2024版传统四合院购买协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版传统四合院购买协议1本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同主体1.2合院所有权1.3合同条款第二条：合院概况2.1合院位置2.2合院结构2.3合院面积第三条：购买权与价格3.1购买权确认3.2价格与支付方式3.3定金与尾款第四条：交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条：权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务第六条：维修与保养6.1维修责任6.2保养责任第七条：保险与保护7.1保险责任7.2保护措施第八条：转让与出租8.1转让条件8.2出租条件第九条：违约责任9.1卖方违约9.2买方违约第十条：争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条：合同的生效与终止11.1生效条件11.2终止条件第十二条：附件12.1合院相关图纸12.2付款凭证12.3交付确认书第十三条：其他约定13.1补充条款13.2修改条款第十四条：合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同主体1.2合院所有权本合同所指合院位于北京市区街号，具有独立院落，包括正房、东西厢房、倒座等建筑，占地面积平方米，建筑总面积平方米。合院所有权归卖方所有，卖方有权依法出售。1.3合同条款本合同共分为七条条款，以及第一条至第七条的定义与解释。合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。第二条：合院概况2.1合院位置合院位于北京市区街号，地处繁华商业区，交通便利，周边设施齐全。2.2合院结构合院包括正房一栋，共三间，东西厢房各一栋，共六间，倒座一栋，共三间。房屋结构稳固，保存完好，具有典型的北京四合院建筑特色。2.3合院面积合院占地面积平方米，建筑总面积平方米。具体面积以房产证登记面积为准。第三条：购买权与价格3.1购买权确认买方确认对合院具有购买意愿，并愿意按照本合同约定的价格购买合院。3.2价格与支付方式合院购买价格为人民币万元整。买方采取分期付款方式，首付比例为总价款的30%，剩余款项在交付合院后一个月内付清。3.3定金与尾款买方在签订合同时支付定金人民币万元整，定金在交付合院后抵作部分房款。尾款在交付合院后一个月内支付。第四条：交付与过户4.1交付时间合院交付时间为本合同签订后三个月内。卖方负责办理交付手续，并将合院及相关钥匙交付给买方。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋及相关设施设备完好，能够正常使用；（3）房屋内无任何法律纠纷和债务问题。4.3过户手续卖方应协助买方办理合院所有权转移登记手续，提供必要的证件和资料。过户费用由买方承担。第五条：权利与义务5.1卖方权利与义务（1）卖方保证合院所有权归其所有，无任何法律纠纷和债务问题；（2）卖方负责办理合院交付手续，确保合院及相关设施设备完好，能够正常使用；（3）卖方协助买方办理合院所有权转移登记手续，提供必要的证件和资料。5.2买方权利与义务（1）买方按照本合同约定支付购房款项；（2）买方接收合院后，负责维护和管理合院，确保合院的使用安全；（3）买方遵守合同约定，不得擅自改变合院的结构和用途。第六条：维修与保养6.1维修责任合院交付后，买方负责合院的日常维修和保养。如因房屋本身质量问题导致的维修，由卖方承担维修费用。6.2保养责任买方应按照合理使用标准，对合院进行定期保养，确保合院的良好状态。如因买方不当使用导致的损坏，由买方承担维修费用。第七条：保险与保护7.1保险责任买方应在合院交付后一个月内，为合院及相关设施设备办理保险手续，确保合院的安全。保险费用由买方承担。7.2保护措施买方应采取合理措施，保护合院不受火灾、盗窃等意外损失。如因买方未采取保护措施导致的损失，由买方承担相应责任。第八条：转让与出租8.1转让条件买方在取得合院所有权后，如需要转让合院，应提前三个月通知卖方，并按照本合同约定的价格的百分之一百五十卖给卖方。8.2出租条件买方在取得合院所有权后，如需要出租合院，应提前一个月通知卖方，并将出租事宜告知卖方。租金收益归买方所有，但买方应保证合院的正常使用和安全。第九条：违约责任9.1卖方违约卖方如未按照本合同约定交付合院，应向买方支付合院购买价格的百分之一作为违约金。如卖方故意隐瞒合院存在的重要瑕疵，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。9.2买方违约买方如未按照本合同约定支付购房款项，应向卖方支付逾期付款金额的百分之一作为违约金。如买方在合同履行过程中，擅自改变合院的结构和用途，导致卖方遭受损失的，买方应承担相应的赔偿责任。第十条：争议解决10.1协商解决合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。10.2调解解决如协商不成，双方可向北京市区人民法院申请调解。10.3法律途径如调解不成，双方同意通过诉讼解决争议，适用中华人民共和国法律，北京市区人民法院为第一审法院。第十一条：合同的生效与终止11.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2终止条件本合同在合院所有权转移登记完成后终止。第十二条：附件12.1合院相关图纸本合同附件包括合院平面图、立面图、剖面图等详细图纸。12.2付款凭证买方支付购房款项的银行转账凭证、现金支付凭证等。12.3交付确认书合院交付时，双方签署的交付确认书。第十三条：其他约定13.1补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充条款，作为本合同的附件。13.2修改条款本合同的任何修改，均需双方协商一致，并以书面形式签订。第十四条：合同的签署14.1签署日期本合同签署日期为2024年。14.2签署地点本合同签署地点为北京市区街号。14.3签署人甲方（卖方）：乙方（买方）：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与说明1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，参与合院购买过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户登记机关、保险公司等。1.2第三方职责第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合院购买过程的合法、合规进行。第二条：第三方介入条件2.1中介方介入中介方在合院购买过程中，负责提供房源信息、协调甲乙方、办理合同签订及过户登记等事宜。2.2评估方介入2.3过户登记机关介入过户登记机关负责办理合院所有权转移登记手续，确保合同的合法有效。2.4保险公司介入保险公司负责为合院及相关设施设备办理保险手续，确保合院的安全。第三条：第三方责任限额3.1中介方责任限额中介方在办理合同签订及过户登记等事宜时，如因故意或过失导致甲乙方遭受损失，中介方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过中介费的百分之五十。3.2评估方责任限额评估方如故意或过失提供不实评估报告，导致甲乙方遭受损失，评估方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过评估费的百分之五十。3.3过户登记机关责任限额过户登记机关在办理合院所有权转移登记手续时，如因故意或过失导致甲乙方遭受损失，过户登记机关应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过过户登记费的百分之五十。3.4保险公司责任限额保险公司如未按照合同约定履行保险责任，导致甲乙方遭受损失，保险公司应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过保险赔偿限额。第四条：第三方权利与义务4.1中介方权利与义务中介方应遵守法律法规及行业规范，提供真实、准确的房源信息，积极协调甲乙方，办理合同签订及过户登记等事宜。4.2评估方权利与义务评估方应按照法律法规及行业规范，客观、公正地评估合院的价值，提供准确的评估报告。4.3过户登记机关权利与义务过户登记机关应依法履行合院所有权转移登记手续，确保合同的合法有效。4.4保险公司权利与义务保险公司应按照合同约定，履行保险责任，确保合院的安全。第五条：第三方争议解决5.1协商解决第三方如与甲乙方发生争议，通过友好协商解决。5.2调解解决如协商不成，甲乙方可向北京市区人民法院申请调解。5.3法律途径如调解不成，甲乙方同意通过诉讼解决争议，适用中华人民共和国法律，北京市区人民法院为第一审法院。第六条：第三方合同的生效与终止6.1生效条件本第三方介入条款自甲乙双方签字或盖章之日起生效。6.2终止条件本第三方介入条款在合院所有权转移登记完成后终止。第七条：其他约定7.1补充条款本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充条款，作为本合同的附件。7.2修改条款本合同的任何修改，均需甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。第八条：第三方签署8.1签署日期本第三方介入条款签署日期为2024年。8.2签署地点本第三方介入条款签署地点为北京市区街号。8.3签署人甲方（卖方）：乙方（买方）：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：合院平面图详细展示合院各建筑物的布局和尺寸，包括正房、厢房、倒座等。附件2：合院立面图展示合院建筑物的外观，包括屋顶、墙体、门窗等。附件3：合院剖面图展示合院建筑物的高度和内部结构，包括楼层、屋檐、墙体等。附件4：付款凭证买方支付购房款项的银行转账凭证、现金支付凭证等。附件5：交付确认书合院交付时，双方签署的交付确认书。附件6：房产证合院的所有权证明，显示合院的具体位置、面积、所有权等信息。附件7：评估报告评估方对合院价值的评估报告，包括合院的估值和评估依据。附件8：保险单合院及相关设施设备的保险单，显示保险的覆盖范围和保险金额。附件9：过户登记证明合院所有权转移登记完成的证明文件。附件10：补充协议本合同未尽事宜，双方签订的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定交付合院。2.卖方故意隐瞒合院存在的重要瑕疵。3.买方未按照合同约定支付购房款项。4.买方在合同履行过程中，擅自改变合院的结构和用途。5.中介方未按照法律法规及行业规范，提供真实、准确的房源信息。6.评估方未按照法律法规及行业规范，客观、公正地评估合院的价值。7.过户登记机关未依法履行合院所有权转移登记手续。8.保险公司未按照合同约定履行保险责任。违约责任认定：1.卖方未按照合同约定交付合院，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为合院购买价格的百分之一。2.卖方故意隐瞒合院存在的重要瑕疵，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过合院购买价格的百分之五十。3.买方未按照合同约定支付购房款项，买方应向卖方支付逾期付款金额的百分之一作为违约金。4.买方在合同履行过程中，擅自改变合院的结构和用途，导致卖方遭受损失的，买方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过合院购买价格的百分之五十。5.中介方未按照法律法规及行业规范，提供真实、准确的房源信息，中介方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过中介费的百分之五十。6.评估方未按照法律法规及行业规范，客观、公正地评估合院的价值，评估方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过评估费的百分之五十。7.过户登记机关未依法履行合院所有权转移登记手续，过户登记机关应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过过户登记费的百分之五十。8.保险公司未按照合同约定履行保险责任，保险公司应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过保险赔偿限额。示例说明：如卖方未按照合同约定交付合院，买方可以要求卖方支付违约金，违约金为合院购买价格的百分之一。假设合院购买价格为100万元，买方可以要求卖方支付1万元的违约金。如卖方故意隐瞒合院存在的重要瑕疵，导致买方遭受损失，买方可以要求卖方承担相应的赔偿责任。假设买方因卖方隐瞒瑕疵导致合院价值贬值10万元，买方可以要求卖方赔偿5万元的损失。2024版传统四合院购买协议2本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1合同双方1.2传统四合院1.3购买价格1.4交付日期第二条：房屋基本情况2.1房屋结构2.2土地面积2.3房屋面积2.4现有设施第三条：购买方式与支付条款3.1购买方式3.2定金3.3首付款3.4贷款事宜3.5支付时间表第四条：交付与验收4.1交付条件4.2验收程序4.3质量问题处理第五条：产权与过户5.1产权归属5.2过户手续5.3过户时间第六条：售后服务6.1保修范围6.2保修期限6.3维修服务第七条：合同的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件7.3变更或终止的程序第八条：违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3违约赔偿第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖第十条：法律适用10.1合同适用法律10.2法律解释第十一条：其他条款11.1合同附件11.2补充协议11.3通知与送达第十二条：合同的生效12.1合同签署12.2生效时间12.3生效条件第十三条：双方声明13.1真实性声明13.2权利义务声明第十四条：联系方式14.1卖方联系方式14.2买方联系方式第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1合同双方本合同甲方为（甲方名称），乙方为（乙方名称）。1.2传统四合院Traditional四合院，位于（地址），土地使用权证号为（土地使用权证号），房屋所有权证号为（房屋所有权证号）。1.3购买价格双方约定传统四合院的购买价格为人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。1.4交付日期双方约定传统四合院的交付日期为（交付日期）。第二条：房屋基本情况2.1房屋结构传统四合院为（房屋结构），包括（具体房屋结构内容）。2.2土地面积土地面积为（土地面积）平方米。2.3房屋面积房屋面积为（房屋面积）平方米。2.4现有设施传统四合院现有设施包括（现有设施列表）。第三条：购买方式与支付条款3.1购买方式双方约定采用（购买方式，如现金购买、贷款购买等）进行购买。3.2定金买方应在签署合同之日起（时间）内支付定金人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。定金支付后，双方应立即进行房屋买卖合同的正式签署。3.3首付款买方应在（首付款支付日期）前支付首付款人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。3.4贷款事宜如买方选择贷款购买，应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的利息和费用。贷款批准后，买方应按照贷款约定的还款方式和时间进行还款。3.5支付时间表第四条：交付与验收4.1交付条件卖方应在合同约定的交付日期，将符合本合同约定的传统四合院交付给买方。4.2验收程序买方应在交付时对传统四合院进行验收，确认无误后签署交付确认书。4.3质量问题处理如交付的传统四合院存在质量问题，买方应在验收后（时间）内提出，并提供相应的证据。卖方应在收到买方通知后（时间）内进行修复或按照本合同约定进行赔偿。第五条：产权与过户5.1产权归属传统四合院的产权归买方所有。5.2过户手续双方应按照法律规定办理过户手续。5.3过户时间双方约定过户时间为（过户时间）。第六条：售后服务6.1保修范围卖方提供的保修范围包括（保修范围列表）。6.2保修期限保修期限为（保修期限，如一年、两年等）。6.3维修服务卖方应在保修期内提供维修服务，如因质量问题导致的维修，费用由卖方承担。如因买方使用不当导致的维修，费用由买方承担。第八条：违约责任8.1卖方违约如卖方未能按照本合同约定交付符合质量要求的传统四合院，或未能按照约定时间交付，或未能履行本合同的其他约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿买方因此遭受的损失、支付违约金等。8.2买方违约如买方未能按照本合同约定支付购买款项，或未能按照约定时间支付，或未能履行本合同的其他约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿卖方因此遭受的损失、支付违约金等。8.3违约赔偿具体的违约赔偿金额和方式，双方可在本合同中约定，或根据双方协商的结果确定。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构双方可以选择仲裁解决争议，如选择仲裁，应向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.3诉讼管辖如选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院具有管辖权。第十条：法律适用10.1合同适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律解释本合同中的名词、术语、条款，如国家法律法规有特殊规定的，从其规定。第十一条：其他条款11.1合同附件本合同附件包括（附件列表）。11.2补充协议双方可以在本合同签订后，就本合同未尽事宜，另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3通知与送达双方应确保按照对方提供的联系方式进行有效的通知与送达。第十二条：合同的生效12.1合同签署本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2生效时间本合同自（生效日期）起生效。12.3生效条件本合同的生效条件为（生效条件）。第十三条：双方声明13.1真实性声明双方声明所述内容真实有效，并无虚假陈述。13.2权利义务声明双方明确了解并同意本合同项下的权利义务。第十四条：联系方式14.1卖方联系方式卖方联系人为（联系人姓名），联系电话为（联系电话），联系地址为（联系地址）。14.2买方联系方式买方联系人为（联系人姓名），联系电话为（联系电话），联系地址为（联系地址）。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1定义本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、贷款机构、过户机构等。15.2第三方责任第三方介入本合同交易过程，应严格遵守相关法律法规，并承担其各自职责范围内的责任。15.3第三方权利第三方根据本合同约定，有权获得其服务范围内的费用，并有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。15.4第三方义务第三方应按照合同约定提供服务，并确保服务质量和效率。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。第十六条：第三方介入的额外条款及说明16.1中介方中介方应按照合同约定提供房产交易相关信息，并协助甲乙方完成交易。中介方的费用应在合同中约定。16.2贷款机构贷款机构应根据甲乙方的申请，提供贷款服务。贷款额度、利率、还款方式等应在贷款合同中约定。16.3过户机构过户机构应协助甲乙方完成房屋过户手续。过户费用应在合同中约定。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的服务内容、性质、风险等因素综合确定。17.2第三方责任限额的表述第三方责任限额应在合同中明确表述，如“第三方对于因其服务原因导致的损失，承担的最高责任限额为人民币万元”。17.3第三方责任限额的调整如第三方服务内容、性质、风险等因素发生变化，甲乙方有权根据实际情况调整第三方责任限额。第十八条：第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方第三方应独立承担其服务范围内的责任，甲乙方不承担第三方因履行其职责而产生的任何责任。18.2第三方与中介方如中介方介入本合同交易过程，第三方与中介方之间的关系视为独立合同关系，由双方自行解决。18.3第三方与贷款机构、过户机构等第三方与贷款机构、过户机构等之间的关系视为独立合同关系，由双方自行解决。第十九条：第三方介入的争议解决19.1争议解决方式如第三方介入导致合同争议，甲乙方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2仲裁机构如甲乙方选择仲裁解决争议，应向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。19.3诉讼管辖如选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院具有管辖权。第二十条：其他相关修正20.1甲乙方应确保第三方介入本合同交易过程的合法性。20.2甲乙方应保证向第三方提供的信息真实、准确、完整。20.3第三方应按照合同约定履行其职责，如第三方未能履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：传统四合院所有权证明附件二：土地使用权证明附件三：房屋所有权证明附件四：房屋结构图附件五：房屋现状照片附件六：购买款项支付凭证附件七：第三方服务合同附件八：贷款合同附件九：过户手续办理证明附件十：保修条款附件十一：争议解决协议附件十二：违约金计算公式附件十三：第三方责任限额确认书附件十四：合同履行过程中产生的其他相关文件附件的详细要求和说明：附件一：传统四合院所有权证明本附件应包括四合院的房产证、土地证等相关证明文件，证明买方购买的是具有合法所有权的四合院。附件二：土地使用权证明本附件应包括四合院所在土地的使用权证明，证明卖方拥有该土地的使用权。附件三：房