2024年二手商品房买卖合同样本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手商品房买卖合同样本本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房信息2.商品房交易2.1商品房的性质与用途2.2成交价格及支付方式2.3交易手续费2.4交付时间及方式3.权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务4.合同的变更与终止4.1合同变更的条件4.2合同终止的条件5.违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的生效、修改与解除7.1合同生效的条件7.2合同修改的条件7.3合同解除的条件8.合同的附件8.1商品房买卖合同附件8.2其他相关附件9.特殊条款10.合同的签署与保管10.1合同签署的时间与地点10.2合同的保管方式11.法律适用与解释12.合同的翻译13.合同的补充协议14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司营业执照号：×××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：××××××××××1.2买受人信息买受人姓名：×××身份证号码：×××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：××××××××××1.3商品房信息商品房座落：××省××市××区××路××号幢号：××幢单元：××单元层数：××层房号：×××房屋面积：××平方米规划用途：住宅建筑结构：钢筋混凝土结构2.商品房交易2.1商品房的性质与用途该商品房为二手商品房，买受人购买后，应按规划用途使用，并遵守我国的法律法规以及物业管理规定。2.2成交价格及支付方式（1）合同签订之日起三个工作日内，支付购房款的30%；（2）办理房屋过户手续之日起三个工作日内，支付购房款的30%；（3）房屋交付之日起三个工作日内，支付购房款的40%。2.3交易手续费双方同意按照我国相关法律法规的规定，各自承担交易手续费用。2.4交付时间及方式出卖人应按照合同约定的交付时间，将商品房交付给买受人。交付方式为实际交付，即买受人实际占有、使用该商品房。3.权利与义务3.1出卖人的权利与义务（1）保证商品房符合我国相关法律法规及物业管理规定；（2）按照合同约定，按时交付商品房；（3）提供商品房的产权证明及所需的相关资料；（4）办理商品房过户手续，并承担相关费用；（5）按照合同约定，承担违约责任。3.2买受人的权利与义务（1）按照合同约定，支付购房款；（2）按照规划用途使用商品房，并遵守我国的法律法规以及物业管理规定；（3）提供买受人所需的相关资料，协助出卖人办理过户手续；（4）承担违约责任。4.合同的变更与终止4.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同终止的条件合同终止的条件按照我国相关法律法规的规定执行。5.违约责任5.1出卖人违约责任出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。5.2买受人违约责任买受人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。6.争议解决6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.合同的生效、修改与解除7.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同修改的条件合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。7.3合同解除的条件合同解除的条件按照我国相关法律法规的规定执行。8.合同的附件8.1商品房买卖合同附件附件一：《商品房买卖合同》附件二：《房屋所有权证》附件三：《土地使用权证》附件四：《规划许可证》附件五：《建筑工程施工许可证》附件六：《验收合格证》8.2其他相关附件附件七：《物业服务合同》附件八：《装修管理协议》附件九：《公共设施管理协议》9.特殊条款9.1商品房交付后，买受人应按照物业管理规定及装修管理协议的要求进行装修，并保证装修工程的质量、安全及环保符合我国相关法律法规的规定。9.2买受人不得擅自改变商品房的结构、外貌及用途，如需要改动，应向相关部门申请批准，并承担相关费用。9.3商品房的物业管理费、公共设施使用费等费用，买受人应按照物业管理公司或相关部门的规定支付。10.合同的签署与保管10.1合同签署的时间与地点本合同于××年××月××日，在××省××市××区××路××号签署。10.2合同的保管方式双方各执一份合同正本，其余副本由出卖人保管。11.法律适用与解释本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.合同的翻译本合同一式两份，分别用中文和英文写成，两种文本具有同等的法律效力。如两种文本发生歧义，以中文文本为准。13.合同的补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项双方在合同签订过程中，未就其他事项进行约定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方是指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、物业管理公司等。15.2第三方介入的范围包括但不仅限于商品房交易过程中的中介服务、房屋评估、维修保养、物业管理等服务。16.第三方介入的义务与责任16.1第三方应按照我国相关法律法规及行业标准提供服务，并保证服务的质量、安全及合规性。16.2第三方应对其提供服务的后果承担责任，如因第三方服务原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方进行赔偿。17.第三方介入的额外条款及说明17.1甲乙方应在与第三方签订合同时，明确第三方的服务内容、质量标准、费用及责任等内容，并确保甲乙方的权益不受损害。17.2甲乙方应按照合同约定，按时支付第三方服务费用。如甲乙方未按时支付费用，第三方有权停止提供服务，由此导致甲乙方损失的，甲乙方应自行承担责任。17.3甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。18.第三方责任限额18.1第三方应对其提供的服务承担责任，但第三方对甲乙方承担的责任总额不应超过甲乙方支付给第三方的服务费用。18.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担无限责任。18.3第三方责任限额的约定，不影响甲乙方根据本合同及法律规定享有的其他权利。19.第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方均为独立的法律主体，彼此之间的合同关系及责任独立。19.2第三方与甲乙方之间的合同，不得影响本合同的履行。如第三方未按约定提供服务，导致本合同不能正常履行的，由甲乙方承担相应责任。20.第三方信息的披露20.1甲乙方有权要求第三方提供其真实、完整的身份证明、资质证明等相关信息。20.2第三方应如实提供相关信息，如第三方提供虚假信息，导致甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。21.第三方介入的变更与解除21.1甲乙方与第三方之间的服务合同，如需要变更或解除，应签订书面协议，并通知对方。21.2第三方如未按约定提供服务，甲乙方有权解除与第三方的服务合同，并要求第三方承担赔偿责任。22.第三方介入的违约责任22.1第三方如未按约定提供服务，或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。22.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担无限责任。23.第三方介入的争议解决23.1甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。24.其他相关事项24.1甲乙方与第三方之间的合同，如对本合同有任何影响，甲乙方应立即通知对方。24.2本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《商品房买卖合同》详细要求：本附件为商品房买卖双方的主要合同文件，明确了双方的权利义务和商品房的具体信息。附件二：《房屋所有权证》详细要求：本附件为商品房的所有权证明，证明了买受人对于商品房的所有权。附件三：《土地使用权证》详细要求：本附件为商品房的土地使用权证明，证明了买受人对于土地的使用权。附件四：《规划许可证》详细要求：本附件为商品房的规划许可证，证明了商品房的合法规划性质。附件五：《建筑工程施工许可证》详细要求：本附件为商品房的建筑工程施工许可证，证明了商品房的建设合法性。附件六：《验收合格证》详细要求：本附件为商品房的验收合格证，证明了商品房的建设质量符合国家标准。附件七：《物业服务合同》详细要求：本附件为商品房的物业服务合同，明确了物业服务的具体内容和标准。附件八：《装修管理协议》详细要求：本附件为商品房的装修管理协议，明确了装修的规范和要求。附件九：《公共设施管理协议》详细要求：本附件为商品房的公共设施管理协议，明确了公共设施的使用和管理规范。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定履行义务的，包括但不限于延迟交付商品房、提供虚假的商品房信息等，应承担违约责任。例如，如果出卖人延迟交付商品房，应向买受人支付延迟交付的违约金。2.买受人未按照合同约定履行义务的，包括但不限于延迟支付购房款、未按约定使用商品房等，应承担违约责任。例如，如果买受人延迟支付购房款，应向出卖人支付延迟支付的违约金。3.第三方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的，应承担违约责任。例如，如果中介方未按约定提供房源信息，导致买受人损失的，买受人有权要求中介方进行赔偿。4.合同当事人以外的第三方介入合同履行过程，如违反其与合同当事人之间的约定，导致合同不能正常履行的，由第三方承担违约责任。例如，如果物业管理公司未按约定提供物业管理服务，导致商品房无法正常居住的，买受人可以向物业管理公司要求赔偿。5.如果合同当事人以外的第三方因过错导致合同不能履行，应承担连带责任。例如，如果评估机构提供虚假的评估报告，导致商品房交易价格不真实的，出卖人和买受人都可以要求评估机构承担连带责任。全文完。2024年二手商品房买卖合同样本2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手商品房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条：其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3附属设施第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋现状照片第十二条：合同签署日期及地点12.1签署日期12.2签署地点第十三条：合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手商品房定义本合同所指的二手商品房是指已经办理了房屋所有权证，且非首次交易的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置甲方所有的二手商品房位于X市X区X街道X号，房屋产权证号：X。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，公摊面积为X平方米。2.3房屋结构房屋结构为X，房屋建筑层数为X层，乙方所购房屋位于第X层。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为X。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格二手商品房的交易价格为人民币（大写）：X元整（小写）：X元。3.2支付方式乙方采取如下第X种方式支付购房款：（1）现金支付；（2）转账支付；（3）按揭贷款；（4）其他方式：X。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起X日内，将购房款支付完毕。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房屋现状与本合同约定的房屋基本信息一致；（3）房屋已按照本合同约定的方式进行装修（如有）。4.3过户费用双方同意，过户所产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。具体费用双方协商解决。4.4过户时间甲方应在本合同签订之日起X日内，配合乙方办理房屋过户手续。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，并保证房屋结构安全、设施齐全、功能正常。5.2保修范围甲方对房屋的结构、设备、设施等进行保修，保修范围详见附件。5.3保修期限甲方对房屋提供的质量保修期限为自房屋交付之日起X年。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件任何一方在本合同履行过程中，提出变更要求的，应当向对方提交书面变更协议，经双方协商一致后签署。6.2解除条件任何一方在本合同履行过程中，提出解除合同要求的，应当向对方提交书面解除协议，经双方协商一致后签署。6.3变更和解除的程序合同变更或解除应当依照法律、法规的规定，以及本合同的约定办理。任何一方违反本合同的约定，导致合同变更或解除的，应当承担相应的违约责任。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖地为X市X区人民法院。第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（1）双方履行完毕全部合同义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。9.3解除条件有下列情形之一的，本合同可以解除：（1）甲方逾期交付房屋，经乙方催告后在合理期限内仍未交付；（2）甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量要求，乙方要求修复，甲方拒绝修复或修复后仍不符合约定；（3）一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（4）法律规定的其他解除条件。第十条：其他约定10.1物业管理甲方应将物业管理相关事项告知乙方，包括但不限于物业公司名称、物业管理费标准、缴费时间等。10.2户口迁移甲方应协助乙方办理户口迁移手续，确保乙方在购房后X个月内迁入户口。10.3附属设施房屋附属设施（包括但不限于家具、家电等）的具体情况和数量，详见附件。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订之日起X日内，向乙方提供房屋所有权证的复印件。11.2买卖双方身份证明复印件甲方和乙方的身份证明复印件，应在本合同签订之日起X日内，互相提供。11.3房屋现状照片甲方应在本合同签订之日起X日内，向乙方提供房屋现状的照片。第十二条：合同签署日期及地点12.1签署日期本合同于X年X月X日签署。12.2签署地点本合同于X市X区X街道X号签署。第十三条：合同正本及副本13.1合同正本本合同一式肆份，甲方执弍份，乙方执弍份，具有同等法律效力。13.2合同副本本合同的副本，用于备查。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字甲方（出卖人）签字：________________14.2买受人签字乙方（买受人）签字：________________14.3见证人签字（如有）见证人签字：________________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律规定和本合同约定，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务承担责任。1.3第三方权利第三方有权按照本合同约定，收取相应的服务费用，并享受合同约定的其他权利。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作为第三方，协助甲方和乙方进行房屋买卖，提供咨询、带看、议价等服务。中介方应在双方达成购房意向后，提供《房屋买卖合同》范本，并协助双方签订合同。2.2评估方介入评估方作为第三方，对房屋进行价值评估，提供评估报告。评估方应按照本合同约定，对房屋的价值进行客观、公正的评估，并出具评估报告。2.3过户机构介入过户机构作为第三方，协助甲方和乙方办理房屋过户手续。过户机构应按照本合同约定，及时、高效地完成过户手续，并收取相应的服务费用。第三条：第三方责任限额3.1中介方责任限额中介方在本合同履行过程中，因故意或者过失造成甲方或者乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。中介方的赔偿责任限额为中介费用的两倍。3.2评估方责任限额评估方在本合同履行过程中，因故意或者过失造成甲方或者乙方损失的，评估方应承担相应的赔偿责任。评估方的赔偿责任限额为评估费用的两倍。3.3过户机构责任限额过户机构在本合同履行过程中，因故意或者过失造成甲方或者乙方损失的，过户机构应承担相应的赔偿责任。过户机构的赔偿责任限额为过户费用的两倍。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务的，甲方和乙方均有权要求第三方履行义务，或者要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约赔偿第三方因违约造成甲方或者乙方损失的，甲方和乙方均有权要求第三方承担赔偿责任。赔偿方式包括但不限于返还已支付的费用、支付违约金等。第五条：第三方权益保护5.1甲方和乙方的权益保护甲方和乙方应按照本合同约定，支付第三方服务费用。第三方未按照约定提供服务的，甲方和乙方均有权要求第三方承担责任。5.2第三方的权益保护第三方按照本合同约定提供服务后，有权要求甲方和乙方支付服务费用。第三方未按照约定提供服务的，甲方和乙方均有权要求第三方退还已支付的服务费用。第六条：第三方信息披露6.1第三方应向甲方和乙方披露其服务内容、服务费用等信息。甲方和乙方有权了解第三方的服务情况，并要求第三方提供相关证明文件。6.2第三方应按照本合同约定，向甲方和乙方提供真实、准确的服务信息。第三方提供虚假信息的，甲方和乙方均有权要求第三方承担责任。第七条：第三方退出机制7.1第三方退出第三方在本合同履行过程中，有权退出合同。第三方退出的，应提前通知甲方和乙方，并按照本合同约定，承担相应的责任。7.2第三方退出后的处理第三方退出后，甲方和乙方应继续履行本合同。如因第三方退出导致合同不能继续履行，甲方和乙方应协商解决。第八条：第三方纠纷解决8.1第三方纠纷解决第三方与甲方或者乙方发生纠纷的，双方均有权请求人民法院或者仲裁机构予以解决。8.2第三方纠纷解决管辖第三方与甲方或者乙方发生纠纷的，纠纷解决的管辖地为本合同签订地人民法院。第九条：合同的生效、终止和解除9.1第三方合同生效本合同经甲方、乙方和第三方签字或者盖章后生效。9.2第三方合同终止和解除有下列情形之