物业承包合同范本 2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物业承包合同范本精选本合同目录一览1.物业承包合同的定义与范围1.1物业的定义1.2承包商的定义1.3合同的定义与范围2.物业的描述2.1物业的位置与规模2.2物业的使用目的与功能3.承包商的责任与义务3.1物业管理与维护3.2设施设备的维修与保养3.3安全保障与应急预案4.承包商的服务内容与标准4.1物业服务的基本内容4.2服务质量与服务标准5.承包商的收费标准与支付方式5.1物业管理费用的计算与支付5.2维修保养费用的计算与支付5.3特殊情况下的费用计算与支付6.合同的有效期与续约6.1合同的有效期6.2续约的条件与程序7.合同的解除与终止7.1合同解除的条件7.2合同终止的条件8.违约责任与争议解决8.1违约行为与责任8.2争议解决的方式与程序9.合同的变更与转让9.1合同变更的条件与程序9.2合同转让的条件与程序10.合同的适用法律与争议解决10.1适用法律的确定10.2争议解决的方式与程序11.保密条款11.1保密信息的定义与范围11.2保密义务与期限12.合同的签署与生效12.1合同签署的条件与程序12.2合同的生效时间与条件13.合同的附件与补充协议13.1附件的定义与范围13.2补充协议的签署与生效14.其他条款14.1不可抗力14.2合同的完整性与效力14.3合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条物业承包合同的定义与范围1.1物业的定义本合同所称物业指的是位于【填写物业具体位置】的地块及其建筑物和附属设施，包括但不限于住宅、商业、办公、公共设施等。1.2承包商的定义1.3合同的定义与范围第二条物业的描述2.1物业的位置与规模物业位于【填写物业具体地址】，总占地面积【填写占地面积】平方米，总建筑面积【填写建筑面积】平方米。2.2物业的使用目的与功能物业主要用途为【填写主要用途】，包括但不限于居民住宅、商业经营、办公场所、公共设施等。第三条承包商的责任与义务3.1物业管理与维护乙方负责物业的日常管理与维护工作，包括但不限于物业设施的运行、保养、维修，确保物业的正常使用。3.2设施设备的维修与保养乙方负责对物业内的公共设施设备进行定期检查、维修和保养，保证设施设备的正常运行。3.3安全保障与应急预案乙方应制定并执行物业的安全管理制度和应急预案，保障物业的安全，预防安全事故的发生，并在发生安全事故时立即采取应急措施。第四条承包商的服务内容与标准4.1物业服务的基本内容乙方应提供包括但不限于物业公共区域清洁、绿化养护、秩序维护、客户服务等服务。4.2服务质量与服务标准乙方应按照【填写相关标准或文件】提供服务，并接受甲方及业主的监督和评价。第五条承包商的收费标准与支付方式5.1物业管理费用的计算与支付物业管理费用按【填写计算方式】计算，每月【填写具体日期】前支付。5.2维修保养费用的计算与支付维修保养费用根据实际情况另行计算，双方协商确定。5.3特殊情况下的费用计算与支付如遇特殊情况产生的费用，双方应协商解决。第六条合同的有效期与续约6.1合同的有效期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【填写有效期】年。6.2续约的条件与程序合同到期前【填写具体时间】，双方可协商续约，续约条件及程序双方另行约定。第八条违约责任与争议解决8.1违约行为与责任双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。具体违约行为及责任双方另行约定。8.2争议解决的方式与程序双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与转让9.1合同变更的条件与程序合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同转让的条件与程序任何一方未经对方书面同意，不得将合同的全部或部分权利义务转让给第三方。第十条合同的适用法律与争议解决10.1适用法律的确定本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的方式与程序如第八条第2款所述，双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密信息的定义与范围保密信息是指在合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、客户信息、技术资料等。11.2保密义务与期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同终止之日起计算，为期【填写保密期限】年。第十二条合同的签署与生效12.1合同签署的条件与程序本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的生效时间与条件本合同自双方签字盖章之日起生效，合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。第十三条合同的附件与补充协议13.1附件的定义与范围附件是指本合同的重要组成部分，包括但不限于物业清单、服务标准、收费标准等。13.2补充协议的签署与生效本合同的有效期及内容如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。14.2合同的完整性与效力本合同及其附件、补充协议构成双方完整的合同文件，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。14.3合同的修改与补充本合同如有修改或补充，应经双方协商一致，并签订书面协议。修改或补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指非甲乙双方的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务商等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙双方履行合同过程中提供服务或参与其中，包括但不限于物业评估、维修保养、交易中介等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面第三方介入协议。2.2第三方介入的程序甲乙双方应在合同中明确第三方介入的条件、程序及责任，并在必要时签订第三方介入协议。第三条第三方的主要责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定及相关法律法规的规定，提供专业服务，并承担相应责任。3.2第三方义务第三方应确保其服务符合甲乙双方的要求，并按照合同约定的时间、质量、标准完成服务。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1额外条款甲乙双方可根据合同履行情况，与第三方签订额外条款，明确双方的权利义务。4.2说明第三方介入不影响甲乙双方根据本合同产生的权利义务，甲乙双方与第三方之间的关系独立于彼此之间的关系。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方介入时，甲乙双方应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。5.2第三方责任限额的调整甲乙双方可根据合同履行情况，与第三方协商调整责任限额。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方介入时，第三方与甲乙双方之间的关系独立于彼此之间的关系，甲乙双方不承担第三方对第三方的债务。6.2第三方与甲乙方的划分说明第三方介入时，甲乙双方与第三方之间的权利义务划分，应以第三方介入协议为准。第七条第三方介入的终止与解除7.1第三方介入的终止第三方介入协议约定的终止条件满足时，第三方介入终止。7.2第三方介入的解除第三方介入协议约定的解除条件满足时，甲乙双方有权解除第三方介入。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决的方式与程序第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方介入争议的解决如第三方介入协议中有争议解决条款，按该条款执行；未约定的，参照本合同争议解决方式执行。第九条第三方介入的信息披露9.1信息披露的内容与范围第三方介入时，第三方应向甲乙双方披露与介入相关的信息，包括但不限于资质证明、服务内容等。9.2信息披露的及时性与准确性第三方应确保信息披露的及时性与准确性，如有虚假陈述，应承担相应责任。第十条第三方介入的监管与评估10.1监管与评估的内容与范围甲乙双方应对第三方介入的服务进行监管与评估，确保第三方按照约定提供服务。10.2监管与评估的方式与程序甲乙双方可定期对第三方介入的服务进行现场检查，并要求第三方提供服务报告。第十一条第三方介入的赔偿责任11.1赔偿责任的条件与范围第三方介入过程中造成甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任。11.2赔偿责任的限制第三方赔偿责任限额按本合同及第三方介入协议的约定执行。第十二条第三方介入的合同解除12.1解除条件与程序甲乙双方如需解除第三方介入，应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。12.2解除后的责任处理第三方介入解除后，第三方应按照约定承担解除后的责任。第十三条第三方介入的替代方案13.1替代方案的条件与程序甲乙双方如需替代第三方，应签订书面替代方案，并与第三方终止介入协议。13.2替代方案的实施与监管替代方案实施后，甲乙双方应确保替代方案的顺利实施，并进行相应的监管。第十四条第三方介入的合规性14.1合规性的要求第三方介入应遵守中国法律法规的规定，不得违反国家强制性规定。14.2合规性的审查甲乙双方有权对第三方介入的合规性进行第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业的各项设施、设备及其型号、数量等信息。附件二：服务标准明确物业服务的各项标准，包括清洁、绿化、安全等方面的具体要求。附件三：收费标准详细列出物业管理费、维修保养费等费用的计算方式和收费标准。附件四：第三方介入协议明确第三方介入的条件、程序、责任限额等信息。附件五：应急预案列出物业在遇到突发事件时的应急措施和处理流程。附件六：维修服务记录记录物业维修服务的详细信息，包括维修项目、时间、费用等。附件七：保险条款详细列出物业保险的相关条款，包括保险范围、赔偿限额等。附件八：合同履行监督报告定期或不定期提交的合同履行情况的监督报告。附件九：其他重要文件包括与物业相关的政府批文、规划设计文件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定支付费用，或乙方未按照合同约定提供服务。责任认定：甲方应按照约定时间、金额支付费用；乙方应按照约定标准、时间提供服务。如有违约，违约方应承担违约责任。示例说明：如果甲方未按时支付物业管理费，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。违约行为：甲方未按照合同约定使用物业，或乙方未按照合同约定进行维修保养。责任认定：甲方应合理使用物业，不得擅自改变物业用途；乙方应定期对物业进行维修保养，保证设施设备正常运行。如有违约，违约方应承担违约责任。示例说明：如果甲方擅自改变物业用途，导致物业损坏，乙方有权要求甲方修复损坏部分，并支付相关费用。违约行为：甲方未按照合同约定履行合同义务，或乙方未按照合同约定履行合同义务。责任认定：甲方应按照合同约定提供物业，并履行相关义务；乙方应按照合同约定提供服务，并履行相关义务。如有违约，违约方应承担违约责任。示例说明：如果甲方未按照约定提供物业，乙方有权拒绝履行合同，并要求甲方承担违约责任。全文完。物业承包合同范本精选1本合同目录一览1.物业承包合同概述1.1合同定义1.2合同主体1.3合同目的2.物业范围与项目2.1物业范围2.2项目内容2.3项目地点3.合同期限3.1起始日期3.2终止日期3.3续约条款4.物业管理服务内容4.1物业维护4.2安全保障4.3环境管理4.4客户服务5.承包方的义务与责任5.1服务标准5.2人员配备5.3保险责任5.4法律法规遵守6.业主（甲方）的义务与责任6.1支付费用6.2配合管理6.3法律法规遵守7.费用与支付7.1管理费7.2维修资金7.3支付方式7.4费用调整8.违约责任8.1承包方违约8.2业主（甲方）违约8.3违约处理9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的变更与终止10.1变更条件10.2终止条件10.3合同解除11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密12.合同的生效与失效12.1生效条件12.2失效条件12.3失效后的处理13.其他条款13.1不可抗力13.2法律适用13.3合同的副本14.附件14.1物业项目详细资料14.2承包方服务人员名单14.3费用明细表第一部分：合同如下：第一条物业承包合同概述1.1合同定义1.2合同主体甲方：指拥有并居住在本物业管理区域内的所有业主。乙方：指依法成立并具有相应资质的物业服务企业。1.3合同目的本合同的目的是明确双方在物业管理过程中的权利、义务和责任，确保物业的安全、整洁、舒适和高效管理，维护业主和用户的合法权益。第二条物业范围与项目2.1物业范围本合同所涉及的物业范围包括：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场等。2.2项目内容承包方应提供的物业管理服务内容包括但不限于：物业设施设备维护、绿化保洁、安全保卫、消防管理、车辆管理、环境卫生、客户服务等。2.3项目地点本项目位于____________（详细地址）。第三条合同期限3.1起始日期本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年。3.2终止日期本合同期满自行终止。3.3续约条款如双方同意续约，应在本合同到期前____个月内签订新的合同。第四条物业管理服务内容4.1物业维护承包方应负责物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和日常维护保养，确保设施设备正常运行。4.2安全保障承包方应建立健全安全管理制度，配备足够的安全管理人员，确保物业区域内的安全。4.3环境管理承包方应负责物业区域内的绿化、清洁和卫生工作，保持环境整洁、优美。4.4客户服务承包方应设立客户服务，及时处理业主和用户的咨询、投诉和建议。第五条承包方的义务与责任5.1服务标准承包方应按照国家和地方物业管理的标准和规定，提供质价相符的物业管理服务。5.2人员配备承包方应根据物业管理项目的规模和特点，配备相应的管理和服务人员。5.3保险责任承包方应购买物业责任保险，以承担因管理不善可能导致的责任。5.4法律法规遵守承包方应遵守国家法律法规，不得从事任何违法经营活动。第六条业主（甲方）的义务与责任6.1支付费用业主应按照本合同的约定，按时支付物业管理费用。6.2配合管理业主应遵守物业管理制度，配合承包方的管理工作。6.3法律法规遵守业主应遵守国家法律法规，不得从事任何违法活动。第七条费用与支付7.1管理费管理费按建筑面积计算，每平方米____元/月。7.2维修资金业主应按建筑面积缴纳维修资金，每平方米____元。7.3支付方式业主应通过银行转账、、等方式，按月支付物业管理费用。7.4费用调整如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整物业管理费用。第八条违约责任8.1承包方违约承包方未按照本合同约定提供服务，或服务质量不符合约定标准的，应承担违约责任，向业主支付违约金。8.2业主（甲方）违约业主未按照本合同约定支付物业管理费用，或未遵守物业管理制度，给承包方造成损失的，应承担违约责任，向承包方支付违约金。8.3违约处理违约方应承担相应的违约责任，具体处理方式按照双方协商决定。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决。9.2调解解决如协商不成，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并书面确认。10.2终止条件本合同期满或双方协商一致解除合同。10.3合同解除合同解除后，承包方应按照合同约定办理相关手续，确保物业管理工作的顺利进行。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、客户信息等。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。11.3违约保密如有违约方泄露对方保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金。第十二条合同的生效与失效12.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2失效条件本合同期满或双方协商一致解除合同。12.3失效后的处理合同失效后，双方应按照合同约定办理相关手续，确保物业管理工作的顺利进行。第十三条其他条款13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。13.2法律适用本合同的签订、效力、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.3合同的副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条附件14.1物业项目详细资料包括但不限于物业项目的规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工验收报告等。14.2承包方服务人员名单包括但不限于承包方项目管理团队成员、服务人员等相关信息。14.3费用明细表包括但不限于物业管理费用、维修资金等费用的明细。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称的“第三方”，是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、政府监管部门、专业服务机构、业主委员会等。1.2第三方责任第三方介入时，应独立承担其行为产生的法律责任，甲乙双方不承担第三方行为的法律后果。第二条第三方介入的附加说明条款2.1中介方介入中介方作为独立的第三方，负责协助甲乙双方履行合同，包括但不限于物业交接、费用结算、矛盾调解等。中介方的介入不改变甲乙双方的权利义务。2.2政府监管部门介入政府监管部门依法对物业管理活动进行监督和管理，甲乙双方应积极配合政府监管部门的工作，按照相关法律法规履行各自的义务。2.3专业服务机构介入专业服务机构应根据甲乙双方的约定，提供专业的物业服务，包括但不限于设施设备检测、绿化设计、清洁服务等。专业服务机构应承担其服务过程中的法律责任。2.4业主委员会介入业主委员会作为业主的代表，有权对物业管理工作进行监督和指导。甲乙双方应尊重业主委员会的合法权益，积极听取业主委员会的意见和建议。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方介入时，其责任限额应根据第三方的主体性质、介入程度和甲乙双方的约定确定。3.2第三方责任限制除非本合同有明确约定，否则甲乙双方不承担第三方行为的法律后果。第三方应独立承担其行为产生的法律责任。3.3第三方责任承担第三方如因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条甲乙双方与第三方的权利义务划分4.1甲乙双方权利义务甲乙双方应按照本合同约定，履行各自的义务，对第三方介入不免除甲乙双方的责任。4.2第三方权利义务第三方应按照甲乙双方的约定和相关法律法规，履行其职责，不得违反合同约定。4.3第三方与甲乙双方的划分第三方介入时，其与甲乙双方的权利义务划分应根据第三方的主体性质、介入程度和甲乙双方的约定确定。第五条第三方介入的违约处理5.1第三方违约第三方未按照甲乙双方的约定和相关法律法规履行其职责的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。5.2违约处理违约方应承担相应的违约责任，具体处理方式按照甲乙双方协商决定。第六条第三方介入的合同变更与终止6.1变更条件本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并书面确认。6.2终止条件本合同期满或甲乙双方协商一致解除合同。6.3合同解除合同解除后，第三方应按照合同约定办理相关手续，确保物业管理工作的顺利进行。第七条第三方介入的保密条款7.1保密内容第三方在合同履行过程中获悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、客户信息等。7.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。7.3违约保密如有违约方泄露甲乙双方保密信息，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。第八条第三方介入的合同生效与失效8.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2失效条件本合同期满或甲乙双方协商一致解除合同。8.3失效后的处理合同失效后，第三方应按照合同约定办理相关手续，确保物业管理工作的顺利进行。第九条其他条款9.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方均不承担违约责任。9.2法律适用本合同的签订、效力、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.3合同的副本本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第十条附件10.1第三方详细资料包括但不限于第三方的营业执照、资质证书、负责人信息等。10.2费用明细表包括但不限于第三方服务费用、结算方式等明细。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物