咖啡厅租赁协议模板

咖啡厅租赁协议模板合同编号：__________咖啡厅租赁协议甲方（出租方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系方式：__________第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方同意将位于__________的咖啡厅物业出租给乙方，乙方承租该物业进行咖啡厅经营活动。1.2租赁期限为____年，自__________起至__________止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。第二条租金及支付方式2.1乙方应按月支付租金给甲方。租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。2.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。2.3租金支付方式为__________（现金、转账等）。第三条费用承担3.1乙方应承担租赁期间水、电、物业管理费等各项公共费用。3.2乙方应承担租赁期间因经营活动产生的各项税费。3.3甲方应承担租赁期间物业的维修、保养及保险费用。第四条经营范围乙方在租赁期间从事咖啡厅经营活动，应遵守国家相关法律法规，不得经营违法项目。第五条合同的变更和解除5.1任何一方不得单方面解除本合同，除非发生不可抗力等法定解除事由。5.2双方同意，如因特殊情况需要变更或解除本合同时，应协商一致，并签订书面变更或解除协议。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。6.2违约方应承担因违约所产生的的一切损失及费用。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.咖啡厅租赁合同2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.物业所有权证明文件5.租赁物业现状照片6.租赁物业平面图7.咖啡厅经营许可证明文件8.咖啡厅卫生许可证9.其他相关法律法规要求的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按照合同约定提供租赁物业；未按照合同约定维修、保养物业；提前解除合同或干涉乙方正常经营活动。2.乙方违约行为：未按照合同约定支付租金；未按照合同约定经营范围从事活动；未按照合同约定承担相关费用；未按照合同约定使用和维护物业。3.违约行为的认定：甲方违约行为：甲方未能履行合同约定的义务，影响乙方正常经营或使用物业。乙方违约行为：乙方未能履行合同约定的义务，影响甲方权益或物业的正常使用。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业所有权并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁物业并支付租金的一方。3.租金：指承租方为使用物业支付给出租方的费用。4.租赁期限：指双方约定的承租方使用物业的时间期限。5.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的经济赔偿。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业交付不符合约定：解决办法：及时与甲方沟通，要求甲方在约定的时间内整改到位，按照合同约定交付符合要求的物业。2.租金支付纠纷：解决办法：查看合同约定的租金支付方式和时间，按照约定履行支付义务，如有争议，双方协商解决或寻求法律途径。3.经营范围不符：解决办法：严格按照合同约定的经营范围开展经营活动，如需调整，提前与甲方沟通并办理相关手续。4.物业损坏维修：解决办法：及时通知甲方，由甲方负责维修、保养，如因乙方使用不当造成损坏，乙方需承担相应责任。5.合同解除和变更：解决办法：双方协商一致，签订书面解除或变更协议，明确解除或变更的事由、条件及双方的责任。五、所有应用场景：1.咖啡厅创业者与物业所有者之间的租赁关系确立。2.咖啡厅经营者与物业管理者之间