海南个人商品房购房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

海南个人商品房购房合同精选本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积1.5房屋质量第二条：合同标的及价格2.1标的物2.2商品房价格2.3价格调整2.4付款方式第三条：合同的履行3.1交付时间3.2交付条件3.3质量保证3.4产权转移第四条：合同的变更和解除4.1合同变更4.2合同解除第五条：违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约第六条：争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律适用第七条：合同的生效、变更和终止7.1合同生效7.2合同变更7.3合同终止第八条：合同的附则8.1名词解释8.2合同附件第九条：出卖人的权利和义务9.1出卖人的权利9.2出卖人的义务第十条：买受人的权利和义务10.1买受人的权利10.2买受人的义务第十一条：特殊情况处理11.1政策变化11.2不可抗力第十二条：其他约定12.1物业管理12.2配套设施12.3公共区域第十三条：信息公开13.1房屋信息13.2交易信息第十四条：合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.4合同面积：指商品房的建筑面积，以房产证载明的面积为准。1.5房屋质量：指商品房符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。第二条：合同标的及价格2.1标的物：指本合同约定的商品房。2.2商品房价格：人民币元整（大写：元整），房价款计元。2.3价格调整：合同签订后，如遇政策调整导致房价波动，双方可按相关政策调整房价。2.4付款方式：买受人应按合同约定的付款方式支付房价款，具体付款方式如下：2.4.1首付款：买受人应在签订合同之日起七个工作日内支付房价款的30%作为首付款；2.4.2贷款：买受人应按银行贷款政策申请贷款，并将贷款额度计入房价款；2.4.3余款：买受人应在银行放款后七个工作日内支付房价款的剩余部分。第三条：合同的履行3.1交付时间：出卖人应按照合同约定的交付时间将商品房交付给买受人。3.2交付条件：商品房达到国家关于住宅交付使用的相关条件，且符合合同约定的交付条件。3.3质量保证：出卖人保证商品房符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，如出现质量问题，出卖人应承担修复责任。3.4产权转移：出卖人应按合同约定办理商品房的产权转移手续，买受人应协助办理相关手续。第四条：合同的变更和解除4.1合同变更：合同签订后，如双方同意变更合同内容，应签订变更协议，并报相关部门备案。4.2合同解除：合同签订后，如发生不可抗力等法定解除情形，双方可协商解除合同，并按相关法律法规办理。第五条：违约责任5.1出卖人违约：出卖人未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。5.2买受人违约：买受人未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。第六条：争议解决6.1协商解决：合同履行过程中，如发生争议，双方应协商解决。6.2调解解决：协商不成的，可向相关房地产交易中心申请调解。6.3仲裁解决：如调解不成，双方可按合同约定的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。6.4法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规，双方应遵守相关法律法规的规定。第七条：合同的生效、变更和终止7.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同变更：合同生效后，如双方同意变更合同内容，应签订变更协议，并报相关部门备案。7.3合同终止：合同履行完毕或者合同解除后，本合同终止。7.4合同解除：合同签订后，如发生不可抗力等法定解除情形，双方可协商解除合同，并按相关法律法规办理。第八条：合同的附则8.1名词解释：本合同所称“商品房”是指出卖人开发的，位于海南省海口市路的小区的住宅房屋；“合同面积”是指商品房的建筑面积，以房产证载明的面积为准；“房价款”是指买受人按照本合同约定支付的商品房的总价款。8.2合同附件：本合同附件包括出卖人提供的商品房销售说明书、规划用途说明书、房产证复印件等。第九条：出卖人的权利和义务9.1出卖人的权利：出卖人享有按照本合同约定收取房价款的权利；出卖人有权按照合同约定要求买受人支付房价款。9.2出卖人的义务：出卖人应按照本合同约定交付商品房；出卖人应保证商品房符合国家关于住宅质量的相关标准和规定；出卖人应协助买受人办理商品房的产权转移手续。第十条：买受人的权利和义务10.1买受人的权利：买受人享有按照本合同约定取得商品房的所有权和使用权的权利；买受人有权按照合同约定要求出卖人交付商品房。10.2买受人的义务：买受人应按照本合同约定支付房价款；买受人应按照合同约定接收商品房；买受人应协助出卖人办理商品房的产权转移手续。第十一条：特殊情况处理11.1政策变化：如因政府政策调整导致本合同无法继续履行，双方应按照政策规定协商处理。11.2不可抗力：如因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方应按照相关法律法规的规定处理。第十二条：其他约定12.1物业管理：商品房交付后，买受人应按照物业管理规定缴纳物业管理费。12.2配套设施：出卖人应按照合同约定配套建设相关设施，并保证设施的正常运行。12.3公共区域：出卖人应保证公共区域的维护和管理，确保公共区域的安全和整洁。第十三条：信息公开13.1房屋信息：出卖人应向买受人提供商品房的详细信息，包括房屋的结构、面积、用途等。13.2交易信息：出卖人应向买受人提供商品房的交易信息，包括房价款、付款方式等。第十四条：合同的签署14.1签署日期：本合同于年月日签署。14.2签署地点：本合同于海南省海口市路小区签署。14.3签署人：出卖人代表（签名）：____________，买受人代表（签名）：____________。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义1.1第三方：指本合同之外，参与合同履行过程的除甲乙方之外的个体或组织，包括但不限于中介方、监理方、评估方、融资方等。第二条：第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方负责协调甲乙方之间的合同履行过程，提供相关的交易咨询和服务。2.2监理方介入：监理方负责对商品房的建设过程进行监督管理，确保工程质量符合国家标准。2.4融资方介入：融资方负责为买受人提供贷款服务，协助买受人完成房价款的支付。第三条：第三方的权利和义务3.1第三方权利：第三方根据本合同约定，有权要求甲乙方履行合同义务。3.2第三方义务：第三方应按照本合同约定，协助甲乙方完成合同的履行。第四条：第三方介入后的合同变更4.1合同变更：如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应签订变更协议，并报相关部门备案。第五条：第三方介入后的违约责任5.1第三方违约：第三方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第六条：第三方责任限额6.1责任限额：第三方对甲乙方的责任限额，按照第三方在合同履行过程中的实际收款金额计算，但不超过合同总价款的20%。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方：第三方作为合同的辅助方，应协助甲乙方履行合同义务，但不对甲乙方的合同履行承担主体责任。第八条：第三方介入的程序8.1第三方介入：第三方应在合同约定的时间内，按照合同约定的程序介入合同履行过程。8.2第三方退出：第三方在完成合同约定的义务后，可以退出合同履行过程。第九条：第三方介入的合同效力9.1合同效力：第三方介入本合同，不影响甲乙方之间的合同效力。9.2第三方退出：第三方退出本合同，不影响甲乙方之间的合同效力。第十条：第三方介入的合同解除10.1合同解除：如第三方因故不能继续履行合同义务，甲乙方可以协商解除合同，并按相关法律法规办理。第十一条：第三方介入的争议解决11.1争议解决：如第三方介入导致合同履行发生争议，甲乙方可以协商解决，也可以向相关机构申请调解或仲裁。第十二条：第三方介入的法律法规适用12.1法律法规适用：第三方介入本合同，应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。第十三条：第三方介入的合同附件13.1附件：第三方介入本合同的相关文件，包括但不限于中介服务协议、监理合同、评估报告、融资协议等。第十四条：第三方介入的签署14.1签署：第三方介入本合同的各方，应在合同附件中签字（或盖章），并报相关部门备案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房销售说明书详细描述商品房的基本情况、设施配套、物业管理等信息。附件二：规划用途说明书详细描述商品房的规划用途、土地使用情况等信息。附件三：房产证复印件提供出卖人拥有的房产证的复印件，证明出卖人对商品房的所有权。附件四：买卖合同复印件提供甲乙双方签订的买卖合同复印件，作为本合同的附件。附件五：付款凭证提供买受人支付房价款的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。附件六：交付确认书在商品房交付时，提供交付确认书，确认商品房的交付情况。附件七：质量保证书出卖人提供的质量保证书，承诺商品房的质量符合国家标准。附件八：物业管理协议详细描述买受人应缴纳的物业管理费、物业服务内容等信息。附件九：配套设施协议详细描述出卖人应提供的配套设施及其使用、维护情况等信息。附件十：公共区域管理协议详细描述出卖人应管理的公共区域及其使用、维护情况等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付商品房；2.出卖人未能保证商品房的质量符合国家标准；3.买受人未能按照合同约定时间支付房价款；4.买受人未能按照合同约定接收商品房；5.第三方未能按照合同约定履行义务。违约责任认定：1.出卖人违约：出卖人应承担违约责任，向买受