手房独家代理协议书

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME手房独家代理协议书1本合同目录一览第一条：协议概述1.1本协议的定义与范围1.2协议各方的权利和义务第二条：代理房产信息2.1房产基本信息2.2房产交易条件第三条：独家代理期限3.1代理期限的起止时间3.2代理期限的续约条件第四条：代理权限4.1代理销售的房产范围4.2代理销售的价格区间第五条：代理费用5.1代理费用的计算方式5.2代理费用的支付时间第六条：销售业绩奖励6.1销售业绩的计算方式6.2销售业绩奖励的支付时间第七条：合同的终止与解除7.1合同终止的条件7.2合同解除的程序第八条：违约责任8.1违约行为的认定8.2违约责任的具体承担方式第九条：争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的时间限制第十条：合同的变更与补充10.1合同变更的条件10.2合同补充的内容第十一条：合同的生效与终止日期11.1合同的生效日期11.2合同的终止日期第十二条：保密条款12.1保密信息的范围12.2保密信息的保护期限第十三条：法律适用与争议解决13.1合同适用的法律法规13.2争议解决的方式与地点第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条：协议概述1.1本协议的定义与范围本协议是由甲方（房产所有者）与乙方（房地产代理公司）签订的，关于甲方房产的独家代理销售协议。本协议约定的房产代理销售范围包括但不限于线上推广、线下推广、客户接待、谈判协调等。1.2协议各方的权利和义务甲方权利与义务：（1）甲方应向乙方提供真实、完整的房产信息，并确保房产的权属清晰，不存在任何法律纠纷。（2）甲方应配合乙方的销售推广活动，提供必要的协助和支持。（3）甲方在代理期间不得自行或委托其他第三方进行销售。乙方权利与义务：（1）乙方应根据甲方的要求，积极开展房产的销售推广活动，并按照约定时间向甲方报告销售进展。（2）乙方应在代理期间内，按照约定向甲方支付代理费用及销售业绩奖励。（3）乙方应妥善保管甲方的房产信息，不得泄露给第三方。第二条：代理房产信息2.1房产基本信息房产位于【具体地址】，建筑面积为【面积】平方米，房屋结构为【结构】，房产证号为【证号】。房产目前处于【装修状况】，家具家电情况【描述】。2.2房产交易条件房产的交易价格为【价格】元，支付方式为【支付方式】，交易税费由【承担方】承担。房产的过户手续由【承担方】办理。第三条：独家代理期限3.1代理期限的起止时间代理期限自【起始日期】至【终止日期】。如双方同意续约，应提前【提前通知时间】书面通知对方。3.2代理期限的续约条件（1）甲方应保证房产在续约期间内仍然具备销售条件。（2）乙方应在续约前【提前通知时间】内向甲方提出书面续约申请。（3）双方在续约前【协商时间】内达成一致，签订续约协议。第四条：代理权限4.1代理销售的房产范围乙方有权代理销售甲方的房产，并有权根据市场情况调整销售策略。4.2代理销售的价格区间乙方应按照本协议约定的价格区间进行销售，如需调整价格，应提前【提前通知时间】书面通知甲方。第五条：代理费用5.1代理费用的计算方式代理费用为房产交易价格的【百分比】，即【计算方式】。5.2代理费用的支付时间代理费用在房产交易完成后【支付时间】内支付给乙方。第六条：销售业绩奖励6.1销售业绩的计算方式销售业绩奖励根据实际销售价格与约定价格区间的差异计算，具体奖励金额为【计算方式】。6.2销售业绩奖励的支付时间销售业绩奖励在房产交易完成后【支付时间】内支付给乙方。第八条：违约责任8.1违约行为的认定（1）甲方违反本协议的约定，导致乙方无法正常开展销售活动的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为代理费用的【倍数】。（2）乙方违反本协议的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为甲方损失的【倍数】。8.2违约责任的具体承担方式（1）甲方未按约定提供房产信息的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。（2）乙方未按约定时间支付代理费用或销售业绩奖励的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。（3）甲方在代理期间内自行或委托其他第三方进行销售的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。第九条：争议解决9.1争议解决的途径双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制双方应在本协议签订后【时间限制】内解决争议，否则视为双方同意延长代理期限。第十条：合同的变更与补充10.1合同变更的条件本协议的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.2合同补充的内容本协议的补充内容应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第十一条：合同的生效与终止日期11.1合同的生效日期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止日期本协议在代理期限届满之日起终止。第十二条：保密条款12.1保密信息的范围双方在签订本协议及履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。12.2保密信息的保护期限双方对保密信息的保护期限为【保护期限】，自本协议终止之日起计算。第十三条：法律适用与争议解决13.1合同适用的法律法规本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的方式与地点双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.2附件清单本协议附件清单如下：（1）房产证复印件（2）甲方身份证明复印件（3）乙方营业执照复印件（4）其他双方认为需要附件的材料第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指本合同之外，与甲方或乙方进行交易的个人或实体，包括但不限于购房者、投资者、中介机构、评估机构、贷款机构等。1.2第三方责任划分第三方对于本合同的履行不直接产生影响，但其在房产交易过程中扮演重要角色。第三方应遵守相关法律法规，如违反导致合同无法履行，由甲方或乙方承担相应责任。第二条：第三方介入的额外条款2.1第三方中介机构如甲方或乙方选择中介机构进行房产交易，中介机构应遵守行业规范，提供真实、准确的信息，并协助双方完成交易。中介费用由甲方或乙方支付，具体金额及支付方式由双方协商确定。2.2第三方评估机构如甲方或乙方选择评估机构对房产进行评估，评估机构应具备相应资质，提供客观、公正的评估报告。评估费用由甲方或乙方支付，具体金额及支付方式由双方协商确定。2.3第三方贷款机构如甲方或乙方选择贷款机构办理购房贷款，贷款机构应依法合规提供贷款服务。贷款利率、还款方式等事项由甲方或乙方与贷款机构协商确定。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方在房产交易过程中的行为，如超出其职责范围，导致甲方或乙方损失的，由甲方或乙方自行承担。3.2第三方赔偿限额如第三方因故意或过失导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应赔偿责任。赔偿限额根据第三方行为性质、损失程度等因素，由甲方、乙方及第三方协商确定。第四条：第三方义务的履行4.1第三方协助义务第三方在房产交易过程中，应协助甲方或乙方履行合同义务，包括但不限于提供相关信息、办理相关手续等。4.2第三方保密义务第三方在参与房产交易过程中，应对甲方或乙方提供的保密信息予以保密，不得泄露给其他无关方。第五条：第三方介入的变更与解除5.1第三方变更如甲方或乙方在交易过程中需变更第三方，应提前通知对方，并协商确定新的第三方。5.2第三方解除如甲方或乙方在交易过程中需解除与第三方的合作关系，应提前通知对方，并协商确定解除事宜。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约行为第三方如违反本合同或与甲方、乙方的约定，导致合同无法履行或造成损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约责任第三方应按照甲方、乙方要求承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第七条：争议解决7.1第三方争议解决如第三方与甲方或乙方发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方争议涉及的甲方、乙方权益在第三方争议解决过程中，甲方、乙方应共同维护各自合法权益，确保合同的履行不受影响。第八条：其他事项8.1甲方、乙方与第三方之间的沟通甲方、乙方应保持与第三方的良好沟通，确保交易顺利进行。8.2甲方、乙方对第三方的监督权甲方、乙方有权对第三方在房产交易过程中的行为进行监督，要求第三方依法合规履行职责。本部分修正条款与原合同具有同等法律效力，如有冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：甲方身份证明复印件附件三：乙方营业执照复印件附件四：房产交易合同复印件附件五：代理费用支付凭证复印件附件六：销售业绩奖励支付凭证复印件附件七：中介服务合同复印件附件八：评估报告复印件附件九：贷款合同复印件附件十：其他双方认为需要附件的材料附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。甲方应保证房产证的真实性，如房产证存在问题，导致交易，甲方应承担相应责任。附件二：甲方身份证明复印件详细要求：甲方身份证明复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。甲方应保证身份证明的真实性，如身份证明存在问题，导致交易，甲方应承担相应责任。附件三：乙方营业执照复印件详细要求：乙方营业执照复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。乙方应保证营业执照的真实性，如营业执照存在问题，导致交易，乙方应承担相应责任。附件四：房产交易合同复印件详细要求：房产交易合同复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。合同内容应与双方协商一致，如有不符，甲方和乙方有权要求改正。附件五：代理费用支付凭证复印件详细要求：代理费用支付凭证复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。支付凭证应证明甲方已按照约定向乙方支付代理费用。附件六：销售业绩奖励支付凭证复印件详细要求：销售业绩奖励支付凭证复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。支付凭证应证明甲方已按照约定向乙方支付销售业绩奖励。附件七：中介服务合同复印件详细要求：中介服务合同复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。合同内容应与双方协商一致，如有不符，甲方和乙方有权要求改正。附件八：评估报告复印件详细要求：评估报告复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。评估报告应由具备相应资质的评估机构出具，报告内容应客观、公正。附件九：贷款合同复印件详细要求：贷款合同复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。贷款合同内容应与甲方、乙方协商一致，如有不符，甲方和乙方有权要求改正。附件十：其他双方认为需要附件的材料详细要求：其他双方认为需要附件的材料应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件内容应与双方协商一致，如有不符，甲方和乙方有权要求改正。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定提供房产信息，导致乙方无法正常开展销售活动。2.乙方未按约定时间支付代理费用或销售业绩奖励。3.甲方在代理期间内自行或委托其他第三方进行销售。4.乙方未按约定时间向甲方支付代理费用或销售业绩奖励。5.甲方、乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定：1.违约金计算：违约金为代理费用的【倍数】或销售业绩奖励的【倍数】。2.赔偿责任：违约方应承担因违约行为导致的损失赔偿责任，赔偿限额根据损失程度等因素，由双方协商确定。3.合同解除：违约方应承担因违约行为导致的合同解除责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。示例说明：1.甲方未按约定提供房产信息，导致乙方无法正常开展销