开发商换房协议书样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

开发商换房协议书样本本合同目录一览1.协议主体及定义1.1开发商信息1.2购房者信息1.3换房协议定义2.换房条件2.1购房者符合换房条件2.2开发商提供的换房方案2.3换房流程及时间安排3.换房原则3.1公平公正原则3.2等值换房原则3.3换房双方协商一致原则4.换房房屋信息4.1换房房源信息4.2换房面积及户型4.3换房后的房价及支付方式5.换房费用及结算5.1换房费用计算5.2购房者支付费用5.3开发商承担费用5.4费用结算时间及方式6.换房房屋交付及验收6.1换房房屋交付时间6.2房屋交付标准6.3购房者验收权利7.违约责任7.1开发商违约责任7.2购房者违约责任8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3法律途径解决9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款11.法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.其他约定12.1换房政策变化应对12.2房屋维修责任12.3双方联系方式及通知义务13.附件13.1换房协议相关文件13.2房屋交付标准及设施清单14.签字盖章页14.1开发商签字盖章14.2购房者签字盖章第一部分：合同如下：1.协议主体及定义1.1开发商信息甲方（开发商）：×××房地产开发有限公司营业执照号：××××××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：××××××××××1.2购房者信息乙方（购房者）：×××身份证号：××××××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：××××××××××1.3换房协议定义本协议是甲方与乙方之间就原购房合同约定的房屋换房事宜达成的一致意见。2.换房条件2.1购房者符合换房条件乙方须按照原购房合同约定，按时足额支付购房款项，且无任何违约行为。2.2开发商提供的换房方案甲方根据实际情况，提供符合乙方需求的换房方案，包括换房房源、户型、面积等信息。2.3换房流程及时间安排（1）乙方在收到甲方换房通知后，应在规定时间内确认换房意向；（2）双方确认换房意向后，签订本换房协议；（3）乙方按照本协议约定，支付相关费用；（4）甲方按照约定时间，交付换房房屋给乙方。3.换房原则3.1公平公正原则本协议的订立和履行，遵循公平公正原则，任何一方不得擅自变更或解除协议。3.2等值换房原则甲方提供的换房房源，应保证与原购房合同约定的房屋价值相当。3.3换房双方协商一致原则双方在换房过程中，应本着诚实守信、友好协商的原则，达成一致意见。4.换房房屋信息4.1换房房源信息（1）位于××省××市××区××路××号；（2）房屋面积：××平方米；（3）户型：××室××厅××卫；（4）房屋现状：××。4.2换房面积及户型甲方提供的换房房源，面积为××平方米，户型为××室××厅××卫。4.3换房后的房价及支付方式换房后的房价为××元/平方米，总价为××元。乙方按照本协议约定，支付相关费用。5.换房费用及结算5.1换房费用计算换房费用包括房价差额、手续费等，具体金额根据实际情况计算。5.2购房者支付费用乙方应按照本协议约定，支付换房费用。5.3开发商承担费用甲方承担换房过程中的相关费用，包括但不限于房屋买卖税费、换房手续费等。5.4费用结算时间及方式换房费用在双方签订本协议后，由乙方支付给甲方。6.换房房屋交付及验收6.1换房房屋交付时间甲方应在本协议约定的时间内，将换房房屋交付给乙方。6.2房屋交付标准换房房屋的交付标准，按照原购房合同约定的房屋交付标准执行。6.3购房者验收权利乙方享有对换房房屋的验收权利，如有不符合原购房合同约定的情况，甲方应承担相应责任。7.违约责任7.1开发商违约责任甲方未按照本协议约定提供换房房源、延迟交付房屋或违反原购房合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2购房者违约责任乙方未按照本协议约定支付换房费用或违反原购房合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.争议解决方式8.1双方协商解决双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决。8.2第三方调解如双方协商不成，可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径解决如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件本协议的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同终止条件（1）双方协商一致解除；（2）甲方按照原购房合同约定交付房屋；（3）法律法规规定的其他终止条件。10.保密条款10.1保密内容双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自本协议生效之日起算，至本协议终止或解除之日止。10.3违约保密条款任何一方违反本保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。11.法律适用及争议解决11.1法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如本协议的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响本协议其他条款的效力。12.其他约定12.1换房政策变化应对如因政策变化导致本协议无法履行，双方应立即协商解决，必要时可终止本协议。12.2房屋维修责任如换房后的房屋出现质量问题，甲方应承担房屋维修责任。12.3双方联系方式及通知义务双方应保持联系方式的有效性，并确保能及时接收到对方的通知。13.附件13.1换房协议相关文件包括本协议的、原购房合同、换房方案等。13.2房屋交付标准及设施清单详细列明换房房屋的交付标准及设施清单。14.签字盖章页甲方（开发商）：×××房地产开发有限公司法人代表（签字）：______________日期：____年____月____日乙方（购房者）：×××身份证号：××××××××××××××法人代表（签字）：______________日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义及范围15.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。15.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、金融服务机构等。16.第三方介入程序16.1第三方选择16.2第三方介入方式第三方介入可通过委托、合作、调解等方式进行。16.3第三方介入时间第三方介入应在双方协商一致后，本合同约定的时间内开始履行。17.第三方责任及权益17.1第三方责任第三方应按照本合同约定，客观、公正地履行其职责，并对提供的服务承担责任。17.2第三方权益第三方有权按照本合同约定，收取相应的服务费用。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方因其履行本合同义务过程中，对甲方或乙方造成的损失承担的最高赔偿限额。18.2第三方责任限额设定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务范围、行业标准等因素确定，并在第三方介入前明确告知双方。18.3第三方责任限额调整第三方责任限额如需调整，应经双方协商一致，并以书面形式作出。19.第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲方关系第三方在履行本合同过程中，应保持与甲方的独立性，不受甲方控制。19.2第三方与乙方关系第三方在履行本合同过程中，应保持与乙方的独立性，不受乙方控制。20.第三方违约处理20.1第三方违约如第三方未按照本合同约定履行其义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。20.2第三方违约处理方式（1）要求第三方继续履行合同；（2）要求第三方支付违约金；（3）要求第三方赔偿损失；（4）解除与第三方的合同关系。21.第三方退出机制21.1第三方退出条件（1）合同约定的服务内容已完成；（2）合同约定的服务期限已届满；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律法规规定或其他不可抗力因素。21.2第三方退出程序第三方退出合同应提前通知甲方和乙方，并在合同约定的退出时间内办理相关手续。22.第三方介入后的合同变更22.1合同变更条件当本合同履行过程中，甲方和乙方因第三方介入需要调整合同内容时，应协商一致并签订书面变更协议。22.2合同变更程序合同变更协议应明确变更内容、变更后的条款以及变更后的履行方式等。23.第三方介入后的合同终止23.1合同终止条件（1）第三方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除；（3）法律法规规定或其他不可抗力因素。23.2合同终止程序合同终止前，第三方应完成合同约定的义务，并将相关文件、资料移交给甲方和乙方。24.第三方介入后的争议解决24.1第三方争议解决如第三方在履行本合同过程中与甲方或乙方发生争议，双方应协商解决。24.2第三方争议解决方式如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。24.3第三方争议解决途径如调解不成，任何一方有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：换房协议相关文件1.1换房协议1.2原购房合同1.3换房方案1.4房屋交付标准及设施清单附件2：房屋交付标准及设施清单2.1房屋交付标准2.2设施清单附件3：第三方机构资质证明3.1第三方机构营业执照复印件3.2第三方机构资质证书复印件附件4：第三方机构服务费用明细4.1服务费用计算公式4.2服务费用支付方式及时间附件5：第三方机构责任限额确认书5.1第三方责任限额定义5.2第三方责任限额设定5.3第三方责任限额调整机制附件6：第三方机构退出机制确认书6.1第三方退出条件6.2第三方退出程序附件7：合同变更协议7.1合同变更条件7.2合同变更程序附件8：合同终止协议8.1合同终止条件8.2合同终止程序说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付换房房屋；2.乙方未按照约定时间支付换房费用；3.第三方未按照约定履行其义务；4.甲方提供的换房房源不符合约定标准；5.乙方提供的换房条件不符合甲方要求；6.双方未能就换房事宜达成一致意见。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定的违约金计算公式进行计算；2.损失赔偿计算：根据实际