房产抵债协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

房产抵债协议书通用本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止2.房产抵债的概述2.1房产基本情况2.2债务的概述3.房产转让3.1房产过户3.2房产交付3.3房产权利与义务的转移4.债务偿还4.1还款方式与期限4.2利息计算4.3违约金计算5.房产价值评估5.1评估机构的选择5.2评估时间的确定5.3评估结果的确认6.费用与税金6.1交易过程中的费用6.2税费的承担7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件9.保密条款9.1保密信息的定义9.2保密义务的履行10.违约责任10.1违约的定义与认定10.2违约责任的具体规定11.其他条款11.1房产抵押登记11.2房产保险11.3房产维护与保养12.合同的签署与备案12.1签署程序12.2备案程序13.附件13.1房产证复印件13.2债务证明文件14.附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释本协议下列词语，除上下文另有指定外，具有如下含义：（1）“甲方”：指拥有房产所有权的人，即房产的债务人。（2）“乙方”：指享有债权的人，即债务的债权人。（4）“债务”：指甲方因_______（事项）而对乙方承担的债务，金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。（5）“抵债”：指甲方将其房产转让给乙方，用以偿还债务的行为。1.2适用法律本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决等均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效与终止本协议自双方签字盖章之日起生效，至甲方将该房产过户至乙方名下之日终止。第二条房产抵债的概述2.1房产基本情况（1）房产位于_______，建筑总面积为_______平方米。（2）房产的规划用途为_______，产权性质为_______。（3）该房产目前处于_______状态，甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等情况。2.2债务的概述（1）甲方因_______（事项）而对乙方承担的债务，金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。（2）甲方应按照本协议约定的还款方式与期限向乙方偿还债务。第三条房产转让3.1房产过户（1）甲方应自本协议生效之日起_______个工作日内，办理将该房产过户至乙方名下的手续。（2）过户手续包括但不限于：办理房产转移登记、变更房产所有权人等。3.2房产交付（1）房产过户完成后，甲方应将该房产的实际控制权移交给乙方。（2）甲方应在过户完成后_______个工作日内，向乙方交付该房产的钥匙、门禁卡等相关物品。3.3房产权利与义务的转移（1）房产过户完成后，甲方不再享有该房产的一切权利，包括但不限于：占有、使用、收益、处分等。（2）房产过户完成后，乙方享有该房产的一切权利，并承担相应的一切义务。第四条债务偿还4.1还款方式与期限（1）甲方应按照本协议约定的还款方式，向乙方偿还债务。（2）甲方应在本协议生效之日起_______个月内，一次性偿还债务。4.2利息计算（1）债务的利息按照_______%（年利率）计算，自债务到期之日起计算至实际偿还之日止。（2）甲方应承担因债务逾期产生的违约金，违约金按照_______%（日利率）计算，自逾期之日起计算至实际偿还之日止。4.3违约金计算（1）甲方未按约定时间、金额偿还债务的，应支付违约金。（2）违约金的计算方式如下：违约金=逾期本金×逾期天数×违约金利率其中，逾期本金为未偿还的债务本金，逾期天数为自逾期之日起计算至实际偿还之日止的天数，违约金利率为_______%（日利率）。第五条房产价值评估5.1评估机构的选择（1）本协议双方同意选择具有资质的房产评估机构进行房产价值评估。（2）双方应在_______个工作日内共同确定评估机构。5.2评估时间的确定（1）评估时间为本协议生效后_______个工作日。（2）评估机构应在接受委托之日起_______个工作日内完成评估工作。5.3评估结果的确认（1）评估结果出来后，甲方应向乙方提供完整的评估报告。（2）乙方对评估结果有异议的，应在收到评估报告之日起_______个工作日内向甲方提出，并共同协商解决。第六条费用与税金6.1交易过程中的费用（1）本协议交易过程中产生的费用包括但不限于：评估费、过户税费、律师费等。（2）上述费用由甲方承担。6.2税费的承担（1）本协议交易过程中产生的税费由甲方第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向乙方所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件任何一方均可书面通知对方提出变更本协议内容的请求，经双方协商一致后，可签署书面变更协议。9.2解除条件在履行本协议过程中，如出现不可抗力等法律规定的情形导致本协议无法履行，双方均可书面通知对方解除本协议。第十条保密条款10.1保密信息的定义本协议履行过程中涉及的商业秘密、财务信息、客户信息等均为保密信息。10.2保密义务的履行双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。第十一条违约责任11.1违约的定义与认定一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，视为违约。11.2违约责任的具体规定违约方应承担因违约产生的损失赔偿责任，赔偿金额包括但不限于实际损失、预期利益、违约金等。第十二条其他条款12.1房产抵押登记本协议签订后，甲方应按照乙方的要求，办理房产抵押登记手续。12.2房产保险甲方应在过户完成后_______个工作日内，为该房产办理保险手续，并将保险单副本交乙方备案。12.3房产维护与保养甲方应在过户完成后，负责该房产的日常维护与保养工作。第十三条合同的签署与备案13.1签署程序本协议自双方签字盖章之日起生效。13.2备案程序本协议生效后，甲方应按照乙方的要求，将本协议提交相关主管部门备案。第十四条附则14.1合同的解释权本协议的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订历史本协议的修订历史如下：（1）2023年1月1日，双方签署本协议。（2）2023年1月_______日，双方签署书面变更协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方概念本协议所称“第三方”，是指除甲方和乙方之外的，参与本协议履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、税务机关、过户机构等。1.2第三方介入的范围（1）第三方作为中介，协助甲方和乙方进行房产交易。（2）第三方作为评估机构，对房产价值进行评估。（3）第三方作为税务机关，对交易过程中的税费进行征收和管理。（4）第三方作为过户机构，负责房产过户手续的办理。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方义务第三方应按照法律法规的规定，履行其在交易过程中的义务，包括但不限于：（1）中介方应如实介绍房产情况，不得故意隐瞒或虚报。（2）评估机构应客观、公正地评估房产价值。（3）税务机关应依法征收税费，不得违规收费。（4）过户机构应按时办理过户手续，不得拖延。2.2第三方责任第三方在履行义务过程中，如有过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方应与第三方协商确定第三方责任限额，并在本协议中予以明确。3.2第三方责任限额的表述本协议中第三方责任限额的表述如下：（1）中介方责任限额：人民币_______元整。（2）评估机构责任限额：人民币_______元整。（3）税务机关责任限额：人民币_______元整。（4）过户机构责任限额：人民币_______元整。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1中介方额外条款（1）中介方应向甲方和乙方提供合法的经营许可证和资质证明。（2）中介方应如实记录交易过程中的相关信息，并予以保密。4.2评估机构额外条款（1）评估机构应具备相应的资质，并提供资质证明。（2）评估机构应在接受委托之日起_______个工作日内完成评估工作。4.3税务机关额外条款（1）税务机关应依法征收税费，不得违规收费。（2）税务机关应提供税费计算依据和缴纳凭证。4.4过户机构额外条款（1）过户机构应具备相应的资质，并提供资质证明。（2）过户机构应按时办理过户手续，不得拖延。第五条第三方与甲乙方的划分说明5.1第三方与甲乙方的划分（1）第三方作为中介方，其责任范围限于中介服务，不包括房产交易本身。（2）第三方作为评估机构，其责任范围限于房产价值的评估，不包括房产交易本身。（3）第三方作为税务机关，其责任范围限于税费的征收和管理，不包括房产交易本身。（4）第三方作为过户机构，其责任范围限于过户手续的办理，不包括房产交易本身。5.2第三方与甲乙方的责任划分（1）第三方在履行义务过程中，如有过错导致甲方或乙方损失的，由第三方承担责任。（2）甲方或乙方在履行本协议过程中，如有过错导致第三方损失的，由甲方或乙方承担责任。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式如第三方介入本协议履行过程中产生争议，甲乙双方应与第三方协商解决。如协商不成，可依照本协议约定的争议解决方式解决。6.2第三方介入的仲裁或诉讼如甲乙双方与第三方之间的争议无法通过协商解决，甲乙双方均有权向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的效力7.1第三方介入的效力本协议第三方介入的条款，不影响甲乙双方之间的权利义务。7.2第三方介入的变更本协议第三方介入的条款，如需变更，应由甲乙双方协商一致，并书面通知第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件2.债务证明文件3.评估报告4.房产过户税费清单5.房产保险单副本6.过户手续办理进度证明7.第三方资质证明文件8.第三方责任限额确认书9.争议解决过程中产生的法律文件附件1：房产证复印件本附件应包括房产证的正本和副本，以证明甲方对房产的所有权。房产证复印件应清晰、完整，不得有缺损。附件2：债务证明文件本附件应包括甲方对乙方承担的债务证明，如借款合同、借条等。债务证明文件应真实、有效。附件3：评估报告本附件应包括第三方评估机构出具的房产价值评估报告，评估报告应客观、公正，评估价值应为市场价值。附件4：房产过户税费清单本附件应详细列明房产过户过程中所需缴纳的税费，包括税费名称、税率、计算方式等。附件5：房产保险单副本本附件应包括房产保险单的副本，以证明甲方已为该房产办理保险手续。保险单副本应包括保险期间、保险金额等信息。附件6：过户手续办理进度证明本附件应证明过户机构已办理完毕房产过户手续，包括过户登记证明、所有权转移证明等。附件7：第三方资质证明文件本附件应包括中介方、评估机构、税务机关、过户机构等第三方的资质证明文件，以证明其合法经营资格。附件8：第三方责任限额确认书本附件应明确第三方责任限额，包括限额金额、限额范围等。第三方责任限额确认书应由第三方签字或盖章。附件9：争议解决过程中产生的法律文件本附件应包括争议解决过程中产生的法律文件，如仲裁裁决书、法院判决书等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）甲方未按约定时间、金额偿还债务的，应支付违约金。示例：甲方应于2023年1月30日前偿还债务人民币100万元，如甲方未能按时偿还，则应支付违约金人民币1万元。（2）甲方未按约定将房产过户至乙方名下的，应支付违约金。示例：甲方应于2023年2月15日前将房产过户至乙方名下，如甲方未能按时过户，则应支付违约金人民币1万元。2.乙方违约行为及责任认定（1）乙方未按约定时间支付购房款的，应支付违约金。示例：乙方应于2023年1月30日前支付购房款人民币100万元，如乙方未能按时支付，则应支付违约金人民币1万元。（2）乙方未按约定接受房产过户的，应支付违约金。示例：乙方应于2023年2月15日前接受房产过户，如乙方未能按时接受过户，则应支付违约金人民币1万元。3.第三方违约行为及责任认定（1）第三方作为中介方，未如实介绍房产情况，导致甲方或乙方损失的，应承担赔偿责任。示例：中介方未如实介绍房产的实际情况，导致甲方或乙方在交易过程中遭受损失，甲方或乙方有权要求中介方赔偿损失人民币10万元。（2）第三方作为评估机构，未客观、公正地评估房产价值，导