农村宅基地永久性转让合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

农村宅基地永久性转让合同书本合同目录一览第一条宅基地转让1.1转让范围1.2转让条件1.3转让方式第二条转让双方的权利和义务2.1转让方的权利和义务2.2受让方的权利和义务第三条转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条宅基地使用权过户4.1过户手续4.2过户时间4.3过户费用第五条合同的履行和监管5.1履行期限5.2监管机构5.3违约责任第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的手续第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条合同的生效、终止和延续8.1生效条件8.2终止条件8.3延续条件第九条合同的保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任第十条合同的附则10.1解释权10.2适用法律10.3合同的附件第十一条转让方的声明和保证11.1声明和保证的内容11.2转让方的责任第十二条受让方的声明和保证12.1声明和保证的内容12.2受让方的责任第十三条其他约定13.1约定的内容13.2其他约定的实施和监管第十四条合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条宅基地转让1.1转让范围本合同所述宅基地转让范围包括：东至地，西至地，南至地，北至地，占地面积共计平方米。1.2转让条件转让方应保证宅基地使用权合法、有效，无任何抵押、债务等权利瑕疵。受让方应具备农村集体经济组织成员资格或符合国家有关宅基地转让的政策规定。1.3转让方式本合同所称的宅基地转让方式为：永久性转让，即受让方自转让之日起，取得该宅基地永久使用权，享有建造房屋、使用和收益等权利。第二条转让双方的权利和义务2.1转让方的权利和义务转让方应保证所转让的宅基地使用权合法、有效，并积极配合受让方办理相关过户手续。转让方应在合同约定的时间内交付宅基地，并保证宅基地无任何权利瑕疵。2.2受让方的权利和义务受让方在取得宅基地使用权后，有权在宅基地上建造房屋，并享有使用和收益等权利。受让方应遵守国家有关宅基地管理的法律法规，合理使用宅基地，不得擅自改变宅基地用途。第三条转让价格及支付方式3.1转让价格宅基地转让价格为人民币万元整（大写：人民币万元整）。3.2支付方式转让款项分两次支付：合同签订之日起五个工作日内，受让方支付人民币万元整作为定金；剩余款项人民币万元整，在办理过户手续完成后五个工作日内支付。3.3支付时间如前所述，定金及剩余款项的支付时间分别定于合同签订之日起五个工作日内和办理过户手续完成后五个工作日内。第四条宅基地使用权过户4.1过户手续双方应共同前往当地农村土地管理部门办理宅基地使用权过户手续。转让方应提供相关权属证明文件，受让方应提供身份证明等相关材料。4.2过户时间双方应自合同签订之日起十个工作日内，共同办理完毕宅基地使用权过户手续。4.3过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，由双方按照当地政策规定共同承担。具体费用双方可协商确定。第五条合同的履行和监管5.1履行期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同约定的履行期限为年。5.2监管机构本合同的履行和监管机构为当地农村土地管理部门。5.3违约责任一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。第六条合同的变更和解除6.1变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3变更和解除的手续合同变更或解除后，双方应共同前往当地农村土地管理部门办理相关手续。第八条合同的生效、终止和延续8.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2终止条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）合同约定的履行期限届满；（3）法律、法规规定的其他终止条件。8.3延续条件本合同到期后，如双方同意继续使用宅基地，可签订书面延续协议，约定新的履行期限和条款。第九条合同的保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。9.2保密期限双方对保密内容的保密期限为合同履行期限届满后五年。9.3违约责任一方违反保密条款，泄露保密内容的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。第十条合同的附则10.1解释权本合同的解释权归双方共同所有。10.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律。10.3合同的附件本合同附件包括：（1）宅基地使用权证；（2）双方身份证明；（3）其他与合同履行相关的文件。第十一条转让方的声明和保证11.1声明和保证的内容转让方声明并保证：（1）所转让的宅基地使用权合法、有效，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）已履行相关告知义务，并无隐瞒或虚报宅基地使用权情况；（3）同意配合受让方办理过户手续。11.2转让方的责任转让方违反声明和保证的，应承担违约责任，向受让方支付违约金，并赔偿损失。第十二条受让方的声明和保证12.1声明和保证的内容受让方声明并保证：（1）具备农村集体经济组织成员资格或符合国家有关宅基地转让的政策规定；（2）已充分了解宅基地使用权情况，并同意接受转让方的声明和保证；（3）将按照合同约定合理使用宅基地，不得擅自改变用途。12.2受让方的责任受让方违反声明和保证的，应承担违约责任，向转让方支付违约金，并赔偿损失。第十三条其他约定13.1约定的内容双方在其他事项上的约定如下：（1）双方应遵守合同约定，如有争议，应友好协商解决；（2）合同履行过程中，如需变更或解除，应签订书面协议；（3）本合同一式两份，双方各执一份。13.2其他约定的实施和监管双方应严格按照其他约定的内容履行合同，如有争议，应友好协商解决。第十四条合同的签署14.1签署时间本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于省市县签署。14.3签署人转让方（甲方）：受让方（乙方）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在合同履行过程中，除甲乙方之外的，协助甲乙方履行合同或提供服务的个人或机构。第三方介入包括但不限于中介方、评估方、监管方、过户机构等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）提供宅基地转让信息的中介机构；（2）进行宅基地使用权评估的专业机构；（3）负责宅基地使用权过户的土地管理部门；（4）其他与宅基地转让相关的服务机构。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方义务第三方应按照合同约定和相关法律法规，协助甲乙方履行合同，提供真实、准确的服务。2.2第三方责任第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲乙方损失的，应承担相应的责任。第三方对甲乙方之间的合同履行不承担任何直接责任。第三条第三方介入的额外条款3.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并签订相应的服务协议。3.2第三方费用第三方服务的费用由甲乙方按照约定承担。如双方未能约定，可协商确定。3.3第三方监管甲乙方应共同对第三方履行合同情况进行监管，确保第三方按照约定提供服务。第四条第三方责任限额4.1责任限额除第三方故意或重大过失外，第三方对甲乙方之间的合同履行不承担超过其服务费用总额的赔偿责任。4.2第三方赔偿如第三方因其过错导致甲乙方损失，第三方应按照服务协议的约定进行赔偿。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的合同履行，不影响甲乙方之间合同的履行。第三方对甲乙方之间的合同履行不承担任何直接责任。5.2第三方与甲乙方的沟通甲乙方应保持与第三方的良好沟通，确保第三方了解甲乙方的需求和合同履行情况。第六条第三方介入的变更和解除6.1变更和解除条件如甲乙方同意变更或解除第三方介入条款，应签订书面变更或解除协议。6.2变更和解除手续甲乙方应按照合同约定和相关法律法规，办理第三方介入变更或解除手续。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约第三方违反服务协议的约定，导致甲乙方损失的，应承担违约责任。7.2甲乙方违约甲乙方违反本合同或服务协议的约定，导致第三方损失的，应承担违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可选择调解或诉讼解决。8.2争议解决主体争议解决主体为甲乙方与第三方。本合同约定的争议解决方式适用于甲乙方与第三方之间的争议。第九条第三方介入的适用法律和解释权9.1适用法律第三方介入条款适用中华人民共和国法律。9.2解释权本合同及第三方介入条款的解释权归甲乙方共同所有。第十条第三方介入的附件10.1附件内容第三方介入条款的附件包括：（1）第三方服务协议；（2）第三方资格证明文件；（3）其他与第三方介入相关的文件。第十一条第三方介入的签署11.1签署时间第三方介入条款于年月日签署。11.2签署地点第三方介入条款于省市县签署。11.3签署人甲方（转让方）：乙方（受让方）：第三方：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：宅基地使用权证附件2：双方身份证明附件3：第三方服务协议附件4：第三方资格证明文件附件5：宅基地使用权评估报告附件6：过户申请表附件7：税费计算单附件8：其他与合同履行相关的文件附件1：宅基地使用权证详细要求：宅基地使用权证应为国家土地管理部门颁发的有效证明，证载明宅基地的位置、面积、使用权人等信息。附件2：双方身份证明详细要求：双方身份证明应为学生证、身份证、户口簿等有效证件，证明甲乙方的身份信息。附件3：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应明确双方的权利义务、服务内容、服务费用、违约责任等事项。附件4：第三方资格证明文件详细要求：第三方资格证明文件应为国家相关部门颁发的有效证明，证明第三方的资格和能力。附件5：宅基地使用权评估报告详细要求：宅基地使用权评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告中应包含评估方法、评估依据、评估结果等信息。附件6：过户申请表详细要求：过户申请表应由双方填写，内容包括双方的基本信息、宅基地使用权证号、过户原因等。附件7：税费计算单详细要求：税费计算单应明确列出转让过程中产生的税费金额，包括契税、印花税等。附件8：其他与合同履行相关的文件详细要求：其他与合同履行相关的文件包括但不限于：合同履行过程中的通信记录、会议纪要、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按照约定时间、金额支付转让款或服务费用；2.甲乙方未按照约定履行过户手续；3.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合约定标准；4.任何一方违反合同保密条款，泄露对方商业秘密；5.任何一方违反合同中的其他约定。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例（如5%）计算违约金；2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失计算赔偿金额；3