正规个人按揭购房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

正规个人按揭购房合同通用本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（买方）1.2乙方（卖方）1.3贷款银行第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权第三条购房价格及支付方式3.1购房总价3.2首付款金额3.3贷款金额3.4支付方式及时间表第四条贷款相关事宜4.1贷款利率4.2还款期限4.3还款方式4.4贷款申请及审批第五条房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量问题处理第六条产权过户及登记6.1过户时间6.2过户费用6.3产权登记第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3贷款银行违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十条合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续签第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知生效时间第十三条辅助条款13.1房屋买卖中介服务13.2律师费13.3其他费用第十四条其他约定14.1房屋装修及改造14.2家具家电归属14.3物业管理费及水电气费用承担14.4双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（买方）：指具有完全民事行为能力的个人，姓名：【甲方姓名】，身份证号码：【甲方身份证号码】。1.2乙方（卖方）：指具有完全民事行为能力的个人，姓名：【乙方姓名】，身份证号码：【乙方身份证号码】。1.3贷款银行：指与甲方签订贷款合同，向甲方提供购房贷款的银行，名称：【贷款银行名称】。第二条房屋基本情况2.1房屋位置：位于【省/市/区】【街道名称】【房屋具体地址】，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。2.2房屋面积：总建筑面积为【房屋面积】平方米。2.3房屋户型：【房屋户型】，即【房间数】室【卫生间数】卫【厨房数】厨。2.4房屋所有权：乙方保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第三条购房价格及支付方式3.1购房总价：人民币【购房总价】元整。3.2首付款金额：甲方应于本合同签订之日起【首付款支付期限】内，向乙方支付首付款人民币【首付款金额】元整。3.3贷款金额：甲方向贷款银行申请的贷款金额为人民币【贷款金额】元整。3.4支付方式及时间表：甲方按照本合同约定的时间和方式向乙方支付购房款项，具体支付方式和时间表见附件一。第四条贷款相关事宜4.1贷款利率：按照贷款银行公布的同期贷款利率执行，如有变动，按变动后的利率执行。4.2还款期限：贷款期限为【贷款期限】年，自贷款银行放款之日起计算。4.3还款方式：甲方按照贷款银行规定的还款方式进行还款，具体还款方式见附件二。4.4贷款申请及审批：甲方应按照贷款银行的要求提供相关资料，并协助贷款银行进行贷款审批。第五条房屋交付及验收5.1交付时间：乙方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将房屋交付给甲方。5.3验收程序：甲方应在收到房屋后【验收期限】内进行验收，并将验收结果通知乙方。5.4质量问题处理：如房屋存在质量问题，甲方应在收到房屋后【质量问题处理期限】内将问题告知乙方，乙方应在【问题解决期限】内予以解决。第六条产权过户及登记6.1过户时间：乙方应在本合同签订之日起【过户期限】内，完成房屋所有权转移登记手续。6.2过户费用：过户费用由甲方承担，具体费用标准见附件三。6.3产权登记：房屋所有权转移登记手续由乙方办理，甲方应提供必要的协助和资料。第七条合同的变更和解除7.1变更条件：合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件：合同的解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。7.3变更和解除的程序：变更和解除协议应明确约定变更或解除的事由、时间、方式和双方的责任等内容，并报贷款银行备案。第八条违约责任8.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为购房总价的【违约金比例】%。8.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为购房总价的【违约金比例】%。8.3贷款银行违约：贷款银行未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，具体责任按照贷款合同的约定执行。第九条争议解决9.1争议解决方式：本合同争议通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为【仲裁机构名称】。9.3诉讼管辖法院：本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.3合同续签：本合同终止后，如甲方继续使用贷款银行提供的贷款购买乙方房屋，需重新签订贷款合同和本合同，并经乙方同意。第十一条保密条款11.1保密内容：本合同及双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密和个人信息。11.2保密期限：自本合同生效之日起至合同终止之日起【保密期限】年。11.3泄密责任：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条通知与送达12.1通知方式：书面通知，并通过邮政特快专递或者直接交付的方式送达。12.2送达地址：甲乙双方在本合同中约定的地址。12.3通知生效时间：通知送达对方之日起【生效时间】生效。第十三条辅助条款13.1房屋买卖中介服务：本合同中介服务由【中介机构名称】提供，中介费用为【中介费用金额】元，由甲方承担。13.2律师费：本合同涉及的律师费用由【承担方】承担。13.3其他费用：本合同未涉及的其他费用按照实际情况承担。第十四条其他约定14.1房屋装修及改造：甲方在获得房屋所有权后，如需进行装修和改造，应遵守相关法律法规和物业管理规定，并取得物业公司同意。14.2家具家电归属：本合同约定的家具家电归属见附件四。14.3物业管理费及水电气费用承担：物业费、水电气等费用由甲方承担，具体费用标准见附件五。14.4双方约定的其他事项：甲乙双方在本合同签订后，如需补充其他事项，应签订书面补充协议，并报贷款银行备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方：指除甲方、乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、物业公司等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定和相关法律法规提供服务，并承担相应的责任。第二条中介机构介入2.1中介机构职责：中介机构负责为甲方和乙方提供房屋买卖中介服务，包括信息发布、看房安排、合同签订等。2.2中介费用：中介费用由甲方承担，具体费用标准见附件六。2.3中介责任：中介机构应保证所提供信息的真实性和准确性，如因中介机构原因导致合同纠纷，中介机构应承担相应的责任。第三条贷款银行介入3.1贷款银行职责：贷款银行负责为甲方提供购房贷款服务，包括贷款申请、审批、发放及回收等。3.2贷款利率及期限：贷款利率、还款期限及还款方式等按照贷款银行的规定执行。3.3贷款银行责任：贷款银行应按时审批贷款申请，如因贷款银行原因导致甲方无法按时获得贷款，贷款银行应承担相应的责任。第四条物业公司介入4.1物业公司职责：物业公司负责房屋交付后的物业管理服务，包括物业费收取、设施维护等。4.2物业管理费：物业管理费及费用标准见附件五。4.3物业公司责任：物业公司应按照合同约定提供服务，如因物业公司原因导致甲方权益受损，物业公司应承担相应的责任。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方应就其提供的服务承担相应的责任，但其责任限额不得超过其收取的费用总额。5.2第三方责任限制：第三方不承担因甲方、乙方自身原因导致的损失，也不承担合同以外的任何责任。第六条第三方介入的额外条款及说明6.1第三方介入条款：本合同中关于第三方的权利、义务和责任，包括但不限于中介机构、贷款银行、物业公司等，均应以书面形式明确。6.2第三方变更：如甲方、乙方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并报贷款银行备案。6.3第三方退出：如第三方提前退出本合同，应书面通知甲乙双方，并按照合同约定承担相应责任。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不涉及第三方与甲方、乙方之间的权利义务。7.2第三方责任划分：如第三方与甲方、乙方之间发生纠纷，应由双方自行解决，本合同另有约定的除外。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式：第三方介入引发的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为【仲裁机构名称】。8.3诉讼管辖法院：第三方介入的争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、终止和续签9.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.3合同续签：本合同终止后，如甲方继续使用贷款银行提供的贷款购买乙方房屋，需重新签订贷款合同和本合同，并经乙方同意。第十条第三方介入的补充协议10.1补充协议：本合同履行过程中，如甲乙双方同意增加或变更第三方介入的相关条款，应签订书面补充协议，并报贷款银行备案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件详细记录了房屋的买卖双方信息、房屋的具体位置、面积、户型等基本情况，以及购房总价、首付款金额、贷款金额等关键交易信息。附件二：中介服务协议详细要求和说明：本附件明确了中介机构的职责、中介费用金额及支付时间等，同时规定了中介机构在履行合同过程中应遵守的相关规定。附件三：贷款合同详细要求和说明：本附件详细约定了贷款银行与甲方之间的贷款条款，包括贷款金额、利率、还款期限及方式等。附件四：家具家电归属清单详细要求和说明：本附件列出了家具家电的具体名称、数量和归属，以便在房屋交付时双方进行核实。附件五：物业管理费及水电气费用标准详细要求和说明：本附件明确了物业管理费及水电气费用的收费标准，以便甲方在接收房屋后了解相关费用。附件六：中介费用支付凭证详细要求和说明：本附件作为甲方支付中介费用的凭证，记录了支付时间、金额等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为示例：甲方未按时支付购房款项。责任认定标准：甲方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项，如未能按时支付，应支付违约金，违约金为购房总价的【违约金比例】%。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为示例：乙方未能在约定时间内交付房屋。责任认定标准：乙方应按照合同约定的时间交付房屋，如未能