2024版租赁合同：商业地产租赁及运营管理协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版租赁合同：商业地产租赁及运营管理协议本合同目录一览1.租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限1.4租赁开始日期和结束日期2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金调整机制3.押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件及时间4.租赁用途及经营范围4.1租赁用途4.2经营范围4.3禁止用途5.维修与保养5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修申请及处理流程6.保险6.1承租人保险责任6.2出租人保险责任6.3保险费用承担7.运营管理7.1运营管理责任7.2运营管理费用7.3运营管理规范8.变更与转让8.1合同变更条件8.2合同转让条件9.提前终止与违约9.1提前终止合同条件9.2违约责任及赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.其他条款12.1通知与送达12.2合同的生效、变更与解除12.3保密条款12.4合同的完整性和修改13.附件13.1物业清单13.2租赁平面图13.3相关法律法规14.签字页14.1出租人签字14.2承租人签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：1.租赁物业及租赁期限1.1物业描述物业位于_______市_______区（县）_______街道_______号，物业建筑物为_______层，总租赁面积为_______平方米。物业具体包括：_______（详细列出物业的房间、部位等）。1.2租赁面积本合同租赁面积为_______平方米，具体位置和面积以附件中的租赁平面图为准。1.3租赁期限本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为_______年_______月_______日，租赁结束日期为_______年_______月_______日。2.租金及支付方式2.1租金金额租金为每月每平方米_______元，租赁面积为_______平方米，每月租金总额为_______元。2.2租金支付周期租金每_______支付一次，每次支付_______个月租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付至出租人指定的账户，账户信息如下：开户行：_______，户名：_______，账号：_______。2.4租金调整机制租金调整机制如下：租赁期满后，如承租人愿意续租，双方可按照届时市场价格重新确定租金。3.押金及退还3.1押金金额承租人应向出租人支付押金，押金金额为租金总额的_______%，即人民币_______元。3.2押金退还条件及时间租赁期满或合同提前终止后，承租人按照合同约定将物业交还给出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复的，出租人应在扣除承租人应支付的费用后，将剩余押金无息退还给承租人。4.租赁用途及经营范围4.1租赁用途承租人租赁该物业用于_______（填写租赁用途，如商业、办公等）。4.2经营范围承租人在租赁用途范围内进行_______（填写经营范围，如零售、餐饮等）。4.3禁止用途承租人不得将物业用于_______（填写禁止用途，如违法活动、危险品储存等）。5.维修与保养5.1出租人维修责任出租人负责对物业共用部位进行定期维修、保养，并确保物业设施的正常运行。5.2承租人维修责任承租人负责对租赁部位进行日常维修、保养，并确保租赁部位的安全、卫生。5.3维修申请及处理流程如承租人发现物业存在影响正常使用和安全的问题，应立即向出租人报告，出租人应在接到报告后_______个工作日内进行维修。如遇紧急情况，出租人应立即进行维修。8.变更与转让8.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得影响合同的履行，不得减轻或免除违约方的责任。8.2合同转让条件除非双方另有约定，承租人不得将合同项下的任何权利和义务转让给第三方。如承租人确需转让，应提前_______个月书面通知出租人，并取得出租人书面同意。未经出租人同意的转让无效。9.提前终止与违约9.1提前终止合同条件合同提前终止应由双方协商一致。提前终止合同的，承租人应支付提前终止日至合同到期日之间的租金，以及因提前终止导致出租人遭受的损失。9.2违约责任及赔偿一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方同意通过仲裁解决争议，仲裁机构为_______仲裁委员会。11.法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用_______法律。11.2争议解决方式双方同意，对于因本合同所引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可将争议提交_______仲裁委员会按照申请仲裁时该会的仲裁规则进行仲裁。12.其他条款12.1通知与送达任何一方发出的通知或其他通信均应以书面形式送达对方指定的地址。12.2合同的生效、变更与解除本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更或解除必须经双方协商一致并书面确认。12.3保密条款双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.4合同的完整性和修改本合同构成双方之间关于租赁物业的完整协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。本合同的修改和补充必须以书面形式并由双方授权代表签字盖章后生效。13.附件13.1物业清单13.2租赁平面图13.3相关法律法规14.签字页14.1出租人签字14.2承租人签字14.3见证人签字（如有）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本合同中，第三方指除甲乙方之外的自然人、法人或其他组织。第三方介入是指在合同履行过程中，涉及到除甲乙方之外的第三方的权益、义务或责任。2.第三方介入的附加说明条款2.1中介方介入如甲乙方选择中介方协助办理租赁事宜，中介方应具备合法的经营资质，并严格遵守相关法律法规。中介方的服务费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。2.2担保方介入如甲乙方选择担保方为租赁合同提供担保，担保方应具备相应的担保能力。担保方的权利义务由甲乙方与担保方另行签订担保协议予以明确。2.3监管方介入如甲乙方选择监管方对租赁期间的运营管理进行监督，监管方应具备相应的监管能力。监管方的权利义务由甲乙方与监管方另行签订监管协议予以明确。3.第三方责任限额3.1中介方责任限额中介方在办理租赁事宜过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失，中介方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不得超过中介服务费用的_______倍。3.2担保方责任限额担保方在租赁合同履行期间，如因故意或过失导致甲乙方损失，担保方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不得超过担保金额的_______倍。3.3监管方责任限额监管方在租赁期间的监管过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失，监管方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不得超过监管费用的_______倍。4.第三方与其他各方的划分说明4.1中介方与其他方的关系中介方仅为甲乙方提供租赁事宜的协助服务，不改变甲乙方之间的租赁关系。中介方在合同履行过程中的行为，由中介方自行承担责任。4.2担保方与其他方的关系担保方仅为租赁合同提供担保，不参与合同的履行。担保方在担保过程中的行为，由担保方自行承担责任。4.3监管方与其他方的关系监管方对租赁期间的运营管理进行监督，不改变甲乙方之间的租赁关系。监管方在监管过程中的行为，由监管方自行承担责任。5.第三方介入的合同变更如甲乙方因第三方介入需要变更合同内容，应签订书面变更协议。变更协议应明确第三方介入的具体事项、责任限额等。6.第三方介入的合同解除如甲乙方因第三方介入需要解除合同，应签订书面解除协议。解除协议应明确解除合同的原因、第三方责任等。7.第三方介入的争议解决如甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.第三方介入的保密条款甲乙方与第三方之间的协商、合同内容等信息，未经对方同意，不得向第三方披露。9.第三方介入的其他条款9.1通知与送达任何一方发出的通知或其他通信均应以书面形式送达对方指定的地址。9.2第三方介入的生效、变更与解除第三方介入的合同生效、变更或解除，应经甲乙方、第三方共同协商一致，并签订书面协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业的地址、面积、楼层、房间号等信息，以及物业的现状描述和是否含有附属设施等。附件二：租赁平面图提供物业的详细平面图，标明租赁区域的范围和具体位置。附件三：相关法律法规提供与租赁合同相关的法律法规，如《合同法》、《物权法》等。附件四：中介服务协议如甲乙方选择中介方协助办理租赁事宜，需提供中介服务协议，明确中介方的服务内容、费用及责任等。附件五：担保协议如甲乙方选择担保方为租赁合同提供担保，需提供担保协议，明确担保方的权利义务、担保金额等。附件六：监管协议如甲乙方选择监管方对租赁期间的运营管理进行监督，需提供监管协议，明确监管方的权利义务、监管费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按合同约定支付租金。2.承租人未按合同约定使用物业，违反合同约定的租赁用途或经营范围。3.承租人未按合同约定维护和保养租赁部位。4.出租人未按合同约定提供物业或物业不符合合同约定。5.出租人未按合同约定维修和保养物业共用部位。6.双方未按合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。2.违约方应赔偿因此给对方造成的损失。3.违约方的违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同。示例说明：如承租人未按合同约定支付租金，视为违约。违约方应支付违约金，违约金为租金总额的_______%。同时，出租人有权要求承租人立即支付租金，并有权解除合同。全文完。2024版租赁合同：商业地产租赁及运营管理协议1本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户4.租赁物的使用和运营4.1使用范围4.2运营管理要求4.3维修责任分配5.双方的权利和义务5.1出租人的权利和义务5.2承租人的权利和义务6.保险事宜6.1保险购买6.2保险有效期限6.3保险理赔程序7.违约责任7.1出租人违约7.2承租人违约7.3违约赔偿金额及方式8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决9.合同的变更和终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理事项10.保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务期限10.3保密违反的后果11.法律适用及争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式12.其他条款12.1租赁物交付12.2租赁物返还12.3附属设施及设备13.附件13.1物业所有权证明13.2租赁物现状图片13.3运营管理规范14.签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置本合同项下的物业位于【具体地址】，该物业由【物业开发商】开发，【物业所有权人】拥有所有权。1.2物业面积物业的总面积为【平方米】，具体分布如下：【详细描述物业各区域面积】。1.3物业用途物业主要用于【商业用途】，包括但不限于：【具体列举用途】。2.租赁期限2.1租赁开始日期本合同的租赁期限自【租赁开始日期】起，至【租赁结束日期】止。2.2租赁结束日期除非合同双方另有约定，否则本合同的租赁期限为【年】。2.3租赁续约条款如双方同意续约，应在不晚于租赁期满前【具体时间】个月内，签订书面续约协议。3.租金及支付方式3.1租金金额承租人应按每月【租金金额】元支付租金。3.2租金支付周期租金每【支付周期】支付一次，具体支付日期为每月的【具体日期】。3.3租金支付账户账户名称：【账户名称】开户银行：【开户银行】银行账号：【银行账号】4.租赁物的使用和运营4.1使用范围承租人只能将租赁物用于【商业用途】，不得擅自改变物业用途。4.2运营管理要求承租人应遵守国家的法律法规，合理使用租赁物，并按照合同约定进行运营管理。4.3维修责任分配租赁物的日常维护和维修由承租人负责，大修或重大维修费用由【责任方】承担。5.双方的权利和义务5.1出租人的权利和义务出租人应保证租赁物的权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。5.2承租人的权利和义务承租人应按合同约定支付租金，并合理使用租赁物，不得损害物业。6.保险事宜6.1保险购买承租人应在租赁开始前购买【保险类型】保险，保险金额不得低于物业的实际价值。6.2保险有效期限保险的有效期限应与租赁期限一致。6.3保险理赔程序如发生保险事故，承租人应按保险公司的理赔程序进行理赔。8.违约责任8.1出租人违约如出租人未按合同约定提供租赁物，或未履行合同约定的其他义务，应承担违约责任。8.2承租人违约如承租人未按合同约定支付租金，或未合理使用租赁物，或未履行合同约定的其他义务，应承担违约责任。8.3违约赔偿金额及方式违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为【具体计算方式】。9.争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向【调解机构】申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向【仲裁机构】申请仲裁。10.合同的变更和终止10.1合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止条件合同终止的条件为：【具体终止条件】。10.3合同终止后的处理事项合同终止后，承租人应将租赁物按合同约定的条件返还给出租人。11.保密条款11.1保密信息范围保密信息范围包括：【具体列举保密信息】。11.2保密义务期限双方的保密义务期限为【具体期限】。11.3保密违反的后果如任何一方违反保密义务，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。12.其他条款12.1租赁物交付租赁物的交付时间为【具体时间】。12.2租赁物返还租赁物返还时间为合同终止后的【具体时间】。12.3附属设施及设备附属设施及设备的使用和维护按合同约定执行。13.附件13.1物业所有权证明附件中包含物业所有权证明的复印件。13.2租赁物现状图片附件中包含租赁物现状的图片。13.3运营管理规范附件中包含运营管理规范的具体内容。14.签署14.1合同签署日期本合同于【签署日期】由双方签署。14.2合同签署地点本合同于【签署地点】签署。14.3签署人信息合同签署人为：【签署人姓名】代表【签署人单位】。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.2第三方职责15.3第三方权利和义务16.第三方参与的条件和方式16.1条件和方式16.2第三方选择的程序16.3第三方变更的条件和程序17.第三方介入的具体事项17.1具体介入事项17.2第三方介入的决策程序17.3第三方介入的决策执行18.第三方违约及争议解决18.1第三方违约责任18.2第三方争议解决方式18.3第三方违约及争议的赔偿方式19.第三方终止及后续处理19.1第三方终止条件