2024年度东莞市房产买卖合同（标的：塘厦镇银湖花园别墅）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度东莞市房产买卖合同（标的：塘厦镇银湖花园别墅）本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条标的物2.1别墅基本情况2.2别墅产权及使用情况第三条交易价格3.1别墅交易价格3.2付款方式及时间第四条交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点及适用法律第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同终止条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限及违约责任第十条第三方服务10.1第三方服务内容10.2第三方服务费用第十一条税费承担11.1税费种类及承担方式11.2税费支付时间及方式第十二条附加条款12.1附加条款内容12.2附加条款的生效条件第十三条双方陈述与承诺13.1出卖人陈述与承诺13.2买受人陈述与承诺第十四条其他事项14.1合同的修改和补充14.2合同解除及解除后的处理14.3双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：东莞市X房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：东莞市塘厦镇X路X号1.1.3出卖人法人代表：X1.1.4出卖人联系电话：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：X1.2.3买受人身份证号码：X1.2.4买受人联系电话：第二条标的物2.1别墅基本情况2.1.1别墅坐落：东莞市塘厦镇银湖花园栋2.1.2别墅面积：平方米2.1.3别墅户型：室厅卫2.1.4别墅建造年份：年2.1.5别墅产权性质：住宅用地2.2别墅产权及使用情况2.2.1别墅产权证号：X2.2.2别墅产权期限：至年月日2.2.3别墅目前使用情况：自住第三条交易价格3.1别墅交易价格3.1.1别墅成交总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.1.2别墅首付款：人民币万元整3.1.3别墅贷款金额：人民币万元整3.1.4贷款利率：按中国人民银行同期贷款利率执行3.2付款方式及时间3.2.1首付款支付时间：本合同签订之日起七个工作日内3.2.2贷款办理时间：首付款支付完毕后十个工作日内3.2.3贷款审批通过后，买受人应按照贷款银行的要求将贷款金额支付给出卖人第四条交付及过户4.1交付时间及条件4.1.1别墅交付时间：自本合同签订之日起个工作日内4.1.2交付条件：别墅所有权转移登记手续办理完毕，买受人支付完毕全部房款4.2过户手续及费用4.2.1过户手续：双方应按照相关法律法规规定，共同办理别墅所有权转移登记手续4.2.2过户费用：双方按照国家规定共同承担过户所产生的税费第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.1.1出卖人保证别墅符合国家关于住宅质量的相关标准和要求5.1.2出卖人承诺别墅不存在重大质量问题，如有隐瞒或虚假陈述，出卖人应承担相应责任5.2保修范围及期限5.2.1保修范围：别墅主体结构、设备设施及公共部位5.2.2保修期限：自别墅交付之日起五年内第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.1.1出卖人未按照本合同约定交付别墅的，应支付买受人逾期交付违约金，违约金计算方式为：别墅成交总价×逾期交付天数×千分之壹6.1.2出卖人未按照本合同约定履行质量保证义务的，应承担修复费用或赔偿责任6.2买受人违约责任6.2.1买受人未按照本合同约定支付房款的，应支付出卖人逾期付款违约金，违约金计算方式为：别墅成交总价×逾期付款天数×千分之壹6.2.2买受人未按照本合同约定履行相关手续的，应承担相应责任第七条争议解决7.1争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼7.2争议解决地点及适用法律：本合同争议解决地点为东莞市，适用法律为中华人民共和国法律第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效8.1.2合同生效后，双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务8.2合同变更条件8.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议8.2.2合同变更协议经双方签字（或盖章）后生效，对双方具有法律约束力8.3合同终止条件8.3.1在合同有效期内，如一方违约，导致合同无法履行，另一方有权终止合同第九条保密条款9.1保密内容9.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密9.1.2保密信息不包括公众已知的信息或双方同意公开的信息9.2保密期限及违约责任9.2.1保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止9.2.2如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失第十条第三方服务10.1第三方服务内容10.1.1本合同涉及的第三方服务包括但不限于贷款、评估、过户、税务等手续办理10.1.2双方应选择具有资质的第三方服务机构，并支付相应服务费用10.2第三方服务费用10.2.1第三方服务费用包括但不限于评估费、贷款手续费、过户费、印花税等10.2.2双方应按照相关法律法规及行业标准支付第三方服务费用第十一条税费承担11.1税费种类及承担方式11.1.1本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等11.1.2税费承担方式按照法律法规规定及双方约定执行11.2税费支付时间及方式11.2.1税费支付时间按照法律法规规定及双方约定执行11.2.2税费支付方式包括但不限于转账、现金支付等第十二条附加条款12.1附加条款内容12.1.1双方在本合同之外的其他事项，可签订附加条款作为本合同的补充12.1.2附加条款应经双方签字（或盖章）后生效，对双方具有法律约束力12.2附加条款的生效条件12.2.1附加条款的生效条件应由双方协商确定，并在附加条款中明确12.2.2附加条款生效后，与本合同具有同等法律效力第十三条双方陈述与承诺13.1出卖人陈述与承诺13.1.1出卖人保证所提供的别墅信息真实、准确、完整13.1.2出卖人承诺在合同履行过程中，不得擅自变更别墅的现状13.2买受人陈述与承诺13.2.1买受人保证向出卖人提供的个人信息真实、准确、完整13.2.2买受人承诺在合同履行过程中，按照约定支付房款及承担其他义务第十四条其他事项14.1合同的修改和补充14.1.1合同的修改和补充应由双方协商一致，并签订书面协议14.1.2合同修改和补充协议经双方签字（或盖章）后生效，对双方具有法律约束力14.2合同解除及解除后的处理14.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议14.3双方约定的其他事项14.3.1双方在本合同之外的其他事项，可签订书面协议作为本合同的补充14.3.2双方约定的事项经双方签字（或盖章）后生效，对双方具有法律约束力第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入条件1.1本合同履行过程中，如涉及第三方介入的事项，包括但不限于贷款办理、评估、过户等手续，甲乙双方应共同选择具有资质的第三方机构进行办理。1.2甲乙双方应确保第三方机构的选择符合国家法律法规及行业标准，并有权要求第三方提供相应的服务承诺和保障。第二条第三方责任2.1第三方在本合同履行过程中，应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，提供专业服务，并确保服务质量和效率。2.2第三方应严格遵守职业道德和保密义务，保护甲乙双方的合法权益，不得泄露双方的商业秘密和个人信息。2.3第三方在提供服务过程中，如因故意或过失导致甲乙双方产生损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方费用3.1第三方提供的服务费用包括但不限于评估费、贷款手续费、过户费、印花税等，由甲乙双方按照相关法律法规及行业标准支付。3.2甲乙双方应在合同中明确第三方费用的支付时间及方式，确保费用支付的及时性和准确性。第四条第三方与其他方的关系4.1第三方在本合同履行过程中，应独立承担责任，其行为不得影响甲乙双方的权利义务关系。4.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条第三方责任限额5.1第三方在本合同履行过程中，如因故意或过失导致甲乙双方产生损失，第三方应承担的赔偿责任限额，由甲乙双方在合同中约定。5.2甲乙双方约定第三方责任限额时，应充分考虑第三方服务的性质、风险及市场行情等因素，确保限额的合理性。第六条第三方介入的程序6.1甲乙双方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的理由、事项及期限。6.2甲乙双方应就第三方介入的事项进行协商，并就相关程序、费用及责任等达成一致意见。第七条第三方服务的终止7.1第三方服务完成后，甲乙双方应对服务结果进行验收。如不符合约定，甲乙双方有权要求第三方进行补正或赔偿。7.2第三方服务终止后，第三方应将相关资料和文件交付甲乙双方，并办理相关手续。第八条第三方介入的变更8.1如甲乙双方同意变更第三方机构，应签订书面变更协议，并明确变更的内容、理由及期限。8.2第三方变更后，原第三方应承担的责任不因变更而免除。第九条第三方介入的说明9.1本合同涉及的第三方介入事项，甲乙双方应充分了解和明确第三方的职责、权利和义务。9.2甲乙双方应审慎选择第三方，并关注第三方服务的过程和结果，确保合同的顺利履行。第十条合同的补充和修改10.1本附加条款与本合同具有同等法律效力，如本附加条款与本合同有任何冲突，以本附加条款为准。10.2本附加条款的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改补充协议。第十一条争议解决11.1本合同及本附加条款履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更和终止12.1本附加条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本附加条款的变更和终止，应按照本合同第八条、第九条和第十条的规定办理。第十三条双方陈述与承诺13.1甲乙双方陈述与承诺的内容，应符合本合同及本附加条款的约定。13.2甲乙双方承诺在合同履行过程中，遵守法律法规，履行各自的权利和义务。第十四条其他事项14.1本附加条款未涉及的事项，应按照本合同的约定办理。14.2本附加条款所述事项，如有未尽事宜，甲乙双方应签订书面协议予以补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：东莞市房产买卖合同（标的：塘厦镇银湖花园别墅）附件二：别墅产权证复印件附件三：别墅现状照片附件四：评估报告复印件附件五：贷款合同复印件附件六：过户申请书及所需材料清单附件七：税费计算清单附件八：第三方服务协议附件九：补充协议附件十：别墅交付确认书附件十一：房屋质量保证书附件十二：保修条款附件十三：争议解决协议附件十四：合同解除协议附件一：东莞市房产买卖合同（标的：塘厦镇银湖花园别墅）附件二：别墅产权证复印件附件三：别墅现状照片附件四：评估报告复印件附件五：贷款合同复印件附件六：过户申请书及所需材料清单附件七：税费计算清单附件八：第三方服务协议附件九：补充协议附件十：别墅交付确认书附件十一：房屋质量保证书附件十二：保修条款附件十三：争议解决协议附件十四：合同解除协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付别墅2.出卖人未按照合同约定履行质量保证义务3.买受人未按照合同约定支付房款4.买受人未按照合同约定履行相关手续5.第三方未按照合同约定提供服务6.第三方泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息7.第三方在提供服务过程中导致甲乙双方损失责任认定标准：1.出卖人违约行为导致买受人损失的，出卖人应支付违约金，违约金计算方式为：别墅成交总价×逾期交付天数×千分之壹2.出卖人违约行为导致买受人损失的，出卖人应承担修复费用或赔偿责任3.买受人违约行为导致出卖人损失的，买受人应支付违约金，违约金计算方式为：别墅成交总价×逾期付款天数×千分之壹4.买受人违约行为导致出卖人损失的，买受人应承担相应责任5.第三方违约行为导致甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过第三方服务费用6.第三方泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息的，第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失7.第三方在提供服务过程中导致甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过第三方服务费用示例说明：1.如果出卖人未能在合同约定的时间内交付别墅，则构成违约行为。出卖人应按照合同约定支付违约金，并承担因延迟交付导致的买受人损失。2.如果买受人未能在合同约定的时间内支付房款，则构成违约行为。买受人应按照合同约定支付违约金，并承担因延迟付款导致的出卖人损失。3.如果第三方未按照合同约定提供服务，例如评估机构提供虚假评估报告，则构成违约行为。第三方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过服务费用。4.如果第三方泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息，例如中介机构泄露购房者的个人信息，则构成违约行为。第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2024年度东莞市房产买卖合同（标的：塘厦镇银湖花园别墅）2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3标的物定义第二条标的物描述2.1别墅基本信息2.2别墅附属设施2.3别墅权属证明第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条质量及保修5.1别墅质量5.2保修期限5.3质量问题处理第六条权利义务6.1出卖人权利义务6.2买受人权利义务第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条附加条款11.1别墅使用管理11.2别墅维修养护第十二条合同的附图和附件12.1附图12.2附件第十三条其他约定13.1双方其他约定第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3标的物定义第二条标的物描述2.1别墅基本信息别墅位于东莞市塘厦镇银湖花园，座落号为X，建筑结构为X，建筑面积为X平方米，土地使用权面积为X平方米，土地使用权类型为出让，土地使用年限至X年。2.2别墅附属设施别墅附属设施包括：X、X、X等，具体设施状况详见附件二。2.3别墅权属证明第三条交易价格及支付方式3.1交易价格别墅的交易价格为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），上述价格包含别墅本身及附属设施的价格。3.2支付方式买受人应按照合同约定的期限和方式向出卖人支付交易价格。支付方式为：银行转账、现金等。3.3支付时间买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将交易价格支付给出卖人。第四条交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内，将别墅交付给买受人。4.2交付条件别墅的交付条件为：X、X、X等，具体交付条件详见附件三。4.3过户手续买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理别墅过户手续。出卖人应给予必要的协助。第五条质量及保修5.1别墅质量别墅的质量应符合我国相关法律法规的规定，出卖人保证别墅不存在重大质量问题。5.2保修期限别墅的保修期限为X年，自别墅交付之日起计算。5.3质量问题处理如别墅在保修期内出现质量问题，买受人应立即通知出卖人，出卖人应在接到通知后X个工作日内予以解决。如出卖人未在规定时间内解决质量问题，买受人有权要求出卖人支付违约金。第六条权利义务6.1出卖人权利义务（1）保证别墅的权属证明合法、有效；（2）按照约定时间、条件交付别墅；（3）办理别墅过户手续；（4）解决别墅质量问题；（5）按照约定价格向买受人交付别墅。6.2买受人权利义务（1）按照约定时间、方式支付交易价格；（2）按照约定条件接收别墅；（3）办理别墅过户手续；（4）维护别墅及其附属设施；（5）按照约定使用别墅。第七条合同的变更和解除7.1变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件合同的解除应符合我国相关法律法规的规定，并经双方协商一致。第八条违约责任8.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。如延迟交付别墅，出卖人应支付买受人违约金，违约金计算方式为：延迟交付别墅的每一天，按别墅交易价格的万分之五计算。如出卖人未按照约定质量标准交付别墅，买受人有权要求出卖人重新整改或者支付违约金。8.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。如买受人延迟支付交易价格，买受人应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：延迟支付的每一天，按别墅交易价格的万分之五计算。如买受人未按照约定条件接收别墅，买受人应承担因此产生的费用。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点本合同的争议解决地点为东莞市，双方同意接受东莞市人民法院的管辖。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同终止的条件为：别墅交付且过户完毕。10.3解除条件本合同解除的条件为：双方协商一致且符合我国相关法律法规的规定。第十一条附加条款11.1别墅使用管理买受人应按照我国相关法律法规和物业管理规定，合理使用别墅及其附属设施，并遵守物业管理规定。11.2别墅维修养护买受人应负责别墅及其附属设施的日常维修养护，并保证别墅及其附属设施的安全、美观。第十二条合同的附图和附件12.1附图本合同的附图包括别墅的平面图、立面图、剖面图等，具体见附件四。12.2附件本合同的附件包括：别墅权属证明、别墅附属设施清单、别墅交付条件等，具体见附件五。第十三条其他约定13.1双方其他约定除本合同条款外，双方其他约定如下：（1）X（2）X（3）X第十四条合同的签署14.1签署日期本合同签署日期为2024年。14.2签署地点本合同签署地点为东莞市塘厦镇。14.3签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，签字（或盖章）后具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、监理方、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照我国相关法律法规和本合同的约定，履行其职责，并承担相应责任。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，负责别墅的买卖介绍、协调及促成交易。中介方应保证其提供的信息真实、准确、完整。2.2监理方介入监理方作为第三方介入本合同，负责别墅的交付及过户过程的监督。监理方应确保别墅的交付及过户过程符合我国相关法律法规和本合同的约定。2.3过户机构介入过户机构作为第三方介入本合同，负责别墅的过户手续办理。过户机构应按照我国相关法律法规和本合同的约定，及时、高效地办理过户手续。第三条第三方义务及责任限额3.1中介方义务中介方应遵守我国相关法律法规和本合同的约定，诚实、信用地履行中介服务，并按照约定收取中介费用。3.2监理方义务监理方应遵守我国相关法律法规和本合同的约定，公正、客观地履行监理职责，并按照约定收取监理费用。3.3过户机构义务过户机构应遵守我国相关法律法规和本合同的约定，及时、高效地办理过户手续，并按照约定收取过户费用。3.4第三方责任限额第三方对其在履行本合同过程中产生的过错承担相应责任。如中介方、监理方、过户机构等因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任限额不应超过其收取的费用。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方关系第三方作为甲乙方的服务提供者，应按照我国相关法律法规和本合同的约定，履行其服务职责。4.2第三方与中介方关系中介方作为第三方，与出卖人、买受人之间不存在任何隶属或代理关系。中介方应独立承担其法律责任。4.3第三方与监理方、过户机构关系监理方、过户机构作为第三方，与出卖人、买受人之间不存在任何隶属或代理关系。监理方、过户机构应独立承担其法律责任。第五条第三方介入的协调与沟通5.1甲乙方与第三方之间的协调与沟通甲乙方与第三方之间的协调与沟通应基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则进行。5.2第三方之间的协调与沟通第三方之间的协调与沟通应基于共同履行本合同、维护甲乙方合法权益的原则进行。第六条第三方介入的变更与解除6.1变更条件本合同履行过程中，如甲乙方同意变更第三方，应签订书面变更协议。6.2解除条件本合同履行过程中，如甲乙方同意解除第三方，应签订书面解除协议。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约责任第三方违反本合同的约定，应承担违约责任。如中介方未按照约定提供服务，监理方未按照约定履行监理职责，过户机构未按照约定办理过户手续，第三方应承担相应的违约责任。7.2甲乙方违约责任甲乙方违反本合同的约定，应承担违约责任。如甲乙方未按照约定支付费用，甲乙方未按照约定履行合同义务，甲乙方应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，甲乙方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点本合同的争议解决地点为东莞市，甲乙方同意接受东莞市人民法院的管辖。第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同终止的条件为：别墅交付且过户完毕。9.3解除条件本合同解除的条件为：甲乙双方协商一致且符合我国相关法律法规的规定。第十