件一。1.4房地产指位于_______（地址）的房产，包括但不限于建筑物、构筑物及其附属设施和土地使用权。1.5土地使用权指甲方拥有的，用于_______（用途）的土地使用权，具体地块位置、面积和用途见附件二。1.6抵押借款指丙方向乙方提供的，以房地产为抵押物的借款，具体借款金额、期限和还款方式见第五条。第二条房地产买卖2.1房产描述房产的具体情况包括但不限于：房屋结构、面积、用途、产权状况等，详细信息见附件三。2.2土地描述土地的具体情况包括但不限于：地块位置、面积、用途、土地使用权期限等，详细信息见附件四。2.3买卖价格房产和土地使用权的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整），详见附件五。2.4付款方式及时间乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，向甲方支付买卖价格。具体付款方式和时间见附件六。2.5房产交付时间甲方应在本合同约定的条件下，向乙方交付房产。具体交付时间和条件见附件七。第三条土地使用权抵押3.1抵押范围抵押范围包括房产及其附属设施和土地使用权。3.2抵押价值抵押价值为本合同第二条规定的买卖价格。3.3抵押登记费用抵押登记费用由甲方承担，具体费用见附件八。3.4抵押权的优先权本合同项下的抵押权优先于其他任何债权。第四条借款及还款4.1借款金额丙方同意向乙方提供人民币_______元整（大写：_______元整）的借款。4.2借款期限借款期限为_______年，自借款发放之日起计算。4.3还款方式乙方应按照本合同约定的还款方式，向丙方还款。具体还款方式见附件九。4.4利息计算借款利息按照_______%的年利率计算，具体计算方式见附件十。4.5逾期还款的处理乙方逾期还款的，应按照本合同约定的逾期还款利率支付逾期利息，逾期利息为本金_______%每小时。第五条合同的履行及担保5.1甲方履行合同的义务甲方应按照本合同的约定，向乙方交付房产和土地使用权，并保证房产和土地使用权的权属清晰，无任何抵押、债务等法律瑕疵。5.2乙方履行合同的义务乙方应按照本合同的约定，向甲方支付买卖价格，并按时还款。5.3丙方履行合同的义务丙方应按照本合同的约定，向乙方提供抵押借款，并按照约定的还款方式回收借款。5.4抵押权的实现乙方未能按时还款的，丙方有权依据本合同约定，通过行使抵押权实现债权。第六条合同的变更及终止6.1合同变更的条件合同的变更需经甲方、乙方和丙方协商一致，并以书面形式签订补充协议。6.2合同终止的条件（1）甲乙丙三方协商一致解除本合同；（2）乙方按时偿还全部借款本息；（3）房产和土地使用权依法过户至乙方名下。第八条争议解决8.1争议解决方式甲乙丙三方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为_______（法院名称），具体地址见附件十一。第九条保密条款9.1保密义务甲乙丙三方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。第十条法律适用及解释10.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同解释本合同未尽事宜，由甲乙丙三方协商补充；如有争议，参照本合同第八条争议解决方式处理。第十一条其他条款11.1附件本合同的附件包括但不限于：房产证明、土地使用权证明、借款合同、还款计划表等，附件的效力等同于本合同。11.2补充协议甲乙丙三方可以在本合同基础上签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。11.3合同生效条件本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，具体生效时间见附件十二。第十二条合同的签署12.1签署日期本合同签署日期为_______年_______月_______日。12.2签署地点本合同签署地点为_______（地点），具体位置见附件十三。12.3签署人甲方签署人为_______（姓名），乙方签署人为_______（姓名），丙方签署人为_______（姓名）。第十三条合同的份数13.1甲方执份甲方持有本合同正本一份，副本_______份。13.2乙方执份乙方持有本合同正本一份，副本_______份。13.3丙方执份丙方持有本合同正本一份，副本_______份。第十四条合同的生效14.1生效条件本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。14.2生效时间本合同生效时间为甲乙丙三方签字（或盖章）之日起_______日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、拍卖机构、贷款银行、担保公司等，在甲乙丙三方履行本合同过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任第三方在提供服务或参与协助过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，保证其提供的服务或协助的真实性、合法性和有效性。若第三方违反前述义务，导致甲乙丙三方损失的，由第三方承担相应的法律责任。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入中介方在本合同签订及履行过程中，负责协助甲乙丙三方进行房产交易及抵押借款的相关事宜，包括但不限于信息咨询、价格谈判、合同草拟等。2.2评估机构介入2.3审计机构介入2.4拍卖机构介入如房产和土地使用权需通过拍卖方式转让，拍卖机构负责组织拍卖活动，并确保拍卖过程的公开、公平、公正。2.5贷款银行介入贷款银行负责向乙方提供抵押借款，并按照约定的还款方式回收借款。贷款银行应严格审查乙方的还款能力，确保贷款的安全性。2.6担保公司介入担保公司可根据甲乙丙三方的要求，提供担保服务。担保公司应保证其提供的担保服务真实、合法，并承担相应的法律责任。第三条第三方介入后的合同修改3.1额外条款根据本合同有第三方介入的情况，甲乙丙三方应在本合同中增加如下额外条款：“鉴于第三方介入本合同履行，各方同意第三方在本合同项下的权利义务，包括但不限于服务费用、责任限制等，由各方另行协商确定，并作为本合同的附件。”3.2第三方责任限额第三方对甲乙丙三方的责任限额，由甲乙丙三方根据第三方的服务内容、性质和风险等因素，另行协商确定。第三方责任限额应在第三方提供的服务合同或协议中明确。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙丙三方的关系第三方与甲乙丙三方均为独立的法律主体，第三方对甲乙丙三方的义务，不因其与另一方的关系而产生任何依赖或影响。4.2第三方之间的关系第三方之间在本合同履行过程中的协作关系，由各方根据实际情况自行确定。各方应相互配合，确保本合同的顺利履行。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方如违反本合同项下的义务，导致甲乙丙三方损失的，甲乙丙三方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任第三方违约责任的承担，包括但不限于赔偿甲乙丙三方因此遭受的损失、支付违约金、承担诉讼费用等。具体违约责任由甲乙丙三方与第三方协商确定。第六条第三方介入的终止6.1第三方终止条件第三方在本合同项下的义务履行完毕后，或甲乙丙三方协商一致解除第三方介入的，第三方介入终止。6.2第三方终止程序第三方终止介入的，应向甲乙丙三方办理相关手续，包括但不限于交还相关文件、办理权属变更等。第七条第三方介入后的合同变更7.1合同变更条件本合同履行过程中，如需变更第三方介入的相关条款，甲乙丙三方应协商一致，并签订书面补充协议。7.2合同变更程序合同变更应遵循本合同约定的争议解决方式，如有争议，参照本合同第八条争议解决方式处理。第八条第三方介入的保密义务8.1保密义务第三方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经甲乙丙三方同意，不得向任何第三方披露。8.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。第九条第三方介入的法律适用及解释9.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2合同解释本合同未尽事宜第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证明详细要求和说明：房产证明应包括但不限于房产所有权证、房产共有权证、房产土地使用权证等，用以证明甲方对房产和土地使用权的所有权。附件二：借款合同详细要求和说明：借款合同应详细列明借款金额、借款期限、还款方式、利息计算等信息，以及甲方对借款的承诺和丙方对贷款的承诺。附件三：还款计划表详细要求和说明：还款计划表应详细列出乙方应按照约定的还款方式、时间和金额进行还款的详细计划。附件四：房产和土地使用权评估报告详细要求和说明：评估报告应由具有资质的评估机构出具，详细列明房产和土地使用权的评估价值、评估基准日等信息。附件五：房产和土地使用权交易合同详细要求和说明：交易合同应详细列明房产和土地使用权的交易价格、付款方式、交付时间等信息。附件六：抵押登记证明详细要求和说明：抵押登记证明应由有权机关出具，证明甲方已将其房产和土地使用权抵押给丙方。附件七：第三方服务合同或协议详细要求和说明：第三方服务合同或协议应详细列明第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用、责任限制等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方如未能按照本合同约定向乙方交付房产和土地使用权，或房产和土地使用权存在权利瑕疵，构成违约。甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、支付违约金、承担诉讼费用等。示例说明：若甲方未能在约定的交付时间内交付房产，乙方有权要求甲方支付迟延交付的违约金。2.乙方违约行为及责任认定乙方如未能按照本合同约定向甲方支付买卖价格，或未能按时还款，构成违约。乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、支付违约金、承担诉讼费用等。示例说明：若乙方未能在约定的还款时间内还款，甲方有权要求乙方支付逾期还款的违约金。3.丙方违约行为及责任认定丙方如未能按照本合同约定向乙方提供抵押借款，或未能按照约定的还款方式回收借款，构成违约。丙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、支付违约金、承担诉讼费用等。示例说明：若丙方未能在约定的时间内提供抵押借款，乙方有权要求丙方支付迟延提供借款的违约金。全文完。2024年度房地产买卖及土地使用权抵押借款合同3本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3抵押权人信息第二条房地产买卖2.1房地产描述2.2买卖价格2.3付款方式及期限2.4交付及过户时间第三条土地使用权抵押3.1抵押土地描述3.2抵押价值及评估3.3抵押借款金额3.4借款期限及利率第四条抵押物的登记与保险4.1抵押登记办理4.2抵押物保险办理第五条买受人的权利与义务5.1按期还款义务5.2保持房地产完好5.3遵守土地使用权规定第六条出卖人的权利与义务6.1保证房地产权属6.2协助办理过户手续6.3协助办理抵押登记手续第七条抵押权人的权利与义务7.1监督买受人还款7.2在违约情况下行使抵押权第八条违约责任8.1买受人违约8.2出卖人违约8.3抵押权人违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止后的处理第十二条合同的效力12.1合同生效条件12.2合同无效条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2泄露保密信息的处理第十四条其他条款14.1合同的附件14.2合同的修改和补充14.3合同的解除和终止第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：×××市×××区×××路×××号1.1.3出卖人法人代表：×××1.1.4出卖人联系方式：×××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：×××市×××区×××路×××号1.2.3买受人身份证号码：×××1.2.4买受人联系方式：×××1.3抵押权人信息1.3.1抵押权人名称：×××银行1.3.2抵押权人地址：×××市×××区×××路×××号1.3.3抵押权人法人代表：×××1.3.4抵押权人联系方式：×××第二条房地产买卖2.1房地产描述2.1.1房地产名称：×××花园×××栋×××单元×××室2.1.2房地产位置：位于×××市×××区×××路×××号2.1.3房地产面积：建筑总面积为××××平方米，其中住宅面积为××××平方米2.1.4房地产产权：房屋所有权证号：××××，土地使用权证号：××××2.2买卖价格2.2.1房屋买卖价格为人民币×××万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）2.2.2买受人应于本合同签订之日起××日内，将房款支付至出卖人指定的账户2.3付款方式及期限2.3.1买受人采用银行转账方式支付房款2.3.2买受人应按照本合同约定的付款期限和金额，按时支付房款2.4交付及过户时间2.4.1出卖人应在本合同签订之日起××日内，将房地产交付给买受人2.4.2买受人在收到房地产后，应按照本合同约定的时间，办理过户手续第三条土地使用权抵押3.1抵押土地描述3.1.1抵押土地面积：××××平方米3.1.2抵押土地位置：位于×××市×××区×××路×××号3.1.3抵押土地使用权证号：××××3.2抵押价值及评估3.2.1抵押土地评估价值为人民币×××万元整3.2.2抵押土地评估机构：×××评估有限公司3.3抵押借款金额3.3.1买受人向抵押权人借款金额为人民币×××万元整3.3.2借款期限为××年，自借款之日起计算3.4借款期限及利率3.4.1借款期限为××个月，自借款之日起计算3.4.2借款年利率为××%，按年支付利息第四条抵押物的登记与保险4.1抵押登记办理4.1.1买受人应在本合同签订之日起××日内，向抵押权人提交抵押登记所需的全部材料4.1.2抵押权人应在本合同签订之日起××日内，办理抵押登记手续4.2抵押物保险办理4.2.1买受人应为本合同约定的抵押物办理保险手续，并将保险单正本交抵押权人保管4.2.2保险金额不得低于抵押物的评估价值第五条买受人的权利与义务5.1按期还款义务5.1.1买受人应按照本合同约定的还款方式和期限，按时偿还借款本金及利息5.1.2买受人逾期还款的，应按照逾期天数，支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数5.2保持房地产完好5.2.1买受人应妥善保管和使用房地产，保持房地产的完好5.2.2买受人不得擅自改变房地产的结构和用途5.3遵守土地使用权规定5.3.1买受人第八条违约责任8.1买受人违约8.1.1买受人未按期支付房款的，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数8.1.2买受人未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，违约金为本合同房款总额的×%8.2出卖人违约8.2.1出卖人未按期交付房地产的，应支付逾期交付违约金，违约金为本合同房款总额的×%8.2.2出卖人未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，违约金为本合同房款总额的×%8.3抵押权人违约8.3.1抵押权人未按期办理抵押登记手续的，应支付逾期违约金，违约金为借款总额的×%8.3.2抵押权人未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，违约金为借款总额的×%第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1合同当事人应通过友好协商的方式解决合同争议9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼9.2调解解决9.2.1当事人可以请求第三方进行调解，调解不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼9.3诉讼解决9.3.1当事人未能通过协商和调解解决争议的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同的变更应经合同双方的书面同意10.1.2合同变更的内容应符合相关法律法规的规定10.2合同解除条件10.2.1合同解除应经合同双方的书面同意10.2.2合同解除的条件应符合相关法律法规的规定第十一条合同的终止11.1合同终止条件11.1.1合同约定的还款期限届满，买受人已按照合同约定还清全部借款本金及利息11.1.2合同当事人协商一致终止合同11.2合同终止后的处理11.2.1合同终止后，抵押权人对抵押物的抵押权解除11.2.2合同终止后，当事人应当互相履行相应的善后手续第十二条合同的效力12.1合同生效条件12.1.1本合同自合同双方签字或者盖章之日起生效12.1.2本合同的生效不得违反法律法规的强制性规定12.2合同无效条件12.2.1本合同无效的情形依照法律法规的规定12.2.2本合同无效后，当事人应按照法律法规的规定处理合同无效所引起的后果第十三条保密条款13.1保密内容13.1.1合同双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密和技术秘密13.1.2合同双方的个人信息和财务信息13.2泄露保密信息的处理13.2.1泄露保密信息的当事人应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失13.2.2泄露保密信息的当事人应采取措施防止损失的扩大第十四条其他条款14.1合同的附件14.1.1本合同的附件包括房地产证、土地使用权证、借款合同等14.1.2附件的效力为本合同的组成部分14.2合同的修改和补充14.2.1合同的修改和补充应经合同双方的书面同意14.2.2合同的修改和补充不得与本合同的原则和精神相抵触14.3合同的解除和终止14.3.1合同的解除和终止应经合同双方的书面同意14.3.2合同的解除和终止应按照本合同第十条和第十一条的规定办理第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同涉及第三方介入的情况，包括但不限于中介方、评估方、登记机关等，特制定本部分以明确第三方的概念、责任限额以及第三方与其他各方的划分等事项。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方履行合同义务的单位和个人。第二条第三方责任2.1第三方应按照甲乙方的要求，如实提供相关服务，并确保服务的质量和效率。2.2第三方在提供服务过程中，若因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。2.3第三方应遵守相关法律法规，不得泄露甲乙方的商业秘密和个人隐私。第三条第三方介入的具体情形3.1中介方3.1.1中介方负责协助甲乙方寻找合适的交易对象，提供房地产交易相关信息。3.1.2中介方应如实向甲乙方展示房地产的实际情况，不得故意隐瞒或歪曲事实。3.1.3中介方在交易过程中，应遵守诚信原则，不得收取不正当费用。3.2评估方3.2.1评估方负责对房地产进行评估，提供评估报告。3.2.2评估方应确保评估报告的准确性，不得故意出具虚假报告。3.2.3评估方对评估结果承担法律责任。3.3登记机关3.3.1登记机关负责办理房地产过户登记手续。3.3.2登记机关应按照法律规定，及时办理登记手续，不得无故拖延。3.3.3登记机关对登记行为的合法性承担责任。第四条第三方责任限额4.1第三方应就其提供的服务承担责任，对于因第三方原因导致的甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.1.1第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型、性质以及合同约定的金额等因素确定。4.1.2第三方责任限额在本合同中另有约定的，从其约定。4.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，应承担无限连带责任。4.3甲乙方因第三方原因遭受损失的，有权要求第三方赔偿，也有权要求甲方或乙方承担责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。5.1.1甲方、乙方应按照本合同的约定履行各自的义务。5.1.2甲方、乙方对第三方提供的服务不满意时，有权要求第三方改正或解除合同。5.2第三方如未能履行其对甲方、乙方的承诺，导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担责任。5.2.1甲方、乙方有权要求第三方赔偿因其违约而导致的损失。5.2.2甲方、乙方有权要求第三方履行其合同义务。第六条第三方介入的额外条款及说明6.1甲乙方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务。6.1.1服务协议应包括第三方提供的服务内容、范围、质量标准、费用、保密事项等。6.1.2服务协议应明确双方对第三方违约行为的处理方式。6.2甲乙方应根据本合同的约定，向第三方支付服务费用。6.2.1甲乙方支付服务费用的义务，不影响甲乙方依据本合同要求第三方承担责任的权利。6.2.2甲乙方支付服务费用后，有权要求第三方提供相应的服务。6.3甲乙方应按照本合同的约定，配合第三方完成相关服务。6.3.1甲乙方应提供第三方所需的相关资料、文件等。6.3.2甲乙方应按照第三方的要求，履行合同约定的义务。第七条第三方责任的风险防范7.1甲乙方应在与第三方签订合同时，仔细审查第三方的资质、信誉等信息。7.1.1甲乙方有权要求第三方提供其资质证明、营业执照等文件。7.1.2甲乙方有权要求第三方提供其过去的交易记录、客户评价等信息。7.2甲乙方应与第三方签订书面合同，明确双方的权利义务和违约责任。7.2.1甲乙方应确保书面合同的内容完整、明确，避免因合同条款不完整或不明确而导致的纠纷第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产证1.1房地产证是证明甲方对该房地产拥有所有权的法律文件。1.2甲方应向乙方出示房地产证，以证明其对该房地产的所有权。1.3房地产证的复印件应作为本合同的附件，并由甲方签字或盖章确认。附件二：土地使用权证2.1土地使用权证是证明甲方对该土地拥有使用权的法律文件。2.2甲方应向乙方出示土地使用权证，以证明其对该土地的使用权。2.3土地使用权证的复印件应作为本合同的附件，并由甲方签字或盖章确认。附件三：借款合同3.1借款合同是甲乙双方约定借款金额、期限、利率等条款的法律文件。3.2借款合同应明确借款金额、借款期限、还款方式、利率等条款。3.3借款合同的复印件应作为本合同的附件，并由甲乙双方签字或盖章确认。附件四：评估报告4.1评估报告是评估方对房地产进行评估后出具的报告。4.2评估报告应包括房地产的评估价值、评估方法、评估依据等。4.3评估报告的复印件应作为本合同的附件，并由评估方签字或盖章确认。附件五：抵押登记证明5.1抵押登记证明是证明甲乙双方办理了抵押登记手续的法律文件。5.2抵押登记证明应包括抵押权的设立、抵押物的描述、抵押金额等。5.3抵押登记证明的复印件应作为本合同的附件，并由登记机关签字或盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按期交付房地产。2.甲方未按合同约定履行义务。3.乙方未按期支付房款。4.乙方未按合同约定履行义务。5.抵押权人未按期办理抵押登记手续。6.抵押权人未按合同约定履行义务。违约责任认定：1.甲方未按期交付房地产的，应支付逾期交付违约金，违约金为本合同房款总额的×%。示例：甲方未能在合同约定的时间内交付房地产，应支付逾期交付违约金10,000元。2.甲方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，违约金为本合同房款总额的×%。示例：甲方未能按照合同约定提供房地产的相关信息，应承担违约责任，支付违约金20,000元。3.乙方未按期支付房款的，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。示例：乙方未能在合同约定的时间内支付房款，应支付逾期利息500元。4.乙方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，违约金为本合同房款总额的×%。示例：乙方未能按照合同约定履行义务，应承担违约责任，支付违约金30,000元。5.抵押权人未按期办理抵押登记手续的，应支付逾期违约金，违约金为借款总额的×%。示例：抵押权人未能在合同约定的时间内办理抵押登记手续，应支付逾期违约金1,000元。6.抵押权人未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，违约金为借款总额的×%。示例：抵押权人未能按照合同约定履行义务，应承担违约责任，支付违约金2,000元。全文完。2024年度房地产买卖及土地使用权抵押借款合同4本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3抵押人信息1.4抵押权人信息第二条：房地产买卖2.1房地产描述2.2买卖价格及支付方式2.3交付及过户时间第三条：土地使用权抵押3.1抵押土地描述3.2抵押价值及评估3.3抵押借款金额及用途第四条：借款期限及还款方式4.1借款期限4.2还款金额及时间4.3还款方式第五条：利率及费用5.1贷款利率5.2相关费用承担第六条：担保及保险6.1担保方式6.2保险办理及费用承担第七条：违约责任7.1买受人违约责任7.2出卖人违约责任7.3抵押人违约责任7.4抵押权人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：合同的变更、解除和终止9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条：合同的生效、附则11.1合同生效条件11.2合同附件11.3合同修订11.4合同解除或终止后的权利义务处理第十二条：其他约定12.1双方其他约定12.2法律法规规定的其他事项第十三条：合同的签署、生效和份数13.1签署日期13.2生效日期13.3合同份数及持有方第十四条：合同的完整性和法律效力14.1合同的完整性14.2合同的法律效力14.3合同的解释权第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3抵押人信息1.4抵押权人信息第二条：房地产买卖2.1房地产描述甲方同意向乙方出售位于________的房地产，包括但不限于住宅/商业/办公等建筑物及其附属设施和土地使用权，房地产权属证书编号________，土地使用权证编号________。该房地产现状为________，建筑规模为________平方米，土地面积为________平方米。2.2买卖价格及支付方式双方约定该房地产的买卖价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。乙方应按照下列方式支付房价款：（1）在合同签订之日起________日内，乙方支付人民币________元作为定金；（2）自交付日期起________日内，乙方支付剩余房价款；（3）乙方应按照甲方提供的付款计划支付房价款，具体付款计划由双方另行协商确定。2.3交付及过户时间甲方应按照合同约定，将该房地产交付给乙方。交付日期为________年________月________日。过户手续应在交付日期后________日内办理完毕。第三条：土地使用权抵押3.1抵押土地描述丙方同意将其持有的位于________的土地使用权抵押给丁方，土地使用权证编号________，抵押面积为________平方米。该土地使用权现状为________，土地用途为________。3.2抵押价值及评估抵押土地的价值由双方共同委托的具有资质的评估机构进行评估，评估价值为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。抵押价值应不低于借款金额。3.3抵押借款金额及用途丙方向丁方借款金额为人民币（大写）：________元整（小写）：________元，用于________。借款期限内，丙方应按照约定的还款方式和还款金额还款。第四条：借款期限及还款方式4.1借款期限借款期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。4.2还款金额及时间丙方应按照双方约定的还款计划，分期偿还借款本金及利息。具体还款金额及时间由双方另行协商确定。4.3还款方式还款方式包括等额本息还款法/等额本金还款法/按期还息到期还本还款法等，具体方式由双方另行协商确定。第五条：利率及费用5.1贷款利率双方约定借款利率为________%，具体利率水平由双方另行协商确定。5.2相关费用承担借款过程中产生的相关费用，包括但不限于评估费、登记费、保险费等，由________方承担。具体费用承担方式由双方另行协商确定。第六条：担保及保险6.1担保方式为确保丙方履行还款义务，甲方同意提供________担保，包括但不限于房产抵押/第三方担保等。6.2保险办理及费用承担丙方应按照甲方的要求，办理土地使用权抵押保险，保险费用由________方承担。具体保险办理及费用承担方式由双方另行协商确定。第七条：违约责任7.1买受人违约责任乙方违反合同约定，未按期支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×________%。7.2出卖人违约责任甲方违反合同约定，未按期交付房地产或过户土地使用权的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×________%。7.3抵押人违约责任丙方违反合同约定，未按期还款或未履行担保义务的，应向丁方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×________%。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼前，先向________调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4诉讼解决如上述争议解决方式均未能解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更、解除和终止9.1合同变更任何一方提出变更合同的，应向对方发出书面变更通知，经对方书面确认后，变更方能生效。9.2合同解除在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行或目的不能实现的，双方均有权解除合同。9.3合同终止合同履行完毕或者合同解除、被撤销、被宣告无效的，合同即行终止。第十条：保密条款10.1保密内容本合同及其附件的所有内容，包括但不限于双方的商业秘密、技术秘密、财务数据等。10.2保密期限双方应对保密内容予以保密，保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露责任如任何一方违反本保密条款，泄露保密内容，泄露方应承担相应的违约责任，赔偿因此给守约方造成的损失。第十一条：合同的生效、附则11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同附件本合同附件包括但不限于房地产权属证书、土地使用权证书、评估报告等。11.3合同修订本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.4合同解除或终止后的权利义务处理合同解除或终止后，双方仍应按照法律规定和合同约定处理未了结的事务，包括但不限于办理土地使用权过户手续、结算房价款等。第十二条：其他约定12.1双方其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。12.2法律法规规定的其他事项双方应遵守法律法规的规定，履行合同约定的义务。第十三条：合同的签署、生效和份数13.1签署日期本合同于________年________月________日签署。13.2生效日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.3合同份数及持有方本合同一式肆份，甲乙双方各持壹份，具有同等法律效力。第十四条：合同的完整性和法律效力14.1合同的完整性本合同及附件是双方完整的意思表示，构成双方完整的权利义务关系。14.2合同的法律效力本合同自双方签字或盖章之日起产生法律效力，取代之前的所有书面或口头协议。14.3合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、调解委员会、仲裁机构、诉讼法院等。1.2第三方范围（1）协助甲乙方办理房地产交易手续的相关政府部门；（2）提供房地产评估、咨询服务的评估机构；（3）协助解决合同争议的调解委员会、仲裁机构或人民法院；（4）提供贷款服务的金融机构；（5）其他参与本合同履行过程的单位和个人。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序（1）甲乙方应协商一致，选择合适的第三方；（2）甲乙方应向第三方说明合同履行情况及第三方需要履行的职责；（3）第三方应按照甲乙方的要求，公正、公平地履行相关职责；（4）甲乙方应按照约定的时间和方式，向第三方支付相关费用。2.2第三方责任第三方在履行合同职责过程中，应保证其行为的合法性、公正性和准确性。如因第三方原因导致合同履行出现争议，第三方应承担相应的责任。第三条：第三方责任限额3.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同职责过程中，对其行为所承担的最高责任限额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同履行过程中第三方所涉及的具体业务、职责及法律规定等因素确定。具体责任限额由甲乙方在选择第三方时协商确定，并在合同中予以明确。3.3第三方责任限额的支付当第三方因履行合同职责而导致甲乙方损失时，第三方应按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。如合同中未明确责任限额，第三方应根据实际情况承担相应的赔偿责任。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方在履行合同职责过程中，应保持独立性，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方任何一方的影响。4.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应按照合同约定和法律法规规定，履行其职责。中介方在履行职责过程中，应遵守诚信原则，不得损害甲乙方的合法权益。4.3第三方与评估机构、调解委员会、仲裁机构、诉讼法院等的关系第三方如为评估机构、调解委员会、仲裁机构、诉讼法院等，应按照其法律法规和职责范围，公正、公平地履行相关职责。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款甲乙方在合同履行过程中，如认为需要第三方介入的其他情形或业务，应在合同中明确第三方介入的条款和具体要求。5.2说明本合同中第三方介入的条款旨在明确第三方的职责、责任限额及与其他各方之间的关系，以保障合同履行过程中的公正、公平和合法性。甲乙方在履行合同过程中，应严格按照本条款约定行使权利和履行义务。第六条：第三方介入的变更及解除6.1变更本合同履行过程中，甲乙方如需变更第三方，应按照原介入程序选择新的第三方，并重新明确第三方的职责和责任限额。6.2解除本合同履行过程中，甲乙方如需解除第三方介入，应协商一致，并提前通知第三方。解除第三方介入后，甲乙方应按照合同约定继续履行各自的义务。第七条：第三方介入的违约责任7.1第三方违约如第三方在履行合同职责过程中违约，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿甲乙方损失、支付违约金等。7.2甲乙方违约如甲乙方违反合同约定，导致第三方无法履行或未能履行合同职责，甲乙方应承担违约责任。第八条：争议解决如本合同履行过程中，甲乙方与第三方发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、附则9.1生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2附则本合同未尽事宜，甲乙方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条：合同的份数及持有方本合同一式肆份，甲乙双方各持壹份，第三方持壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产权属证书该附件应包括房地产权属证书的正本和副本，以证明甲方对房地产的所有权。附件2：土地使用权证书该附件应包括土地使用权证书的正本和副本，以证明甲方对土地使用权的合法权利。附件3：评估报告该附件应包括由具有资质的评估机构出具的房地产评估报告，以确定房地产的价值。附件4：付款计划该附件应包括甲乙双方约定的房价款支付计划，包括支付时间、支付金额等。附件5：担保协议如甲方提供担保，该附件应包括担保协议的全文，明确担保的方式、担保金额等。附件6：保险单如丙方需办理土地使用权抵押保险，该附件应包括保险单的全文，明确保险金额、保险期限等。附件7：还款计划该附件应包括丙方与丁方约定的还款计划，包括还款时间、还款金额等。附件8：贷款合同如丙方向丁方借款，该附件应包括贷款合同的全文，明确贷款金额、贷款利率、还款方式等。附件9：争议解决方式选择该附件应包括甲乙双方对争议解决方式的选择，包括协商、调解、仲裁或诉讼。附件10：其他相关文件包括但不限于合同履行过程中产生的其他相关文件，如补充协议、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.买受人违约买受人未按合同约定支付房价款的，视为买受人违约。买受人应向出卖人支付违约金，违约金的计算方式为：违约金额×约定比例。示例：如果合同约定买受人应在合同签订之日起15日内支付房价款的20%，而买受人未按时支付，则视为买受人违约。违约金计算方式为：未支付的房价款×20%。2.出卖人违约出卖人未按合同约定交付房地产或过户土地使用权的，视为出卖人违约。出卖人应向买受人支付违约金，违约金的计算方式为：违约金额×约定比例。示例：如果合同约定出卖人应在合同签订之日起30日内交付房地产，而出卖人未按时交付，则视为出卖人违约。违约金计算方式为：未交付的房地产价值×30%。3.抵押人违约抵押人未按合同约定还款或未履行担保义务的，视为抵押人违约。抵押人应向抵押权人支付违约金，违约金的计算方式为：违约金额×约定比例。示例：如果合同约定抵押人应在合同签订之日起60日内偿还借款本息，而抵押人未按时偿还，则视为抵押人违约。违约金计算方式为：未偿还的借款本息×60%。4.抵押权人违约抵押权人未按合同约定提供贷款或未履行担保义务的，视为抵押权人违约。抵押权人应向抵押人支付违约金，违约金的计算方式为：违约金额×约定比例。示例：如果合同约定抵押权人应在合同签订之日起45日内提供贷款，而抵押权人未按时提供，则视为抵押权人违约。违约金计算方式为：未提供的贷款金额×45%。全文完。2024年度房地产买卖及土地使用权抵押借款合同5本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3抵押人信息1.4贷款人信息第二条房地产买卖事项2.1房地产描述2.2买卖价格及支付方式2.3交付及过户时间第三条土地使用权抵押借款事项3.1借款金额3.2借款期限3.3借款利率3.4还款方式及时间第四条抵押物描述