手房定金合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

手房定金合同范本通用本合同目录一览1.定义与术语解释1.1手房1.2定金1.3买方1.4卖方1.5经纪人1.6交易日1.7违约金2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层2.5建造年份2.6产权性质2.7土地使用权3.定金金额与支付3.1定金金额3.2支付方式3.3支付时间3.4定金退还条件3.5定金退还方式4.房屋交易价格与支付4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间4.4贷款相关事宜5.交易程序与时间安排5.1签订合同5.2办理过户手续5.3产权转移5.4交房日期5.5办理入住手续6.买方与卖方的义务6.1买方义务6.2卖方义务7.违约责任与违约金7.1买方违约7.2卖方违约7.3违约金计算方式7.4违约金支付方式8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序10.经纪人的职责与费用10.1经纪人职责10.2经纪人费用10.3费用支付方式11.税费承担11.1买方税费11.2卖方税费11.3其他相关税费12.附加条款12.1装修情况12.2家具家电清单12.3物业管理费12.4停车位情况13.双方签字13.1买方签字13.2卖方签字13.3经纪人签字14.合同附件14.1房屋产权证明14.2身份证明14.3贷款相关文件14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1手房：指已购住房，即已经购买并入住的普通住宅。1.2定金：指买方为表明购买诚意，按照约定向卖方支付的一定金额的钱款。1.3买方：指购买手房的一方，本合同中的买方为（买方姓名）。1.4卖方：指出售手房的一方，本合同中的卖方为（卖方姓名）。1.5经纪人：指协助买卖双方进行房屋交易的中介机构或个人。1.6交易日：指买卖双方达成交易意向，签订本合同并支付定金的时间。1.7违约金：指一方违反本合同约定，应向另一方支付的违约赔偿金。第二条房屋基本信息2.1房屋地址：（房屋具体地址）。2.2房屋面积：（房屋建筑面积，单位：平方米）。2.3房屋户型：（房屋户型，如一室一厅、两室一厅等）。2.4房屋楼层：（房屋所在楼层，单位：层）。2.5建造年份：（房屋建造年份）。2.6产权性质：住宅用地。2.7土地使用权：（土地使用权取得方式，如出让、划拨等）。第三条定金金额与支付3.1定金金额：（定金金额，单位：元）。3.2支付方式：银行转账/现金支付。3.3支付时间：交易日当天。3.4定金退还条件：买方在签订本合同后，如因特殊原因要求解除合同，可以向卖方申请退还定金。3.5定金退还方式：卖方应在收到买方退定金申请后五个工作日内，将定金退还给买方。第四条房屋交易价格与支付4.1交易价格：（房屋交易总价格，单位：元）。4.2支付方式：银行贷款/现金支付。4.3支付时间：交易日当天至过户手续办理完毕。4.4贷款相关事宜：买方自行办理贷款手续，贷款额度、利率、还款方式等均由买方与贷款银行协商确定。第五条交易程序与时间安排5.1签订合同：买方、卖方和经纪人应在交易日当天签订本合同。5.2办理过户手续：自本合同签订之日起七个工作日内，买方和卖方应共同前往房地产交易中心办理过户手续。5.3产权转移：过户手续办理完毕后，房屋产权自动转移至买方名下。5.4交房日期：本合同签订之日起，卖方应在过户手续办理完毕后约定的时间内将房屋及附属设施交付给买方。5.5办理入住手续：买方应在收到房屋后，按照物业管理规定办理入住手续。第六条买方与卖方的义务6.1买方义务：（1）按照本合同约定支付定金和房款。（2）办理贷款手续，并按时偿还贷款。（3）协助卖方办理过户手续。（4）按照约定时间接收房屋。6.2卖方义务：（1）保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律问题。（2）按照本合同约定，配合买方办理过户手续。（3）按照约定时间交付房屋及附属设施。（4）保证房屋及附属设施的质量，如存在问题，应负责修复或赔偿。第七条违约责任与违约金7.1买方违约：（1）买方在签订本合同后，无正当理由要求解除合同的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为交易总价的2%。（2）买方未按照本合同约定支付房款或贷款的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为未支付房款的2%。7.2卖方违约：（1）卖方在签订本合同后，无正当理由要求解除合同的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为交易总价的2%。（2）卖方未按照本合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为房价的2%。第八条争议解决方式8.1协商解决：买方、卖方和经纪人应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解，调解不成的，可向人民法院提起诉讼。8.3仲裁解决：双方也可以选择仲裁解决争议，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径：如协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权采取法律途径解决。第九条合同的变更与解除9.1变更条件：本合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同条款的，经双方协商一致，可以变更。9.2解除条件：本合同履行过程中，如因特殊情况需要解除合同的，经双方协商一致，可以解除。9.3变更与解除的程序：合同变更或解除应书面签署，并由双方签字或盖章确认。第十条经纪人的职责与费用10.1经纪人职责：经纪人应协助买方和卖方办理房屋交易的相关手续，提供房地产咨询等服务。10.2经纪人费用：经纪人应向买方和卖方收取一定的服务费用，费用标准为交易总价的2%。10.3费用支付方式：经纪人费用应在过户手续办理完毕后，由买方和卖方一次性支付。第十一条税费承担11.1买方税费：买方应承担契税、个人所得税等与房屋交易相关的税费。11.2卖方税费：卖方应承担营业税、个人所得税等与房屋交易相关的税费。11.3其他相关税费：买方和卖方应按照法律规定承担其他与房屋交易相关的税费。第十二条附加条款12.1装修情况：房屋现有装修情况，包括装修风格、装修材料等。12.2家具家电清单：房屋内家具、家电的清单，包括品牌、型号、数量等信息。12.3物业管理费：物业管理费的收费标准及支付方式。12.4停车位情况：房屋所在小区的停车位情况，包括停车位数量、收费标准等。第十三条双方签字13.1买方签字：（买方姓名）13.2卖方签字：（卖方姓名）13.3经纪人签字：（经纪人姓名）第十四条合同附件14.1房屋产权证明：房屋产权证明文件的复印件。14.2身份证明：买方、卖方和经纪人的身份证明文件的复印件。14.3贷款相关文件：贷款合同、贷款批准文件等与贷款相关的文件。14.4其他重要文件：包括房屋交易过程中产生的其他重要文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方以外的参与方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司、税务部门、房地产交易中心等。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规和行业规定，履行其在房屋交易过程中的职责，确保交易顺利进行。2.第三方介入的附加说明条款2.1中介方职责：中介方应协助甲乙方办理房屋交易相关手续，提供房地产咨询等服务，并收取约定的服务费用。2.2贷款银行职责：贷款银行应按照约定为甲乙方提供贷款服务，包括贷款审批、发放贷款等。2.3物业管理公司职责：物业管理公司应负责房屋及小区的日常管理工作，包括但不限于物业费收取、设施维护等。2.4税务部门职责：税务部门应按照法律法规对房屋交易过程中的税费进行征收和管理。2.5房地产交易中心职责：房地产交易中心应负责办理房屋过户手续，确保房屋产权转移合法有效。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中，如因故意或过失造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2赔偿责任限制：第三方的赔偿责任限额不应超过其在本合同中的义务范围，且不应超过甲乙方实际损失的金额。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙方：第三方在本合同中仅为协助履行合同的一方，不改变甲乙方之间的权利义务关系。4.2第三方与中介方：中介方作为第三方之一，应按照本合同约定履行其职责，如未履行职责，应承担相应责任。4.3第三方与贷款银行：贷款银行作为第三方之一，应按照本合同约定履行其贷款服务职责，如未履行职责，应承担相应责任。4.4第三方与物业管理公司：物业管理公司作为第三方之一，应按照本合同约定履行其物业管理工作职责，如未履行职责，应承担相应责任。4.5第三方与税务部门：税务部门作为第三方之一，应按照本合同约定履行其税费征收和管理职责，如未履行职责，应承担相应责任。4.6第三方与房地产交易中心：房地产交易中心作为第三方之一，应按照本合同约定履行其房屋过户手续办理职责，如未履行职责，应承担相应责任。5.第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方协助：第三方应协助甲乙方完成房屋交易相关手续，确保交易顺利进行。5.2第三方通知：第三方在办理房屋交易相关手续过程中，应及时通知甲乙方，确保双方了解交易进展。5.3第三方保密：第三方应对甲乙方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关方。5.4第三方收费：第三方在履行合同过程中产生的费用，应按照本合同约定向甲乙方收取。5.5第三方责任转移：如第三方在本合同履行过程中发生变更，甲乙方有权要求新的第三方继续履行原第三方义务。6.第三方责任履行及违约处理6.1第三方履行责任：第三方应按照本合同约定履行其职责，如未履行或履行不当，应承担相应责任。6.2第三方违约处理：如第三方在本合同履行过程中违约，甲乙方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方争议解决：如本合同履行过程中出现争议，甲乙方应尝试与第三方协商解决。7.2第三方调解：如协商不成，甲乙方可以向相关政府部门或行业协会申请调解。7.3第三方仲裁：如调解不成，甲乙方可以选择仲裁解决争议，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。7.4第三方诉讼：如仲裁不成，甲乙方有权向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证明附件说明：房屋产权证明文件的复印件，用于证明房屋的权属情况。2.附件二：身份证明附件说明：买方、卖方和经纪人的身份证明文件的复印件，用于验证各方身份。3.附件三：贷款相关文件附件说明：贷款合同、贷款批准文件等与贷款相关的文件，用于证明贷款事宜。4.附件四：家具家电清单附件说明：房屋内家具、家电的清单，包括品牌、型号、数量等信息。5.附件五：物业管理费相关文件附件说明：物业管理费的收费标准及支付方式的相关文件。6.附件六：停车位相关文件附件说明：房屋所在小区的停车位情况的相关文件。7.附件七：房屋交易过程中的其他重要文件附件说明：包括房屋交易过程中产生的其他重要文件，如评估报告、装修合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为示例：买方未按约定时间支付定金或房款。责任认定标准：买方应向卖方支付违约金，违约金计算方式为未支付金额的2%。2.卖方违约行为及责任认定违约行为示例：卖方未按约定时间交付房屋或存在房屋质量问题。责任认定标准：卖方应向买方支付违约金，违约金计算方式为房价的2%。3.中介方违约行为及责任认定违约行为示例：中介方未按约定履行协助交易义务。责任认定标准：中介方应向甲乙方支付违约金，违约金计算方式为服务费的2%。4.贷款银行违约行为及责任认定违约行为示例：贷款银行未按约定时间审批贷款或发放贷款。责任认定标准：贷款银行应向甲乙方支付违约金，违约金计算方式为贷款金额的2%。5.物业管理公