物业服务合同范本(2024年度成都版)

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物业服务合同范本(2024年度成都版)本合同目录一览1.物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义2.物业服务内容及范围2.1物业服务项目2.2物业服务范围2.3物业服务标准3.物业服务期限3.1合同期限3.2试用期3.3续约条款4.物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整5.物业服务质量保证5.1乙方服务质量承诺5.2服务质量监督与检查5.3服务质量问题的处理6.物业安全管理6.1乙方安全管理责任6.2丙方安全管理责任6.3安全管理措施及应急预案7.物业维修与保养7.1乙方维修保养责任7.2丙方维修保养责任7.3维修保养计划的制定与执行8.物业公共设施管理8.1公共设施的管理与维护8.2公共设施的使用规定8.3公共设施的改造与更新9.物业绿化管理9.1绿化项目的管理养护9.2绿化项目的调整与更新9.3绿化项目的保护与美化10.物业环境卫生管理10.1环境卫生管理责任10.2环境卫生设施的维护10.3环境卫生问题的处理11.物业合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除的程序12.违约责任与争议解决12.1违约责任12.2争议解决方式12.3法律适用及管辖13.物业合同的生效、终止与续约13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同续约程序14.其他约定14.1甲方与乙方的其他约定14.2甲方与丙方的其他约定14.3乙方与丙方的其他约定第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业服务内容及范围2.1物业服务项目（1）物业维修与保养服务；（2）物业管理服务；（3）物业绿化管理服务；（4）物业环境卫生管理服务；（5）物业安全管理工作；（6）物业公共设施管理服务；（7）其他双方约定的物业服务项目。2.2物业服务范围乙方提供的物业服务范围包括：【具体服务范围】。2.3物业服务标准乙方应按照【物业服务标准】提供服务，保证服务质量符合相关法律法规及行业标准。第三条物业服务期限3.1合同期限本合同自【起始日期】至【终止日期】止。3.2试用期本合同自签订之日起至【试用期结束日期】止，为试用期。在试用期内，任何一方均有权解除本合同，无需承担违约责任。3.3续约条款合同到期后，如双方无异议，本合同将自动续约【续约期限】年。第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按照【计费方式】计算，具体费用标准见附件。4.2物业服务费用的支付方式甲方应按照本合同约定的期限和方式向乙方支付物业服务费用。支付方式为：【支付方式】。4.3物业服务费用的调整物业服务费用如需调整，应由双方协商确定，并签订补充协议。第五条物业服务质量保证5.1乙方服务质量承诺乙方承诺按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，确保服务质量满足甲方的合理要求。5.2服务质量监督与检查甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，并提出改进意见。5.3服务质量问题的处理如发现服务质量问题，甲方有权要求乙方在【规定时间内】予以解决。如乙方未能解决，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。第六条物业安全管理6.1乙方安全管理责任乙方应确保物业管理区域内的安全，采取必要的安全措施，防止安全事故的发生。6.2丙方安全管理责任丙方应按照合同约定，负责物业管理区域内的安全管理工作。6.3安全管理措施及应急预案乙方应制定物业管理区域内的安全管理措施和应急预案，并定期组织演练。第八条物业维修与保养8.1乙方维修保养责任乙方负责物业管理区域内的房屋及设施设备的维修保养工作，确保其正常运行和使用。8.2丙方维修保养责任丙方应按照合同约定，负责物业管理区域内的专业设施设备维修保养工作。8.3维修保养计划的制定与执行乙方应制定物业管理区域内的维修保养计划，并按照计划进行定期维修保养。如发现设备设施故障，乙方应及时进行修复。第九条物业公共设施管理9.1公共设施的管理与维护乙方负责物业管理区域内的公共设施的管理与维护工作，确保其正常运行和使用。9.2公共设施的使用规定乙方应制定公共设施的使用规定，并对其进行合理管理和维护。9.3公共设施的改造与更新乙方应根据公共设施的实际使用情况和甲方需求，制定改造与更新计划，并报甲方审批。第十条物业绿化管理10.1绿化项目的管理养护乙方负责物业管理区域内的绿化项目的管理养护工作，确保绿化植物的生长状况良好。10.2绿化项目的调整与更新乙方应根据绿化植物的生长情况和甲方需求，定期进行绿化项目的调整与更新。10.3绿化项目的保护与美化乙方应采取措施保护绿化植物，防止人为破坏，并定期进行绿化美化和景观打造。第十一条物业环境卫生管理11.1环境卫生管理责任乙方负责物业管理区域内的环境卫生管理工作，确保环境整洁卫生。11.2环境卫生设施的维护乙方应负责环境卫生设施的维护和管理，保证其正常运行和使用。11.3环境卫生问题的处理乙方应及时处理物业管理区域内的环境卫生问题，确保环境卫生达标。第十二条物业合同的变更与解除12.1合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除条件任何一方有权在合同期限内提前解除本合同，但应提前【通知期限】天书面通知对方。12.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应按照双方约定的程序进行，并办理相关手续。第十三条违约责任与争议解决13.1违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。13.2争议解决方式（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；（2）向合同履行地仲裁委员会申请仲裁。13.3法律适用及管辖本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第十四条其他约定14.1甲方与乙方的其他约定除本合同外，双方还签订有《补充协议》，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2甲方与丙方的其他约定甲方与丙方就本合同项下的物业服务事项，还需签订《专业服务协议》，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.3乙方与丙方的其他约定乙方与丙方就本合同项下的物业服务事项，还需签订《合作协议》，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义第三方指除甲方、乙方、丙方以外的其他主体，包括但不限于中介方、供应商、承包商、用户、访客等。1.2第三方介入范围（1）物业服务项目的实施；（2）物业服务费用的支付；（3）物业服务质量的监督与检查；（4）物业合同的变更与解除；（5）违约责任及争议解决；（6）其他双方约定的物业服务事项。第二条第三方介入的附加说明条款2.1第三方选择甲方、乙方、丙方应共同协商选择合适的第三方介入事项，并签订相关协议。2.2第三方责任第三方应按照相关协议的约定，承担其应负的责任，并保证服务质量符合甲方的合理要求。2.3第三方权利第三方有权按照协议约定，享受相应的权利，并有权要求甲方、乙方、丙方履行合同约定的义务。第三条甲方、乙方、丙方与第三方的关系划分3.1甲方、乙方、丙方与第三方的权利义务甲方、乙方、丙方与第三方之间的权利义务，应以相关协议为准。未经各方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除协议。3.2甲方、乙方、丙方与第三方的责任划分甲方、乙方、丙方与第三方之间的责任划分，应以相关协议为准。如发生争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可依法解决。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的资质、信誉、承担风险能力等因素确定，并在相关协议中明确。4.2第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应由各方协商一致，并签订书面补充协议。第五条第三方介入对甲方、乙方、丙方的影响5.1第三方介入不影响甲方、乙方、丙方之间的权利义务关系第三方介入事项不影响甲方、乙方、丙方之间的权利义务关系，各方仍应按照本合同履行各自的义务。5.2第三方介入不影响本合同的效力第三方介入事项不影响本合同的效力，本合同对各方仍具有约束力。5.3第三方介入不影响甲方、乙方、丙方的权益第三方介入事项不影响甲方、乙方、丙方的权益，各方有权按照本合同及相关协议要求第三方履行义务。第六条第三方介入的告知义务6.1甲方、乙方、丙方的告知义务甲方、乙方、丙方应在第三方介入事项发生前，向其他各方告知第三方介入的相关信息，包括但不限于第三方的名称、性质、介入事项等。6.2第三方告知义务第三方应在介入事项开始前，向甲方、乙方、丙方告知其介入的相关信息，包括但不限于介入事项的时间、范围、方式等。第七条第三方介入的协调与管理7.1第三方介入的协调甲方、乙方、丙方应共同协调第三方介入事项，确保介入事项的顺利进行。7.2第三方介入的管理甲方、乙方、丙方应共同管理第三方介入事项，确保介入事项符合本合同及相关协议的约定。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违约处理如第三方违反相关协议的约定，甲方、乙方、丙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约对甲方、乙方、丙方的影响如第三方违约导致甲方、乙方、丙方损失的，甲方、乙方、丙方有权要求第三方赔偿损失。第九条第三方介入的解除9.1第三方介入的解除条件第三方介入事项完成后，或各方协商一致解除第三方介入事项的，第三方介入即可解除。9.2第三方介入解除的程序第三方介入解除应按照各方签订的相关协议约定的程序进行。第十条第三方介入的终止10.1第三方介入终止条件第三方介入事项因合同解除、到期或其他原因终止的，第三方介入即终止。10.2第三方介入终止的程序第三方介入终止应按照各方签订的相关协议约定的程序进行。第十一条第三方介入的后续处理11.1第三方介入事项终止后的处理第三方介入事项终止后，各方应按照相关协议约定，处理后续事项，包括但不限于结算、付款、交接等。11.2第三方介入终止后的告知义务各方应在第三方介入终止后，向第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务项目清单》详细列出甲方物业服务项目的具体内容，包括但不限于物业维修、绿化养护、环境卫生管理等。附件二：《物业服务费用明细表》详细列出物业服务费用的计算方式、收费标准及支付周期等。附件三：《物业服务质量标准》详细列出乙方应达到的服务质量标准，包括但不限于服务态度、服务效率、服务效果等。附件四：《物业安全管理规定》详细列出乙方和丙方在安全管理方面的职责、措施及应急预案等。附件五：《物业维修与保养计划》详细列出乙方应执行的物业维修与保养计划，包括但不限于维修项目、保养周期、维修标准等。附件六：《公共设施管理规程》详细列出公共设施的管理与维护责任、使用规定及改造更新计划等。附件七：《绿化管理规程》详细列出绿化项目的管理养护责任、调整更新计划及保护美化措施等。附件八：《环境卫生管理规程》详细列出环境卫生管理责任、设施维护及问题处理流程等。附件九：《物业合同变更与解除协议》详细列出合同变更与解除的条件、程序及双方的权利义务等。附件十：《违约责任认定与赔偿协议》详细列出各种违约行为及责任认定标准，包括但不限于违约金的计算方式、赔偿范围等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方违反本合同的约定，包括但不限于未按时支付物业服务费用、干涉乙方正常物业服务、未履行告知义务等，应承担违约责任。具体责任认定标准详见附件十。示例：甲方未按约定时间支付物业服务费用，视为甲方违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式详见附件十。2.乙方违约行为及责任认定乙方违反本合同的约定，包括但不限于未达到服务质量标准、未按计划进行维修保养、未履行告知义务等，应承担违约责任。具体责任认定标准详见附件十。示例：乙方未能按照约定的服务质量标准提供服务，视为乙方违约。乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式详见附件十。3.丙方违约行为及责任认定