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文档简介
住宅小区综合楼租赁合同合同编号:__________甲方(出租方):1.名称:____________________2.地址:____________________3.联系人:__________________4.联系电话:________________乙方(承租方):1.名称:____________________2.地址:____________________3.联系人:__________________4.联系电话:________________第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方出租的住宅小区综合楼位于____________________,建筑面积为____平方米。1.2乙方租赁甲方住宅小区综合楼的用途为____________________。1.3租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准为每平方米每月____元,租金共计为每平方米每月____元。2.2乙方支付租金的方式为每三个月支付一次,每次支付三个月的租金。2.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户。第三条押金3.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金,押金金额为人民币____元。3.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将住宅小区综合楼及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。第四条维修责任4.1租赁期内,因自然损耗、正常使用或甲方原因导致住宅小区综合楼及附属设施损坏的,甲方负责维修。4.2租赁期内,因乙方原因导致住宅小区综合楼及附属设施损坏的,乙方负责维修。第五条物业管理5.1甲方负责物业管理,包括但不限于公共区域的清洁、维护和保养。5.2乙方应遵守物业管理规定,合理使用住宅小区综合楼及附属设施。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内,如甲乙双方同意提前解除或变更本合同,须书面协议,经双方签字盖章确认后生效。6.2在租赁期内,如乙方未按约定支付租金,甲方有权提前解除本合同。6.3在租赁期内,如甲方未按约定提供住宅小区综合楼及附属设施,乙方有权提前解除本合同。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。7.2如甲方未按约定提供住宅小区综合楼及附属设施,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为人民币____元。7.3如乙方未按约定支付租金,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为人民币____元。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决。8.2如协商无果,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(签字/盖章):______________日期:____年__月__日乙方(签字/盖章):______________日期:____年__月__日一、附件列表:1.住宅小区综合楼租赁合同2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.物业管理制度及规定5.租赁物业的房产证复印件6.租赁物业的平面图7.租赁物业的现状照片8.维修记录和维修费用清单9.租金支付记录和收据10.物业管理费用支付记录和收据11.合同变更和解除的书面协议12.违约金支付记录和收据二、违约行为及认定:1.甲方未按约定提供住宅小区综合楼及附属设施。2.乙方未按约定支付租金。3.乙方未按约定使用租赁物业,导致损坏。4.甲方未按约定维修租赁物业及附属设施。5.乙方未遵守物业管理规定,导致纠纷。6.甲方未按约定处理合同变更和解除事宜。三、法律名词及解释:1.出租方(甲方):指依法拥有租赁物业并将其出租给他人的一方。2.承租方(乙方):指依法租赁他人物业并支付租金的一方。3.租赁期限:指双方约定的租赁时间长度。4.租金:指乙方按照约定支付给甲方的租赁费用。5.押金:指乙方为保证履行合同约定而支付给甲方的一定金额。6.违约金:指一方违约时应支付给守约方的赔偿金。7.物业管理:指对住宅小区综合楼及附属设施进行维护、保养和管理的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:租赁物业的维修责任不明确。解决办法:查看合同条款,明确维修责任分配。2.问题:乙方支付租金延迟。解决办法:提醒乙方按时支付租金,如有必要,查看合同条款中关于违约金的规定。3.问题:物业管理纠纷。解决办法:与物业管理方沟通,遵守管理规定,如有必要,寻求法律途径解决。4.问题:合同变更和解除事宜处理不当。解决办法:按照合同条款和法律规定处理合同变更和解除事宜。5.问题:遇到不可抗力导致合同无法履行。解决办法:根据合同条款和法律规定,协商解决或解除合同。五、所有应用场景:1.住宅小区综合
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