2024年度二手私人房屋买卖及贷款合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手私人房屋买卖及贷款合同1本合同目录一览第一条：房屋买卖1.1房屋描述1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋类型1.2买卖价格1.2.1购房总价1.2.2定金支付1.2.3付款方式1.3房屋交付1.3.1交付日期1.3.2交付条件1.3.3交付手续第二条：贷款事宜2.1贷款申请2.1.1贷款金额2.1.2贷款利率2.1.3贷款期限2.2贷款审批2.2.1审批期限2.2.2贷款条件2.2.3贷款保证金2.3贷款还款2.3.1还款方式2.3.2还款日期2.3.3还款账户第三条：房屋检查与维修3.1房屋检查3.1.1检查日期3.1.2检查内容3.1.3检查结果3.2维修责任3.2.1维修项目3.2.2维修期限3.2.3维修费用第四条：过户手续4.1过户申请4.1.1过户所需文件4.1.2过户申请日期4.1.3过户费用4.2过户完成4.2.1过户完成日期4.2.2过户结果通知4.2.3过户后的房屋所有权第五条：违约责任5.1卖方违约5.1.1卖方违约行为5.1.2卖方违约责任5.1.3卖方违约赔偿5.2买方违约5.2.1买方违约行为5.2.2买方违约责任5.2.3买方违约赔偿第六条：争议解决6.1争议协商6.1.1争议协商期限6.1.2协商结果通知6.1.3协商未果的处理6.2仲裁申请6.2.1仲裁机构选择6.2.2仲裁申请日期6.2.3仲裁费用6.3法律诉讼6.3.1诉讼管辖法院6.3.2诉讼提起日期6.3.3诉讼费用第七条：合同的生效、变更与终止7.1合同生效7.1.1合同生效日期7.1.2生效条件7.1.3生效通知7.2合同变更7.2.1变更条件7.2.2变更内容7.2.3变更通知7.3合同终止7.3.1终止条件7.3.2终止日期7.3.3终止后的处理第八条：隐私保护8.1保护内容8.1.1保护信息范围8.1.2保护期限8.1.3保护责任8.2信息使用8.2.1使用目的8.2.2使用方式8.2.3使用限制第九条：第三方服务9.1服务机构选择9.1.1服务机构类型9.1.2服务机构资质9.1.3服务机构责任9.2服务费用9.2.1服务费用支付9.2.2服务费用承担9.2.3服务费用退还第十条：合同的签署与保存10.1签署日期10.1.1签署地点10.1.2签署人10.2合同副本10.2.1副本数量10.2.2副本分发10.2.3副本保存第十一条：合同语言与解释11.1语言11.1.1合同语言11.1.2语言解释权11.2解释权11.2.1解释主体11.2.2解释方式11.2.3解释生效第十二条：合同的附加条款12第一部分：合同如下：第一条：房屋买卖1.1房屋描述1.1.1房屋地址：北京市朝阳区路号，具体房屋门牌号待售房产权证所示。1.1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积以房产证所示为准。1.1.3房屋类型：该房屋为层住宅，建筑结构为，房屋设计用途为住宅。1.2买卖价格1.2.1购房总价：房屋的交易总价为人民币元整（大写：人民币元整），其中包括房屋价款、契税、交易手续费等。1.2.2定金支付：买方应在本合同签订后X日内向卖方支付定金人民币元整（大写：人民币元整），作为购买房屋的保证。1.2.3付款方式：买方应通过银行转账或其他双方约定的方式支付房款，具体支付方式和时间按照双方协商确定的《房款支付协议》执行。1.3房屋交付1.3.1交付日期：房屋交付日期为年月日。1.3.3交付手续：房屋交付时，双方应共同办理房屋交付手续，包括但不限于物业、水电煤等费用的交接，以及相关合同和文件的交接。第二条：贷款事宜2.1贷款申请2.1.1贷款金额：买方申请的贷款金额为人民币元整（大写：人民币元整）。2.1.2贷款利率：贷款年利率为%。2.1.3贷款期限：贷款期限为X年。2.2贷款审批2.2.1审批期限：贷款申请提交后，银行应在X个工作日内完成审批。2.2.2贷款条件：买方应满足银行贷款的相关条件，包括但不限于信用良好、具有稳定的收入来源和还款能力等。2.2.3贷款保证金：买方应按银行要求支付贷款保证金，具体金额和支付方式由双方协商确定。2.3贷款还款2.3.1还款方式：买方应按照银行规定的还款方式进行还款，包括但不限于等额本息、等额本金等方式。2.3.2还款日期：买方应按照银行贷款合同约定的还款日期进行还款。2.3.3还款账户：买方应按照银行的要求，将每期还款金额划转到指定的还款账户。第三条：房屋检查与维修3.1房屋检查3.1.1检查日期：房屋检查日期为年月日。3.1.2检查内容：检查内容包括房屋的结构、设备、设施、装修等，具体检查项目双方可以协商确定。3.1.3检查结果：检查结果应形成书面报告，由双方签字确认。3.2维修责任3.2.1维修项目：房屋检查中发现的问题，卖方应负责修复。3.2.2维修期限：卖方应在X日内完成维修。3.2.3维修费用：维修费用由卖方承担。第四条：过户手续4.1过户申请4.1.1过户所需文件：双方应按照不动产登记部门的要求，提供办理过户所需的全部文件和材料。4.1.2过户申请日期：过户申请应在本合同签订后X日内提交。4.1.3过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体金额和承担方式由双方协商确定。4.2过户完成4.2.1过户完成日期：过户完成日期为年月日。4.2.2过户结果通知：过户完成后，不动产登记部门应向双方出具过户登记证明，买方应按约定向卖方支付房款。4.2.3过户后的房屋所有权：过户完成后，房屋所有权归买方所有。第五条：违约责任5.1卖方违约5.1.1卖方违约行为：包括但不限于未按约定时间交付房屋、第八条：过户手续8.1过户申请8.1.1过户所需文件：包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、买卖合同、房产证等，具体文件以不动产登记部门的要求为准。8.1.2过户申请日期：过户申请应在本合同签订后X日内提交。8.1.3过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体金额和承担方式由双方协商确定。8.2过户完成8.2.1过户完成日期：过户完成日期为年月日。8.2.2过户结果通知：过户完成后，不动产登记部门应向双方出具过户登记证明，买方应按约定向卖方支付房款。8.2.3过户后的房屋所有权：过户完成后，房屋所有权归买方所有。第九条：贷款还款9.1还款方式：买方应按照银行规定的还款方式进行还款，包括但不限于等额本息、等额本金等方式。9.2还款日期：买方应按照银行贷款合同约定的还款日期进行还款。9.3还款账户：买方应按照银行的要求，将每期还款金额划转到指定的还款账户。第十条：房屋交付10.1交付日期：房屋交付日期为年月日。10.3交付手续：房屋交付时，双方应共同办理房屋交付手续，包括但不限于物业、水电煤等费用的交接，以及相关合同和文件的交接。第十一条：违约责任11.1卖方违约：包括但不限于未按约定时间交付房屋、房屋实际情况与合同约定不符等。11.2买方违约：包括但不限于未按约定时间支付房款、不履行合同约定的义务等。11.3违约赔偿：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的具体金额双方可以协商确定。第十二条：争议解决12.1争议协商：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。12.2协商期限：自争议发生之日起X日内未能协商解决的，一方可以要求仲裁或提起诉讼。12.3仲裁申请：双方同意将争议提交至仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。12.4法律诉讼：如双方同意仲裁，则不得向法院起诉。如双方未同意仲裁，则任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条：合同的生效、变更与终止13.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同变更：合同履行过程中，双方经协商一致可以变更本合同。13.3合同终止：合同履行完毕或者双方协商一致终止合同的，本合同即告终止。第十四条：合同语言与解释14.2解释权：本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围：第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户登记部门、物业服务公司等。第二条：第三方介入程序2.1第三方选择：甲乙双方应共同选择合适的第三方机构，包括但不限于中介机构、评估机构等。2.2第三方介入时间：第三方介入本合同的时间应由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。2.3第三方介入方式：第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供相应的服务，并按照约定方式介入本合同的履行。第三条：第三方责任3.1第三方责任界定：第三方应按照合同约定和法律要求，履行其职责，并对其提供的服务承担相应责任。3.2第三方责任限额：第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，由甲乙双方在合同中约定，但不得低于法律法规规定的最低限额。3.3第三方责任免除：第三方在履行合同过程中，如因不可抗力、意外事件等导致无法履行或延迟履行合同的，第三方不承担责任。第四条：第三方费用4.1第三方费用支付：甲乙双方应按照合同约定，支付第三方提供的服务费用。4.2第三方费用承担：第三方服务费用由甲乙双方按照约定承担，具体承担方式在合同中明确。4.3第三方费用退还：如第三方未能按照合同约定提供服务，或服务不符合约定的，第三方应退还已收取的费用。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方在履行合同过程中，应遵循合同约定和甲方的指示，但不得损害乙方的合法权益。5.2第三方与乙方关系：第三方在履行合同过程中，应遵循合同约定和乙方的指示，但不得损害甲方的合法权益。5.3第三方与甲乙双方的关系：第三方在履行合同过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方，但有权根据合同约定和法律规定，提出合理建议。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约行为：第三方未按照合同约定提供服务，或服务不符合约定的，视为违约。6.2第三方违约责任：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金的具体金额双方可以协商确定。6.3第三方违约赔偿：第三方因违约给甲乙双方造成的损失，应予以赔偿。第七条：第三方退出7.1第三方退出条件：第三方在合同履行过程中，如有合理理由需要退出，应提前通知甲乙双方。7.2第三方退出程序：第三方退出应按照合同约定和法律规定，办理相关手续。7.3第三方退出后果：第三方退出不影响本合同的效力，甲乙双方应继续履行合同。第八条：第三方信息的保密8.1第三方信息保密：第三方应保守甲乙双方提供的合同信息和双方之间的协商内容。8.2保密期限：第三方信息的保密期限由甲乙双方在合同中约定。8.3信息使用：第三方在履行合同过程中，不得将甲乙双方提供的信息用于其他目的，不得泄露给第三方无关人员。第九条：第三方服务评价9.2评价方式：评价方式可以是通过第三方机构的客户服务、网上评价系统等进行。9.3评价反馈：甲乙双方应将评价结果及时反馈给第三方，第三方根据反馈结果进行改进。第十条：第三方介入的变更10.1第三方变更条件：如第三方因故不能继续履行合同，甲乙双方可以协商变更第三方。10.2第三方变更程序：变更第三方应按照合同约定和法律规定，办理相关手续。10.3第三方变更后果：第三方变更不影响本合同的效力，甲乙双方应继续履行合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同详细说明：本附件为房屋买卖的基本合同，包含房屋描述、买卖价格、交付条件等基本信息。附件2：房屋检查报告详细说明：本附件为房屋检查机构出具的房屋检查报告，包含房屋的结构、设备、设施、装修等检查结果。附件3：贷款申请表详细说明：本附件为买方向银行提交的贷款申请表，包含贷款金额、利率、期限等贷款信息。附件4：贷款审批通知书详细说明：本附件为银行出具的贷款审批通知书，包含贷款金额、利率、期限等贷款信息。附件5：贷款还款计划表详细说明：本附件为银行出具的贷款还款计划表，包含每期还款金额、还款日期等信息。附件6：过户申请书详细说明：本附件为甲乙双方向不动产登记部门提交的过户申请书，包含房屋买卖双方的基本信息、房屋描述等信息。附件7：过户登记证明详细说明：本附件为不动产登记部门出具的过户登记证明，证明房屋所有权已转移至买方。附件8：物业、水电煤等费用的交接单详细说明：本附件为物业、水电煤等费用的交接单，包含费用金额、交接日期等信息。附件9：房屋交付确认书详细说明：本附件为甲乙双方共同签署的房屋交付确认书，确认房屋已按照约定交付。附件10：第三方服务协议详细说明：本附件为甲乙双方与第三方机构签署的服务协议，包含服务内容、费用、责任等详细信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：卖方未按约定时间交付房屋责任认定：卖方应按合同约定的时间交付房屋，如未能按时交付，应承担违约责任，向买方支付违约金。示例说明：卖方原定于2020年1月1日交付房屋，但实际交付时间为2020年2月1日，卖方应向买方支付违约金人民币10万元。违约行为2：买方未按约定时间支付房款责任认定：买方应按合同约定的时间支付房款，如未能按时支付，应承担违约责任，向卖方支付违约金。示例说明：买方原定于2020年1月1日支付房款，但实际支付时间为2020年2月1日，买方应向卖方支付违约金人民币10万元。违约行为3：第三方未按约定提供服务责任认定：第三方应按照合同约定的时间、内容、质量等提供服务，如未能按照约定提供服务，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。示例说明：评估机构原定于2020年1月1日出具房屋评估报告，但实际出具时间为2020年2月1日，评估机构应向甲乙双方支付违约金人民币10万元。违约行为4：买方未按约定履行合同义务责任认定：买方应按照合同约定履行其义务，如未能履行合同义务，应承担违约责任，向卖方支付违约金。示例说明：买方未按照合同约定按时支付物业费，应向卖方支付违约金人民币10万元。违约行为5：卖方未按约定履行合同义务责任认定：卖方应按照合同约定履行其义务，如未能履行合同义务，应承担违约责任，向买方支付违约金。示例说明：卖方未按照合同约定按时将房屋过户至买方名下，应向买方支付违约金人民币10万元。2024年度二手私人房屋买卖及贷款合同2本合同目录一览第一条房屋买卖1.1房屋描述1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋类型1.2房屋价格1.2.1购房总价1.2.2首付款金额1.2.3贷款金额1.3房屋交付时间1.3.1交付日期1.3.2交付条件第二条贷款事宜2.1贷款申请2.1.1贷款人信息2.1.2贷款用途2.1.3贷款期限2.2贷款审批2.2.1贷款额度2.2.2贷款利率2.2.3贷款还款方式2.3贷款保险2.3.1保险费用2.3.2保险受益人第三条买卖双方责任3.1卖方责任3.1.1房屋权属证明3.1.2房屋质量保证3.1.3协助办理过户手续3.2买方责任3.2.1按时支付购房款项3.2.2按时偿还贷款本息3.2.3配合卖方办理过户手续第四条违约责任4.1卖方违约4.1.1延迟交付房屋4.1.2房屋质量不符合约定4.1.3拒绝协助办理过户手续4.2买方违约4.2.1延迟支付购房款项4.2.2拒绝偿还贷款本息4.2.3拒绝配合办理过户手续第五条争议解决5.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第六条其他条款6.1合同的签订、修改和解除6.2合同的生效、履行和终止6.3合同的解释和适用法律第七条附录7.1房屋买卖合同7.2贷款合同7.3房屋权属证明文件7.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条房屋买卖1.1房屋描述1.1.1房屋地址：北京市朝阳区路号栋单元层号1.1.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米1.1.3房屋类型：二手住宅，建筑结构为，房屋所有权证号为1.2房屋价格1.2.1购房总价：人民币万元整（大写：人民币万元整）1.2.2首付款金额：人民币万元整（大写：人民币万元整）1.2.3贷款金额：人民币万元整（大写：人民币万元整）1.3房屋交付时间1.3.1交付日期：双方约定于年月日前将房屋交付给买方1.3.2交付条件：房屋及附属设施应符合合同约定，具备正常居住条件第二条贷款事宜2.1贷款申请2.1.1贷款人信息：买方姓名，身份证号码，联系方式等2.1.2贷款用途：购房贷款2.1.3贷款期限：根据买方选择的贷款年限，最长不超过年2.2贷款审批2.2.1贷款额度：人民币万元整（大写：人民币万元整）2.2.2贷款利率：按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，浮动方式为2.2.3贷款还款方式：等额本息还款方式/等额本金还款方式2.3贷款保险2.3.1保险费用：人民币元整（大写：人民币元整）2.3.2保险受益人：买方第三条买卖双方责任3.1卖方责任3.1.1房屋权属证明：卖方应提供合法的房屋所有权证及相关证明文件3.1.2房屋质量保证：卖方保证所售房屋质量符合国家相关标准，无重大瑕疵3.1.3协助办理过户手续：卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要证件和材料3.2买方责任3.2.1按时支付购房款项：买方应按照合同约定时间支付购房款项3.2.2按时偿还贷款本息：买方应按照贷款合同约定按时偿还贷款本息3.2.3配合卖方办理过户手续：买方应配合卖方办理房屋过户手续，提供必要证件和材料第四条违约责任4.1卖方违约4.1.1延迟交付房屋：卖方延迟交付房屋的，应按照合同约定承担违约责任4.1.2房屋质量不符合约定：卖方提供的房屋质量不符合约定的，应承担修复责任或赔偿责任4.1.3拒绝协助办理过户手续：卖方拒绝协助办理过户手续的，应承担相应的违约责任4.2买方违约4.2.1延迟支付购房款项：买方延迟支付购房款项的，应按照合同约定承担违约责任4.2.2拒绝偿还贷款本息：买方拒绝偿还贷款本息的，应承担违约责任4.2.3拒绝配合办理过户手续：买方拒绝配合办理过户手续的，应承担相应的违约责任第五条争议解决5.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第六条其他条款6.1合同的签订、修改和解除：本合同的签订、修改和解除，应经双方协商一致，并书面确认6.2合同的生效、履行和终止：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止6.3合同的解释和适用法律：本合同的解释和适用法律，应遵守中华人民共和国法律法规的规定第七条附录7.1房屋买卖合同7.2贷款合同7.3房屋权属证明文件7.4其他相关文件第八条附加条款8.1房屋维修基金：双方约定，卖方在过户前将房屋维修基金元整（大写：人民币元整）交付给买方，用于后续房屋的维修和保养。8.2家具家电清单：双方约定，卖方应将房屋内的家具和家电（详见附件家具家电清单）一并转让给买方。8.3户口迁移：卖方应在过户完成后个工作日内将户口迁出，买方应予以协助。第九条税费承担9.1双方同意按照国家的相关法律法规，各自承担应缴纳的税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。9.2卖方应负责办理并承担与房屋过户相关的税费，买方应负责办理并承担与贷款相关的税费。第十条费用支付10.1买方应按照贷款合同的约定，按时足额支付贷款本息。10.2买方应按照合同约定的时间，支付房屋买卖款项。第十一条房屋使用11.1买方自交付之日起，拥有房屋的使用权，并应遵守相关的物业管理规定。11.2买方不得擅自改变房屋的结构和用途，如需改动，应取得卖方和相关部门的同意。第十二条隐私保护12.1双方同意对在合同履行过程中知悉的对方个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。12.2违反本条规定的，违约方应承担相应的法律责任。第十三条通知13.1双方应保持通讯畅通，如需变更联系方式，应及时通知对方。13.2任何一方就合同履行事宜发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址。第十四条完整性和修改14.1本合同构成双方就房屋买卖和贷款事宜的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。14.2未经双方书面同意，任何一方不得对本合同进行修改或补充。本合同一式两份，双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于房屋中介机构、贷款机构、评估机构、过户机构、保险公司等，在房屋买卖及贷款过程中提供服务的非合同当事人。1.2第三方介入范围：第三方介入主要包括房屋交易过程中的咨询服务、贷款申请与审批、房屋评估、过户手续办理、保险服务等。第二条第三方选择与委托2.1甲乙双方应共同选择合适的第三方，并委托第三方完成相关服务。2.2甲乙双方有权利要求第三方提供服务，也有权利拒绝不合适或不满意的服务。2.3甲乙双方应审慎选择第三方，确保其具备合法的经营资格和专业的服务能力。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务。3.2第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规的要求，并确保甲乙双方的权益不受损害。3.3第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用，由甲乙双方按照约定的方式承担。4.2甲乙双方应按照约定的时间支付第三方服务费用。4.3第三方服务费用如有变动，应提前通知甲乙双方，并由双方协商一致后进行调整。第五条第三方保密义务5.1第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密。5.2第三方违反本条保密义务的，应承担相应的法律责任。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方之间是委托关系，第三方不参与合同的履行，也不承担合同的履行义务。6.2第三方在提供服务过程中，如与甲乙双方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方责任限额7.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，以第三方服务费用为限。7.2第三方对甲乙双方的赔偿责任，不包括因甲乙双方自身原因导致的损失。7.3第三方对甲乙双方的赔偿责任，不包括因不可抗力导致的损失。第八条第三方退出8.1甲乙双方或第三方均有权提前终止第三方服务的权利。8.2第三方退出时，应协助甲乙双方完成后续手续，确保合同的顺利进行。8.3第三方退出时，已支付的服务费用不予退还。第九条第三方介入的书面确认9.1第三方介入本合同，需与甲乙双方签订书面确认