商品房屋买卖合同协议范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

商品房屋买卖合同协议范本最新版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房屋信息1.4术语解释第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2支付方式及期限2.3支付凭证第三条房屋交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序及标准第四条房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.2质量问题处理4.3保修期限及范围第五条产权过户及登记5.1产权过户流程5.2登记费用及承担方式5.3产权转移时间第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件及后果第七条违约责任及赔偿7.1违约情形7.2赔偿方式及标准第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条合同的附则11.1合同的解释权11.2合同的修订第十二条附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明第十三条其他约定13.1房屋交付后，如出现质量问题，出卖人应在多长时间内进行修复？13.2房屋交付后，买受人是否可以对房屋进行二次装修？第十四条签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：_______，住所地：_______，营业执照号：_______，法定代表人：_______，联系电话：_______。1.2买受人信息买受人全称：_______，住所地：_______，营业执照号（若有）：_______，法定代表人（若有）：_______，联系电话：_______。1.3商品房屋信息商品房屋坐落于：_______，房屋所有权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米，房屋用途：_______。1.4术语解释本合同所称“商品房屋”是指买受人购买的位于上述地址的房屋；“交易日”是指本合同签订的日期；“交付日”是指出卖人将房屋及附属设施正式交付给买受人的日期。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格商品房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2支付方式及期限买受人同意以现金/转账方式向出卖人支付上述购房款，分三次支付，具体如下：第一次支付：在本合同签订之日起_______日内，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；第二次支付：在交付日前_______日内，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；第三次支付：在房屋所有权证办理完毕后_______日内，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3支付凭证买受人每次支付房款后，出卖人应向买受人出具相应的收款收据或发票。第三条房屋交付及验收3.1交付时间出卖人应在本合同约定的交付日前，将商品房屋及附属设施完好无损地交付给买受人。3.2交付条件（1）房屋所有权证照齐全；（2）房屋及附属设施符合国家质量标准；（3）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；（4）房屋内部整洁，无遗留装修废弃物。3.3验收程序及标准买受人在接收商品房屋时，应按照合同约定的交付条件进行验收。如买受人认为房屋存在质量问题，应在接收房屋后_______日内向出卖人提出，并说明具体问题。出卖人应在收到通知后_______日内予以修复。如出卖人未在约定时间内修复，买受人可要求降低房价或解除合同。第四条房屋质量及保修4.1房屋质量标准商品房屋的质量应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。4.2质量问题处理如买受人发现商品房屋存在质量问题，应及时通知出卖人。出卖人应在收到通知后_______日内予以修复。如出卖人未在约定时间内修复，买受人可要求降低房价或解除合同。4.3保修期限及范围出卖人对商品房屋提供的保修期限自交付之日起计算，保修期限为_______年。在保修期限内，因房屋质量原因导致的损失，出卖人应承担修复和赔偿责任。保修范围包括但不限于：房屋结构、防水、保温、门窗、电气、给排水、供暖等。第五条产权过户及登记5.1产权过户流程双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋所有权过户手续。5.2登记费用及承担方式办理房屋所有权过户手续所需的费用，按照国家相关规定执行。买受人应承担的费用为：_______元；出卖人应承担的费用为：_______元。5.3产权转移时间商品房屋的所有权自房地产登记机构办理变更登记之日起转移给买受人。第六条合同的变更和解除6.1变更条件本合同在履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章后生效。6.2解除条件及后果（1）出卖人未能按照合同约定交付商品房屋；（2）出卖人故意隐瞒商品房屋质量问题；（3）出卖人未能按照合同约定履行保修义务；（4）法律、法规规定的其他解除情形。买受人解除合同的，第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院诉讼解决。第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2终止条件（1）双方按照合同约定完成了所有义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定的事由发生，导致合同终止。9.3解除条件本合同可以在符合法律、法规规定和双方约定的条件下解除。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以严格保密。10.2泄露后果如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十一条合同的附则11.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。11.2合同的修订本合同的修订须经双方书面同意，并由双方签字或盖章后生效。第十二条附件12.1房屋所有权证本合同附件中包含商品房屋的所有权证复印件。12.2买卖双方身份证明本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件。第十三条其他约定13.1房屋交付后，如出现质量问题，出卖人应在买受人通知后的_______日内进行修复。13.2房屋交付后，买受人不得对房屋进行二次装修，除非得到出卖人的书面同意。13.3买受人接收房屋后，应按照当地政府的规定缴纳物业管理费、供暖费等公共费用。13.4买受人接收房屋后，应按照合同约定合理使用和维护房屋，并遵守物业管理的相关规定。第十四条签字盖章14.1出卖人签字/盖章出卖人姓名/名称：____________________14.2买受人签字/盖章买受人姓名/名称：____________________14.3见证人签字（如有）见证人姓名：____________________14.4签字日期签字日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称“第三方”是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。如第三方未能履行其职责，导致合同履行受阻的，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲乙方进行房屋买卖的协商、谈判及交易促成。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。2.2评估机构介入2.3过户机构介入双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋所有权过户手续。过户机构应按照法律法规及流程，及时完成过户手续。2.4贷款机构介入如买受人需要通过贷款方式支付购房款，双方应共同选择一家贷款机构。贷款机构应按照法律法规及贷款政策，为买受人提供贷款服务。第三条第三方费用及承担方式3.1第三方费用第三方介入本合同所需的费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费、贷款手续费等，由甲乙方按照约定承担。3.2承担方式甲乙方应在与第三方签订服务合同时，明确费用的承担方式。如未明确，双方应协商确定。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额，应根据第三方介入的性质、服务范围及合同约定确定。如合同中未明确，甲乙方应与第三方协商确定。4.2第三方责任限额的确定第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未能按照合同约定履行其职责，导致合同履行受阻的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2违约处理方式甲乙方有权要求第三方履行合同约定的义务，或要求第三方承担违约金、赔偿金等。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方关系第三方作为合同的辅助方，应协助甲乙方履行合同义务。第三方与甲乙方之间的权利义务，不受本合同的约束。6.2第三方与甲乙方权益划分第三方介入本合同，不改变甲乙方之间的权益划分。甲乙方应按照合同约定，履行各自的义务。第七条第三方资料的保管7.1第三方资料保管甲乙方应妥善保管与第三方签订的服务合同及相关资料。7.2资料的提交在合同履行过程中，甲乙方应按照对方的要求，提交与第三方相关的服务合同及资料。第八条第三方变更8.1第三方变更如甲乙方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章后生效。8.2变更后的第三方责任变更后的第三方，应按照本合同及变更协议的约定，履行其职责。第九条第三方退出9.1第三方退出如第三方未经甲乙方同意，擅自退出本合同，视为违约。9.2违约责任第三方退出本合同，应承担违约责任，并赔偿甲乙方因此造成的损失。第十条争议解决10.1第三方与甲乙方的争议第三方与甲乙方在履行合同过程中的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2第三方与甲乙方、乙方的争议如第三方与甲乙方、乙方发生争议，不影响甲乙方之间的合同履行。甲乙方应按照本合同约定，履行各自的义务。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同的生效本合同自甲乙方签字或盖章之日起生效。11.2合同的终止本合同在甲乙方履行完所有义务后终止。11.3合同的解除甲乙方有权依法解除本合同。解除合同的条件、程序及后果，按照法律规定及本合同约定执行。第十二条其他约定12.1甲乙方与第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证附件说明：房屋所有权证复印件，作为合同附件，证明商品房屋的所有权归属。2.附件二：买卖双方身份证明附件说明：买卖双方身份证明复印件，用于确认双方合同主体的合法性。3.附件三：中介服务合同附件说明：中介方与甲乙方签订的服务合同，明确中介方的服务内容、费用及责任。4.附件四：房屋评估报告5.附件五：过户申请文件附件说明：包含房屋所有权过户所需的申请文件，如身份证复印件、户口本、婚姻状况证明等。6.附件六：贷款合同附件说明：如买受人选择贷款方式支付购房款，应提供贷款合同及相关文件。7.附件七：物业服务合同附件说明：买受人接收房屋后，与物业管理公司签订的物业服务合同。8.附件八：装修合同（如有）附件说明：买受人进行的房屋装修合同，明确装修内容、费用及质量标准。9.附件九：补充协议附件说明：甲乙方就合同履行过程中产生的额外事项，签订的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为迟延履行：未能按照合同约定的时间履行义务。不完全履行：未能按照合同约定的内容履行义务。拒绝履行：明确表示不履行合同约定的义务。履行不当：未按照合同约定的标准履行义务，导致合同目的不能实现。2.责任认定标准迟延履行责任：按照合同约定的违约金比例或赔偿方式承担违约责任。不完全履行责任：按照合同