住宅小区物业招投标流程详解

住宅小区物业招投标流程详解合同编号：__________甲方（招标方）：__________乙方（投标方）：__________鉴于甲方为__________（住宅小区名称），乙方为__________（公司名称），依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方为甲方提供住宅小区物业管理服务事宜，达成如下协议：一、服务内容1.1乙方承担住宅小区的物业管理服务，包括房屋及设施设备维修养护、绿化保洁、安全保卫、消防安全、停车管理、公共秩序维护等服务。1.2乙方应按照甲方的要求和国家相关标准，确保物业管理服务的质量，保证住宅小区的安全、整洁、舒适。1.3乙方应遵守国家关于物业管理的法律法规，严格执行甲方的规章制度，积极配合甲方的各项工作。二、服务期限2.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为__________年。三、服务费用3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为每平方米__________元/月。3.2乙方应按照甲方提供的收费标准，向业主收取物业管理费用，并按时上缴甲方。3.3乙方应定期向甲方报告物业管理费用的收支情况，接受甲方的监督。四、服务质量4.1乙方应按照国家相关标准和行业规范，提供高品质的物业管理服务。4.2乙方应建立健全内部管理制度，提高员工素质，确保服务质量。4.3乙方应定期对物业管理服务进行自检、互检和甲方检查，对存在的问题及时进行整改。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2乙方未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并可按照约定扣除违约金。5.3甲方未按照约定支付物业管理费用，乙方有权拒绝提供服务，并可按照约定扣除违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（招标方）：__________乙方（投标方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.住宅小区物业管理服务内容清单2.住宅小区物业管理服务费用标准3.物业管理服务质量评价标准4.物业管理合同履行证明文件5.物业管理合同变更协议6.物业管理合同解除协议7.物业管理合同违约金计算方法二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付物业管理费用，乙方有权拒绝提供服务，并可按照约定扣除违约金。2.乙方未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并可按照约定扣除违约金。3.乙方未能在约定时间内完成维修、养护等工作，导致业主利益受损的，乙方应承担相应责任。4.甲方未能在约定时间内支付物业管理费用，导致乙方无法正常提供服务的，甲方应承担相应责任。三、法律名词及解释：1.物业管理：指住宅小区的房屋及设施设备维修养护、绿化保洁、安全保卫、消防安全、停车管理、公共秩序维护等服务。2.物业管理合同：指甲方（住宅小区业主委员会或产权人）与乙方（物业管理公司）签订的，约定乙方为甲方提供物业管理服务的合同。3.违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的违约赔偿金。4.服务质量：指乙方按照合同约定提供的物业管理服务的水平和质量。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间支付物业管理费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促甲方支付费用；甲方逾期未支付的，乙方有权拒绝提供服务，并可按照约定扣除违约金。2.问题：乙方提供的服务质量不符合约定。解决办法：甲方有权要求乙方改正，并可按照约定扣除违约金；乙方应在甲方要求的时间内完成整改。3.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.住宅小区物业管理招标投标过程2.物业管理公司提供住宅小区物业管