小产权购房协议书范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME小产权购房协议书范本通用本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1房产定义1.2小产权房产定义1.3购房人定义1.4出卖人定义第二条：房产基本情况2.1房产位置与面积2.2房产现状描述2.3房产所有权及使用权的证明文件第三条：购房人的权利与义务3.1购房人的权利3.2购房人的义务第四条：房价款及支付方式4.1房价款的确定4.2支付方式及支付时间第五条：房产交付及交付时间5.1房产交付条件5.2交付时间及交付方式第六条：房产质量及保修6.1房产质量标准6.2保修范围与保修期限第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2购房人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的效力10.1合同生效条件10.2合同无效条件第十一条：其他约定11.1房产交易税费11.2房产过户手续11.3房产抵押及贷款第十二条：合同的附件12.1房产证复印件12.2购房人身份证明复印件12.3其他重要文件第十三条：合同的签署与生效13.1合同签署日期13.2合同生效日期第十四条：双方签字盖章14.1购房人签字14.2出卖人签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1房产定义：本合同所指的房产是指位于_______（房产地址）的_______（房产类型），房产证号为_______。1.2小产权房产定义：小产权房产是指依法可以在农村集体土地上建设的房产，该房产不得上市交易，不得办理房产证。1.3购房人定义：购房人是指具有完全民事行为能力的自然人，或依法成立的组织，购买小产权房产的合法权利人。1.4出卖人定义：出卖人是指依法拥有小产权房产所有权和处置权的自然人、法人或其他组织。第二条：房产基本情况2.1房产位置与面积：房产位于_______（具体位置），房产面积为_______平方米。2.2房产现状描述：房产现状为_______（房产用途，如住宅、商业等），建筑结构为_______，设施设备情况为_______。2.3房产所有权及使用权的证明文件：出卖人应向购房人出示房产所有权及使用权的证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第三条：购房人的权利与义务3.1购房人的权利：（1）按照本合同约定购买房产的权利；（2）按照本合同约定要求出卖人交付房产的权利；（3）要求出卖人承担违约责任的权利；（4）本合同约定的其他权利。3.2购房人的义务：（1）按照本合同约定支付房价款；（2）按照本合同约定履行房产交付手续；（3）本合同约定的其他义务。第四条：房价款及支付方式4.1房价款的确定：房价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2支付方式及支付时间：（1）购房人应于本合同签订之日起_______日内，向出卖人支付房价款的_______%；（2）购房人应于房产交付之日起_______日内，向出卖人支付房价款的剩余_______%；（3）购房人支付房价款的方式为银行转账、现金支付或其他方式。第五条：房产交付及交付时间5.1房产交付条件：（1）房产所有权及使用权证明文件齐全；（2）房产现状符合本合同约定的用途和条件；（3）出卖人已按照本合同约定履行完毕房价款的支付义务。5.2交付时间及交付方式：（1）房产交付时间为_______年_______月_______日；（2）房产交付方式为_______（直接交付、邮寄等方式）。第六条：房产质量及保修6.1房产质量标准：房产应符合国家关于_______（房产类型）的质量标准和要求。6.2保修范围与保修期限：（1）保修范围：房产的结构、设备、设施等；（2）保修期限：自房产交付之日起_______年。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任：（1）若出卖人未能按照本合同约定交付房产，应向购房人支付房价款的_______%作为违约金；（2）若出卖人未能按照本合同约定履行质量保修义务，应承担相应的维修费用和赔偿责任；（3）出卖人其他违约行为，按照本合同约定的违约责任处理。7.2购房人违约责任：（1）若购房人未能按照本合同约定支付房价款，应向出卖人支付房价款的_______%作为违约金；（2）若购房人未能按照本合同约定履行房产交付手续，应承担相应的违约责任；（3）购房人其他违约行为，按照本合同约定的违约责任处理。第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。8.2调解解决：若协商不成，任何一方均可向房产所在地的居民委员会、村民委员会或者房地产管理部门申请调解。8.3仲裁解决：若调解不成，双方同意将争议提交至_______（仲裁机构名称）仲裁委员会仲裁。8.4法律途径解决：若仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：（1）双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议；（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同；（3）合同约定的其他解除条件。第十条：合同的效力10.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同无效条件：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）合同违反法律、行政法规的强制性规定；（4）合同约定的其他无效条件。第十一条：其他约定11.1房产交易税费：双方同意按照法律规定承担房产交易过程中的相关税费。11.2房产过户手续：双方应按照法律规定，共同办理房产过户手续。11.3房产抵押及贷款：如购房人需要办理房产抵押贷款，双方应按照法律规定，共同办理相关手续。第十二条：合同的附件12.1房产证复印件：出卖人应向购房人提供房产证的复印件。12.2购房人身份证明复印件：购房人应向出卖人提供有效的身份证明复印件。12.3其他重要文件：双方认为需要附加的其他重要文件。第十三条：合同的签署与生效13.1合同签署日期：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.2合同生效日期：本合同生效的具体日期见合同签署日期。第十四条：双方签字盖章14.1购房人签字：购房人（签字或盖章）14.2出卖人签字：出卖人（签字或盖章）14.3见证人签字（如有）：见证人（签字或盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义：第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围：包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件：当甲乙方在履行本合同过程中，需要第三方的专业服务或协助时，可以邀请第三方介入。2.2第三方介入方式：第三方可以通过提供专业意见、协助履行合同义务、提供金融服务等方式介入。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方责任：第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务或协助，并确保其提供的服务或协助符合法律法规和合同要求。3.2第三方义务：第三方应保守甲乙方的商业秘密，不得泄露与合同有关的信息。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额为第三方介入合同所提供的服务或协助的价值。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额可根据第三方提供的服务或协助的性质、复杂程度、风险等级等因素，由甲乙方协商确定。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方均为独立的主体，第三方不对甲乙方承担除合同约定的责任以外的任何责任。5.2第三方与甲乙方的划分说明：第三方提供的服务或协助仅作为甲乙方履行合同的一部分，甲乙方仍对合同的履行承担全部责任。第六条：第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更：甲乙方如需变更第三方，应提前通知对方，并按照本合同约定的条件选择新的第三方。6.2第三方介入的解除：甲乙方如需解除第三方介入，应提前通知对方，并按照本合同约定的条件解除第三方介入。第七条：第三方介入的违约责任7.1第三方违约责任：第三方未按照甲乙方的要求提供服务或协助，或提供的服务或协助不符合法律法规和合同要求的，应承担违约责任。7.2第三方违约责任的确定：第三方违约责任的范围和限额，按照本合同第四条的规定确定。第八条：第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决：甲乙方与第三方之间因履行本合同产生的争议，应通过友好协商解决。8.2第三方介入的争议诉讼：若协商不成，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。第九条：第三方介入的附加条款9.1附加条款的制定：甲乙方可以根据本合同的约定，制定第三方介入的附加条款。9.2附加条款的签署：附加条款需经甲乙方和第三方共同签署，方能生效。第十条：第三方介入的生效10.1第三方介入的生效：本合同关于第三方介入的修正条款自甲乙方和第三方签署后生效。10.2第三方介入的生效日期：第三方介入的修正条款的生效日期见附加条款。第十一条：第三方介入的终止11.1第三方介入的终止：本合同关于第三方介入的修正条款在甲乙方和第三方之间的服务或协助结束后的_______日内终止。11.2第三方介入终止后的效力：第三方介入终止后，本合同关于第三方介入的修正条款对甲乙方和第三方不再具有约束力。第十二条：第三方介入的保密义务12.1保密义务：第三方应对甲乙方提供的商业秘密和合同信息予以保密。12.2保密期限：保密义务的期限自本合同生效之日起算，至合同终止之日起_______日内。第十三条：第三方介入的适用法律13.1适用法律：本合同关于第三方介入的修正条款适用_______（国家或地区）的法律。13.2法律适用原则：本合同关于第三方介入的修正条款的解释和适用，应遵循_______（法律适用原则，如意思自治、最密切联系原则等）。第十四条：第三方介入的附件14.1第三方资格证明：第三方应向甲乙方提供其资格证明文件。14.2第三方服务协议：甲乙方与第三方签订的服务协议。14.3其他重要文件：甲乙方认为需要附加的其他重要文件。第十五条：第三方介入的签署与生效15.1第三方介入的签署：第三方介入的修正条款需第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：出卖人应向购房人提供房产证的复印件，以证明房产的所有权及使用权。2.购房人身份证明复印件：购房人应向出卖人提供有效的身份证明复印件，以证明其身份真实性。3.第三方资格证明：第三方应向甲乙方提供其资格证明文件，以证明其具备提供服务或协助的资格。4.第三方服务协议：甲乙方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务。5.房产交易税费清单：明确房产交易过程中所需缴纳的税费名称和金额。6.房产过户手续清单：明确房产过户所需办理的手续及提交的材料。7.房产抵押贷款协议：如购房人需要办理房产抵押贷款，应提供相关贷款协议。8.其他重要文件：甲乙方认为需要附加的其他重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：（1）未能按照本合同约定交付房产，应向购房人支付房价款的违约金；（2）未能按照本合同约定履行质量保修义务，应承担相应的维修费用和赔偿责任；（3）未经购房人同意，出卖人不得将房产所有权及使用权转让给第三方；（4）其他违约行为，按照本合同约定的违约责任处理。2.购房人违约行为及责任认定：（1）未能按照本合同约定支付房价款，应向出卖人支付房价款的违约金；（2）未能按照本合同约定履行房产交付手续，应承担相应的违约责任；（3）购房人未能按照本合同约定使用房产，导致房产损坏或损失的，应承担相应的赔偿责任；（4）其他违约行为，按照本合同约定的违约责任处理。3.第三方违约行为及责任认定：（1）第三方未能按照甲乙方的要求提供服务或协助，应承担违约责任；（2）第三方提供的服务或协助不符合法律法规和合同要求，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方未保守甲乙方的商业秘密，泄露与合同有关的信息，应承担违约责任；（4）其他违约行为，按照本合同约定的违约责任处理。示例说明：如出卖人未能在合同约定的时间内交付房产，构成违约。根据本合同第七条第1款的约定，出卖人应向购房人支付房价款的违约金，违约金计算方式为房价款的2%。购房人可以据此要求出卖人支付违约金。如购房人未能在合同约定的时间内支付房价款，构成违约。根据本合同第三条第2款的约定，购房人应向出卖人支付房价款的违约金，违约金计算方式为房价款的2%。出卖人可以据此要求购房人支付违约金。如第三方未能按照甲乙方的要求提供服务或协助，构成违约。根据本合同第十一条第1款的约定，第三方应承担违约责任，甲乙方可以据此要求第三方承担违约责任。全文完。小产权购房协议书范本通用2本合同目录一览1.购房人信息1.1购房人姓名1.2购房人身份证号码1.3购房人联系方式2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层2.5房屋建筑结构3.购房款项3.1购房总价3.2首付款金额3.3贷款金额3.4付款方式3.5付款时间4.交付及办理手续4.1房屋交付时间4.2办理过户手续时间4.3办理产权证时间5.房屋使用及管理5.1房屋使用范围5.2房屋维护管理责任6.违约责任6.1购房人违约责任6.2出卖人违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.其他约定8.1户口迁移8.2物业服务8.3水电煤等费用承担9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.双方陈述与保证10.1购房人陈述与保证10.2出卖人陈述与保证11.合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2购房人身份证复印件11.3付款凭证复印件12.合同签订日期13.合同签订地点14.双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条购房人信息1.1购房人姓名：1.2购房人身份证号码二条房屋信息2.1房屋地址：北京市海淀区路号院单元室2.2房屋面积：建筑面积为120平方米，使用面积为100平方米2.3房屋户型：三室两厅一厨一卫2.4房屋楼层：第10层2.5房屋建筑结构：钢筋混凝土结构第三条购房款项3.1购房总价：人民币壹佰万元整（￥10,000,000）3.2首付款金额：人民币叁拾万元整（￥3,000,000），首付款比例为30%3.3贷款金额：人民币柒拾万元整（￥7,000,000），贷款比例为70%3.4付款方式：首付款通过银行转账方式支付，贷款通过银行按揭方式支付3.5付款时间：购房人应于本合同签订之日起七个工作日内支付首付款，剩余房款由购房人按约定的还款计划和方式支付第四条交付及办理手续4.1房屋交付时间：出卖人应于本合同签订之日起两年内将符合交付条件的房屋交付给购房人4.2办理过户手续时间：双方应在本合同签订之日起七个工作日内共同向房产交易所申请办理过户手续4.3办理产权证时间：出卖人应在本合同签订之日起两年内将房屋所有权证办理完毕并交付给购房人第五条房屋使用及管理5.1房屋使用范围：购房人仅限于自住、出租或按照法律法规和物业管理规定进行其他合法使用5.2房屋维护管理责任：购房人应按照物业管理规定和合同约定，承担房屋的维护管理责任第六条违约责任6.1购房人违约责任：如购房人未按本合同约定的时间、金额支付款项，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为未付款项的1%6.2出卖人违约责任：如出卖人未按本合同约定的时间交付房屋或未办理完毕过户手续，应向购房人支付违约金，违约金计算方式为已付款项的1%第七条争议解决方式7.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议7.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解7.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁7.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第八条其他约定8.1户口迁移：购房人应按照我国法律法规和相关政策规定，自行办理户口迁移手续。如因出卖人的原因导致购房人无法正常迁移户口的，出卖人应承担相应责任。8.2物业服务：购房人应按照物业管理规定，支付物业服务费用。物业服务费用标准及支付方式详见附件。8.3水电煤等费用承担：购房人应承担房屋使用期间的水电煤等公共事业费用。费用承担的具体标准和方式详见附件。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十条双方陈述与保证10.1购房人陈述与保证：购房人保证其提供的个人信息真实、准确、完整，并承诺按照本合同约定履行各项义务。10.2出卖人陈述与保证：出卖人保证其对房屋的出售、转让及权属状态符合我国法律法规和政策规定，并承诺按照本合同约定履行各项义务。第十一条合同附件11.1房屋所有权证复印件：本合同签订之日起七个工作日内，出卖人应向购房人提供房屋所有权证的复印件。11.2购房人身份证复印件：购房人应向出卖人提供身份证的复印件。11.3付款凭证复印件：购房人应向出卖人提供付款凭证的复印件。第十二条合同签订日期本合同签订日期为：____年__月__日。第十三条合同签订地点本合同签订地点为：____（具体地址）。第十四条双方签字盖章本合同一式两份，双方各执一份。双方签字盖章后具有同等法律效力。出卖人（签字/盖章）：购房人（签字/盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、物业管理公司等。1.2第三方责任：第三方应按照我国法律法规及相关规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。如第三方未履行职责，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介方职责：中介方应如实向甲乙方提供房屋相关信息，并协助甲乙方办理合同签订、过户等相关手续。中介方的服务费用按照双方约定支付。2.2评估机构职责：评估机构应对房屋价值进行客观、公正的评估，并为甲乙方提供评估报告。评估费用由甲乙方按照双方约定支付。2.3贷款银行职责：贷款银行应按照甲乙方的申请，及时审批贷款，并提供贷款服务。贷款利率、还款方式等按照双方贷款协议约定执行。2.4物业管理公司职责：物业管理公司应按照合同约定，提供物业服务，包括但不限于房屋维护、环境卫生、安保等。物业服务费用按照双方约定支付。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：除法律法规明确规定外，第三方对甲乙方的责任限额不应超过其在本合同中的服务费用。3.2第三方责任限制：第三方对甲乙方的责任限制，不影响甲乙方依法享有的权利，甲乙方仍有权要求第三方履行合同约定的义务。第四条第三方与甲乙方的划分说明4.1第三方与甲乙方的划分：第三方在本合同中的职责，不替代甲乙方的权利和义务。甲乙方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。4.2第三方与甲乙方的关系：第三方在本合同中的行为，不代表甲乙方，甲乙方不承担第三方行为产生的后果。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入争议解决：如甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方介入诉讼：如甲乙方选择诉讼解决争议，第三方应按照法院判决或裁定的结果承担相应责任。第六条第三方介入的合同变更和解除6.1第三方介入合同变更：如合同履行过程中，需要变更第三方介入的内容，甲乙方应签订书面变更协议，并通知第三方。6.2第三方介入合同解除：如合同履行过程中，甲乙方解除与第三方的合同关系，应按照双方约定办理。第七条第三方介入的合同生效、变更和解除的条件7.1第三方介入合同生效条件：本合同经甲乙方签字盖章后生效，第三方签字盖章视为对甲乙方的认可。7.2第三方介入合同变更条件：合同履行过程中，如需变更第三方介入的内容，应经甲乙方、第三方协商一致，并签订书面变更协议。7.3第三方介入合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行，甲乙方、第三方协商一致可以解除合同。第八条第三方介入的双方陈述与保证8.1第三方陈述与保证：第三方保证其在本合同中的行为，符合我国法律法规及相关规定，并承诺按照本合同约定履行各项义务。第九条第三方介入的合同附件9.1第三方提供的文件：第三方应向甲乙方提供与本合同履行相关的文件，包括但不限于评估报告、贷款协议等。第十条第三方介入的合同签订日期本合同签订日期为：____年__月__日。第十一条第三方介入的合同签订地点本合同签订地点为：____（具体地址）。第十二条第三方介入的双方签字盖章本合同一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份。双方签字盖章后具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：第三方（签字/盖章）：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：作为房屋权属证明，附件1应真实反映房屋所有权情况。附件2：购房人身份证复印件附件要求：清晰、有效，与原件一致。附件说明：作为购房人身份证明，附件2应确保身份信息的准确性。附件3：付款凭证复印件附件要求：清晰、完整，体现付款金额、时间等关键信息。附件说明：作为付款证明，附件3应证明款项的支付情况。附件4：评估报告复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：作为房屋价值评估依据，附件4应准确反映房屋的市场价值。附件5：贷款协议复印件附件要求：清晰、完整，体现贷款金额、还款计划等关键信息。附件说明：作为贷款证明，附件5应证明贷款的审批和还款情况。附件6：物业服务合同复印件附件