房屋共同管理合同

房屋共同管理合同合同编号：__________甲方（业主）：乙方（物业公司）：第一条物业管理范围1.1本合同所涉及的物业管理范围包括：__________（房屋地址）的房屋及共有部分。1.2乙方负责对物业管理范围内的房屋及共有部分进行日常维护、保养和管理，确保房屋及共有部分的正常使用。第二条乙方义务2.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供专业的物业管理服务，保障甲方及物业使用人的合法权益。2.2乙方应制定合理的物业管理方案，并按照方案进行定期检查、保养和维修，确保房屋及共有部分的正常运行。2.3乙方应建立健全物业管理档案，对房屋及共有部分的维修、保养、检查等情况进行记录。2.4乙方应及时处理甲方提出的关于物业管理范围内的问题，并给予满意的答复。2.5乙方应按照合同约定，合理使用甲方支付的物业服务费用，并定期向甲方报告物业服务费用的使用情况。第三条甲方义务3.1甲方应按照合同约定支付物业服务费用，包括但不限于物业管理费、维修资金等。3.2甲方应遵守物业管理范围内的规章制度，配合乙方的管理工作。3.3甲方不得擅自改变房屋的结构和设备设施，不得损害共有部分的正常使用。3.4甲方应按照合同约定，按时支付物业服务费用，如有逾期，应支付滞纳金。第四条物业服务费用4.1物业服务费用包括物业管理费、维修资金等，具体收费标准和支付方式如下：（1）物业管理费：人民币____元/月·平方米，共计人民币____元/月。（2）维修资金：人民币____元/平方米，共计人民币____元。4.2甲方应按照合同约定，按时支付物业服务费用。4.3乙方应合理使用甲方支付的物业服务费用，并定期向甲方报告物业服务费用的使用情况。第五条合同的变更和解除5.1双方同意，合同的变更或解除应书面签署，并经双方确认。5.2在合同有效期内，如甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条违约责任6.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。6.2甲方未按照合同约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.3双方违反合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（业主）：__________乙方（物业公司）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.物业公司营业执照3.物业公司资质证书4.物业管理方案5.物业服务费用明细表6.物业管理合同变更申请表7.物业管理合同解除申请表二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，如未按时进行维修、保养、检查等。2.甲方未按照合同约定支付物业服务费用，如逾期支付、少支付或未支付。3.甲方擅自改变房屋结构或设备设施，损害共有部分的正常使用。4.乙方未按照合同约定合理使用甲方支付的物业服务费用。5.双方未按照合同约定履行其他条款。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业进行日常维护、保养和管理，确保物业的正常使用。2.物业服务费用：指乙方为甲方提供物业管理服务所需的费用，包括物业管理费、维修资金等。3.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，违反合同约定的行为。4.共同管理权：指甲方作为房屋所有权人，对房屋共有部分享有共同管理的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期支付物业服务费用。解决办法：乙方应及时提醒甲方支付物业服务费用，如甲方仍逾期不支付，乙方有权依法追讨欠款。2.问题：乙方未按照合同约定提供物业管理服务。解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务，如乙方仍不履行，甲方有权依法解除合同。3.问题：甲方擅自改变房屋结构或设备设施。解决办法：乙方有权要求甲方恢复房屋原状，并承担因此产生的费用。4.问题：合同双方发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.适用于甲方为房屋