2024年二手房买卖更名合同样本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖更名合同样本本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3见证人信息第二条：房屋信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋面积2.4房屋建筑结构2.5房屋所有权性质第三条：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务第四条：更名流程4.1更名申请4.2更名所需材料4.3更名办理时间及费用第五条：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付方式第六条：房屋价款及支付方式6.1房屋成交价格6.2支付方式6.3支付时间第七条：税费承担7.1买卖双方应承担的税费7.2税费支付方式及时间第八条：违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2物业、水电、燃气等费用结算11.3房屋维修责任第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3更名申请表复印件第十三条：合同的签署、盖章及备案13.1合同签署时间13.2合同盖章13.3合同备案第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1卖方信息卖方姓名：X身份证号：X联系方式：X所有权证号：X1.2买方信息买方姓名：X身份证号：X联系方式：X买方为自然人的，需提供有效身份证明；买方为法人的，需提供有效的法人登记证书和组织机构代码证。1.3见证人信息见证人姓名：X身份证号：X联系方式：X第二条：房屋信息2.1房屋所有权证号：X2.2房屋坐落地址：X2.3房屋面积：X平方米2.4房屋建筑结构：X2.5房屋所有权性质：X第三条：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务卖方应保证对所售房屋具有完整的所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。卖方应保证所售房屋符合国家关于房屋买卖的相关法律法规。卖方应在合同约定的时间内，完成房屋所有权的转移手续。3.2买方的权利和义务买方应按照合同约定的价格购买房屋。买方应按照合同约定的时间支付购房款。买方应在合同约定的时间内，配合卖方完成房屋所有权的转移手续。第四条：更名流程4.1更名申请买方应向房屋所在地房产管理部门提出更名申请。买方应按照房产管理部门的要求提交相关材料。4.2更名所需材料买方身份证明。房屋所有权证。更名申请表。其他房产管理部门要求提供的材料。4.3更名办理时间及费用更名办理时间：按照房产管理部门的规定执行。更名费用：按照房产管理部门的收费标准执行。第五条：房屋交付5.1交付时间房屋交付时间：自更名手续办理完毕之日起。5.2交付条件房屋所有权已转移至买方名下。房屋无任何抵押、债务及其他权利纠纷。房屋交付时，应保证水、电、燃气等设施正常使用。5.3交付方式房屋交付方式：卖方将房屋钥匙交付给买方。第六条：房屋价款及支付方式6.1房屋成交价格：X元。6.2支付方式：买方应通过银行转账的方式支付购房款。6.3支付时间购房款支付时间：自更名手续办理完毕之日起。第八条：违约责任8.1卖方违约责任卖方未按照合同约定履行义务的，应向买方支付合同总金额的10%作为违约金。卖方未按照合同约定时间办理更名手续的，应承担因此产生的相关费用。8.2买方违约责任买方未按照合同约定支付购房款的，应向卖方支付合同总金额的10%作为违约金。买方未按照合同约定时间配合卖方完成更名手续的，应承担因此产生的相关费用。第九条：争议解决方式9.1协商解决合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的法院提起诉讼。第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议。10.3合同解除除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第十一条：其他约定11.1户口迁移卖方应保证在房屋所有权转移后，将户口迁出。11.2物业、水电、燃气等费用结算房屋交付时，卖方应向买方提供完整的物业、水电、燃气等费用结算清单。11.3房屋维修责任房屋交付后，如出现质量问题，卖方应承担维修责任。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3更名申请表复印件12.4房屋买卖合同备案证明第十三条：合同的签署、盖章及备案13.1合同签署时间本合同签署时间为：年月日。13.2合同盖章合同盖章：买卖双方及见证人应在合同文本上签字（或盖章）。13.3合同备案合同备案：双方应在签署合同后30日内，将合同副本提交至房屋所在地的房产管理部门备案。第十四条：合同的份数14.1合同正本份数本合同正本一式两份，买卖双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本一式两份，见证人各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融服务机构等，以及本合同履行过程中可能涉及的其他服务机构。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：提供房屋买卖咨询、协助办理更名手续、提供金融服务、进行房屋评估、提供担保服务等。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入应由甲乙双方共同协商确定，并签订书面协议。第三方介入前，甲乙双方应充分了解第三方的资质、信誉及服务内容。2.2第三方责任第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务承担责任。第三方未按照约定提供服务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方费用包括但不限于：服务费、评估费、担保费等。第三方费用的标准和支付方式应在书面协议中明确。3.2支付时间及方式第三方费用的支付时间及方式应在书面协议中明确。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是基于服务提供者与服务接受者的关系。第三方在提供服务过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额应在其提供的服务协议中明确。甲乙双方应根据第三方的服务内容和风险程度，合理确定责任限额。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约处理第三方未按照约定提供服务的，甲乙双方有权解除与第三方的服务协议。第三方未按照约定提供服务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条：第三方退出机制7.1第三方退出机制第三方退出服务后，甲乙双方应重新协商确定新的第三方。第八条：第三方信息披露8.1第三方信息披露第三方应向甲乙双方披露其服务内容、服务费用、责任限额等信息。第三方应保证所提供的信息的真实性、准确性和完整性。第九条：第三方服务记录9.1第三方服务记录第三方应保存与甲乙双方之间的服务记录，包括但不限于服务时间、服务内容、服务结果等。服务记录应由第三方妥善保管，并可在甲乙双方要求时提供。第十条：第三方服务评价10.1第三方服务评价甲乙双方应对第三方提供的服务进行评价。评价结果可用于指导其他甲乙双方选择第三方服务。第十一条：第三方责任免除11.1第三方责任免除第三方在提供服务过程中，如发生不可抗力等意外情况，导致无法履行合同的，第三方不承担责任。第十二条：附件12.1第三方服务协议12.2第三方资质证明文件第十三条：合同的签署、盖章及备案13.1合同签署时间本合同修正条款签署时间为：年月日。13.2合同盖章合同盖章：买卖双方及第三方应在合同文本上签字（或盖章）。13.3合同备案合同备案：双方应在签署合同后30日内，将合同副本提交至房屋所在地的房产管理部门备案。第十四条：合同的份数14.1合同正本份数本合同修正条款正本一式两份，买卖双方及第三方各执一份。14.2合同副本份数本合同修正条款副本一式两份，见证人各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的重要法律文件。买卖双方应提供房屋所有权证的复印件，以证明房屋的所有权。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：买卖双方应提供有效的身份证明复印件，以证明其身份真实有效。附件3：更名申请表复印件说明：更名申请表是申请房屋所有权更名的重要文件。买卖双方应提供更名申请表的复印件，以证明已申请更名。附件4：房屋买卖合同备案证明说明：房屋买卖合同备案证明是证明房屋买卖合同已备案的重要文件。买卖双方应提供房屋买卖合同备案证明的复印件。附件5：第三方服务协议说明：第三方服务协议是买卖双方与第三方之间签订的协议，明确了第三方提供的服务内容、费用、责任等。附件6：第三方资质证明文件说明：第三方资质证明文件是证明第三方具有提供服务能力的文件。包括但不限于营业执照、资质证书等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定卖方未按照合同约定时间办理更名手续的，应承担因此产生的相关费用。卖方未按照合同约定履行义务的，应向买方支付合同总金额的10%作为违约金。示例说明：如果卖方未能在约定的时间内办理更名手续，导致买方无法按时获得房屋所有权，买方有权要求卖方承担因此产生的相关费用，如更名手续费、律师费等。2.买方违约行为及责任认定买方未按照合同约定支付购房款的，应向卖方支付合同总金额的10%作为违约金。买方未按照合同约定时间配合卖方完成更名手续的，应承担因此产生的相关费用。示例说明：如果买方未能在约定的时间内支付购房款，导致房屋买卖合同无法继续履行，卖方有权要求买方支付违约金。如果买方未能在约定的时间内配合卖方完成更名手续，导致更名手续，买方应承担因此产生的相关费用。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按照约定提供服务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方未按照约定时间提供服务，导致合同无法履行的，第三方应承担因此产生的相关费用。示例说明：如果第三方未能按照约定的时间提供服务，导致房屋买卖合同无法按时履行，买卖双方有权要求第三方承担因此产生的相关费用。如果第三方提供的服务存在瑕疵，导致买方或卖方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年二手房买卖更名合同样本1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3相关术语定义第二条：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明第三条：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务3.3双方的其他权利和义务第四条：更名手续及费用4.1更名手续说明4.2更名费用承担4.3更名费用的支付方式第五条：更名时间及期限5.1更名时间约定5.2更名期限约定5.3更名未能完成的处理方式第六条：房屋交付及过户6.1房屋交付时间及方式6.2房屋过户时间及方式6.3房屋交付和过户的违约处理第七条：价款及支付方式7.1房屋买卖价格7.2价款的支付方式7.3价款支付的违约处理第八条：房屋维修与保养8.1房屋维修责任8.2房屋保养责任8.3维修保养的违约处理第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序9.3合同变更和解除的违约处理第十条：违约责任及赔偿10.1违约行为及责任10.2赔偿金额的计算方式10.3违约赔偿的执行方式第十一条：争议解决方式11.1争议解决的方式11.2仲裁或诉讼的地点和法院11.3仲裁或诉讼的时效第十二条：合同的生效、变更和解除12.1合同生效的条件12.2合同变更的条件12.3合同解除的条件第十三条：其他约定13.1双方的其他约定13.2附件说明13.3合同的修订历史第十四条：附件14.1房屋权属证明附件14.2房屋现状照片附件14.3其他重要文件附件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3相关术语定义（1）标的房屋：指甲方拥有并有权处置的位于_______（地址）的房屋。（2）合同更名：指在本合同约定的条件下，甲方将其在标的房屋上的所有权转移给乙方的行为。（3）合同更名日期：指本合同约定的双方办理更名手续的具体日期。第二条：房屋基本情况2.1房屋基本信息（1）标的房屋位于_______（地址），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。（2）标的房屋的权属证明文件编号为_______，产权性质为_______。（3）甲方持有标的房屋的权属证明文件，且该文件在有效期内。2.2房屋权属证明甲方应向乙方出示有效的房屋权属证明文件，包括房产证、土地使用权证等相关文件。2.3房屋现状说明甲方应向乙方如实说明标的房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等。第三条：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务（1）甲方应保证其对标的房屋拥有合法、完整的所有权，确保乙方可以顺利办理更名手续。（2）甲方应在合同更名日期将标的房屋的所有权转移给乙方，并办理相关手续。（3）甲方应对乙方提供的房屋现状说明的真实性、准确性负责，并承担因虚假陈述造成的损失。3.2买方的权利和义务（1）乙方应按照本合同约定的价格和支付方式，向甲方支付房屋买卖价款。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式，协助甲方办理更名手续。（3）乙方应对甲方提供的房屋权属证明文件的真实性、有效性进行核实，并承担因未核实造成的损失。3.3双方的其他权利和义务（1）双方应遵守合同的约定，履行合同义务，不得擅自变更或解除合同。（2）双方应按照合同约定的方式，处理与标的房屋相关的争议和纠纷。（3）双方应对合同内容的保密性负责，不得向第三方泄露合同内容。第四条：更名手续及费用4.1更名手续说明（1）更名手续包括但不限于办理房产证、土地使用权证等相关证明文件的过户手续。（2）甲方应协助乙方办理更名手续，提供必要的文件和证明材料。4.2更名费用承担（1）更名费用包括但不限于办理更名手续所需支付的税费、手续费等。（2）更名费用由乙方承担，具体金额双方协商确定。4.3更名费用的支付方式（1）乙方应在本合同签订后_______日内，向甲方支付更名费用。（2）支付方式可以为现金、转账等方式，具体方式由双方协商确定。第五条：更名时间及期限5.1更名时间约定双方约定在合同更名日期办理更名手续，将标的房屋的所有权转移给乙方。5.2更名期限约定（1）甲方应在本合同签订后_______日内，办理完毕标的房屋的所有权转移手续。（2）乙方应在本合同签订后_______日内，支付完毕购房款项。5.3更名未能完成的处理方式如因甲方原因导致更名手续未能在约定的期限内完成，甲方应承担相应的违约责任。如因乙方原因导致更名手续未能在约定的期限内完成，乙方应承担相应的违约责任。第六条：房屋交付及过户6.1房屋交付时间及方式甲方应在本合同约定的更名日期，将标的房屋交付给乙方。交付方式可以是甲方直接将钥匙交付给乙方，也可以是甲方将房屋的管理权、使用权等权利转移给乙方。6.2房屋过户时间及方式甲方应在本合同约定的更名日期，将标的房屋的所有权过户给乙方。过户方式可以是双方共同到相关政府部门办理过户手续，也可以是甲方将过户所需的文件和证明材料交付给乙方，由乙方自行办理过户手续。6.3房屋交付和过户的违约处理如因甲方原因导致房屋交付和过户未能在约定的期限内完成第八条：房屋维修与保养8.1房屋维修责任甲方应对标的房屋在交付前的维修责任，包括对房屋及附属设施进行必要的维修、保养，确保房屋在交付时符合正常居住条件。8.2房屋保养责任自标的房屋交付之日起，乙方应对房屋进行日常保养和维护，确保房屋及附属设施的正常使用。8.3维修保养的违约处理如甲方未按照约定履行维修保养责任，导致房屋及附属设施存在缺陷或损坏，甲方应承担相应的违约责任。如乙方未按照约定履行维修保养责任，导致房屋及附属设施存在缺陷或损坏，乙方应承担相应的违约责任。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序（1）合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。（2）合同变更的内容应符合相关法律法规的规定。9.2合同解除的条件和程序（1）合同解除需经双方协商一致，并书面签署解除协议。（2）合同解除后，双方应按照本合同约定的方式处理与标的房屋相关的遗留问题。9.3合同变更和解除的违约处理如因甲方原因导致合同变更或解除，甲方应承担相应的违约责任。如因乙方原因导致合同变更或解除，乙方应承担相应的违约责任。第十条：违约责任及赔偿10.1违约行为及责任（1）甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金比率。（2）乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金比率。10.2赔偿金额的计算方式赔偿金额根据违约方的违约程度、违约对对方造成的实际损失等因素确定。10.3违约赔偿的执行方式违约方应在本合同约定的违约金支付期限内，按照约定的方式向守约方支付违约金。如违约方未能按时支付违约金，守约方有权采取法律手段追讨。第十一条：争议解决方式11.1争议解决的方式（1）双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼的地点和法院合同签订地人民法院具有管辖权，双方同意将争议提交该法院进行诉讼。11.3仲裁或诉讼的时效双方应在本合同履行完毕之日起_______年内，向人民法院提起诉讼，超过该期限的，对方不再享有诉讼权。第十二条：合同的生效、变更和解除12.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。12.3合同解除的条件合同解除需经双方协商一致，并书面签署解除协议。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件说明本合同附件包括房屋权属证明、房屋现状照片等，附件与本合同具有同等法律效力。13.3合同的修订历史本合同的修订历史如下：（1）2024年1月1日，双方签署本合同。（2）2024年2月1日，双方签署补充协议，对合同内容进行修订。第十四条：附件14.1房屋权属证明附件14.2房屋现状照片附件14.3其他重要文件附件第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介方、评估方、过户机关等，双方特此约定第三方介入的相关条款。第一条：第三方的定义与责任1.1第三方的定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机关等。1.2第三方的主要责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。如第三方未能履行其职责，导致合同无法正常履行，第三方应承担相应的责任。第二条：第三方的选择与指定2.1甲乙双方应共同选择合适的第三方，并书面确认。2.2甲方应向乙方提供第三方的有效证件和资质证明，确保第三方具备履行其职责的能力。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方有权按照法律法规及行业规范，收取甲方和乙方支付的相关费用。3.2第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。3.3第三方应对其在合同中的行为负责，如因其行为导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条：第三方介入的费用4.1甲乙双方应按照约定向第三方支付介入费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费等。4.2第三方介入费用的支付方式、支付时间及支付金额由甲乙双方协商确定。第五条：第三方介入的程序5.1甲乙双方应与第三方协商确定介入程序，并书面确认。5.2第三方应按照约定程序，完成其在合同中的职责。第六条：第三方责任限额6.1第三方对甲方和乙方的责任限额，应由甲乙双方与第三方协商确定，并在书面协议中明确。6.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿方式、赔偿时效等。第七条：第三方与甲乙双方的关系7.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。7.2第三方对甲方、乙方承担的责任，不影响第三方之间的关系。第八条：第三方介入的变更与解除8.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的合同，应书面协商一致。8.2第三方变更或解除合同的，应通知甲乙双方，并按照约定办理相关手续。第九条：第三方违约处理9.1如第三方未能履行其职责，导致合同无法正常履行，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲方和乙方有权根据合同约定，要求第三方支付违约金或赔偿损失。第十条：争议解决10.1双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：本修正条款的生效本修正条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本部分为第三方介入后的修正条款，旨在明确第三方的概念、责任、权利以及与其他各方的关系。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明附件包括房产证、土地使用权证等相关文件，用以证明甲方对标的房屋的权属情况。2.房屋现状照片附件包括房屋的外观、内部结构、设施设备等照片，用以证明房屋的现状。3.买卖双方的身份证明附件包括身份证、营业执照等文件，用以证明买卖双方的身份和资格。4.更名手续文件附件包括更名申请书、更名协议书等相关文件，用以办理房屋更名手续。5.支付凭证附件包括银行转账记录、支付证明等文件，用以证明购房款的支付情况。6.维修保养记录附件包括维修保养的记录、费用发票等文件，用以证明房屋维修保养的实际情况。7.合同变更协议附件包括双方协商一致的合同变更内容，用以证明合同的变更情况。8.合同解除协议附件包括双方协商一致的合同解除内容，用以证明合同的解除情况。9.第三方协议附件包括甲乙双方与第三方签订的协议，用以证明第三方介入的实际情况。10.其他重要文件附件包括双方认为需要提供的其他重要文件，用以证明合同履行的实际情况。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定（1）卖方未按照约定履行维修保养责任，导致房屋及附属设施存在缺陷或损坏，卖方应承担相应的违约责任，如赔偿买方因此造成的损失。（2）卖方未按照约定履行更名手续，导致房屋所有权转移未能在约定的期限内完成，卖方应承担相应的违约责任，如支付违约金。2.买方违约行为及责任认定（1）买方未按照约定支付购房款，买方应承担相应的违约责任，如支付违约金。（2）买方未按照约定履行更名手续，导致房屋所有权转移未能在约定的期限内完成，买方应承担相应的违约责任，如支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定（1）第三方未按照约定履行其职责，导致合同无法正常履行，第三方应承担相应的违约责任，如赔偿甲乙双方因此造成的损失。（2）第三方未按照约定程序完成其在合同中的职责，第三方应承担相应的违约责任，如支付违约金。全文完。2024年二手房买卖更名合同样本2本合同目录一览第一条买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋产权情况2.3房屋使用情况第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条更名手续及费用4.1更名手续4.2更名费用第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户时间5.4过户费用第六条房屋质量及维修6.1房屋质量6.2维修责任第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效9.2合同变更9.3合同解除第十条双方其他约定10.1装修及家具10.2物业及水电10.3户口及学位第十一条法律法规及政策11.1相关法律法规11.2政策规定第十二条双方声明及保证12.1卖方声明及保证12.2买方声明及保证第十三条附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3其他相关文件第十四条合同的签署及保管14.1签署时间14.2签署地点14.3合同副本及保管第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖方信息卖方姓名：身份证号码址：北京市海淀区X路X号联系电话：13856781.2买方信息买方姓名：身份证号码：11010519800202002Y住址：北京市朝阳区X路X号联系电话：1395678第二条房屋信息2.1房屋基本情况房屋位于北京市X区X路X号，建筑面积为X平方米，房屋结构为X结构，房屋现状为X。2.2房屋产权情况房屋所有权证号：京房权证X字第X号权利性质：私有权利期限：长期2.3房屋使用情况房屋目前使用人为，自年月日入住，房屋用途为住宅。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格双方协商一致，将上述房产以人民币X万元整的价格进行买卖。3.2支付方式买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款人民币X万元整，通过银行转账的方式支付至卖方指定的银行账户。3.3支付时间买方应按照本合同约定的支付方式及时支付房款。第四条更名手续及费用4.1更名手续双方应在本合同签订之日起七个工作日内，共同向房产登记机关申请办理房屋所有权转移登记手续。4.2更名费用办理房屋所有权转移登记手续所需缴纳的费用，按照相关法律法规及政策规定，由双方承担。第五条房屋交付及过户5.1交付时间自房产登记机关办理完毕房屋所有权转移登记手续之日起，卖方将房屋交付给买方。5.2交付条件房屋交付时，应保证房屋结构安全、设施完善、权属清晰。5.3过户时间双方应在本合同签订之日起个工作日内，完成房屋过户手续。5.4过户费用办理房屋过户手续所需缴纳的费用，按照相关法律法规及政策规定，由双方承担。第六条房屋质量及维修6.1房屋质量卖方保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、设备设施正常运行等。6.2维修责任自房屋交付之日起，房屋的正常维护和修理责任由买方承担。第七条违约责任7.1卖方违约卖方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。7.2买方违约买方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。本部分内容到此结束。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应本着平等、自愿、诚实、信用的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如双方在协商过程中无法达成一致意见，可向所在地的房地产交易管理部门申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。9.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同解除合同解除必须经双方协商一致，并以书面形式作出。第十条双方其他约定10.1装修及家具卖方应保证房屋内的装修及家具设施齐全、功能正常。10.2物业及水电买方自房屋交付之日起，承担物业管理费、水电费等费用。10.3户口及学位卖方应保证房屋内的户口已迁出，并确保买方享有学位。第十一条法律法规及政策11.1相关法律法规本合同的签订和履行，适用中华人民共和国的法律法规。11.2政策规定本合同的签订和履行，还应遵守政府的相关政策规定。第十二条双方声明及保证12.1卖方声明及保证卖方保证所提供的房屋信息真实、准确，不存在任何权利瑕疵。12.2买方声明及保证买方保证所提供的个人信息真实、准确，具备购房资格。第十三条附件13.1房屋所有权证附件中应包含房屋所有权证复印件。13.2买卖双方身份证明附件中应包含买卖双方身份证明复印件。13.3其他相关文件附件中应包含与本合同相关的其他文件。第十四条合同的签署及保管14.1签署时间本合同于年月日在地签署。14.2签署地点本合同于年月日在地签署。14.3合同副本及保管双方各执一份本合同副本，合同正本由卖方保管。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入说明1.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、政府部门等，在房屋买卖过程中提供服务或履行相关职责的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易的公平、公正、公开。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助双方进行房屋买卖，提供信息咨询服务，并协助办理相关手续。中介方的服务费用由双方协商确定。2.2评估机构介入2.3审计机构介入审计机构对房屋交易过程中的财务事项进行审计，确保交易资金的安全、合法。审计费用由双方协商承担。2.4金融机构介入金融机构为买方提供贷款服务。买方应向金融机构提交贷款申请，并按照金融机构的要求提供相关材料。贷款审批进度及贷款额度由金融机构决定。2.5政府部门介入政府部门负责房屋所有权转移登记手续的办理。双方应按照政府部门的要求提交相关材料，并按照规定缴纳税费。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方在履行其职责过程中，应对其提供的服务或信息承担责任。但第三方的责任限额不得超过其收取的费用。3.2第三方责任免除第三方在房屋买卖过程中，如因不可抗力、